Выселение в зимний период

Содержание
  1. Юридическая консультация онлайн 9111.ru
  2. Советы арендодателям и квартирантам: можно ли веселить людей зимой?
  3. Можно ли выселить квартирантов зимой по договору и без него?
  4. Отличия выселения в отопительный сезон
  5. Советы собственнику: как избежать проблем?
  6. Выселение в зимний период 2020 — из квартиры, по решению суда, зимой, закон о запрете
  7. Основания
  8. Законодательная база
  9. Выселение в зимний период
  10. Из муниципальной квартиры
  11. Из приватизированной
  12. Из служебной
  13. Из общежития
  14. Квартирантов
  15. Жильцов с регистрацией
  16. С несовершеннолетними детьми
  17. Принудительно или добровольно
  18. Порядок действий
  19. Обращение в суд
  20. Доказательная база
  21. Судебная практика
  22. На видео о порядке выселения из муниципального жилья
  23. Выселение в зимний период: основания, судебная практика 2020
  24. Можно ли выселить из квартиры зимой?
  25. В каких случаях выселяют в зимнее время?
  26. С предоставлением другого жилья
  27. без предоставления другого места жительства
  28. как сохранить жилье мирным путем?
  29. Как отсрочить принудительное выселение зимой?
  30. Как обжаловать решение о выселении?
  31. Апелляционная жалоба
  32. Рассмотрение документов в апелляции
  33. Как приостановить исполнение решения суда?
  34. Основания для отсрочки
  35. Ходатайство об отсрочке выселения
  36. Подведем итоги

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Выселение в зимний период

2.2. Ольга!
Смотря на каких условиях они проживают и имеется ли у них прописка в данном доме. Соответственно, от этих условий будет зависеть алгоритм действий.

3.1. Нет такой трактовки в законе летнее зимнее время есть решение о выселении уже с приставом надо решать либо в суд обращаться о приостановлении исполнения решения суда могу помочь.

4.1. Как и в летний период. Приходят судебные приставы, взламывают дверь и с вещами выставят на улицу. Другого способа ещё на придумано.

5.1. Привлекать грамотного юриста.

6. Есть решение суда о выселении, есть исполнительный лист. Если я подам исковое заявление об отсрочке исполнения решения суда в связи с зимним периодом меня могут выселить не дожидаясь решения суда об отсрочке.

6.1. Подавайте заявление по ст 203 ГПК РФ о рассрочке исполнения решения.

6.2. В соответствии со ст.

203 ГПК РФ, Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.Одновременно с заявлением, можете заявить ходатайство об отложении принудительных мер взыскания до момента принятия решения, в случае удовлетворения которого, суд выносит определение и направляет его в ОСП.

в соответствии со ст. 38 ФЗ «Об исполнительном производстве»Судебный пристав-исполнитель обязан отложить исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения на основании судебного акта, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

7. Законно ли решение о выселении из жилого помещения в зимний период по иску исполкома, если у выселяемого ответчика нет другого жилья?

7.1. Если судебное решение по вашему делу уже принято и вступило в законную силу, то оно должно быть исполнено.Вам необходимо, если у Вас имеются на то обоснованные и аргументированные основания, подать заявления в тот же суд об отсрочке исполнения судебного решения.

Лошкарев Е.

8. Что может быть основанием при выселении из банковской квартиры если прописан несовершеннолетний ребёнок например зимний период времени.

8.1. Нормы права:ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКССтатья 45. Участие в деле прокурора

3. Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, …

8.2. При выселении из ипотечной квартиры, несовершеннолетние не имеют привилегий исходя из требований конституции, все равны перед законом и судом, но можно решить все в частном порядке и предоставить документы которые подтверждают Вашу тяжелую ситуацию.

9. А они могут на мне я в суд подать иск о не законном выселении в зимний период времени с детьми. Она сама Методистская и + погорельцы.

9.1. Светлана, Вы сами-то поняли, что спросить хотели? Когда уточняете вопрос — делайте это в том же вопросе, где сначала писали. Кроме того, сами фразы бессмысленные.Нет установленного законом запрета выселения в зимний период. Так что, и зимой могут выселять без проблем.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

10. Меня зовут Светлана. Хотела бы узнать у Вас-может ли собственник выселить арендатора квартиры в зимний период, если не указывает для этого веских оснований. И вообще каков срок выселения по процедуре? На какие статьи УПК можно ссылаться?

10.1. — Здравствуйте, собственник ИМЕЕТ НА ЭТО ПОЛНОЕ ПРАВО, если иное не предусмотрено договором найма. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

10.2. Если договора найма действует, и арендатор исполняет все обязательства, то выселить его не может, что касается процедуры, если основания есть, то нужно уведомить письменно о расторжении договора и требовании освободить жилое помещение.

10.3. Все зависит от условий заключенного договора. Если договора нет-может сделать что угодно. Удачи Вам и всего хорошего!

11. У нас есть решение на выселение из общежития верховного суда. Как нам приостановить выселение на зимний период?

11.1. Обращайтесь в суд о рассрочке исполнения судебного акта или же меняйте порядок и способ исполнения судебного решения.

12. Могут ли нас переселить из одной комнаты по соцнайму в другую в зимний период. Моя жена написала отказ от комнаты взамен на отдельное жильё как ей посоветовали в жилищной политике, а теперь прислали повестку в суд с целью выселения нас из комнаты возможно этого избежать вопрос из Астрахани.

12.1. Нужно смотреть исковое заявление и составлять отзыв на исковое заявление, без изучения документов ответить на вопрос невозможно. Удачи Вам и всего хорошего!

12.2. Вопросы выселения решает суд. вас просят выселить с предоставлением другого жилого помещения. Вы вправе возражать против иска а если решение вступит в законную силу по истечении срока на обжалование вправе просить отсрочку исполнения решения суда до наступления теплого времени года.

13. В советское время был закон о запрещении выселения из жилья в зимний период… кажется с начала октября и до конца апреля… разве его отменили?

13.1. Но вы же сами пишите в советское время а сейчас РФ нет такого закона выселяют по решению суда и все зима здесь не причем.

13.2. В настоящее времия такого запрета нет, но суд с учетом фактических обстоятельств дела имеет право дать отсрочку для исполнения решения суда о выселении с учетом времени года. То есть фактически ничего не изменилось и обычно зимой никого не выселяют.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Не было доказательств. Смогу ли я в суде взять копию заявления о выселении меня из квартиры в зимний период и того что, когда я отправляла повтор на апелляционную жалобу мне ее вернули. И подать иск в 2016 году на моральный ущерб. О том что выселили зимой.

14.1. Сможете взять. Морального вреда тут нет

15. Бывший муж хочет выселить меня из квартиры через суд, т.к. судом квартира признана за ним. Можно ли как то затянуть процесс выселения? Я слышала, что в осенне-зимний период не выделяют. Правда ли это?

15.1. Вы можете подать в суд заявление о предоставлении отсрочки исполнения решения суда

15.2. И зимой и летом выселяют,надо просто грамотно затягивать это дело,в пределах разумного.

16. Какая статья и панк говорит о том, что не возможно выселение с маленькими детьми без предоставления иного жилого помещения в зимний период? С какого времени он начинается?

16.1. Такой статьи не существует

УДАЧИ ВАМ

16.2. Нет такой статьи. Если имеется решение суда о выселении без предоставления иного жилого помещения, то закон не ограничивает судебных приставов временами года.

16.3. Зимний период не играет роли.
На улицу с ребёнком не выселят даже через суд.

17. Нас хотят выселить из квартиры. Хозяйка дала месяц на выселение. Дело в том что у моей девушки статус многодетной мамочки одиночки т.к. у неё пять детей. Совместных у нас с ней детей двое одному меньше полутора лет а другому месяц. Вопрос у меня такой: как нам быть? И имеет ли она право выселить нас в зимний период? К.

17.1. Собственник имеет право даже отключить вам коммуникации. Договаривайтесь . По закону 2 месяца с уведомления, если у вас был договор, конечно.

18. У меня вопрос: в каких случаях суд принимает решение о выселении семьи, имеющей на иждивении двух несовершеннолетних детей, из занимаемой служебной жилой площади в зимний период.

18.1. Суд может выселить без предоставления другого жилья. Просите что не выселяли в отопительный сезон.

18.2. Суд не принимает решения, когда выселять Это делают судебные приставы. Вот вам закон Действуйте по нему

.Статья 203 ГПК РФ. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. 2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.

3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.

19. Как написать ходатайство об отсрочке исполнения о выселении матери одиночке, в зимний период, на какие статьи можно указать.

19.1. нужно в суд подать такое заявление

19.2. Пишите заявление в суд об отсрочке исполнения решения суда, ст. 203 ГПК РФ

20. В суде находится иск банка о выселении нашей семьи из ипотечного дома. У нас двое несовершеннолетних детей. Банк оформил право собственности на себя. Мы об этом узнали только из искового заявления (у нас на руках до сих пор находятся зеленки на дом и на землю) У меня вопрос могут ли нас выселить с детьми в зимний период, т.к. это у нас единственное жилье и идти нам не куда. И если ничего нельзя сделать, то как можно затянуть весь этот процесс.

20.1. Могут выселить. Советую Вам всячески затягивать судебный процесс ( откладывать судебное заседание, оспаривать решение суда и т.д.). После вступления решения суда в законную силу советую вам обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта.

21. Сдаю домик без договора аренды. Сегодня 11 октября 2015 года. Насколько законно будет выселение жильцов, если я проинформирую их за месяц, т.е. выселение планируется на 11.11.2015. Меня волнует зимний период. Могу ли я их выселить в зимний период времени.

21.1. Уведомляите и выселяете. Уведомить можно и почтой.

22. Пожалуйста могут ли выселить арендодатели семью с тремя несовершеннолетними детьми в зимний период? И какие сроки для выселения? Спасибо.

22.1. нет, в зимний период даже через суд не выселят

22.2. Смотрите свой договор

23. Мужа уволили из армии 2012 году мы всей семьей (муж, я, несовершеннолетний ребенок) проживаем в квартире по найму от министерства обороны… на 19 ноября назначен суд по выселению нас из квартиры. Имеем ли мы право на отсрочку на выселение, так как уже зимний период и пойти нам некуда с ребенком.

23.1. просите отсрочку исполнения решения суда. суд должен пойти на встречу, приложите к ходатайству справки об отсутствии жилого помещения в собственности у всех членов семьи.
после вынесения решения судом можно подать апелляционную жалобу на решение, это тоже немного затянет процесс выселения

23.2. Я бы в Вашем случае максимально затягивал рассмотрение дела в суде первой инстанции (просил постоянные отложения для предоставления документов и т.д.). После вынесения решения суда оно вступает в законную силу через 30 дней.

На 28-29 день после вынесения решения суда направить почтой в суд первой инстанции формальную апелляционную жалобу. Данные действия позволят прожить в квартире еще месяца-2,5 -3.

А потом прийти в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения.

24. Меня зовут Надежда. Сдаю квартиру семье (папа, мама, двое детей), за три месяца аренды ни разу не заплатили вовремя и полную сумму. Постоянно скрываются, очень трудно их вызвонить. Теперь хочу выселить. И вот услышала, что якобы не имею права выселять семью с детьми в зимнее время (в отопительный период). Так ли это? и если так — что же делать? Какие есть законные основания для выселения неисправных арендаторов?

24.1. И вот услышала, что якобы не имею права выселять семью с детьми в зимнее время (в отопительный период). Так ли это?
—нет это не так. имеете полное право их выселить. в любое время года.

25. Действует ли сейчас отсрочка о выселении на зимний период? Какое время считать зимним периодом. Новый собственник квартиры родственником не является, прописывала ранее мать, которая была на тот момент единственным собственником дома.

25.1. Если мама продала дом,вас выселят без учёта того ,что на улице зима.

26. Есть такой закон о выселении в зимний период из квартиры за задолженность? С детьми несовершеннолетними.

26.1. Из муниципальной квартиры не выселяют за долги, а переселяют в иное социальное жилье, поменьше и похуже. Зима или лето- значения не имеет.

27. Мы ждем выселения по апелляционному суду. Выселяют ли в осенне-зимний период? А также — мы имеем право на кассацию, это 6 месяцев. Могут ли судебные приставы потребовать выселения в течение рассмотрения кассации?

27.1. Если не попросите у суда об отсрочке, то можете быть выселены на основании решения суда в любой момент.

28. Скажите, действует ли старый закон, который запрещал выселение из квартиры в зимний период (т.е пока не закончится отопительный сезон).

28.1. Светлана,нет не действует.

28.2. Скажите , действует ли старый закон, который запрещал выселение из квартиры в зимний период (т.е пока не закончится отопительный сезон).
Светлана, нет такого закона.

29. Есть решение суда у принудительном выселении из служебной квартиры, возбуждено исп. производство. Можно ли написать приставам заявление об отсрочке исполнительских действий, сославшись на зимний период?

29.1. Дмитрий,нет лучше обжалуйте решение суда.

30. Я прописана в квартире \.собственником является мой племянник. В данный момент он требует выселения меня из квартиры. Может ли он выселить меня в зимний период.?

30.1. Выселить Вас из квартиры можно только на основании решения суда. Зимний период значения не имеет….

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B8%D0%B7_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B2_%D0%B7%D0%B8%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B4/

Советы арендодателям и квартирантам: можно ли веселить людей зимой?

Выселение в зимний период

НедвижимостьМесто жительстваВыселение

В данной статье мы узнаем, можно ли выселить квартирантов зимой, выясним отличия выселения в отопительный сезон по договору и без него.

Опишем советы для арендодателей, которые помогут избежать возможных проблем с квартирантами при их выселении.

А также опишем советы для арендаторов при составлении договора найма и прочих нюансов, чтобы избежать возможных проблем с арендой.

Показать содержание

Можно ли выселить квартирантов зимой по договору и без него?

Имеют ли право выселять зимой? Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, арендодатель имеет полное право досрочно расторгнуть договор найма помещения в любой сезон года, в том числе и в зимнее время, но для этого необходимо иметь веские основания (больше о возможных причинах выселения, а также из какой жилплощади могут выдворить, а из какой — нет, читайте в этой статье).

Законодательно владелец квартиры может обратиться в суд для возможности досрочного расторжения договора найма, если арендаторы нарушают условия договора или установленные правила проживания в многоквартирных домах.

В случае, если арендодатель докажет факт нарушений со стороны арендаторов, то суд имеет право вынести решение о досрочном выселении жильцов.

Могут ли выселить, если нет договора? Также арендодатель может добиться выселения и личной договорённостью, если арендаторы готовы без судебного разбирательства освободить арендуемое жильё.

Стоит отметить, что если арендаторами являются пенсионеры, дети-сироты, инвалиды или родственники работников правоохранительных органов, погибших или пропавших без вести, то перед выселением арендодатель должен предложить иной вариант съема жилья для арендаторов.

В случае, если стороны соглашения не оформляли договор аренды, то арендодатель имеет право в любой момент отопительного сезона потребовать от жильцов освободить арендуемое жильё без обращения в судебный орган, так как без письменного договора арендодатель не имеет никаких обязательств по отношению к арендатору.

Отличия выселения в отопительный сезон

Сезон года никак не влияет на юридические отношения между арендатором и арендодателем. Если между сторонами составлен письменный договор аренды, то собственник недвижимости должен обратиться в суд для процедуры выселения жильцов. Это возможно сделать, например, если квартирант:

  • не вносит установленную арендную плату за жильё (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут);
  • неоднократно нарушает условия проживания в многоквартирных домах и другое (узнать о том, как выселить соседей, которые мешают жить, можно здесь).

Также причинами выселения могут послужить ситуации, которые не зависят от сторон договора, например, здание, в котором арендуют собственность, определено под снос.

После того, как арендодатель обратился в суд, а суд вынес решение о досрочном выселении квартирантов, направляется исполнительный лист для квартирантов (больше о том, когда требуется исковое заявление о выселении из квартиры и как его правильно составить, читайте тут). Исполнительный лист сообщает о том, что квартиранты должны покинуть арендуемое помещение в течение десяти календарных дней после вступления судебного решения в законную силу.

В зимнее время сроки выселения не меняются. Арендатор в установленный срок должен освободить арендуемое помещение, после этого срока производится принудительное выселение жильцов работниками исполнительной власти.

При отсутствии договорных отношений арендодатель может в любой момент потребовать от жильцов освободить помещение без каких-либо причин, установленных Жилищным кодексом, так как между сторонами отсутствуют юридические отношения, соответствующие права и обязательства. Жалобы квартирантов на слишком низкую температуру и отсутствие другой жилплощади не являются основанием для продления проживания.

Советы собственнику: как избежать проблем?

  1. Арендодатель должен письменно оформить договор аренды с будущим жильцом, чтобы юридически защитить собственный права в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Документ должен быть грамотно составлен с указанием важных деталей для собственника недвижимости.

    Собственник может самостоятельно составить договор или обратиться за юридической помощью к соответствующим специалистам.

  2. Платежеспособность будущего жильца можно проверить с помощью внесения пункта в условия договора о необходимости оплаты депозита в период проживания.

    В случае досрочного расторжения договора со стороны арендаторов собственник квартиры в праве удержать ранее внесенный жильцами депозит, если иное не предусмотрено условиями договора.

    Также собственник недвижимости может установить условия, согласно которым квартиранту необходимо заранее внести арендную плату за проживание, например, за два месяца.

  3. В договорных отношениях также можно указать конкретную сумму неустойки, которая взимается в случае нарушения условий договора.

Узнать о правах жильцов и арендодателей, а также советы о том, как выселить квартирантов, можно здесь.

  1. Квартирант должен заранее ознакомиться с условиями найма, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем. При подписании документа арендатор имеет юридическую защиту, на основании которой выселение возможно только в случае объективных причин, установленных договорными отношениями и Жилищного кодекса РФ. В иных случаях выселение является незаконным.
  2. Если собственник желает расторгнуть документ без веских причин, а квартирант не даёт соответствующего согласия, то собственник может оформить расторжение в судебном порядке. Но в таком случае возможность расторжения маловероятна без согласия квартиранта и отсутствия объективных причин. В любом случае собственник квартиры должен заранее уведомить об этом квартиросъёмщика (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье).
  3. Перед съёмом жилья будущий арендатор может проверить недвижимость на внесение в список реновации. Если здание относится к программе реновации, то арендодатель имеет право на досрочное расторжение, так как это является объективной причиной для выселения.
  4. Квартиросъемщик должен убедиться, что подписывает документ с собственниками недвижимости или их доверенным лицом. Для этого необходимо ознакомиться с документами, удостоверяющими личность, документами на право собственности, а также нотариально заверенной доверенностью, дающей возможность представления интересов собственников жилья.

Выселение квартирантов в зимний период не отличается от стандартной процедуры выселения и происходит на законных основаниях. Для того, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды собственник квартиры должен иметь объективные причины для подобного решения.

Расторгнуть документ возможно по обоюдному согласию или через судебный орган. В случае отсутствия договорных отношений арендодатель имеет право выселить жильцов в любой момент.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/vyselenie/v-zimniy-period.html

Выселение в зимний период 2020 — из квартиры, по решению суда, зимой, закон о запрете

Выселение в зимний период

Вопрос выселения из жилых помещений актуален для многих категорий граждан. Часто он касается собственников жилья, которые сдают помещения в аренду с целью дополнительного заработка.

В отдельных случаях квартиранты не исполняют свою обязанность по уплате аренды должным образом и отказываются добровольно покидать квартиру. Тогда у собственников возникает необходимость досрочного расторжения договора с жильцами с последующим досрочным выселением.

Российское законодательство не содержит особых предписаний, касающихся выселения в зимний период. Выселение в большинстве случаев возможно лишь на основании решения судебной инстанции. Стоит более подробно разобраться в данном вопросе, чтобы знать, с какими подводными камнями придется столкнуться.

Основания

Какие могут быть основания для выселения граждан из квартиры:

  • здание передается религиозной фирме в пользование;
  • граждане не выплачивают квартплату в течение полугода;
  • дом изымается для муниципальных или государственных нужд;
  • жильцы допускают систематические нарушения прав соседей;
  • истек срок действия договора найма;
  • жилое помещение эксплуатируется не по назначению, к примеру, для осуществления предпринимательской деятельности;
  • экспертная комиссия вынесла решение об аварийном состоянии объекта;
  • жильцы провели несанкционированную перепланировку и отказываются возвращать помещение в исходное состояние.

Могут быть и другие основания. В некоторых случаях при выселении предоставляется выплата компенсации или новое жилье.

Законодательная база

В 2020 году выселение регламентируется рядом нормативных актов. Особое внимание стоит обратить на статью 31, статью 89 ЖК РФ, а также статью 292 ГК РФ.

Закон говорит о том, что выселение является крайней мерой, применяющейся к гражданам в случае грубых нарушений ими законодательных норм.

Конституция РФ защищает право человека на жилище. В данном документе говорится о том, что гражданина не могут лишить жилья просто так. Необходимо вступление в силу определенного решения или нормативного акта.

Выселение в зимний период

На основании Жилищного кодекса выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения может потребовать выселения жильцов в любой период, вне зависимости от времени года. Важно лишь найти основание для этого. Нет официальных запретов на выселение зимой.

https://www.youtube.com/watch?v=T1V_k61HPWo

В большинстве случаев, чтобы выселить квартирантов, потребуется обратиться в суд. Сотрудники судебной инстанции рассмотрят факты, которые говорят о том, что жильцы нарушают условия договора аренды. В завершении разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан.

Из муниципальной квартиры

Из ст. 90 ЖК РФ можно узнать, что граждане могут быть выселены за долги по коммуналке. В этом случае им может быть предоставлено другое жилье.

Также из муниципальных помещений граждане могут быть выселены за:

  • аморальное поведение;
  • нарушение правил проживания.

Из приватизированной

Согласно действующему законодательству, собственника не могут выселить из приватизированного жилья за долги по оплате коммунальных платежей. Если у владельца квартиры имеется задолженность, то в отношении него могут быть введены штрафные санкции.

Однако такое жилье может перейти в собственность государства для государственных нужд, в том числе и зимой.

Из служебной

На основании Жилищного кодекса, выселение из служебного жилья возможно в следующих ситуациях:

  • жильцы нанесли вред недвижимому имуществу;
  • истек срок аренды жилья, а граждане не спешат покидать помещение;
  • жильцы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • договор найма был расторгнут.

Если жильцами были допущены нарушения норм проживания, выселение производится в судебном порядке.

Из общежития

Выселение из общежития производится в том же порядке, как и в случае со служебными помещениями.

Однако нельзя выселить без выделения другого жилья следующие категории граждан:

  • инвалидов;
  • детей-сирот;
  • пенсионеров;
  • членов семей сотрудников охраны правопорядка, которые пропали без вести или погибли.

Квартирантов

Выселить квартирантов можно по договоренности или в судебном порядке. Некоторые собственники регистрируют жильцов в своих квартирах. Это существенно осложняет процедуру выселения. Поэтому необходимо взвесить все аргументы «за» и «против», прежде чем оформлять прописку посторонним лицам.

Собственникам помещений рекомендуется:

  • не сдавать помещение гражданам, не проверив их платежеспособность;
  • договориться о способе оплаты аренды через банк со счета граждан;
  • поручить квартирантам обязанность по уплате коммуналки;
  • регулярно проверять факт оплаты коммунальных услуг по квитанциям.

Жильцов с регистрацией

Наличие регистрации усложняет процедуру освобождения жилья. Прописка дает гражданам возможность проживать в квартире.

Снять с регистрационного учета граждан может только орган УФМС. Он может провести процедуру на следующих основаниях:

  • если имеется судебное постановление о выселении;
  • если жильцы самостоятельно обратились с целью снятия с регистрационного учета.

Кроме того, снятие с регистрационного учета осуществляется:

  • при предъявлении документа о смерти лица;
  • при наличии приговора судебной инстанции о лишении свободы гражданина;
  • если суд вынес решение о признании человека безвестно пропавшим;
  • если суд вынес решение в отношении граждан, совершивших фиктивную прописку.

С несовершеннолетними детьми

Часто с арендаторами помещений проживают их несовершеннолетние дети. Если между нанимателями и собственником нет письменного соглашения, то находиться в помещении они не имеют прав так же, как и взрослые.

Если между владельцем квартиры и жильцами был составлен договор, то добиться выселения получится только через суд. В данной ситуации не предусмотрено специальных законодательных норм, которые давали бы поблажку для квартирантов с детьми.

Принудительно или добровольно

Как правило, в первую очередь владельцы помещений пытаются решить вопрос с выселением в добровольном порядке. Если жильцы нарушают права соседей из-за шума, то можно попросить их устранить нарушение, предупредив о возможности выселения. В отдельных ситуациях квартиранты идут на уступки, и вопрос удается урегулировать мирным путем.

Но если жильцы отказываются выселяться добровольно при наличии веских оснований для этого, собственнику не избежать обращения в суд.

Порядок действий

Как стоит действовать собственнику, если он при наличии веских оснований хочет выселить квартирантов:

  1. Сначала потребуется известить жильцов о желании досрочного расторжения договора. Необходимо указать на факты, свидетельствующие о нарушении договорных обязательств. Жильцов стоит предупреждать не позднее, чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения. В назначенный срок граждане должны покинуть помещение.
  2. Если собственник хочет выселить жильцов по основанию, не предусмотренному в договоре или прописанному в законе, если стоит обратиться в суд. Однако судебная инстанция решает подобные вопросы лишь в том случае, если договор был составлен в письменной форме, подлежал госрегистрации, а сам собственник исправно выплачивал налоги. Суд, рассмотрев аргументы каждой из сторон, может вынести решение о выселении.

Можно обратиться и в полицейский участок для выселения жильцов. Однако в компетенцию полиции не входит решение вопросов с освобождением помещений от жильцов с договором аренды. Вполне вероятно, что полицейские в данном случае посоветуют обратиться в суд.

В полицию резонно обращаться, если квартиранты проживают без договора. Однако собственник жилья в этом случае рискует, поскольку полиция может сообщить в налоговую инспекцию. А как показывает практика, не все арендодатели выплачивают НДФЛ.

Обращение в суд

Перед обращением в судебную инстанцию необходимо предупредить нанимателей в досудебном порядке о выселении. Можно прислать уведомление в письменной форме, указав причины для выселения.

Если жильцы откажутся выполнять предписания, указанные в уведомлении, то собственнику необходимо будет подать исковое заявление в суд.

В такой бумаге обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • наименование судебной инстанции;
  • ФИО проживающих;
  • ссылки на законодательные нормы, подтверждающие возможность выставления требований со стороны собственника;
  • перечисление нарушений, являющихся основаниями для выселения;
  • квиток об уплате госпошлины.

Если истец предъявляет неимущественные требования, то размер пошлины составляет около 200 руб. Оплатить ее можно через банк.

Образец искового заявления о выселении квартирантов представлен здесь.

Доказательная база

На судебное решение в отношении выселения существенным образом влияет наличие доказательной базы. Ведь перед вынесением решения суд проверяет факты, свидетельствующие в пользу аргументов истца. Поэтому необходимо наиболее полно подготовить доказательную базу.

Подойдут:

  • показания членов ЖКУ об оплате коммунальных услуг;
  • показания соседей о том, что наниматели нанесли вред жилому помещению;
  • доказательство просрочки платежей ‒ расписки, полученные от жильцов, об отсрочке арендной оплаты;
  • фотографии, сделанные до момента вселения жильцов, и после, как доказательства нанесения ущерба имуществу;
  • аудиозаписи разговоров с жильцами или видеозаписи.

Если суд не удовлетворят предоставленные доказательства, то иск от собственника могут отклонить.

Судебная практика

Судебная практика такова, что в каждом отдельном случае решение принимается в индивидуальном порядке, с учетом действующих норм законодательства. На деле действительно возможно выселение «в никуда» в отопительный сезон, проводящееся в принудительном порядке.

Чаще всего в судебные инстанции обращаются собственники помещений, соседи, права которых нарушаются, или представители управляющей компании.

Если суд выносит решение о выселении, гражданина снимают с регистрационного учета по конкретному адресу после предъявления в УФМС законного акта.

На видео о порядке выселения из муниципального жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-v-zimnij-period/

Выселение в зимний период: основания, судебная практика 2020

Выселение в зимний период

В случае нарушения квартирантами правил проживания, наличия задолженности по коммунальным платежам и за пользование жильем, порчи имущества, асоциального поведения нанимателя перед собственником встает вопрос о выдворении из квартиры недобросовестных жильцов. Квартиранты в свою очередь должны будут как можно быстрее найти другое жилье. Ситуация осложняется, если нужно осуществить выселение в зимний период.

В статье рассмотрим, можно ли лишить квартирантов места жительства в холодное время года, в каких случаях разрешается, как отсрочить переезд до окончания отопительного сезона.

Можно ли выселить из квартиры зимой?

Закон не содержит норм, ограничивающих выселение из квартиры в зимний период. Собственник жилой недвижимости вправе требовать от нанимателя освободить помещение в любое время года.

Если у гражданина нет другого жилья, он может обратиться в суд за отсрочкой исполнения решения о выдворении из квартиры. При наличии уважительных причин срок проживания на прежнем месте продлят до теплого времени года.

Пример 1. Суд принял решение о выселении Носовых Н. и Е. Другое место жительства для них не определено. Судебные приставы возбудили исполнительное производство. Носовы обратились в суд с ходатайством об отсрочке выдворения из квартиры до окончания отопительного сезона.

Сослались на то, что у них отсутствует другое место жительства. Тяжелое материальное положение не позволяет арендовать другую квартиру. Судья посчитал, что выселение зимой не может быть признано гуманным, поэтому отсрочил исполнение решения (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.02.

2013 года по делу № 33-523/2013).

Часто жильца выселяют вместе с несовершеннолетними детьми. В случае, когда дети прописаны в наемной квартире, в принудительном порядке снять с регистрации и выдворить их зимой будет сложно. Это возможно только при наличии другого места жительства.

Пример 2. Администрация г. Сочи подала в суд иск о выселении Шабло Е. и ее несовершеннолетнего сына. Ответчица систематически посягала на права соседей. Администрацией однократно направлялось предупреждение. Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили требования истца, лишили жильцов права на проживание в квартире.

Кассационная инстанция отменила решение о выселении несовершеннолетнего ребенка. Свою позицию мотивировала тем, что право проживания утратила только мать. У несовершеннолетнего возникло самостоятельное право на проживание в квартире как у члена семьи нанимателя.

Поскольку он требования закона не нарушал, за ним сохраняется прежнее место жительства (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 26.03.2013 года № 18-КГ13-3).

В каких случаях выселяют в зимнее время?

Выселение квартирантов зимой осуществляется по общим правилам, предусмотренным нормами Жилищного кодекса.

С предоставлением другого жилья

если квартиранта выдворяют из жилого помещения в холодное время года с определением другого места жительства, проблем не возникает. он не остается на улице, поскольку переезжает в другую квартиру.

гражданин вправе претендовать на другое жилье, если:

  • дом попал под снос;
  • помещение признано аварийным;
  • недвижимость изымают для государственных и муниципальных нужд;
  • жилое помещение переводится в нежилое;
  • проводится капитальный ремонт, который не позволяет сохранить помещение;
  • недвижимость передают религиозной организации.

перечисленные обстоятельства возникают не по вине пользователя квартиры, поэтому собственник обязан обеспечить его другим равноценной жилой недвижимостью. в противном случае он не имеет права принудительно лишить нанимателя жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=AViIX_LiZSA

в аналогичном порядке решается вопрос с нанимателем, который в течение полугода не платит за коммунальные услуги и проживание. задолженность взыскивают в судебном порядке, а квартиранта переселяют в комнату или квартиру меньшего размера.

бывает, что под снос или изъятие попадает недвижимость, в которой проживает собственник. государственные власти обязаны предоставить взамен денежное возмещение или приобрести для него другую квартиру с той же площадью.

без предоставления другого места жительства

владелец жилого помещения может лишиться квартиры зимой, если систематически нарушает законодательство.

собственники и наниматели подлежат выселению в следующих случаях:

  • бесхозное обращение с имуществом;
  • нарушение прав соседей (асоциальный образ жизни, шум в ночное время, скандалы);
  • использование жилья не по назначению;
  • игнорирование санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • захламление жилья.

при наличии перечисленных обстоятельств квартиранту направляют извещение с просьбой провести ремонт, привести жилье в надлежащее состояние, прекратить противоправные действия.

если он игнорирует предупреждение, проблема решается в административном порядке. владельца помещения привлекают к ответственности с наложением штрафа.

в качестве крайней меры применяют выселение на основании решения суда.

как сохранить жилье мирным путем?

Рекомендуется не доводить дело до конфликта. Стороны могут совместно прийти к оптимальному решению. Если жильца выселяют по объективным причинам, следует предложить помощь в поиске другой квартиры.

В случае сноса жилой недвижимости, изъятия для государственных нужд не стоит затягивать с полагающимся ему возмещением. Чем быстрее собственник получит деньги, тем быстрее переедет и освободит помещение.

Если квартирант нарушает права соседей, захламил квартиру, разрушил имущество, регулярно устраивает дебоши и скандалы, нужно привлечь участкового, жилищную инспекцию. Гражданину направляют письменное предупреждение с требованием устранить нарушения. Если он игнорирует обращение собственника жилья или государственных органов, применяют меры административного воздействия.

В соответствии с КоАП РФ квартирант заплатит штраф за:

  • нарушение санитарных норм (статья 6.4);
  • несоблюдение правил пользования жильем (часть 1 статьи 7.21);
  • самовольную перепланировку (часть 2 статьи 7.21);
  • нарушение правил регистрации по месту жительства (статьи 19.15.1 и 19.15.2).

Если договориться по-хорошему не получается, конфликт решается в суде. После оглашения результата и вступления решения в законную силу гражданин должен покинуть жилье. При этом зимнее время не является смягчающим обстоятельством.

Как отсрочить принудительное выселение зимой?

Чтобы отсрочить принудительное выдворение из квартиры в холодное время года, у жильца есть два варианта: обжаловать судебный акт или отсрочить его исполнение.

Если решение суда не вступило в законную силу, его можно обжаловать в апелляционную инстанцию. На рассмотрение жалобы уйдет около двух месяцев. В течение этого периода гражданин сможет найти другое место жительства.

В случае, когда выдан исполнительный лист и дело передано приставу, следует подать ходатайство об отсрочке исполнения решения.

Как обжаловать решение о выселении?

Бывает, что судьи допускают ошибки и выносят необоснованные решения о выселении. Поэтому стоит детально изучить все документы, чтобы найти основания для подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба

Апелляционная жалоба рассматривается в суде субъекта РФ. Она составляется в простой письменной форме.

В тексте следует указать:

  • наименование апелляционной инстанции;
  • сведения о заявителе;
  • информацию о других участниках спора;
  • данные о решении суда первой инстанции;
  • с чем заявитель не согласен;
  • нормы законодательства, которые обосновывают позицию заявителя;
  • перечень подтверждающих документов;
  • дату и подпись.

Документы необходимо подать в суд первой инстанции не позднее 30 дней с момента изготовления решения в полном объеме.

Скачать образец апелляционной жалобы на решение о выселении в зимнее время

При подаче жалобы нужно будет оплатить госпошлину в сумме 150 руб.

Рассмотрение документов в апелляции

Суд первой инстанции принимает документы и передает их вместе с делом в апелляцию. После принятия жалобы к производству назначается слушание. Спор рассматривается с участием сторон в течение двух месяцев.

Вышестоящий суд исследует доказательства и принимает одно из решений:

  • оставляет судебный акт первой инстанции в силе;
  • изменяет его в части или отменяет полностью;
  • оставляет жалобу без рассмотрения.

Часто апелляция оставляет решение районного суда в силе, поскольку выселение признается обоснованным. Несмотря на такой результат у заявителя появляется возможность оттянуть исполнение решения.

Как приостановить исполнение решения суда?

После вступления решения в законную силу и начала исполнительного производства, гражданин может отсрочить выселение до окончания отопительного сезона. Для этого потребуется обратиться в суд с ходатайством.

Основания для отсрочки

Чтобы получить отсрочку, необходимо привести веские основания. Суды идут навстречу, если:

  • выселяемая семья не может купить или снять другое жилье из-за отсутствия денежных средств;
  • наниматель или члены его семьи серьезно заболели, что повлекло значительные расходы на лечение;
  • семья потеряла кормильца;
  • женщина ушла в декретный отпуск;
  • гражданин попал под сокращение;
  • у нанимателя имеются несовершеннолетние дети.

Ходатайство может подать квартирант, прокурор или органы опеки.

Ходатайство об отсрочке выселения

Заявление подается в простой письменной форме судье, который выносил решение.

В нем следует указать:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об участниках спора;
  • данные о решении и исполнительном документе;
  • основания для отсрочки;
  • ссылки на нормы законодательства;
  • период отсрочки;
  • перечень приложения;
  • дату и подпись.

Документы рассматриваются в течение 5 дней. Затем судья выносит определение об отсрочке. Оно направляется судебному приставу, который приостанавливает производство.

Скачать образец ходатайства об отсрочке выселения в зимнее время

Если ходатайство не будет удовлетворено, жильцы должны покинуть помещение в срок, указанный в решении суда.

Подведем итоги

Таким образом, закон разрешает выселять квартирантов в зимнее время. Для отсрочки этого момента рекомендуется прийти к договоренности с собственником жилья о переносе времени переезда. Если проблему мирным путем решить не получилось, можно попробовать обжаловать решение суда в апелляцию.

В случае, когда дело передано судебному приставу необходимо подать ходатайство об отсрочке исполнения решения. Потребуется привести веские основания. При этом холодное время года не признается самостоятельным смягчающим обстоятельством. Дополнительно исследуется финансовое и социальное положение заявителя.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-v-zimnij-period-vremeni.html

Granit-original
Добавить комментарий