Требования втб 24 к отчету об оценке

Содержание
  1. Требования банка втб к отчету об оценке
  2. Требования банка втб к отчету об оценке эффективности
  3. Втб требования к отчету об оценке
  4. Требования банка втб к отчету об оценке рыночной стоимости
  5. Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке в 2020 году
  6. Что это такое
  7. Необходимые документы
  8. Порядок проведения оценки
  9. Кто оценивает
  10. Споры по оценке
  11. Необходимые меры
  12. Стоимость оценки квартиры
  13. Что учитывается
  14. Срок действия отчета по оценке
  15. 5 правил комфортной ипотеки:
  16. Оценка квартиры для ипотеки ВТБ
  17. Требования ВТБ к отчету об оценке квартиры для ипотеки
  18. Последовательность процедур оценки для ВТБ
  19. Факторы, влияющие на оценку квартиры для ВТБ
  20. Оценка квартиры для ипотеки ВТБ- стоимость и условия заказа
  21. Втб 24 список оценочных компаний
  22. Втб 24 ипотека оценочные компании
  23. Пакет документов
  24. Процесс и полный список
  25. Рекомендованные оценочные организации ВТБ 24
  26. С какими оценочными компаниями работает втб 24
  27. Втб — оценка недвижимости по ипотеке — список организаций для оценки квартиры для ипотеки втб24
  28. Для чего нужна оценка?
  29. Какие документы необходимы для процедуры?
  30. Оценочные компании
  31. Как проводится процедура?

Требования банка втб к отчету об оценке

Требования втб 24 к отчету об оценке

В отчете об оценке должно содержаться описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.

1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам.

Как осуществляется оценка квартиры для банка? Требования по оценке недвижимости для ВТБ 24, Связьбанка, Газпромбанка, Райффазен, Возрождение

  1. Человек, который хочет получить кредит должен согласовать выбранного оценщика с банком.
  2. В случае когда гражданин желающий взять ипотеку выбрал ту организацию, которая находилась в списке, предоставленном банком, то оценка будет произведена намного быстрее и проще.
  1. Сравнительный подход, то есть сравнение сделок, которые происходили на рынке недвижимости с похожим недвижимым имуществом.
  2. Доходный подход, который представляет собой определение перспектив развития и доходности, которая может отразиться в будущем.
  • Требования банка втб к отчету об оценке
  • Требования банка втб к отчету об оценке эффективности
  • Втб требования к отчету об оценке
  • Требования банка втб к отчету об оценке рыночной стоимости
  • ВТБ 24 список оценочных компаний
  • Федеральный стандарт оценки требования к отчету об оценке фсо n 3
  • Для чего нужна оценка
  • Ещё человек может выбрать организацию, которая занимается оценкой по своему усмотрению.

Нюансы оценки квартиры для банка ВТБ 24:

  1. Человек, который хочет получить кредит должен согласовать выбранного оценщика с банком.
  2. В случае когда гражданин желающий взять ипотеку выбрал ту организацию, которая находилась в списке, предоставленном банком, то оценка будет произведена намного быстрее и проще.

В ВТБ оценка квартиры, после того как оценщик выбран, проходит следующие этапы:

  1. Заявитель и оценщик заключают между собой договор на оказание всего спектра услуг.
  2. Назначается место и удобное время для проведения осмотра экспертом недвижимого имущества.
  3. Заявитель рассчитывается с экспертом.

Когда осмотр подходит к концу, и эксперт предоставляет все данные оценщику происходит сама оценочная процедура.

Требования банка втб к отчету об оценке эффективности

Во время осмотра оценщик делает фотографии, которые затем будут приложены к отчету об оценке и будут служить подтверждением самого факта осмотра квартиры — идентификации объекта независимым оценщиком.

Независимая оценочная компания ООО «Центр Судебно-Экспертных Исследований» выполняет отчеты об оценке стоимости квартир для ипотеки в банках ОАО Сбербанк России, ОАО Газпромбанк, ОАО ВТБ 24, ЗАО Дельта Кредит, ОАО КИТ Финанс банк, ОАО АкБарс банк, ОАО НОМОС банк, ОАО Банк Санкт-Петербург, ОАО КБ Стройкредит, ОАО Росгосстрахбанк и др.

Втб требования к отчету об оценке

«В тестовом режиме ВТБ принимал отчеты об оценке, подписанные электронной подписью, уже с конца 2017 г. Всего в таком формате мы обработали уже свыше 1000 документов.

Требования банка втб к отчету об оценке рыночной стоимости

Важно

Когда оценочная организация выбрана все следующие действия происходят также как в случае с банком ВТБ24, то есть эксперт выезжает на место, производит осмотр, делает снимки и по ним ищет дефекты. После этого отчитывается перед оценщиком.

Оценщики, которые работают для Газпромбанка делают свою работу тремя способами:

  1. Сравнительный подход, то есть сравнение сделок, которые происходили на рынке недвижимости с похожим недвижимым имуществом.
  2. Доходный подход, который представляет собой определение перспектив развития и доходности, которая может отразиться в будущем.

Однако, нужно помнить, что ВТБ-24 все-таки принимает отчеты от других компаний или независимых специалистов-оценщиков.

В некоторых ситуациях — например, когда заемщик хочет получить оценочную стоимость недвижимости чуть повыше рыночной стоимости, чтобы банк выдал максимально большую сумму займа, — обращение к независимым специалистам практически единственно возможный вариант, ведь аккредитованные компании лояльны к банку, а не к клиенту. Поэтому для заемщика главное — определиться с собственными приоритетами.

https://www.youtube.com/watch?v=Dak_lMqNF0o

Тогда процедура оценки пройдет быстро и результативно.

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/otsenka-dlya-ip/dlya-vtb-24.html

Любая ипотека в финансовом учреждении требует оценки квартиры или другого объекта недвижимости.

Определить ее — задача оценочных компаний.

В котором приводится пример одного из вариантов выполнения требований к.

Под оценкой понимается комплексный процесс, направленный на определение ликвидной стоимости недвижимого объекта. Ликвидная стоимость – это реальная цена квартиры, за которую впоследствии ее можно продать.

Результат проведения экспертизы фиксируется в специальном отчете оценщика, который сдается в банк вместе с остальными документами по жилищу.

Ипотека – это долгосрочный целевой кредит для покупки недвижимости.

и другие разделы, описанные в техническом задании ВТБ на оценку квартиры.

Технические документы– основания для получения заключения об оценке вторичного жилья и квартир в новостройках:

должны быть удостоверены органами кадастрового учета.

и другие, должны иметь регистрацию в установленном законом порядке.

Источник: http://yconsul.ru/trebovaniya-banka-vtb-k-otchetu-ob-otsenke

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке в 2020 году

Требования втб 24 к отчету об оценке

Оценка квартиры для ипотечного кредита является обязательным условием его предоставления. Этот показатель является ключевым фактором при расчёте необходимого объёма ссуды.

Оценка квартиры для ВТБ24 по ипотеке должна проводиться аккредитованной при банке оценочной компанией.

Результат проведенной оценки оформляется в виде заключения, в котором указывается стоимость покупаемой недвижимости или предмета залога.

Что это такое

Оценка недвижимости, проводимая с целью получения ипотечного кредита, представляет собой комплексный процесс, реализуемый на основе нескольких подходов. А именно:

  • сравнительного. Заключается в анализе и сравнении всех сделок, осуществлённых на рынке с аналогичной недвижимостью;
  • доходного. Предусматривает оценку перспектив роста стоимости объекта недвижимости;
  • затратного. При реализации этого подхода определяется объём затрат, необходимый для строительства аналогичной недвижимости. Во время этого этапа достаточно точно устанавливается уровень ликвидности рассматриваемого объекта.

Необходимые документы

Для оценки приобретаемой квартиры необходимо представить:

Со всех этих документов необходимо сделать копии, так как они впоследствии будут использоваться в качестве приложения к оценочному отчёту, на основе которого и примут решение о выдаче/невыдаче займа.

Для оценки квартиры её собственник должен предъявить следующие документы:

Банкиры могут потребовать доукомплектовать пакет документов чёткими фотографиями объекта залога либо приобретаемой недвижимости.

Порядок проведения оценки

В ходе данной процедуры определяются ликвидационная и рыночная стоимость квартиры. Ориентиром для финансовых организаций является первый тип этой характеристики. Так они минимизируют свои риски, поскольку рыночная цена может отличаться в большую сторону на 20 процентов. И это не предел разницы.

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24 проводится в несколько этапов. Сначала необходимо составить соответствующую заявку и собрать вышеуказанные документы.

После этого оценщики выйдут с вами на связь, чтобы согласовать дату и время непосредственного выезда эксперта на место.

Находясь в самой квартире, специалист проверит её соответствие плану БТИ, посмотрит на её состояние и сделает снимки.

Но здесь следует учитывать определённые нюансы.

Например, если здание, в котором вы планируете приобрести квартиру, возведено до 1960 года, нужно добавить к остальным документам справку о том, какой тип перекрытий был использован в ходе строительства. Если же дом был построен до 1970 года, придётся получить ещё справку о том, что в ближайшее время его не планируют реконструировать или сносить.

Завершив осмотр квартиры, оценщик оформит итоговый отчёт. В офисе оценочной компании вы должны будете забрать два экземпляра этого документа, один из которых необходимо предоставить в банк, приложив к нему квитанцию, подтверждающую оплату услуг оценщика.

Кто оценивает

Проводить оценку недвижимости априори должны незаинтересованные организации.

Если заёмщик не доверяет аккредитованным банком ВТБ24 учреждениям данного профиля, он имеет право воспользоваться услугами иных оценщиков, в том числе частных.

Другое дело, что сотрудникам финансового учреждения результаты оценки, выполненной сторонней компанией, могут не понравиться. Тогда банкиры потребуют проведение дополнительной процедуры, а это – лишние денежные затраты.

Итак, производить оценку ипотеки для банка ВТБ 24 разрешается:

  • аккредитованным банком компаниям;
  • независимым оценочным организациям.

Непосредственно саму оценку при этом производит физическое лицо, называемое оценщиком. К нему предъявляются следующие требования:

  • членство в одной из СРОО (саморегулируемой организации оценщиков);
  • наличие страховки (до 300 тыс. рублей) своей ответственности, действительной на протяжении не меньше одного года.

Споры по оценке

Встречаются случаи завышения или занижения оценочной компанией стоимости недвижимости.

От занижения рыночной цены страдает лишь заёмщик, в то время как её завышение невыгодно для финансового учреждения, но такие случаи бывают довольно редко.

Причины возникновения этих ситуаций кроются в том, что:

  • оценщиком не были учтены все аспекты текущего состояния недвижимого имущества;
  • специалист неправильно провёл анализ средних цен на аналогичную недвижимость, актуальных для конкретного региона.

Необходимые меры

При занижении стоимости заёмщик может предпринять следующие меры:

  • потребовать, чтобы оценщик выполнил повторную оценку, приведя доказательства недостоверности результатов ранее проведённой процедуры;
  • заказать подобную услугу в другой аккредитованной при банке ВТБ24 компании;
  • с целью увеличения объёма жилищного займа предоставить данному финансовому учреждению дополнительные меры обеспечения;
  • оформить на недостающую сумму кредит наличными.

Стоит отметить, что борьба со сделками, в договорах которых присутствует заниженная цена, в последнее время активизировалась. По мнению риэлторов, чтобы повысить прозрачность расчётов, лучшим решением будет снижение планки требований к владельцам жилья.

Стоимость оценки квартиры

Определение стоимости проведения работ по оценке недвижимости осуществляется в индивидуальном порядке. На конечное значение данного параметра влияют следующие факторы:

  • качественные характеристики квартиры;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • срочность осуществления оценки.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ВТБ24 в крупных российских городах, вы можете узнать, изучив данную таблицу.

Населённый пунктМинимальная стоимость процедуры, руб.
Москва5000
Санкт-Петербург7000
Челябинск3500
Томск2000
Новосибирск7500
Екатеринбург2000

И не удивляйтесь тому, что оценщику понадобится на составление отчёта 3-5 дней. Ведь только сам этот документ может включать до 30 листов очень подробной информации.

Выполнение оценочных работ оплачивает заёмщик.

Что учитывается

Комплексное выполнение оценочных работ предполагает учёт:

  • Местонахождения квартиры: в каком микрорайоне, округе расположен дом, есть ли поблизости промзона, насколько развита социальная и транспортная инфраструктура.
  • Состояния здания. Оценка недвижимости по этому критерию предполагает проведение анализа степени технического обеспечения сооружения, применённых на возведение стен и создание перекрытий стройматериалов, давность постройки, её этажность и тип.
  • Состояния непосредственно самой покупаемой квартиры:
    • на каком этаже находится;
    • размер площади – как жилой, так и нежилой;
    • количество комнат и их квадратура;
    • состояние инженерных коммуникаций;
    • наличие балконов, лоджий;
    • качество проведённых отделочных работ и прочее.

Евроремонт ликвидность квартиры никак не изменит, но увеличит её рыночную стоимость.

Срок действия отчета по оценке

В жизни могут возникнуть обстоятельства, когда проведение сделки по стоимости, зафиксированной в документе, откладывается на неопределённый срок.

Важно знать, что отчет по оценке объекта недвижимости действителен на протяжении полугода с момента проведения оценки.

Причём этот срок утвержден путём внесения изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ.

По истечении 6 месяцев отчёт теряет свою юридическую силу, ввиду чего потребуется новая экспертиза.Исключение составляют только объекты, имеющие статус наследства.

5 правил комфортной ипотеки:

Источник: https://plategonline.ru/ipoteka/banki/ocenka-kvartiry-dlya-vtb24.html

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ

Требования втб 24 к отчету об оценке
Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ осуществляется Московской экспертной компанией (МЭН) не зависимо от того, будет ли дополнительно к ипотечному договору оформляться закладная, или нет.

Для составления отчета, который будет принят банком, важно, что компания и ее оценщики соответствуют всем репутационным требованиям ВТБ и удовлетворяют условиям аккредитации при банке по направлению оценки квартир, приобретаемых:

  • на вторичном рынке;
  • в новостройке;
  • в объектах незавершенного строительства из числа аккредитованных банком.

Определение стоимости залогадает возможность оценить, будет ли полностью погашена задолженность заемщика в случае реализации залога.

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ проводится в соответствии с требованиями, изложенными в техническом задании банка.

Оценка нужна для кредитования практически по любой программе: по ипотеке для военных, нецелевому кредиту, жилищным кредитам с использованием материнского капитала и других.

Требования ВТБ к отчету об оценке квартиры для ипотеки

Отчет независимой экспертизы должен быть выполнен в соответствии:

  • с Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.98 об оценочной деятельности;
  • с Федеральными стандартами оценки №№1-3,7 и 9;
  • договором на оказание оценочных услуг.

Отчеты должны быть качественными, лаконичными, достаточными с точки зрения представленной информации. По простоте изложения ход расчета должен быть понятен любому пользователю.

При составлении отчета следует анализировать правовой титул квартиры, отсутствие долгосрочных (более чем на год) обременений в виде:

и других ограничений распоряжения, пользования и владения квартирой.

В отчете должны отражаться:

  • промежуточные расчеты и вся информация, влияющая на рыночную стоимость жилья;
  • анализ не менее 3-х аналогичных, схожих по параметрам объектов;
  • анализ сегмента рынка, к которому относится оцениваемая квартира;
  • рыночная стоимость;
  • анализ ликвидности и расчет ликвидационной стоимости объекта

и другие разделы, описанные в техническом задании ВТБ на оценку квартиры.

Технические документы– основания для получения заключения об оценке вторичного жилья и квартир в новостройках:

  • кадастровый паспорт или выписка из него;
  • поэтажный план и прилагаемые к нему экспликации помещений

должны быть удостоверены органами кадастрового учета.

Правоустанавливающие документы:

  • договор купли-продажи;
  • инвестиционный контракт;
  • договор уступки права или ДДУ;
  • акт госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию

и другие, должны иметь регистрацию в установленном законом порядке. Прошитый и пронумерованный постранично отчет предоставляется в 3-х экземплярах на бумажном носителе и в 1-м – в электронном виде (если это предусмотрено в договоре на оценку).

Последовательность процедур оценки для ВТБ

Между независимой оценочной компанией и заемщиком заключается договор на оказание соответствующих услуг. Заказчик представляет все необходимые документы, после чего оценщик проводит осмотр недвижимого имущества и фотографирует:

  • здание или жилищный комплекс, в котором находится оцениваемая квартира;
  • его окружение;
  • все помещения, включая перепланированные;
  • дефекты недвижимости;
  • вид из окон.

После осмотра и фотографирования эксперт заносит в таблицы информацию о характеристиках объекта, необходимых для анализа его стоимости. Оценщик проводит анализ рынка и осуществляет на его основе расчет ликвидационной и рыночной стоимости. После внутренней проверки и согласования результатов расчета производится оформление отчета об оценке квартиры.

Факторы, влияющие на оценку квартиры для ВТБ

Дом, в котором располагается предмет ипотеки, не должен:

  • находиться в аварийном состоянии;
  • находиться в списке объектов, подлежащих капитальному ремонту с отселением;
  • состоять в очереди на реконструкцию или снос.

Для незавершенного строительства имеет значение информация:

  • о планируемой дате окончания строительства;
  • о предполагаемом сроке получения документов о праве собственности после завершения строительства;
  • о степени готовности дома.

Часть ценообразующих факторов связана с местоположением и окружением дома:

  • с экологической обстановкой в районе;
  • транспортной доступностью;
  • близостью метро;
  • наличием вблизи транспортных магистралей и их загруженностью;
  • престижностью района;
  • близостью к объектам инфраструктуры;
  • обустроенностью и озеленением придомовой территории

и другими характеристиками, которые оцениваются в количественном и качественном выражении.

Следующая группа ценообразующих факторов связана с характеристиками дома:

  • годом постройки;
  • состоянием дома;
  • количеством квартир;
  • этажностью;
  • материалом перегородок, перекрытий и стен;
  • строительной серией;
  • внешним видом фасада;
  • состоянием наружной отделки;
  • степенью защищенности подъездов и их состоянием;
  • наличием парковок;
  • оборудованием системами противопожарной безопасности;
  • наличием лифта;
  • благоустройством

и другими особенностями здания.

Третья группа факторов связана с характеристиками самой квартиры:

  • этажом;
  • количеством квартир на площадке;
  • количеством комнат;
  • планировкой;
  • жилой и общей площадью;
  • наличием балкона или лоджии и их остеклением;
  • размером кухни;
  • высотой потолков;
  • наличием удобств;
  • состоянием сантехники;
  • наличием следов протечек;
  • перепланировками;
  • наличием металлической входной двери;
  • состоянием отделки

и другими особенностями предмета ипотеки.

Если перепланировки квартиры не были узаконены, оценивается и стоимость ее согласования. В случае отсутствия возможности согласования изменений определяются затраты на приведение квартиры в прежний вид, и их стоимость вычитается из рыночной стоимости квартиры.

На окончательную цену влияют результаты анализа событий и обстоятельств в том сегменте рынка, которому принадлежим оцениваемый объект недвижимости:

  • тенденций рынка в предшествующий анализу период;
  • факторы, влияющих на изменение спроса и предложения;
  • предлагаемые цены и фактические по совершенным сделкам;
  • социально-экономическая обстановка.

При анализе ликвидности объекта учитываются все перечисленные факторы, и степень ликвидности оценивается в зависимости от минимальных сроков, которые потребуются на реализацию квартиры по рыночной стоимости.

Если ее можно продать за 1-2 месяца, то ликвидность считается высокой; если за 3-6 месяцев – средней; а если на ее реализацию нужно более 7-ми месяцев, ликвидность оценивается как низкая.

В идеале оценщик определяет ликвидационную стоимость, то есть такую цену, при которой сохранялась бы высокая ликвидность объекта.

Конкретно для ВТБ допустимым считается срок реализации квартиры за 9 месяцев.

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ- стоимость и условия заказа

Ориентировочные стоимости оценки однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир и квартир-студий в зависимости сроков выполнения работ приведены в таблице.

Заказать предварительную консультацию эксперта можно, оставив заявку на сайте нашей оценочной компании. Для заключения договора на оказание оценочных услуг следует приехать в офис. Окончательная сумма стоимости работ по договору определяется в процессе предварительной консультации с экспертом компании-оценщика.

Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/ocenka_dlya_banka/nezavisimaja_ocenka_dlja_vtb/ocenka_nedvizhimosti/kvartira/

Втб 24 список оценочных компаний

Требования втб 24 к отчету об оценке

Любая ипотека в финансовом учреждении требует оценки квартиры или другого объекта недвижимости. Это обязательная операция, которая прописана в Законе об ипотеке. В этом материале мы разберем ВТБ 24 оценочные компании, как они проводят процедуру, что нужно для положительного результата и ответим на все основные вопросы, связанные с оценкой квартиры.

Втб 24 ипотека оценочные компании

Организации, занимающиеся оценками, пользуются огромной популярностью, так процедура требуется не только для недвижимости, но и для автомобилей, услуг, прав собственности и даже задолженностей. Задача компании заключается в определении реальной цены на определенный объект. Специалист приводит аргументированные доводы по поводу рыночной стоимости определенного типа недвижимости.

Заемщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы организация оценила квартиру в сумму, которую он берет взаймы у банка для приобретения жилплощади. Банк ВТБ24 работает по стандартной схеме и предоставляет заемщику кредит на сумму, указанную в результатах оценки квартиры. Недвижимость может быть продана по этой же стоимости, если клиент не выполнил требования финансового учреждения.

Иногда продавец объекта хочет получить большую сумму денег, чем указано в оценочном акте. В этом случае заемщику приходится искать дополнительные средства, так как банк предоставляет клиенту средства взаймы по итогам оценки.

Нужно понимать, что в каждом городе действуют свои оценочные организации, вы можете самостоятельно выбрать независимых экспертов или получить рекомендацию от ВТБ24.

Финансовое учреждение сотрудничает с компаниями, со списком которых клиент может ознакомиться при подтверждении ипотеки.

Пакет документов

Все организации работают по одной схеме, поэтому набор документов для подачи общий. Если вы хотите оценить объект, планируемый для покупки, то в компанию необходимо предоставить следующие бумаги:

  • Гражданский паспорт;
  • Технический паспорт, в качестве альтернативы может использоваться кадастровый;
  • План жилого помещения;
  • Договор купли-продажи или другой документ, который подтверждает права на владение объектом;
  • При покупке квартиры в строящейся многоэтажке потребуется заверенный договор долевого участия;
  • В случае с покупкой вторичного жилья, построенного до 1970-го, понадобиться справка, подтверждающая, что постройка в ближайшее время не будет реконструирована или снесена;
  • Для домов, возведенных до 1960 года, понадобиться документ, описывающий разновидность перекрытий.

Процесс и полный список

Процедура требует проведения нескольких шагов. Первый этап подразумевает поиск подходящей компании, желательно, чтобы она была рекомендована ВТБ24.

Вы можете изучить Втб 24 список оценочных компаний, кликнув по этой ссылке. На компьютер загрузиться Excel-файл с актуальным перечнем. Найдите свою область и подберите подходящую организацию.

В списке указаны контактные данные для каждой компании.

Клиент может выбрать организацию самостоятельно, но она должна полностью соответствовать требованиям, которые предъявляет банк.

Критерии перечислены в официальном документе от ВТБ24, рекомендуем ознакомиться с ним, если вы решили искать оценщиков самостоятельно. Когда подходящий специалист найден, его необходимо согласовать с ВТБ24.

Скорость получения средств и процедуры подтверждения заметно ускоряется, если клиент обращается к аккредитованной банком компании.

Следующий этап – визит в организацию, осуществляющую оценку. Далее действия выполняются по следующей схеме:

  1. Вы заключаете договор со специалистом на оценку определенной недвижимости;
  2. Вместе с экспертом вам необходимо посетить квартиру, которую вы планируете купить;
  3. После визита вы оплачиваете услуги специалиста;
  4. Организация выполняет анализ бумаг, предоставленных от клиента, проверяет жилплощадь и выносит свое решение.

Эксперты должны удостовериться, что квартира по характеристикам соответствует данным из документов. Специалисты делают фото жилых помещений для дальнейшего изучения. При обнаружении недостатков цена снижается.

Для расчета компании используют различные методы, включая учет положительные и отрицательных моментов определенного объекта. Заключительным этапом будет подготовка отчетного документа. Эту бумагу необходимо отнести в банк, после чего финансовое учреждение выдаст кредит на указанную сумму.

Рекомендованные оценочные организации ВТБ 24

Вы ознакомились со списком и теперь знаете, к какому специалисту обращаться в вашем городе или регионе. Также стоит рассмотреть трудности, с которыми заемщик может столкнуться при оценке жилплощади.

Иногда компании завышают или занижают цену квартиры. Разумеется, что завышение рыночной стоимости для банка будет невыгодным моментом, поэтому чаще эксперты занижают цену. В этом случае заемщику требуется искать дополнительные средства, так как человек, выставивший квартиру на продажу, требует большую цену.

Происходит такая ситуация, когда специалист неправильно провел анализ средней стоимости на аналогичные объекты в вашем регионе. Иногда организации не учитывают состояние жилплощади. Вопрос можно решить в пользу заемщика, если следовать рекомендациям:

  • Воспользоваться альтернативной компанией из списка ВТБ24;
  • Запросить повторную оценку квартиры и указать причины, по которым операция выполнена неправильно;
  • Оформить дополнительный кредит, аргументируя свои действия расхождением цены от продавца и стоимости, определенной оценщиком.

Что касается стоимости самой услуги, то у каждой компании свои расценки. Также цена зависит от региона и от дополнительных факторов: местонахождение дома, где будет проводиться оценка квартиры, срочность проведения процедуры, особенности объекта. В этой таблице указаны средние цены на услугу. Как видите, в крупных центрах стоимость оценки достаточно высокая.

С какими оценочными компаниями работает втб 24

Рекомендуем сразу заняться этой процедурой, так как оценка может затянуться. Помните, что финансовое учреждение дает возможность найти жилье, оценить его и оформить необходимые документы в течение 3-х месяцев.

По истечению этого срока придется заново подавать заявку на кредит и проходить все этапы.

Изучив документы, вы узнаете, какие аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке могут вам помочь, осталось подобрать специалиста и действовать.

Источник: https://to-banks.com/vtb-24-otsenochnyie-kompanii.html

Втб — оценка недвижимости по ипотеке — список организаций для оценки квартиры для ипотеки втб24

Требования втб 24 к отчету об оценке

Для чего нужна оценка?

Какие документы необходимы для процедуры?

Оценочные компании

Как проводится процедура?

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24 – обязательное условие для тех, кто планирует оформить жилищный кредит. Стоимость закладываемого имущества при ипотеке напрямую влияет на расчет необходимого размера кредита.

Честное проведение процедуры в интересах как банка, так и клиента, поэтому для потенциальных заемщиков важно понимать ее особенности и ключевые моменты.

В этой статье мы собрали самые важные моменты проведения оценки для ипотеки ВТБ 24 и нашли список аккредитованных банком организаций.

Для чего нужна оценка?

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24 является неотъемлемой частью ипотечного договора. Причина проста: приобретаемая квартира становится залогом банка, гарантией того, что долг будет возвращен даже тогда, когда заемщик больше не сможет его выплачивать.

Чтобы не подвергнуть себя убыткам, а клиента не «нагрузить» слишком большой суммой кредита, банки определяют размер выдаваемой суммы по рыночной и ликвидной стоимости квартиры. При этом учитывается минимальный порог стоимости.

Это спасает кредитную организацию от грубых нарушений со стороны клиентов: в случае, если заемщик по каким-то причинам перестанет выплачивать долг и выходить на контакт, квартира будет продана по цене, которая сможет покрыть все понесенные банком убытки.

Оценка недвижимости по ипотеке полезна не только для банков. Сами заемщики могут понять, насколько разумна цена жилья, установленная продавцом. К тому же, имея на руках результаты оценки, клиент будет полностью уверен в том, что его долг будет полностью погашен в случае непредвиденных ситуаций.

Поэтому и банк, и заемщик заинтересованы в независимой экспертизе. Для банка важно, чтобы стоимость недвижимости не была искусственно завышена – в противном случае продажа залога не покроет все полученные банком убытки. Заемщику же важно увеличить шансы одобрения кредита, а потому в его интересах более высокая оценка квартиры для ипотеки ВТБ.

Какие документы необходимы для процедуры?

Оценка недвижимости проводится только после окончательного выбора приобретаемой квартиры и сбора необходимых документов. В пакет входят:

  • Копия паспорта, контактные данные для связи.
  • Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, копия договора долевого участия;
  • Планы БТИ с экспликацией квартиры – в документе должно быть детальное описание площади, точные размеры и поэтажный план, с помощью которых оценщик проверит идентичность задокументированного плана и реального состояния недвижимости. При обнаружении перепланировки квартиры, потребуется регистрация.
  • Копия кадастрового паспорта, который выдается собственнику объекта в БТИ.
  • Справка, подтверждающая, что дом не претендует на снос.
  • Справка о перекрытиях для домов, построенных до 1960 года. Этот документ необходим из-за того, что старые дома построены с деревянными перекрытиями, что делает такие здания подверженными большей пожароопасности. Вероятность наступления страхового случая вырастает, а потому страховые компании отказываются сотрудничать с банками.

Оценочные компании

После того, как вы соберете все необходимые бумаги, нужно обратиться в оценочную компанию. Провести процедуру может только аккредитованная в ВТБ 24 компания. Список таких оценщиков доступен на сайте банка. Вы можете воспользоваться услугами рекомендованных специалистов.

Если же вы не доверяете получившим аккредитацию в банке компаниям, можно воспользоваться услугами других независимых оценщиков недвижимости по ипотеке.

Однако в этом случае кредитная организация может потребовать дополнительное проведение процедуры, которое повлечет за собой дополнительные траты.

Если вы решили воспользоваться услугами сторонних организаций, необходимо учесть требования, которые ВТБ 24 предъявляет к оценочным компаниям:

  • Членство в саморегулируемой организации оценщиков,
  • Страховка ответственности должна быть действительна на протяжении не менее года.

Как проводится процедура?

При оценке квартиры для ипотеки в ВТБ 24 специалист учитывает многие факторы. Вот их список:

  • Местоположение квартиры, в том числе округ и микрорайон, ближайшие застройки, инфраструктура и транспортная доступность, удаление от промышленной зоны.
  • Общее состояние дома, его тип, количество этажей, дата постройки, материалы, использованные для строительства, техническое обеспечение.
  • Состояние квартиры – этажность, количество квадратных метров, количество комнат и их площадь, остекление окон, наличие балкона или лоджии, состояние коммуникаций, видимые дефекты отделки, планировка.

Оценка недвижимости учитывает только неизменные характеристики квартиры. При этом стоит помнить, что хороший ремонт, несомненно, увеличит стоимость жилища, однако не сделает его более ликвидным.

Для определения стоимости залога могут использоваться три подхода. Первый, сравнительный, подразумевает сравнительный анализ аналогичных сделок на рынке недвижимости в вашем регионе. Доходный подход включает оценку перспективности повышения рыночной стоимости квартиры. Еще один метод – затратный, при котором определяются затраты на постройку точно такого же объекта недвижимости.

Оценочный отчет содержит в себе как рыночную, так и ликвидную оценку стоимости имущества и дополняется фотографиями, копиями документов компании-оценщика, заверяется печатями и подписями ответственных лиц.

Бывают случаи, когда по каким-то причинам заемщики не могут сразу обратиться в банк с полученными от специалиста по оценке документами.

В такие моменты важно знать, что отчет действителен в течение 6 месяцев с момента проведения процедуры. Это положение закреплено в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

По истечении этого срока отчет потеряет юридическую силу, и вам потребуется проведение новой экспертизы.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/ocenka-kvartiry-dlia-ipoteki-vtb/

Granit-original
Добавить комментарий