Сообщество обманутых ай да дом

Ай да долг, да под арест

Сообщество обманутых ай да дом

Жалобы клиентов бренда «АйДаДом», как ещё называют Luonto, стали весомей. Раньше митинговали из-за плохих услуг, а теперь не все получили права на свои участки. Продавцы парируют: мол, виноваты приобретатели, да еще вместе с Росреестром. А аресты и долги тут ни при чём.

Скандально известный бренд областной недвижимости — «АйДаДом», год назад трансформировавшийся в иностранное Luonto, заметно накренился. Раньше покупатели участков в 15 коттеджных посёлках этой марки жаловались в основном на ненадлежащее оказание услуг аффилированной с девелопером управляющей компанией «Свой Дом».

Фирму обвиняли в больших долгах за электроэнергию перед поставщиками, недоделанные коммуникации, отсутствие в посёлках нормальных дорог и проблемы с охраной.

Но сами земельные участки исправно доставались покупателям, так что сравнивать их с обманутыми дольщиками, вообще не получающими свою собственность по вине застройщика, было бы неверно.

Однако этой весной ситуация изменилась. Накануне празднования Дня Победы в редакцию 47news обратилась группа покупателей земли в ломоносовском коттеджном посёлке «Ежевичное». Они пожаловались, что уже несколько месяцев не могут зарегистрировать договоры покупки участков в Росреестре. По словам покупателей, земля оказалось под арестом из-за долгов девелопера.

«Я приобрела у «АйДаДома» два участка в «Ежевичном», заплатив за них почти миллион рублей. Земля продавалась одним из их юрлиц — строительной компанией «Империя».

С 13 января договор находится на регистрации в Росреестре, хотя, по закону, эта процедура занимает всего девять рабочих дней. А в конце марта нам сообщили, что земля арестована судебными приставами за долги «Империи». Вроде бы потом аресты были сняты, но регистрации нет до сих пор.

Только в нашем посёлке такая же ситуация ещё у семи человек», — пожаловалась 47news покупательница земли Ирина Михайлова.

Кратко история. Бренд «АйДаДом» появился на областном земельном рынке несколько лет назад. Под этой маркой работали несколько десятков юридических лиц, занявшихся освоением земли преимущественно в Ломоносовском, а также в Гатчинском и Всеволожском районах.

Отметим, что компании работали в низком ценовом сегменте, массово привлекая клиентов обещанием уюта за недорого. Ещё одно предприятие — ООО «ГрандСтрой» занялось малоэтажным строительством в Скотном, назвав проект Yolkki Village.

Конечные бенефициары всех юрлиц «АйДаДома» — бизнесмены Андрей Чернега и Константин Михайловский.

С 2015 года информационное поле заполнили стоны вышедших на митинги покупателей. Год спустя «АйДаДом» подвергся ребрендингу — в компании сообщили о продаже акций неким иностранным инвесторам.

После этого «АйДаДом» продолжил работу под финским названием Luonto, пообещав ликвидировать негатив, в том числе, передать посёлки под управление самих жителей, избавив их от услуг аффилированной УК «Свой Дом».

Правда, всего через полгода разразился новый скандал — уже бывший президент Luonto, гражданин Финляндии Кай Сипонен, публично опроверг информацию о какой-либо покупке компании иностранцами.

Одиозная известность Luonto не прибавляет спокойствия купившим землю в «Ежевичным». Например, их тревожат изменения в юрлицах бренда. Так, с сентября прошлого года из учредителей «СК «Империя» Михайловский и Чернега исчезли. Сейчас компания принадлежит АО «Луанто ленд инкорпорейтед» и некому Сергею Бронину.

Но первое — панамский оффшор, а второго раньше частенько видели за рулём Audi A8, принадлежащей Михайловскому. При этом, согласно «СПАРК-Интерфакс», текущая задолженность компании по исполнительным листам составляет почти 4 миллиона рублей.

Ещё 5,5 миллиона по суду требует с «Империи» ООО «Империал», принадлежащее тому же оффшору и тому же Бронину, — это наводит жителей «Ежевичного» на мысль о том, что их деньги утекают за рубеж.

«Наш поселок должен быть сдан еще в прошлом году, но этого не произошло. Сейчас в компании обещают закончить инфраструктуру к середине этого года.

Но дорога в безобразном состоянии, электричество подведено не ко всем участкам и не оформлено как полагается, в общем, там почти что чистое поле.

Структуры Luonto банкротятся и мы не уверены, что эти люди выполнят условия договора», — посетовала Михайлова.

Действительно, некоторые аффилированные с Михайловским и Чернегой компании подают иски о банкротстве их собственных активов.

Например, сейчас арбитраж рассматривает банкротство ООО «Перспектива+», которым ранее руководил Михайловский, по иску ООО «Метрплюс», в совладельцах которого до сих пор числится Чернега.

В феврале свои требования к компании предъявили и еще несколько юрлиц Luonto, включая «Империал» и «СК «Империя». Тем временем, официальный сайт Luonto привлекает клиентов распродажей участков по 25-50 тысяч рублей за сотку.

Мы даже не удивились, что в компании обвинили в задержке регистрации сделок самих покупателей. А ещё и Росреестр.

Когда мы привели коммерческому директору Luonto Артему Чеснокову несколько номеров участков в «Ежевичном», не прошедших регистрацию, тот сообщил — собственники земли сами подавали документы в ведомство, без участия Luonto. Соответственно, сами и должны разбираться с Росреестром, а компания здесь ни при чём.

— Росреестр сейчас работает в очень напряженном режиме, с этим тоже связаны задержки. Да, у нас была история с арестом земельных участков за долги, но она давно урегулирована.

Долги были связаны с реструктуризацией компании, — объяснил коммерческий директор Luonto. — Скажите, а зачем ваша компания «Империал» взыскивает с вашей же «Империи» 5,5 миллионов рублей? — полюбопытствовали мы.

— Этот вопрос не обсуждается,- отрезал Чесноков.

Ну, а после этого корреспондент 47news позвонил руководителю областного Росреестра Игорю Шелякову.

«Да, серьезные задержки по регистрации прав собственности у нас есть во Всеволожском районе. С этим боремся. Но чтобы были какие-то многомесячные задержки в Ломоносовском районе по нашей вине — такого я ещё не слышал», — очень удивился он.

Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области — подписывайтесь на канал 47news в Telegram

Источник: https://47news.ru/articles/120338/

Подпишите петицию

Сообщество обманутых ай да дом

Группа компаний (ГК) Айдадом http://aidom.ru/ реализуя по мошеннической схеме проекты по застройке коттеджных и дачных поселков, обманывая собственников земельных участков, жульническими способами и шантажом завладевая деньгами простых граждан ради собственного обогащения. Для недобросовестных застройщиков не существует нравственных и юридических норм.

 Для обеспечения жизнедеятельности поселков с каждым из собственников были заключены договора соинвестирования, по которым АйДаДом должен был построить дороги, линии электропередач, выполнить общее благоустройство поселка.

За 5 лет своей деятельности не достроен и не сдан ни один из поселоков. Как только распродана большая часть земельных участков, ГК Айдадом перестает даже делать видимость стройки. Во всех поселках председатель назначенное владельцами бизнеса лицо.

Никого из собственников не принимают в члены партнерства, не смотря на то, что это наше законное право. Следствием чего является то, что собственники земельных участков не имеют право голоса.

Председатель не имея земельного участка на территории поселка не имеет права быть ни членом, ни тем более председателем поселка (по 66-ФЗ)

Затем председатель учреждает свою управляющую компанию http://uksvoydom.ru/ с которой от имени поселка заключает договор на сбор денег, ежемесячных платежей. И начинают все собственникам выдавать квитанции на оплату не с реквизитами поселка, а с реквизитами УК.

При том, что ни у одного из собственников нет с УК договора. В результате назначаются завышенные тарифы на обслуживание инфраструктуры. Все подрядные организации созданы  одними и теми же людьми-учредителями. Это развязывает им руки назначать себе же любые суммы за мифические услуги.

Тарифы поднимают в год по 3-4 раза. При этом в поселках смета отсутствует, подтвердить начисления тех или иных платежей правление поселка не может. Жителей поселка загнали в жесткую кабалу. Выставили пост охраны, которая занимается выбиванием мифических долгов.

По сути только за проезд к своей собственности ГК АйДаДом хочет получать с поселка по 600 тысяч в месяц. Напомним, таких поселков 18!

Правоохранительные органы закрывают на это глаза. Рассмотрение любых заявлений и жалоб затягивается и в случае ответа только отписки и никаких действий.

На самый первый поселок «Петергофские Предместья» сейчас подан уже 3й иск со стороны Петербургской сбытовой компанией за неоплату потребленного электричества. Дол на данный момент около 5 миллионов.

ПСК требует от суда отключить поселок или погасить долг. Если поселок отключат, то пострадают простые граждане, непричастные к мошенничеству.

В Суде ГК АйДаДом на вопрос судьи почему не платите, всю вину скидывают на жителей. Хотя ответ на самом деле на поверхности, денежные средства наглым образом выводятся, поскольку в квитанциях были подменены реквизиты для оплаты на реквизиты иной подконтрольной ГК АйДаДому организации.

Это тоже нарушение 66-ФЗ, так как поселок (организационно-правовая форма ДНП) это саморегулируемая организация и не предполагается наличие ООО. Никаких отчетов о целевом использовании наших денегне предоставляется. Несогласным с режимом запрещают проезд к своей собственности.

А активистам, которые смогли доказать в суде неправомерность препятствий подъезда к своему участку, отключают электричество. 22 марта 2016г. Ситуация резко изменилась в худшую сторону и стала критичной. ГК Айдадом объявило о необходимости создания иного юридического лица — ДПК (Дачный потребительский кооператив). Причем, как всегда, пытаясь ввести жителей в заблуждение.

У жителей возникает множество вопросов.

Во-первых,  для чего создается другое юридическое лицо, если уже есть действующее ДНП? Во-вторых, что мешает ГК АйДаДом принять жителей в члены действующего ДНП? Все очень просто, они хотят ликвидировать прежнее юридическое лицо, тем самым скрыв воровство на 50 миллионов (и это только с одно поселка!), поскольку отчетная бухгалтерская документация отсутствует вовсе.

Это целенаправленное действие со стороны ГК АйДаДом, поскольку только кооператив позволит им оставаться у руля и продолжать облагать оброком жителей поселков. Кроме этого, члены кооператива отвечают по долгам кооператива свои личным имуществом. Получается что опять мы никто. Другими словами «у руля» те же мошенники, а отвечать по долгам все тем же жителям.

Как дополнительное доказательство мошенничества — дорог. Дороги хоть и не сделаны, но все же частично построены на деньги жителей. НО,вместо того, чтобы оформить и зарегистрировать дороги на поселок как юридическое лицо, ГК АйДаДом регистрирует их на учредителей, частных лиц. А затем в очередной раз продает поселку и накладывает на дорогу обременение в виде ипотеки. Иными словами, ГК АйДаДом дважды продала дороги жителям. При этом все равно дороги как имущество находятся в руках ГК АйДаДом в лице своего ставленника — председателя поселка

Причем ДНП за все время существования ни разунезаплдатило налогов и не отчитывалось за свою деятельность. А по Факту через эти ДНП прошли сотни миллионов.

А провахранительные органы не хотят даже слышать об этом и отправляю в суд. А суд может быть по спорным моментом между 2 или более лиц.

То есть это налоговая должна возбудить дело или судебное разбирательство  а мы не можем. Прямо как за рабов держат.

Давайте посмотрим на итоги их деятельности за 2014 год по официальным данным Росстата:

1. Долги перед клиентами и подрядчиками: более 10  миллионов рублей.

2. Средств на счетах: ноль.

3. Финансовые и оборотные активы  в пользу неизвестных юридических более 7 миллионов  лиц. Ну, и что это, как не банальный вывод активов?

Чтобы не быть голословным, есть группа в социальной сети  https://.com/club80837343 в которой собственники без эмоций рассказывают о творящемся беспределе в том или ином поселке ГК АйДаДом. Там же есть ссылки на репортажи разных СМИ.  Но, к сожалению, жителям так и не достучаться до правоохранительных органов.

Жители поселков просят помощи общественности и просим поддержать петицию.

Мы требуем от Прокуратуры Ленинградской области провести всестороннюю проверку деятельности ДНП-поселков ГК АйДаДом и привлечь организаторов финансовой пирамиды к отвественности! У жителей есть доказательства по факту мошенничества (ст.159 УК РФ), а также по факту сокрытия налогов (ст.199 УК РФ).

Источник: https://www.change.org/p/%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%80%D0%B0-%D0%B3%D0%BA-%D0%B0%D0%B9%D0%B4%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D0%BF%D0%BB%D1%8E%D0%B5%D1%82-%D0%BD%D0%B0-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD-%D0%B8-%D1%82%D1%8B%D1%81%D1%8F%D1%87%D0%B0%D0%BC-%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8B%D1%85-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2-%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%80%D0%B0%D0%B1%D1%8B

Империя Luonto — «АйДаДом» больше не существует

Сообщество обманутых ай да дом

Компания реализовала участки и дома в полутора десятках дачных поселков: «Петергофские предместья» и «Юкки-Сити», «Долина уюта» и «Медовая поляна», «Брусничное», «Ежевичное», «Жемчужина» и др. Наша цель – не указывать на ошибки и упущения прошлого, а разобраться в текущей ситуации. Остались ли эти поселки в числе «токсичных активов» или жизнь в них постепенно нормализуется?

В большинстве поселков выбраны и работают новые председатели правления; как правило, сменилась УК. В некоторых поселках собственники вступают в члены ДНП (раньше с этим были проблемы), в других правление обещает наладить процесс по завершении «переходного периода».

В городе работает «технический офис» Luonto, он готовит и передает документы о собственности в отдел сервиса для тех клиентов, которые по тем или иным причинам еще не оформили права на участок.

Мы решили провести мониторинг, оценить положение дел в каждом из поселков и их шансы на выживание. В этом материале – четыре проекта: «Петергофские предместья», «Брусничное», «Ежевичное», «Жемчужина».

Днп «петергофские предместья»

Это один из первых проектов группы «АйДаДом», продажи начались в 2011-м. Территория – 62 га. В проекте 435 участков, по факту в поселке более 400 собственников. Электричество подведено, газ тоже, дороги проложены.

Участки продают по 55 000–75 000 рублей за сотку, кто сейчас реализует свободные наделы – неизвестно. По данным сайта «Загород.ру», в продаже осталось всего два участка.

В прошлом году полномочия переданы новому составу правления, председатель – Виталий Процык.

По действующим арбитражным решениям ДНП задолжало компании ПСК за электричество 2,48 млн рублей (основной долг и пени). По сведениям жителей поселка, ежемесячно энергетикам в счет погашения долга выплачивают по 360 000 рублей.

Еще 660 000 рублей – долг охранному предприятию; по мировому соглашению он выплачивается в течение полугода, по 110 000 руб. в месяц (в сентябре выплаты должны быть завершены).

Председатель отказался от услуг УК «Свой дом», жители считали платежи непрозрачными, а тарифы – завышенными. Но и сейчас около 30% собственников по-прежнему не платят и в ДНП: либо считают его нелегитимным, либо просто не хотят.

Обитатели поселка расколоты на несколько группировок: за Процыка, против Процыка… Впрочем, и друг к другу относятся, мягко говоря, неоднозначно. («ВКонтакте» – несколько конфликтующих групп, в реале доходит до мата, драк и угроз применения оружия.)

В январе Виталий Процык установил шлагбаум, чтобы ограничить въезд должникам, он счел, что это единственная возможность покончить с долгами в ПСК, иначе пени будут постоянными. В августе в поселок не смогла оперативно проехать «скорая».

В июле прошло общее собрание. В частности – решили принимать собственников в члены ДНП. В августе – еще одно, по поводу газификации, причем на официальном сайте поселка специально указано, что два других собрания (прошедших ранее) следует считать нелегитимными… Похоже, борьба за власть выходит на новый уровень.

Поселковая оппозиция выпускает (в группе ВК) «Вестник загородной жизни» – информационный бюллетень для собственников коттеджного поселка «Петергофские предместья».

Связаться с Виталием Процыком не удалось, в том числе – и по телефонам, указанным на сайте поселка.  

Днп «брусничное»

Проект реализован в Ломоносовском районе, между деревнями Сокули и Дятлицы. Рядом находятся коттеджные поселки «Ежевичное» и «Жемчужина». Здесь вообще довольно густо насажены коттеджные и дачные поселения. До КАД – 19 км, добраться до поселка можно по Ропшинскому, Таллинскому и Гостилицкому шоссе. В 25 минутах – Финский залив.

Всего здесь 138 участков площадью от 9 до 13 соток. Проект реализуется с 2013 года; по словам нового председателя правления ДНП Виталия Фролова, распродано почти все, осталось лишь несколько участков. (Оставшиеся предлагают от 50 000 рублей за сотку.)

Ограждение достраивается, дороги есть, вода и электричество имеются (10 кВт на участок).

Межевание проведено, участки и постройки проходят регистрацию Росреестра без проблем. Статус – сельхозземли под дачное строительство.

Каких-либо серьезных проблем в этом проекте, на наш взгляд, нет. Идет «притирка» отношений между жителями и правлением. В сентябре из поселка ушла УК «Свой дом». Правление ДНП заключило прямые договоры с организациями, которые обеспечивают повседневную жизнь в «Брусничном» (охрана, вывозка мусора и т.д.). Виталий Фролов рассчитывает, что эта схема будет более эффективной.

Днп «ежевичное»

Расположено рядом с «Брусничным», ближайшие населенные пункты – Сокули, Ропшино и Гостилицы. 17 км от КАД, можно добираться по Красносельской, Гостилицкой и Ропшинской трассам.

Территория застройки – 22 га, всего 205 участков, от 9 до 13 соток. Проект в продаже три года; реализовано около 120 наделов. Свободные участки продают по 60 000-65 000 рублей за сотку.

По словам председателя правления Виталия Фролова (он руководит двумя проектами сразу), в поселке полностью построена дорожная сеть с разворотными площадками, пожарными выездами и ливневыми канавами.

Главные претензии и скандалы были связаны с электричеством. Сейчас поселок подключен к подстанции, обслуживающей «Брусничное».

В первой очереди установлены опоры, натянут кабель, оборудованы индивидуальные узлы учета, работает уличное освещение. На каждый участок выделена мощность 7 кВт.

Вторую очередь обещают подключить к сетям электроснабжения в декабре 2017-го. К середине лета 2018-го правление планирует закончить обустройство наружного ограждения.

Жителей и новый состав правления не устраивает работа УК «Свой дом», здесь, как и в «Брусничном», отказались от услуг управляющей компании, заключают прямые договоры с поставщиками. Процесс небыстрый, но необходимый.

Возможно, «Брусничное» и «Ежевичное», имеющие общую границу, объединятся – если жители одобрят эту затею. С точки зрения управления и текущих расходов на эксплуатацию – может быть, и разумный шаг. 

Днп «жемчужина»

Здесь около 300 участков, проданы 220, остальные принадлежат одному физическому лицу, сделки с ними пока заморожены.

Застройщик передал управление поселком жителям в начале 2016 года. Сейчас дороги построены, электрические сети проложены, мощность подстанций, по словам представителей застройщика, 750 кВт. Впрочем, вторая подстанция еще не введена в эксплуатацию.

Это один из самых скандальных проектов: жители обращались во все инстанции, от прокуратуры до президента. Насколько нам известно, в возбуждении уголовного дела заявителям отказали.

По словам председателя правления ДНП Ульяны Никоновой, на момент «развода» с «АйДаДомом» дороги были выполнены на 60%, ЛЭП – на 30%, долги ДНП составляли около 15 млн рублей. Часть наделов оформлена на физических лиц, причастных к «АйДаДому», или обременена ипотекой.

Представители застройщика возражают: это был один из самых дешевых проектов, землю продавали чуть ли не по 30 000 рублей за сотку, и благоустройство выполнялось «в пределах возможного».

По словам одного из организаторов проекта, скандал начался, когда УК подняла ежемесячные платежи с 1400 до 1890 рублей (сейчас – 1870 рублей плюс счетчик). Споры, собственно, шли о том, зачем платить за «мобильную охрану», если не закрыт контур (нет общего ограждения).

Ульяна Никонова считает, что реальная причина конфликта – задержка в полтора-два года с выполнением обязательств по инфраструктуре.

На вторичном рынке землю в «Жемчужине» сейчас предлагают по 50 000–60 000 рублей за сотку. Плюс инфраструктурный платеж – 250 000 рублей единовременно.

В сухом остаткеНа наш взгляд, непреодолимых проблем ни в одном проекте сейчас нет. Привлекательность каждого из поселков зависит, скорее, от способности его обитателей к конструктивному диалогу и от компетентности нового правления и председателей.

В следующей публикации посмотрим, как обстоят дела в «Долине уюта», «Иннола-парке» и «Изумрудном городе».

Источник: https://nsp.ru/news/13663-slozhnoe-nasledie-luonto

Granit-original
Добавить комментарий