Протокол общего собрания тсж образец скачать

Содержание
  1. Протокол общего собрания ТСЖ
  2. Протокол создания тсж (скачать образец)
  3. Как составить документы для общего собрания членов товарищества собственников или жилищного кооператива
  4. Составить документы на этапе подготовки к собранию членов
  5. Правильно сформулировать вопросы повестки дня
  6. Внести в бюллетень для ания три блока информации
  7. Составить протокол согласно требованиям приказа № 937/пр
  8. Разбить информацию по каждому вопросу повестки  на пять частей
  9. Помнить о приложениях к протоколу и подписях ответственных лиц
  10. Запомнить
  11. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья
  12. Протокол общего собрания жильцов 2020 года + алгоритм проведения собрания
  13. Формы проведения
  14. Образец протокола общего собрания жильцов 2020 года
  15. Алгоритм проведения собрания
  16. : Общее собрание собственников в вопросах и ответах
  17. Как избежать фальсификации протокола общего собрания ТСЖ: образец и порядок заполнения
  18. Права и обязанности членов товарищества при обсуждении повестки
  19. Очная, заочная и другие формы
  20. Порядок проведения ания
  21. Правила ведения документации

Протокол общего собрания ТСЖ

Протокол общего собрания тсж образец скачать

В протоколе общего собрания ТСЖ фиксируются все принятые решения членами ТСЖ на общем собрании в форме очного или заочного ания. Используя размещенный на этой странице образец протокола общего собрания членов ТСЖ, Вы сможете придать легитимность принятых решений на общем собрании.

В частности в форме размещенной на этой странице образца протокола, собственники помещений али в бюллетенях ТСЖ по таким вопросам как:

Вы можете скачать прилагаемую форму документа, внести в нее необходимые изменения (в части изменения состава решений членов ТСЖ или собственников помещений) и использовать ее применительно к Вашему ТСЖ.

Образец протокола общего собрания ТСЖ:

ПРОТОКОЛ № ___

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ___________________________,

проходившего в форме заочного ания до __.__.__ г.

г. __________                                                                                                      __.__.__ г.

Согласно техническому паспорту сумма общей полезной площади помещений составляет _______________ м2.

В общем собрании приняли участие собственники помещений («собственники»), обладающие общей площадью _____________ м2, что составляет __,__ % от общего числа собственников помещений дома.

Кворум собрания имеется.

Подсчет кворума определен по формуле: сумма площадей собственников дома принявших участие в ании разделенная на общую полезную площадь дома и умноженная на 100 %.

Повестка дня общего собрания:

15. О выборе собственниками способа управления жилым многоквартирным домом по адресу: г__________ ______________

16. О создании Товарищества собственников жилья «______________».

17. Об утверждении Устава Товарищества собственников жилья «______________».

18. Об избрании правления Товарищества собственников жилья «______________».

19. Об избрании ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «______________».

20. О регистрации Товарищества собственников жилья «______________».

21. Об управлении деятельностью Товарищества собственников жилья «______________»

Решения, принятые общим собранием, и итоги ания

по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

1. Выбрать способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья.

Итоги ания: (от числа , принявших участие в ании)

«за» – __,__ %; «против» – __,__ %; «воздержался» – __,__ %  

Решение принято

2. Создать Товарищество собственников жилья «______________».

Итоги ания: (от общего числа собственников в доме)

«за» – __,__ %; «против» – __,__ %; «воздержался» – __,__ %  

Решение принято

3. Утвердить Устав Товарищества собственников жилья «______________».

Итоги ания: (от общего числа собственников в доме)

«за» – __,__ %; «против» – __,__ %; «воздержался» – __,__ %  

Решение принято

4. Избрать правление Товарищества собственников жилья «______________» в количестве три человека, в составе:

         4.1. ________________________________                                         __ кв.

Итоги ания: (от числа , принявших участие в ании)

«за» – __,__ %; «против» – __,__ %; «воздержался» – __,__ %  

Решение принято

         4.2. ________________________________                                         __ кв.

Итоги ания: (от числа , принявших участие в ании)

«за» – __,__ %; «против» – __,__ %; «воздержался» – __,__ %  

Решение принято

         4.3. ________________________________                                         __ кв.

Итоги ания: (от числа , принявших участие в ании)

«за» – __,__ %; «против» – __,__ %; «воздержался» – __,__ %  

Решение принято

5. Избрать ревизором Товарищества собственников жилья «______________»

________________________________                                             __ кв.

«за» – __,__ %; «против» – __,__ %; «воздержался» – __,__ %  

Решение принято

Итоги ания: (от числа , принявших участие в ании)

«за» – 97,55 %; «против» – 0,44 %; «воздержался» – 1,60 %.   Решение принято

6. Правлению Товарищества оформить документы на регистрацию ТСЖ в соответствии с требованиями законодательства, организовать действия по государственной регистрации Товарищества собственников жилья «______________» и получению всех необходимых реквизитов юридического лица.

Итоги ания: (от числа , принявших участие в ании)

«за» – __,__ %; «против» – __,__ %; «воздержался» – __,__ %  

Решение принято

7.1. Установить, что управление деятельностью Товарищества собственников жилья «______________»  осуществляется Управляющей организацией.

Итоги ания: (от числа , принявших участие в ании)

«за» – __,__ %; «против» – __,__ %; «воздержался» – __,__ %  

Решение принято

7.2. Поручить Правлению Товарищества по окончании государственной регистрации Товарищества собственников жилья «______________» заключить договор на управление деятельностью Товарищества с ________________________________________________________________

Итоги ания: (от числа , принявших участие в ании)

«за» – __,__ %; «против» – __,__ %; «воздержался» – __,__ %  

Решение принято

Подписи:

________________________

________________________

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sprav/zhkh_/poleznye_materialy/protokol_sobrania_TSG/

Протокол создания тсж (скачать образец)

Протокол общего собрания тсж образец скачать

Протокол общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме

Протокол №1

Общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу улица Семеновская, дом № 14 и дом № 15, г. Нефтемуйска 

от «23» июня     2014г.      

Инициатором общего собрания зарегистрировано – Бузова Н.А., Соколовской А.Н., являющиеся собственниками квартир № 14, и № 15 дома № 14.

Участвовало: 41 собственник жилых помещений, что составляет (1537.3 кв.м. жил. площади, т.к.  определились1 кв.м равен одному голосу,

значит всего выступает 1537.3    , что составляет, 100% от общего числа собственников.

Присутствовали: 34 собственника помещений (1211 , 74.5 % от общего числа собственников), в том числе по домам:

ул.  Семеновская, дом 14,15- собственников (1211 , 74,5 %  от общего числа  собственников помещений);

                                          Повестка дня:

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания.

2. Определение порядка подсчета , которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

3. О создании товарищества собственников жилья.

4.  Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

5.  Выбор Правления товарищества собственников жилья «Семеновское».

6.  Выбор ревизионной комиссии (ревизора).

7.Выборы Председателя товарищества собственников жилья «Семеновское». 
     

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания.
Слушали: Бутко Екатерину Захаровну, которая предложила следующие кандидатуры собственников помещений для рассмотрения их кандидатур в качестве председателя собрания: Соломонову Анну Сергеевну;              

секретаря собрания: Рейхарт Наталью Генриховну. Голосование проводилось по каждому кандидату отдельно.

на пост председателя собрания:

Количество  «за»Количество «против»Количество  «воздержались»
ул. Семеновская,199800
ул. Семеновская,253900
ИТОГО:153700

на пост секретаря собрания:

Количество  «за»Количество «против»Количество  «воздержались»
ул. Семеновская,183700
ул. Семеновская,270000
ИТОГО:153700

Подвели итоги ания.      Приняли решение:      Избрать председателем собрания :   Соломонову Анну Сергеевну;              

     Избрать секретарем собрания :  Рейхарт Наталью Генриховну.

2. Определение порядка подсчета , которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

Слушали: Бутко Екатерину Захаровну вопросу определения порядка подсчета на общем собрании.

Решили: Определить порядок подсчета на общем собрании из расчета 1 кв.метр общей площади помещения равен 1 голосу.

Итоги ания:

Количество  «за»Количество  «против»Количество  «воздержались»
ул. Семеновская,1104000
ул. Семеновская,249700
Итого:153700

3. О создании товарищества собственников жилья.
Слушали:   Соломонову Анну Сергеевну по вопросу создания товарищества собственников жилья.

Приняли решение: Создать товарищество собственников жилья «Семеновское» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах по адресам: ул. Семеновская, дом 14, дом 15.

 Итоги ания:

Количество  «за»Количество «против»Количество  «воздержались»
ул.  Семеновская,1104000
ул.  Семеновская,249700
Итого:153700

4. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.
Слушали:  Рейхарт Наталью Генриховну, по вопросу принятия проекта Устава ТСЖ «Семеновское».

Приняли решение: утвердить Устав товарищества собственников жилья «Семеновское».

Итоги ания.

Количество  «за»Количество «против»Количество  «воздержались»
ул. Семеновская,1104000
ул.  Семеновская,249700
Итого:             153700

5.Выбор Правления товарищества собственников жилья «Семеновское«.
Слушали: Соломонову Анну Сергеевну, по вопросу избрания Правления товарищества собственников жилья «Семеновское» в количестве  двух  человек, по одному представителю от дома:                    .                      .                    .

Сведения о кандидате для выборов в члены Правления ТСЖ «Семеновское» —

—  Соломонову Анну Сергеевну 1959 г.р., гражданство – РФ, образование – высшее, место работы; пенсионер;

—  Рейхарт Наталью Генриховну 1969 г.р., гражданство – РФ, образование – высшее, место работы — начальник отделения «Почта России».

Итоги ания:

Ф.И.О. члена правленияКоличество  «за»Количество «против»Количество  «воздержались»
Соломонову Анну Сергеевну153700
Рейхарт Наталью Генриховну153700

Приняли решение:
Избрать правление товарищества собственников жилья в количестве двух человек (по одному представителю от каждого дома) в составе : Соломонова Анна Сергеевна, Рейхарт Наталья Генриховна.

6. Выбор ревизионной комиссии (ревизора).
Слушали: Соколовской  Анну Николаевну о порядке избрания ревизора – в соответствии со ст.

150 Жилищного кодекса РФ, ревизор товарищества собственников жилья избирается общим собранием  членов товарищества не более чем на два года. Состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества.

Ревизор правления товарищества собственников жилья проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества.

Представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходах и расходах на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов. Отчитываться перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. Предложила кандидатуру ревизора Снайдину Диану Валерьевну.

Сведения о кандидате для выборов в члены ревизионной комиссии товарищества собственников жилья.

Снайдину Диану Валерьевну 1969 г.р., гражданство – РФ, образование высшее, место работы МУК «Семеновский МФЦ». г. Нефтемуйск, оператор.

Приняли решение: избрать ревизионную комиссию в составе одного человека. Избрать ревизора товарищества собственников жилья – Снайдину Диану Валерьевну.

Итоги ания:  

Количество  «за»Количество «против»Количество  «воздержались»
ул. Семеновская,1104000
ул. Семеновская,249700
Итого:153700

7. Выборы Председателя товарищества собственников жилья «Семеновское»
Слушали:   Соколовскую  Анну Николаевну, по вопросу предложения кандидатуры  для избрания председателя ТСЖ: Соломонову Анну Сергеевну.

Приняли решение: избрать Председателем товарищества собственников жилья «Семеновское» Соломонову Анну Сергеевну.

Итоги ания:  

Количество  «за»Количество «против»Количество  «воздержались»
ул. Семеновская,1104000
ул. Семеновская,249700
Итого:153700

     Председатель собрания:                                                 Соломонова А.С.

     Секретарь собрания:                                                       Рейхарт Н.Г.­

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Источник: https://jilishnik.ru/zayavleniya-akty/item/130-protokol-sozdanie-tszh-skachat-obrazets

Как составить документы для общего собрания членов товарищества собственников или жилищного кооператива

Протокол общего собрания тсж образец скачать

Важным этапом проведения общих собраний членов ТСЖ или жилищного кооператива является оформление необходимых документов и протокола по итогам ания. Читайте о том, что нужно включить в уведомление о собрании членов и как правильно оформить бюллетени для ания и протокол общего собрания членов (ОСЧ).

Составить документы на этапе подготовки к собранию членов

Как мы рассказывали ранее, инициаторы общего собрания членов товарищества или кооператива на этапе подготовки к ОСЧ готовят уведомление о предстоящем собрании и бюллетень для ания.

Этот этап ничем не ограничен во времени, поэтому не стоит спешить, составляя эти документы. Важно, чтобы в них были все необходимые реквизиты и информация о запланированном ОСЧ товарищества/кооператива. Следует только помнить, что готовое уведомление направляется членам товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).

После собрания счётная комиссия должна подсчитать голоса согласно заполненным бюллетеням и составить протокол собрания и приложения к нему. Общие требования к этим документам закреплены в приказе Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

Рассмотрим особенности составления каждого из упомянутых документов – уведомления, бюллетеня для ания, протокола – на примере подготовки к общему собранию членов товарищества собственников жилья/недвижимости. Жилищные кооперативы, как правило, формируют документы для собрания по аналогии с ТСЖ.Как подготовить и успешно провести общее собрание членов ТСЖ или ЖК

Правильно сформулировать вопросы повестки дня

Сообщение о проведении общего собрания собственников обязательно должно содержать следующую информацию:

  1. Название ТСЖ, членов которого приглашают на общее собрание членов, и сведения об инициаторе собрания.
  2. Форму, в которой ОСЧ будет проведена: очная, очно-заочная, заочная.
  3. Дату, время и место проведения собрания в очной форме.
  4. Список документов, которые должны иметь при себе участники собрания, чтобы подтвердить своё право ать на ОСЧ.
  5. Способы связи с инициаторами собрания, если участники хотят ознакомиться с материалами собрания или задать дополнительные вопросы по ОСЧ.

Если собрание проводится в очно-заочной форме, то дополнительно указываются период проведения заочной части собрания, крайний срок сдачи бюллетеней, место, куда необходимо их сдать.

Обязательно в уведомлении об ОСЧ товарищества включается повестка дня. В ней должны быть вопросы о выборе председателя и секретаря ОСЧ. На этих лиц также можно возложить функции счётной комиссии по подсчёту и подведению итогов собрания. Лучше, чтобы это были три разных вопроса во избежание ситуации, когда члены ТСЖ проголосуют против какой-то одной кандидатуры:

1. Избрать председателем общего собрания членов ТСЖ «Название» –Иванова Ивана Ивановича.

2. Избрать секретарём общего собрания членов ТСЖ «Название» – Петрова Петра Петровича.

3. Обязанность по подсчёту возложить на председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ «Название».

Далее в повестке по порядку перечисляются вопросы, вынесенные на ание в соответствии с компетенцией ОСЧ товарищества собственников. Они должны быть сформулированы так, чтобы на них можно было однозначно ответить «за», «против» или «воздержался». Лучше всего начинать вопрос с глагола: «Утвердить/Избрать/Направить» и др..

Обязательно следует включить в повестку вопрос о месте хранения документов ОСЧ и способе доведения решений собрания до всех членов ТСЖ/ЖК, если ранее это не было определено.Об особенностях проведения общих собраний членов ТСЖ и ЖК

Внести в бюллетень для ания три блока информации

Бюллетень для ания легко составить после того, как было разработано и утверждено уведомление о проведении ОСЧ. Эти документы во многом дублируют друг друга.

Бюллетень можно условно разбить на три блока:

  1. О предстоящем общем собрании членов: форма проведения, дата, время и место, контакты инициаторов, сведения о ТСЖ.

Этот блок заполняют инициаторы в соответствии с информацией, которая указана в уведомлении о проведении ОСЧ.

  1. О собственнике и находящемся в его владении помещении в многоквартирном доме.

Указываются фамилия, имя и отчество собственника, номер квартиры/помещения, общая площадь, доля собственника в квартире. Также вписываются сведения о документе, удостоверяющем право собственности: название, серия и номер, дата его выдачи.

  1. Вопросы, включённые в повестку дня и заявленные в сообщении о проведении собрания, с вариантами ответов «за», «против», «воздержался».

На каждой странице бюллетеня должно быть поле для подписи и расшифровки подписи голосующего. Страницы бюллетеня нумеруются во избежание их утери или путаницы.

Составить протокол согласно требованиям приказа № 937/пр

Форма протокола общего собрания членов ТСЖ/ЖК составляется в соответствии с требованиями к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые закреплены в приказе Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

Согласно приказу № 44/пр, к обязательным реквизитам протокола относятся:

  • его наименование, дата и регистрационный номер,
  • дата и место проведения ОСЧ,
  • заголовок и основная часть протокола,
  • место хранения протоколов,
  • перечень приложений,
  • подписи с расшифровкой.

Указанная в протоколе информация должна соответствовать данным, которые инициаторы указывали в сообщении о проведении общего собрания членов ТСЖ.

В заголовок основной части протокола следует включить форму проведения собрания, вид собрания (очередное или внеочередное) и адрес многоквартирного дома, которым управляет ТСЖ/ЖК.Как изменить состав общего имущества в доме, которым управляет ЖСК

Разбить информацию по каждому вопросу повестки  на пять частей

В основной части протокола сначала указываются исходные данные ОСЧ: сведения об инициаторе собрания, председателе и секретаре, если вопрос об их избрании не был включён в повестку собрания, о членах товарищества, которые али на собрании.

Здесь же указывается информация об общем количестве членов ТСЖ, о наличии на собрании кворума и количестве участников собрания. В протокол обязательно включается повестка дня.

Далее по каждому вопросу повестки дня должны быть указаны сведения:

1. Формулировка и номер вопроса согласно повестке.

2. «Слушали»: кто выступал по вопросу, и кратко о том, что говорил инициатор собрания или иной докладчик.

3. «Предложено»: суть вопроса/предложения, вынесенного на ание, излагается чётко и лаконично.

4. «Голосовали»: итоги подсчёта членов ТСЖ по каждому виду ответа «за», «против», «воздержался» с указанием процентов от общего числа членов товарищества, принявших участие в собрании.

5. «Решили»: итог ания с указанием формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня ОСЧ.

Помнить о приложениях к протоколу и подписях ответственных лиц

В соответствии с приказом № 44/пр, к протоколу общего собрания членов ТСЖ необходимо прикрепить обязательный перечень приложений:

  • реестр членов товарищества;
  • уведомление о проведении ОСЧ;
  • реестр вручения уведомления членам ТСЖ или акт размещения уведомления в общедоступном месте, если это предусмотрено Уставом или определено на ранее состоявшемся ОСЧ;
  • список членов товарищества, которые присутствовали на собрании;
  • доверенности или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей членов ТСЖ, отсутствовавших на собрании;
  • документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, поставленных на ание, принимались решения на общем собрании членов;
  • решения членов ТСЖ, если собрание проходило в форме очно-заочного или заочного ания;
  • другие документы или материалы, которые на собрании были определены обязательным приложением к протоколу.

Подписывают протокол председатель и секретарь общего собрания членов ТСЖ. Если отдельно избиралась счётная комиссия, то и члены этой комиссии. На протоколе ставится подпись и её расшифровка каждого из упомянутых лиц, а также дата подписания документа.

Если председателя собрания участники ОСЧ не утвердили, то протокол общего собрания членов ТСЖ подписывает инициатор такого собрания согласно п. 23 прил. 1 № 44/пр.Минстрой РФ о некоторых особенностях проведения общих собраний

Запомнить

Чтобы общее собрание членов ТСЖ/ЖК состоялось, а принятые на нём решения не были оспорены, инициаторам собрания следует тщательно подойти к подготовке документации: уведомления о проведении ОСЧ, бюллетеней для ания, протокола.

В уведомление вносится не только информация о дате, месте и времени проведения общего собрания членов товарищества или кооператива. Обязательно указываются форма проведения собрания и контакты инициаторов ОСЧ. Включите в сообщение о собрании сформированную повестку дня.

В бюллетене, помимо общих сведений об ОСЧ согласно уведомлению, должен быть блок со сведениями о члене ТСЖ/ЖК, который заполняет бюллетень, или об его законном представителе, данные о помещении или доле, которые находятся в собственности члена товарищества или кооператива.

В протоколе по каждому вопросу обязательно должны быть подразделы: кто делал доклад по вопросу, что предложено, как проали и что в итоге решили участники общего собрания членов ТСЖ/ЖК.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10104/kak-sostavit-dokumenty-dlya-obschego-sobraniya-chlenov-tszh-i-zhk

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья

Протокол общего собрания тсж образец скачать

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

г. __________________

«___»_____________ 200_ г.

Присутствовали: ____ собственников помещений (приложение к протоколу).

Повестка дня общего собрания:

1. О порядке проведения общего собрания.

2. О создании товарищества собственников жилья.

3. Утверждение устава товарищества собственников жилья.

4. Об избрании членов правления товарищества собственников жилья.

5. Об избрании членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.

6. Утверждение уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья.

На момент открытия собрания кворум имеется.

Решения, принятые общим собранием, и итоги ания по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

1. Избрать председателем собрания ________________, секретарем собрания ________________.

Определить порядок подсчета на общем собрании из расчета 1 кв. метр общей площади помещения равен 1 голосу. Определить время на одно выступление по каждому вопросу повестки дня не менее 10 мин.

Вопросы к докладчику и заявления о предоставлении слова задаются в письменной форме и передаются секретарю собрания, ответы на вопросы и выступления не более 10 минут.

Итоги ания:

За __________ Против ___________ Воздержался ______________

2. Создать товарищество собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: _______________________.

Итоги ания:

За __________ Против ___________ Воздержался ______________

3. Утвердить устав товарищества собственников жилья «Восход».

Итоги ания:

За __________ Против ___________ Воздержался ______________

4. Избрать правление товарищества собственников жилья в количестве ________ человек (по одному представителю от ___________) членами правления.

Избрать правление товарищества собственников жилья в составе:

————————-T————T————T—————-¬ ¦ Фамилия, имя, отчество ¦ За ¦ Против ¦ Воздержался ¦ ¦ члена правления ¦ ¦ ¦ ¦ +————————+————+————+—————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +————————+————+————+—————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +————————+————+————+—————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +————————+————+————+—————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L————————+————+————+——————

5. Избрать ревизионную комиссию товарищества собственников жилья в количестве ___ человек. Избрать ревизионную комиссию товарищества собственников жилья в составе:

Итоги ания:

За __________ Против ___________ Воздержался ______________

————————-T————T————T—————¬ ¦ Фамилия, имя, отчество ¦ За ¦ Против ¦ Воздержался ¦ ¦ членов ревизионной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ комиссии ¦ ¦ ¦ ¦ +————————+————+————+—————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +————————+————+————+—————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +————————+————+————+—————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +————————+————+————+—————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L————————+————+————+—————

6. Поручить __________________ регистрацию товарищества собственников жилья «Восход» и представлять его интересы в органах государственной власти.

Итоги ания:

За __________ Против ___________ Воздержался ______________

Основные положения выступлений и имена выступавших лиц по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

1. С предложениями о порядке ведения собрания и кандидатур и предложениями об избрании председателя и секретаря собрания выступил _______________.

2. С информацией о создании товарищества собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме выступил _________________.

3. С информацией о проекте устава товарищества собственников жилья выступил __________________.

4. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил ________________. В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Предложил следующие кандидатуры в члены правления:

________________________________________________________________.

Сведения о кандидате для выборов в члены правления товарищества собственников жилья:

Ф.И.О. _________________________________________________________,

гражданство ____________________________________________________,

возраст ________________________________________________________,

образование ____________________________________________________,

основное место работы __________________________________________,

сведения о занимаемых должностях _______________________________.

5. С информацией о порядке избрания ревизионной комиссии выступил ________________.

В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года.

В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Предложил следующие кандидатуры в члены ревизионной комиссии:

________________________________________________________________.

Сведения о кандидате для выборов в члены ревизионной комиссии товарищества собственников жилья:

Ф.И.О. _________________________________________________________,

гражданство ____________________________________________________,

возраст ________________________________________________________,

образование ____________________________________________________,

основное место работы __________________________________________,

сведения о занимаемых должностях _______________________________.

6. Для осуществления регистрации ТСЖ один из учредителей (участников) должен быть уполномочен на это учредительным собранием. С предложением поручить __________________ регистрацию товарищества собственников жилья «Восход» и представлять его интересы в органах государственной власти выступил ___________________.

Председатель _____________________ (_________________)

секретарь общего собрания ______________ (______________)

дата составления протокола общего собрания

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BB/29229

Протокол общего собрания жильцов 2020 года + алгоритм проведения собрания

Протокол общего собрания тсж образец скачать

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является инструментом управления домом. Отметим, что любое помещение, жилое и нежилое, находящееся в пределах многоквартирного дома, принадлежит определенному кругу лиц по праву собственности. Любые предложения по поводу управления должны обсуждаться коллегиально и выноситься на повестку дня.

В целях принятия решения, касающееся управления домом, обязательно проводится собрание. На нем происходит обсуждение вопросов, выносящихся на повестку, ание, по результатам которого составляется протокол. Все эти процедуры должны строго соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ.

Чтобы собрание собственников жилья было признано состоявшимся, ЖК оговаривает обеспечение кворума. Кворум – это количество фактических , которое требуется для проведения любого из видов совещаний, ежегодного или внеочередного, и без которого нельзя принять решение. Для обеспечения кворума необходимо присутствие владельцев помещений в доме, по совокупной площади их не менее 50% от общей.

Формы проведения

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса собрание в многоквартирном доме может проходить несколькими способами:

  1. В очной форме. Это обязательное мероприятие, которое проводится минимум раз в год. Возможно проведение и внеочередного собрания по инициативе любого из владельцев помещений в доме. При недостаточном кворуме, оно признается несостоявшимся и переносится на другую дату. О дате, времени и месте заседания должны быть извещены все жильцы в письменном виде заранее, не менее чем за 10 календарных дней.
  2. В заочной форме. Жилищный кодекс предусматривает проведение собрания и без личного присутствия жильцов в одно время в одном месте. Проать по вопросам повестки дня можно и в заочной форме. Этот способ также удобен, если очное собрание не состоялось. Для того, чтобы провести такой опрос собственников, необходимо инициаторам направить каждому письменное уведомление, где обязательно должна содержаться информация о способе передачи голоса и даты, до которой нужно его подать. Затем собственник помещения заполняет форму обратной связи с указанием ФИО, номера, площади квартиры и реквизитов документа, подтверждающего право владения, а также проать за, против или воздержаться от принятия решения.Передается документ по адресу, указанному в уведомлении. В назначенную дату голоса суммируются. Если какой-либо подан позднее, то останется неучтенным в кворуме.
  3. В очно-заочной форме. Вопросы дня жильцы могут обсудить и при личном присутствии, а проать уже заочно. Для этого совместно определяется адрес, где будут собираться письменные бланки ания.

Каждому владельцу жилой и нежилой площади в многоквартирном доме принадлежит та часть голоса, пропорционально которой составляет его помещение в общей площади.

Образец протокола общего собрания жильцов 2020 года

Голоса собраны, и счетная комиссия приступает к их подсчету. Остается зафиксировать решение жильцов в письменном виде. Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса решение собрания обязательно должно быть отражено в Протоколе. Он составляется в срок до 10 дней после проведения ания. В нем обязательно должны присутствовать следующие данные:

  • наименование документа, а также дата и регистрационный номер,
  • дата и место проведения собрания, инициаторы проведения,
  • повестка дня: перечень всех вопросов, выносимых на обсуждение, по пунктам,
  • количество человек, присутствующих на собрании, и наличие кворума,
  • указание всех выступающих на собрании и краткие тезисы их высказываний,
  • количество по каждому вопросу,
  • подписи всех участников, а также председателя, секретаря и членов счетной комиссии.

Протокол собрания является серьезным документом и к его значимости нужно относиться соответствующе. Если не будут соблюдены все требования к реквизитам и оформлению, он будет признан недействительным и решения аннулированы.

Новый образец протокола общего собрания МКД, согласно  Приказа № 44/пр Минстроя РФ с последними изменениями от 5 марта 2019 года:

Скачать образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома 2020 года

Скачать протокол общего собрания жильцов МКД при выборе формы управления ТСЖ

Инициатор или инициаторы собрания в обязательном порядке предоставляют протокол и копии всех бюллетеней для ания в управляющую компанию в срок до 10 дней после проведения мероприятия. Затем она обязана в течении 5 дней передать документы в орган государственного жилищного надзора, где осуществляется хранение их в течение 3 лет.

Также можете скачать реестр собственников многоквартирного дома.

Алгоритм проведения собрания

Чтобы соблюсти законность интересов собственников жилья, при проведении собрания следует придерживаться определенных пунктов.

1.Собрание организуется по инициативе. Ежегодные проводятся во 2 квартале года после отчетного. Внеочередное может состояться по инициативе управляющей организации или любого из собственников.

2.Подготовка и оповещение. Сначала необходимо определиться с перечнем вопросов, выносящихся на повестку дня, определить председателя, секретаря собрания, а также счетную комиссию. Затем оформить ряд документов:

  • информационное сообщение,
  • реестр всех собственников помещений в многоквартирном доме,
  • формы, где будут отражены вопросы для ания и решение,
  • бланки протокола.

Абсолютно все владельцы помещений должны быть извещены заранее о предстоящем собрании в срок не менее 10 дней.

Способ оповещения может быть любым: объявлением на видном месте, вручением под роспись, заказным письмом.

В нем должно быть изложено, где и когда планируется проведение, вопросы повестки дня и материалы, подготовленные для жильцов. Если выбрана форма заочная, то обязательно указывается дата окончания приема и адрес.

3.Проведение мероприятия. При очной форме происходит регистрация присутствующих. Если кворум имеется, приступают к обсуждению оговоренных ранее вопросов, изменять повестку дня нельзя. При заочной форме сдаются заполненные бланки.

4.Оформление результатов в виде протокола.

5.Оповещение собственников о принятом решении.

Если при этом собственник категорически не согласен с результатами ания, он имеет право обратиться в суд с обжалованием. Но здесь ему придется доказать, что нарушены его права или требования ЖК. Суд, рассмотрев все материалы дела, примет решение.

: Общее собрание собственников в вопросах и ответах

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/protokol-obshhego-sobranija-zhilcov-algoritm-provedenija/

Как избежать фальсификации протокола общего собрания ТСЖ: образец и порядок заполнения

Протокол общего собрания тсж образец скачать

Высшим органом управления товариществом являются все его члены коллективно. Принятые ими решения являются обязательными для сотрудников, членов правления и ревизионной комиссии.

Чтобы волеизъявление участников имело юридическую силу, необходимо следовать всем правилам, знать полномочия его членов, иметь перед глазами пример грамотного заполнении всех бланков.

Права и обязанности членов товарищества при обсуждении повестки

Ст.145 ЖК РФ содержит перечень полномочий, которые имеют только члены товарищества во время проведения совета.

К ним относятся, например, организационные вопросы:

  • реорганизация или ликвидация товарищества, включая создание соответствующей комиссии;
  • внесение различных изменений в устав, а также его утверждение;
  • проведение выборов руководителя товарищества;
  • создание ревизионной комиссии.

В компетенции участников собрания – постановка финансовых целей и утверждение отчётов и планов:

  1. Утверждение промежуточного и окончательного баланса.
  2. Установление размера взносов и платежей собственников и участников товарищества, в том числе дополнительных выплат по капремонту.
  3. Создание и формирование резервного, а также специального фонда товарищества.
  4. Обсуждение и утверждение вопросов, которые касаются получения ссуды или кредитных денег.
  5. Планирование и утверждения сметы работ, например, капитального ремонта.
  6. Распределение доходов от работы организации.

Также на всеобщее обсуждение выносятся вопросы рабочего графика сотрудников, занятых в обслуживании дома: консьержа, дворника, уборщицы, охраны, слесарей. Конференция вправе рассмотреть любые жалобы на руководителя и других должностных лиц.

ВНИМАНИЕ! Размер заработной платы сотрудникам и вознаграждения руководства устанавливается общим анием.

Члены ТСЖ не обязаны посещать любое мероприятие, но принятые на них решения распространяются на всех членов: их нужно будет выполнять в любом случае.

Если вы не можете присутствовать, есть возможность оформить нотариальную доверенность на другого человека.

Член товарищества имеет право:

  • высказываться по любой теме;
  • ать;
  • баллотироваться на выборные посты;
  • ознакомиться со всеми отчётами до начала собрания;
  • получить выписку из протокола по окончании.

Гражданин, являющийся собственником помещения, но при этом не вошедший в ТСЖ, не имеет права ать и быть избранным в руководство товарищества.

Очная, заочная и другие формы

В документах встречается несколько типов собраний товарищества:

  • очередное;
  • внеочередное;
  • очное;
  • заочное.

Очередным называется любое ание, регулярное проведение которого предусмотрено Уставом.

Обычно это ежегодная отчётно-выборная конференция.

На ней переизбирают председателя, правление и ревизионную комиссию, а также утверждают годовой отчёт.

Внеочередным станет обсуждение срочных вопросов, созванное по инициативе руководства или рядовых участников.

ВАЖНО! Собрание членов ТСЖ регулируется как Жилищным Кодексом Российской Федерации, так и собственным уставом.

Очная форма проведения собрания владельцев жилья представляет собой мероприятие, на котором все участники собираются в определенное время и место для решения каких-либо вопросов.

Чтобы решение было принято необходимо иметь более 50% . Очная форма чаще всего используется на практике. Обсуждение и ание проходит только среди тех, кто пришёл на него.

ВНИМАНИЕ! В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации существуют определенные вопросы, при которых порог повышается до 70%. К ним относятся, например, решение о создании ТСЖ.

Проведение собрания заочного типа более распространено. Оно организуется следующим образом: его инициатор вывешивает объявление с указанием вопросов, места, куда голосующие могут сдать бюллетень, а также сроки окончания и подведения итогов.

Заочное ание возможно только, если очное не набрало кворума (50% плюс).

Оно должно быть проведено по тем же вопросам.

Даётся время на волеизъявление по бюллетеням в специально отведённом месте.

Сегодня всё чаще слышно о проведении ания онлайн. Существует комбинированный очно-заочный вид собрания. Он предполагает очное обсуждение и ание в течение определённого времени после.

Порядок проведения ания

Этот вопрос регулируется ст. 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Как только правление примет решение об организации, ему необходимо составить письменное уведомление.

В нём указывается характер ания (очное/заочное, ежегодное/неочередное), повестка, время начала и окончания данного ания.

Объявление необходимо отправить членам ТСЖ. Оно может быть отправлено как по почте, так и передана лично.

ВНИМАНИЕ! Всё, что не включено в уведомление, на встрече обсуждаться не может. Поэтому последним пунктом ставьте «Разное».

Инициировать и проводить его могут председатель и члены правления. Только в том случае, если они не будут присутствовать, полномочия передаются одному из членов.

На собрании выбирается председатель (обычно это руководитель), секретарь, который будет вести протокол, счётная комиссия, озадаченная подсчётом . Заранее необходимо подготовить определенный пакет документов, которые после принятия решений будут иметь законную силу. К ним относятся:

  • бланк протокола общего собрания;
  • бюллетень ания необходимого образца.

Правила ведения документации

Во время проведения необходимо вести протокол.

Для этого заранее назначается секретарь.

Документ не имеет официально закреплённую форму, поэтому его можно вести в произвольной.

Несмотря на это, в нём обязательно должны прописываться такие сведения, как:

  1. Фактический и юридический адрес.
  2. Место и время проведения собрания.
  3. Лицо, которое стало инициатором его проведения.
  4. Указание общего числа членов, которые приняли в нём участие.
  5. Вопросы и решения по ним.

Результат ания по каждому пункту фиксируется в бланке протокола, который заверяется подписями секретаря и руководителя ТСЖ.

СПРАВКА! К протоколу подшиваются: актуальный реестр членов, бюллетени ания (если оно проводилось письменно), доверенности, отчёты и другие документы, которые были предметом изучения.

Вы можете скачать образец протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе по капремонту, а также пример выписки.

По теме нашей статьи мы подобрали два информативных видеоролика, предлагаем их посмотреть:

Процесс волеизъявления участников товарищества необходимо доверять ответственным лицам, которые смогут грамотно составить документы так, чтобы не возникло юридических коллизий в дальнейшем.

Вы можете оставить свой вопрос нашим консультантам и авторам статьи в комментарии либо в специальной форме, и мы ответим, как именно поступать в вашей ситуации.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/protokol-obshhego-sobraniya-tszh.html

Granit-original
Добавить комментарий