Жк рябиновый сад застройщик

Жк рябиновый сад колтуши янино от подрядчиков

Жк рябиновый сад застройщик

Здравствуйте соседи! предлагаю свои услуги,как «мастер на час»,а также ремонт квартир,сборка мебели, подключение бытовой техники.Недорого.Качественно.Тел.89516400838,89585886639.Все мессенджеры

ЭЛЕКТРИКОт подключения бытовых приборов до полной замены эл.проводки.Штробление стен,потолков с пылесосом.РОЗЕТКИ ПОД ВАШ ПРОЕКТ КУХНИ.Добавление дополнительных розеток и отдельных групп.Перенос и утапливание Эл.Щита,замена автоматов.Скрытая разводка TV и internet.Подключение и монтаж тёплых Эл.полов.и т.д.Только качественные материалы,профессиональный инструмент.Приемлемые ЦЕНЫ.Новосёлам СКИДКА 10%.

WhatsApp, 89045518898 Дмитрий.

https://.com/dmitriy_oprya

Здравствуйте соседи! предлагаю свои услуги,как «мастер на час»,а также ремонт квартир,сборка мебели, подключение бытовой техники.Недорого.Качественно.Тел.89516400838,89585886639.Все мессенджеры

(Прошу лайк, репост. Спасибо) ПИТЕР-область !!! Ищет дом и заботливого ДРУГА — великолепный пес ШУРИК !!! Шурик- это море обояния, преданности и удовольствия !! Сплошное удовольствие иметь и находиться рядом с такой собакой. Ему около двух лет( по оценке врачей) От всех видов паразитов обработан, привит, кастрирован, чипирован. Имеет вет. паспорт( гражданин России) имеет огромное желаание стать домашним и нужным ! Отношение к кошкам спокойное, собратьев уважает, человека ОБОЖАЕТ !! Ищет исключительно добрые и теплые руки. не на цепи, не вольер..Шурка- компаньон, дома ничего не портит, все дела строго на улице при выгуле. Шурика на Ваш адрес доставим сами.Все вопросы в личку, пожалуйста ,или звоните :
89819179797 Лза. 8 921 945 52 16 Маргарита.

Здравствуйте соседи! предлагаю свои услуги,как «мастер на час»,а также ремонт квартир, сборка мебели, подключение бытовой техники.Тел.89516400838,89585886639 ,любые мессенджеры.

«Партнер юридической фирмы «Апелляционный центр»​ Владимир Полуянов — о том, как рискованно действовать в ущерб другим в ходе банкротства.Недавно в одной строительной компании, возводящей жилой комплекс в Янино примерно на тысячу двести квартир, была введена процедура банкротства. Конкурсным управляющим был назначен ваш покорный слуга.

Показать полностью… Застройщик как застройщик, и ЖК как ЖК. Несколько очередей сданы, еще несколько — в разных стадиях стройки. Он бы наверняка с горем пополам их достроил — но его, как и многих других, подкосила необходимость выплачивать неустойки за срыв сроков.

Около трехсот дольщиков после просрочки не пожелали ждать своих квартир и воспользовались законным правом расторгнуть договоры, а затем взыскали потребительские штрафы. Тут застройщику и пришел конец — в виде начавшегося в суде дела о несостоятельности.

Было это месяцев 10 назад, и затем почти ровно 9 месяцев дело находилось в так называемой нулевой стадии, когда процедура еще не введена, но уже в целом все понятно. За это время те три сотни денежных требований по расторгнутым договорам долевого участия превратились в сводное исполнительное производство.

В ходе которого предприимчивый судебный пристав арестовал все квартиры и нежилые помещения в уже сданных корпусах. А затем как-то так произошло, что все это имущество оказалось в руках бывших дольщиков. Причем, не всех трехсот, а всего нескольких человек. Ну конечно же, сейчас мне как конкурсному управляющему ничего не остается иного как оспорить эти сделки.

Они были совершены, когда дело о банкротстве уже более полугода висело в суде, и все основания для их отмены у суда есть. Я с большим сочувствием отношусь к дольщикам, которые столкнулись с задержкой строительства. И ничего не имею против тех, кто решил забрать свои деньги (и даже получить что-то сверх того).

Почему бы и нет? Но надо отдавать себе отчет, что именно ваше требование неустойки может свалить застройщика в банкротство. И вы окажетесь в ситуации, когда другие дольщики останутся с имущественными требованиями и рано или поздно получат квартиры.

Даже наоборот, когда у застройщика вводится процедура, ответственные чиновники начинают активно помогать, и стройка идет гораздо легче, чем когда банкротства нет — тогда безответственные чиновники стараются активно мешать, чтобы чего-нибудь выгадать.

Так вот, дольщики будут ждать своих квартир и мозолить глаза властям на акциях протеста, а вы станете миноритарным денежным кредитором с очень небольшими шансами получить всю сумму даже основного требования, не говоря о неустойке. И даже морального права выйти на улицу с плакатом у вас не будет — вы уже не дольщик, а так, бывший. И другой на моем месте сказал бы — поделом.

Если ты валишь застройщика в яму, не думая о других участниках с тройки, требуешь драконовские неустойки — а они реально драконовские, с этим, думаю, давно никто не спорит — будь готов к неприятным последствиям.

Но как триста из тысячи дольщиков решили стать потребителями-экстремистами и обогатиться за счет остальных семисот, так десять из трехсот решили, что они умнее остальных и решили стать… скажем так, счастливыми обладателями недвижимости, средства от продажи которой помогли бы достроить недостроенные дома и раздать квартиры всей тысяче.

Что мне остается? Только оспорить эти сделки и забрать квартиры назад в конкурсную массу. А потом они со своими денежными требованиями смогут вступить лишь в четвертую очередь реестра. Пожалуй в Российской Федерации нет другого закона, который так хорошо мотивирует заботиться об окружающих, как закон «О несостоятельности». Судебная практика, которая сегодня уже четко оформилась, ясно демонстрирует, что любое телодвижение, хотя бы отдаленно похожее на злоупотребление правом в ущерб окружающим, будет подвергнуто самому детальному изучению и с очень большими шансами повлечет печальный итог уже не столько для должника (и без того банкрота), сколько для кредитора. Выбирая способ защиты своих прав, помнить о правах таких же кредиторов как и ты, необходимо даже не из соображений закона, а исходя из норм морали и человеческого общежития. Как ни странно, это сегодня самый выгодный путь.»

Скрины от админов группы

Слава Богу! И огромная БЛАГОДАРНОСТЬ ВСЕМ, кто причастен к процессу завершения строительства и сдачи нашего дома!!

Владимир Анатольевич примити мой документы по переуступке. И ксерокопия паспорта, и заевление. Я не улаживаюсь в сроки. В конце октября они будут у вас. Согласитесь пожалуйста я с июня был в море. И прихожу 20 октября, и сразу вышлю вам все копий. Думаю документы будут у вас на столе. За ранее благадарю.

Источник: https://vk.com/rsadsale

Жк «рябиновый сад»: недорогие квартиры без своей инфраструктуры

Жк рябиновый сад застройщик

Менеджер одного из агентств по продаже недвижимости по телефону мне сказал, что не рекомендует покупать квартиру у «Строительного управления», поскольку у застройщика серьезные финансовые проблемы и нет уверенности, что он вообще достроит ЖК «Рябиновый сад».

На сайте «Строительного управления» я нашел новость от 07.02.2018, что ООО «Гранд Строй» подало заявление в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и области о признании «СУ» банкротом. Но застройщик уверяет, что это заявление необосновано и нет причин для беспокойства. 19 июня 2018 года суд отказал «Гранд Строю» в принятии заявления о банкротстве. 

Во время визита на стройплощадку ЖК «Рябиновый сад» я убедился в том, что стройка продолжается, в корпусе первой очереди ведутся внутренние отделочные работы, а в корпусах второй очереди производится утепление наружных стен и установка окон.

Надежность застройщика — 4 из 10 баллов

Строит компания много, но задержки сдачи объектов для нее нередки. Жалоб на качество строительства очень много, и недостатки довольно серьезные. Дорогая коммуналка в объектах эконом-класса также не вселяет оптимизма.

Разведка в Интернете

В Сети я нашел несколько сайтов и страничек, посвященных ЖК «Рябиновый сад», от агентств по продаже недвижимости, именного сайта у новостройки нет. Информацию о комплексе можно найти и на интернет-ресурсе застройщика, где есть данные обо всех построенных и строящихся комплексах «СУ».

Формат – одностраничный, прежде всего пользователь видит несколько рекламных объявлений с выгодными предложениями по новостройке. На этом ресурсе есть все редакции проектных деклараций, общая информация о комплексе, ближайшей инфраструктуре, технические характеристики проекта представлены в виде таблицы.

На сайте реализован просмотр планировок в разрезе дома, фильтра по параметрам я не нашел. В итоге планировки я рассматривал очень долго, быстро сравнить все вариации каждого типа квартир здесь не получится.

Функции бронирования квартиры из окошка с конкретным лотом здесь не предусмотрено, единственное – можно оставить свой телефон для связи.

Также на страничке публикуются ежемесячные фотоотчеты хода строительства, информация о прогрессе стройки есть и в текстовом виде, правда, последняя – за май месяц, хотя сейчас уже июль.

Информации о паркингах на странице, посвященной «Рябиновому саду», я не увидел, однако цену на машино-место можно найти в общем разделе «Объекты». Плана подземного паркинга нет, метраж тоже не указан, есть только цена — 450 тыс. рублей за место.

В социальной сети «ВКонтакте» я обнаружил четыре группы ЖК «Рябиновый сад». Три из них созданы менеджерами продаж, в основном они заполняются рекламными объявлениями, причем не только по теме недвижимости.

Неофициальная группа дольщиков комплекса одна, в ней 460 участников, обсуждений я не увидел, а вот реклама тоже есть. На стене выкладываются фото- и видеоматериалы, касающиеся ЖК, в том числе новостные сюжеты.

В «Фейсбуке» у новостройки группы нет.

Больше всего ЖК «Рябиновый сад» обсуждают на сайтах о недвижимости. Здесь я прочитал про перенос сроков сдачи, про проблемы с электрификацией, про заморозку стройки летом и осенью прошлого года и т.д.

Информационная доступность — 5 из 10

Информации о ЖК «Рябиновый сад» в интернете мало. Страничка о комплексе на сайте застройщика – очень скромная по функционалу и наполнению, нет удобного подбора квартир, веб-камер, не указана стоимость квартир. В социальных сетях новостройка также представлена слабо.

Как строят

В ЖК «Рябиновый сад» дома возводятся по монолитной технологии: наружные стены выполняются из монолитного железобетона толщиной 180 мм с утеплителем толщиной 150 мм.

Наружная отделка – бетонными плитами, 1 и 2 этаж облицовываются лицевым керамическим кирпичом, а выше второго этажа наносится декоративная штукатурка.

Внутренние стены — из монолитного железобетона, перегородки — между санузлом, кухней и жилой комнатой — монолитная стена.

В окна вставляют двухкамерные стеклопакеты в металлопластиковых переплетах с клапанами микропроветривания. Остекление балконов и лоджий будет одинарное, конструкции витражные. Входные двери в квартиры – деревянные, устанавливаются в металлические дверные блоки.

В доме первой очереди будет 4 секции, во второй очереди в корпусах 1 и 2 – по 3 секции, в корпусе 3 – 1 секция, в корпусах 4 и 5 – по 2 секции.

В каждой секции запроектирована установка лифта (по словам менеджера, лифт белорусского производителя), мусоропровода, помещение для консьержа, колясочная и диспетчерская.

На этаже в одной секции максимально будет располагаться 11 квартир, но есть секции, где на этаже по 5 квартир. На первом этаже корпуса 1 второй очереди разместятся как жилые квартиры, так и офисные помещения.

Квартиры реализуются без отделки (кроме квартир первого корпуса второй очереди, которые будут сдаваться с чистовой отделкой), в их стоимость входит: наличие стяжек на полу, остекление балконов, установка окон, радиаторов отопления и входных дверей.

Высота потолков в жилых помещениях – 2,72 м. Теплоснабжение  будет производиться от уже существующей газовой котельной, водоснабжение —  от централизованной системы водоснабжения.

В домах предусмотрена телефонная связь от «Ростелекома», радиофикация и домофонная связь.

Геометрия жилья

Заявленная площадь жилых помещений в ЖК «Рябиновый сад» — от 27,7 до 84,48 кв. м:

студии 27,7 – 42,6 кв. м,

1-комнатные 33,93 – 44,17 кв. м,

2-комнатные 49,88 – 63,09 кв. м,

3-комнатные 65,21 – 84,48 кв. м.

Студии в комплексе уже распроданы (как и вся первая очередь). В продаже есть большое количество однокомнатных квартир. Комнаты в них прямоугольные с выступом площадью от 15 кв.

метров, санузлы совмещенные (от трех до пяти «квадратов») и раздельные, кухни от 8,5 до 12,5 кв. метров. Есть планировки с прихожими 7-8,5 кв. метров, что многовато для квартиры площадью 40 кв. метров; варианты с балконами 4-7 кв.

метров, но в целом они небольшие – 2-3 «квадрата», в некоторых квартирах запроектировано по два балкона.

В двухкомнатных квартирах жилые комнаты 11-21 кв. метр, как квадратные, так и вытянутые, кухни от 8,5 до 14 кв. метров, санузлы раздельные. Балконы есть почти во всех «двушках», в некоторых вариантах даже по два, их площадь – от 2 до 6 кв. метров. Прихожие – от 8 до 11,5 кв. метров, есть варианты с местом под гардеробную.

В трехкомнатных квартирах жилые комнаты – 9,5-20 кв. метров, как квадратные, так и вытянутые, кухни от 9 до 14,5 кв. м, санузлы раздельные и совмещенные плюс дополнительный туалет. Балконы есть во всех вариантах, иногда даже по три на квартиру, в основном небольшие – 2-3 кв. метра. Площадь прихожих в основном очень большая и достигает 19 «квадратов». Высота потолков – 2,72 метра.

Планировки – 7 из 10 баллов

Квартиры в комплексе достаточно просторные, комнаты и кухни удобной, не вытянутой формы. Из минусов отмечу неоправданно большие прихожие, скромный метраж балконов, в некоторых секциях много квартир на этаже, а лифт при этом будет всего один.

Визит на объект

Офиса продаж на стройке ЖК «Рябиновый сад» нет, экскурсии на объект не предусмотрены, поэтому мне пришлось ограничиться осмотром жилого комплекса из-за забора (по запросу насчет экскурсий в ЖК «Рябиновый сад» поисковик мне выдал сайт одного агентства, которое занималось реализацией квартир в новостройке, но вместо экскурсии, как я уже рассказывал выше, мне просто не порекомендовали покупать здесь жилье).

Комплекс хорошо просматривается с улицы Верхней, которая проходит перпендикулярно новостройке. Корпус первой очереди уже покрашен, там сейчас ведется установка панорамного остекления балконов и внутренняя отделка. В корпусах второй очереди производится установка окон и утепление наружных стен. Во время визита я убедился, что работы сейчас ведутся.

От стройплощадки я поехал в офис продаж застройщика, он находился на Индустриальном проспекте. Сейчас продажи ведутся по адресу: ул. Магнитогорская, д. 23, корп. 1, лит. А, оф. 302, БЦ «Магнитка». Работает офис в будние дни с 9 до 20 часов (в пятницу — до 19 часов), в субботу — с 10 до 17 часов.

В офисе продаж работало несколько менеджеров, в том числе и по ипотеке. Меня сразу же пригласили к специалисту, он рассказал про проект, ответил на все вопросы и предоставил рекламный буклет ЖК «Рябиновый сад», отметив, что все квартиры в корпусе первой очереди уже проданы.

По легенде я покупал двухкомнатную квартиру. Цены на «двушки» различных планировок менеджер писал вручную. По его словам, в восьмиэтажных домах допускается установка всего одного лифта в секции, несмотря на то, что на одной лестничной площадке располагается до 11 квартир. Также он уточнил, что будут устанавливать лифты, производящиеся в г. Могилев.

Сервис – 8 из 10 баллов

Визит на объект позволил оценить местоположение строящегося комплекса, инфраструктуру вокруг него, показал, что стройка идет. Из минусов отмечу отсутствие офиса продаж на объекте – чтобы получить подробную информацию о ЖК, нужно ехать в город или звонить по телефону. Экскурсий на объект не проводится.

Как купить?

В ЖК «Рябиновый сад» квартиры продаются по 214-ФЗ. Жилье продается за 100%-ную оплату, в рассрочку и ипотеку. При покупке можно использовать материнский капитал и различные субсидии.

Рассрочка предоставляется на 12 месяцев. Минимальный первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры, остальная сумма погашается в течение года, причем ежемесячно начисляется 1% на остаток выплачиваемой суммы.

Ипотеку по договорам с ЖК «Рябиновый сад» предоставляют шесть банков, самые низкие ставки у Сбербанка и Дельтакредита — от 6% (семейная ипотека). Новостройку также кредитуют банк «Российский капитал», Глобэксбанк, АК Барс, СМП банк. В «Строительном управлении» есть ипотечные менеджеры, которые помогают в выборе программ и подготовке документов.

Забронировать квартиру можно, заключив договор бронирования на 15 дней при внесении залога в размере  30 тыс. рублей. Если за это время нет ответа от банка при оформлении ипотеки, то договор продлевается. Залог либо возвращается (если не одобрили ипотеку), либо учитывается в дальнейшей оплате. Если покупатель просто передумал, то залог не возвращается.

При продаже квартир по договору долевого участия он регистрируется в Росреесте. Для регистрации необходимо нотариальное согласие супруга, если дольщик состоит в браке, и доверенность.

На регистрацию ДДУ документы подает представитель «Строительного управления» (услуга бесплатная), однако застройщик не оказывает услуг по регистрации собственности в построенных квартирах, это придется сделать самостоятельно.

В настоящий момент на квартиры комплекса действует несколько акций. Так, до 31 августа 2018 года можно купить квартиру с отделкой площадью 37,31 кв. м за 1,99 млн рублей.

Есть «легкая» ипотека на однокомнатные и трехкомнатные: «однушка» будет стоить 220 руб. в день, «трешка» — 394 рубля.

Условия следующие: 50% первый взнос, срок выплат – 25 лет, процентная ставка 8,5%, акция действует до 31 июля 2018 года.

Схема покупки – 8 из 10 баллов

Схема приобретения жилья стандартная, минусами является небольшое количество банков для оформления ипотеки, а также отсутствие беспроцентной рассрочки.

Что почем

В офисе продаж застройщика ЖК «Рябиновый сад» мне предоставили следующие цены на квартиры в корпусах второй очереди:

Тип жилья Метраж, кв. м Цена, руб. Цена за кв. м, тыс. руб.
студии27,761 750 00063
1-комн.от 33,181 692 00051
2-комн.от 52,542 501 00047,6
3-комн.от 66,623 250 00048,7

Источник: https://www.novostroy-spb.ru/tajinyji_pokupatel/jk_ryabinovyy_sad_nedorogie

Жк «рябиновый сад»

Жк рябиновый сад застройщик

«Рябиновый сад» за последний год уже совершенно отчетливо превратился в долгострой. Задержка по первой очереди составила два года и нет гарантии, что она не увеличится вновь. Если зайти на официальный сайт «Строительного управления» и сравнить фотографии строительства двухгодичной давности, с последними, что есть сейчас (ноябрь 2018 г.

), то поневоле напрашивается сравнение с головоломками в духе «найди десять отличий». Корпус 1 первой очереди с тех пор изменился мало. Он и тогда был на высокой стадии готовности, и сейчас выглядит также. Правда, вселяет оптимизм более свежий декабрьский отчет в официальной группе .

Из него видно, что строители продвинулись в деле витражного остекления балконов, хотя еще его не завершили. Не закончены пока и внутренние работы. В этой связи сдача дома первой очереди до конца текущего года, вероятно, под вопросом. Надо полагать, в ближайшие две недели, стоит ожидать информацию об очередном переносе сроков.

Что касается корпусов второй очереди, то по ним за минувший год прогресс есть. И по фасадам это заметно, и по остеклению окон. Однако застройщик уже дал понять, что ни в третьем, ни в четвертом квартале 2019-го ждать ввода в эксплуатацию этих домов не приходится.

В опубликованной в октябре этого года обновленной версии проектной декларации срок сдачи второй очереди отнесен аж на третий квартал 2021 года. Конечно, нельзя исключать, что какой-то из корпусов сдадут раньше, но пока предпосылок к этому нет.

О сложностях девелопера говорит, например, то, что хотя «Строительное управление» и сохраняет средний балл в рейтинге петербургских застройщиков, но проблемы у него не только с «Рябиновым садом». Скажем, в еще одном янинском проекте — «Янинский Каскад-3» — задержка составляет сейчас полтора года (правда ЗОС уже получен, а значит дело идет к концу). Отодвинуты сроки и в «Янинском каскаде-4».

В рейтинге новостроек Янино Жк «рябиновый сад» в числе замыкающих список. Ранее мы уже рассматривали сильные и слабые стороны проекта, плюсы и минусы его расположения. Никаких радикальных ухудшений или, напротив, позитивных изменений за минувший год тут не произошло. По-прежнему актуален вопрос нехватки соцобъектов. Все также остра проблема пробок в часы пик на Колтушском шоссе.

Правда в этом году были озвучены планы областного правительства построить новую трассу в обход Янино и Колтушей сразу почти до южных границ Всеволожска. Это, конечно, разгрузило бы Колтушское шоссе. Однако точные сроки реализации проекта не называются. Да и с источниками финансирования вопрос.

Область рассчитывает на деньги девелоперов, застраивающих Янино, однако есть сомнения в том, что этот план удастся.

Продажи в первой очереди ЖК близки к завершению, впрочем, есть варианты по переуступке. В домах второй очереди квартир еще достаточно. Других новостроек рядом с «Рябиновым садом» немного, и почти все они проблемные.

Это бывшие малоэтажные проекты «Вашего дома», один из которых — ЖК «Чудная долина» в качестве обновленного проекта реализует «Колтушская Строительная Компания» (рейтинг застройщика «B+»).

Это и ЖК «Браво» от Forward Development, ЖК «Гармония» (Старая) компании «Акватерн» (рейтинг «B») и ЖК «Чудеса света» от «УНИСТО Петросталь» (рейтинг «B+»), по которым сроки сдачи также перенесены.

По сути только один объект тут строится в срок — ЖК «Центральный» уже упоминавшейся «Колтушской Строительной Компании» (рейтинг «B+»). Как вариант можно еще рассмотреть ряд новостроек ближе к КАД, непосредственно в Янино.

В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти компания «Строительное управление» получила от экспертов средний балл «В+». Застройщик крупный, опытный, однако свои недостатки у него есть. В частности не всегда компания скрупулезно выполняет обязательства по срокам сдачи объектов.

Год назад, анализируя ход строительства Жк «рябиновый сад», мы оценивали перспективы данного жилого комплекса весьма оптимистично. Однако жизнь внесла свои коррективы: в намеченный проектной декларацией срок сдать первую очередь ЖК застройщик не смог.

В результате задержка составит практически год — первый из домов сдадут в декабре 2017 года, корпуса следующего этапа — в конце 2019-го. Факт переноса сроков, конечно, не слишком приятен, но судя по общению дольщиков в Контакте, многие воспринимают его спокойно.

Люди пишут о том, что разосланные им дополнительные соглашения не подписывают и рассчитывают в будущем получить по суду компенсацию от застройщика за задержку при сдаче дома.

Что касается озвученных сроков, то в настоящее время они представляются вполне реальными. По состоянию на конец мая 2017 г. первый корпус построен, в нем осталось выполнить остекление балконов, завершить внутренние работы, подключить коммуникации. Строительство домов второй очереди также продвигается.

Корпуса возведены, но сделать еще предстоит немало (закончить кирпичную кладку стен, провести фасадные работы, застеклить окна и балконы, подключить коммуникации, провести благоустройство и др.). Пока же дольщики могут видеть только монолитные коробки.

Но, правда, времени у строителей, чтобы все это сделать, еще достаточно — больше полутора лет.

В прошлых мнениях портала мы подробно рассматривали плюсы и минусы Жк «рябиновый сад», упоминая о нехватке инфраструктуры и транспортных проблемах.

Добавить к этому можно то, что в прошлом году в Павлово открылась новая школа, что отчасти снизило остроту проблемы, но с местами в детских садах ситуация по-прежнему остается сложной. Также нет пока улучшений и в транспортном вопросе.

Проект расширения Колтушского шоссе если и будут реализовывать, то не раньше 2019 года по причине нехватки денег в областном бюджете. Станция метро в Янино перешла в разряд очень отдаленных проектов — в 2016 году было заявлено, что построить ее могут в период 2038-48 годов.

Таким образом, минусы проживания в «Рябиновом саду» остаются прежними и с ними остается только примириться. Что же касается плюсов, то они также известны: живописные места, благополучная экологическая обстановка, близость к городу, хороший выбор разнообразных квартир, низкие цены.

Продажи квартир в «Рябиновом саду» идут достаточно активно. В колтушской локации это сейчас, пожалуй, самое выгодное в финансовом плане предложение. Из ближайших конкурентов можно назвать строящийся ЖК «Чудеса света» от компании «УНИСТО Петросталь» (рейтинг застройщика «A+»).

Еще одна близлежащая новостройка — «Чудная долина» (ее сейчас достраивает одноименный ЖСК) имеет многолетнюю репутацию долгостроя. Также квартиры можно приобрести в сданных домах жилых комплексов «Гармония» (Старая) от компании «Акватерн» (рейтинг «B») и «Павловский» от «Колтушской Строительной Компании» (рейтинг застройщика «B+»).

Ну и конечно, не будем забывать о большом количестве новостроек поближе к КАД — в Янино 1, где, в том числе, активно возводит дома и «Строительное управление».

Под «новостройками Янино» обычно подразумеваются проекты, реализумые в городском поселке Янино-1, расположенном недалеко от КАД. Однако строительство идет и в деревне Янино-2, где как раз и возводится Жк «рябиновый сад».

К небольшим преимуществам Янино-2 перед Янино-1 относится близкое расположение д. Старая, с. Павлово и д. Колтуши, на территории которых мало-мальски представлена социальная инфраструктура. Например, детский сад, функционирующий в д. Старая, находится буквально через дорогу от строительной площадки «Рябинового сада».

Однако оправданием для застройщика это быть не может — отсутствие объектов внутренней инфраструктуры является серьезным недостатком проекта. Строительство новых жилых объектов на территории Колтушского сельского поселения идет бодрыми темпами, а развитие социальной инфраструктуры, как водится, за этими темпами не успевает.

Так что будущим жителям ЖК еще грозят такие «прелести», как очереди в детские сады и поиск мест в общеобразовательных школах.

Но, заканчивая тему с инфраструктурой, все же отметим один плюс комплекса — большое количество парковочных мест. В «Рябиновом саде» будет три подземных паркинга на 264 машиноместа и открытая автостоянка на 47 машиномест. Вполне неплохой показатель для проекта экономкласса на 979 квартир, особенно с учетом того, что рядом уже действует платная парковка.

Экологическая ситуация в Янино-2 чуть хуже, чем в Янино-1. Лесной массив находится дальше, а на пути к нему стоят агроферма и завод по механизированной обработке бытовых отходов.

Не теряет актуальности и проблема пробок, одна из основных в локации.

От «Рябинового сада» до Санкт-Петербурга, конечно, можно добраться, минуя проблемное Колтушское шоссе — по небольшой автодороге 41К-068, идущей из Старой в Кудрово, через Новосергиевку, но вряд ли это будет хорошим решением — пробки здесь бывают не реже и не меньше, чем на Колтушском. Но это, конечно, зависит от ситуации на дорогах, а возможность выбора даст определенное преимущество автолюбителям из Жк «рябиновый сад».

Общественный транспорт развит в локации достаточно неплохо. Из Янино-2 на автобусах и маршрутных такси можно добраться до станции метро «Ладожская», а из Старой — до м. «Ул. Дыбенко». К недостаткам можно отнести отсутствие железнодорожного сообщения, которое помогло бы разгрузить автомагистрали.

«Строительное управление» относится к числу опытных и надежных застройщиков, хотя и небезупречных — у компании были задержки по срокам сдачи. На «Рябиновый сад» это, по всей видимости, не распространится.

Темп работ на объекте высокий. Первый корпус уже возведен под крышу, идут фасадные работы.

Дома второй очереди находятся на разной стадии строительства, вполне вероятно, что некоторые из них могут быть сданы раньше заявленного срока.

Планировочные решения, в целом оставляют приятные впечатления. Проектом предусмотрены квартиры больших площадей, при чем всех типов. Так, к примеру, в первой очереди можно приобрести студию площадью 44 кв. м, 7,45 кв. м из них, правда, занимает прихожая, а 2,8 кв. м — балкон.

Во всех квартирах, кроме студий, раздельные санузлы. К недостаткам можно отнести небольшие кухни (менее 9 кв. м), представленные в части квартир всех типов, само собой, кроме студий. Но выбор квартир в комплексе велик.

Здесь можно присмотреть неплохие варианты жилья за вполне приемлемые для Янино деньги.

Компания Токсово, где срок ввода в эксплуатацию был перенесен на полгода вперед. Так или иначе, застройщик выполняет свои обязанности и доводит строительство своих объектов до конца. Согласно рейтингу Novostroy.su, девелопер имеет стабильный прогноз динамики (А).

Жк «рябиновый сад» — не первый объект «Строительного управления» в Янино. Там же застройщик возводит ЖК «Янинский каскад», ЖК «Янинский каскад-2», ЖК «Янинский каскад-3». Это высотные дома, отличительной чертой которых является отсутствие социальных объектов.

Не исключение и Жк «рябиновый сад». В его составе запланировано шесть восьмиэтажных корпусов, в которых будут отведены под коммерцию первые этажи, но   ни детского сада, ни школы в комплексе не будет. Учитывая плотность строительства в Янино, это серьезный недостаток, т. к.

школы и детские сады поселка будут переполнены.

Жилье в новостройках комплекса позиционируется как доступное. Девелопер предлагает студии от 27 кв.м и 1-3 комнатные квартиры площадью до 84 кв.м. Метраж стандартный для эконом-класса. Среди приятных моментов — возможность приобрести недвижимость с отделкой и без, т. е. возможность выбрать оптимальный вариант, ориентируясь на собственные предпочтения и кошелек. Хотя Янино находится и за пределами Санкт-Петербурга, примером тихой загородной жизни его не назовешь. В последние годы территория активно осваивается застройщиками. Это сказывается и на недостатке инфраструктуры, и на транспортной доступности. Несмотря на то, что комплекс будет находиться в паре километров от КАД, выезды блокированы пробками. Скорость движения 10-20 км/ч. Окружение специфическое. Из положительных моментов, конечно, бросается в глаза наличие зеленых территорий. Однако, не все гладко в плане экологии. Во-первых, близость к КАД в этом отношении — скорее минус, а также близость свалок и завода переработки бытовых отходов не может не сказываться на состоянии среды.

Вместе с тем, жилье в локации имеет спрос. Главным образом это связано с конкурентными ценами за квадратные метры. Среди соседей объекта будут бюджетные ЖК «Дивный Яр», ЖК «Янино парк», а также новостройки с более высокими ценами — ЖК «Чудная долина», ЖК «Новое Янино», ЖК «Брусничный», ЖК «Jaanila country».

Подробнее

Источник: https://www.novostroy.su/buildings/ryabinovyy-sad/

Granit-original
Добавить комментарий