Примерный устав жилищно строительного кооператива

Устав ЖСК по Жилищному кодексу РФ: образец документа, порядок составления, принятия и регистрации

Примерный устав жилищно строительного кооператива

ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан и юридических лиц, целью которого является строительство многоквартирного дома. В число обязательных документов, которые обязан сформировать кооператив при своем формировании, входит устав ЖСК.

Что представляет собой устав ЖСК

Каждое юридическое лицо в работе опирается не только на положения законодательства и общегосударственные документы, но и на внутреннюю документацию организации, в частности, на положения своего устава. Устав юридического лица представляет собой свод правил, которые регламентируют порядок его деятельности. Это основной документ организации, включающий основные принципы работы кооператива.

Устав определяет правовые рамки работы кооператива: каждая организация может заниматься только теми видами деятельности, которые упоминаются в указанном документе. Без устава невозможно пройти процедуру регистрации ЖСК и дальнейшая деятельность кооператива без него невозможна.

Функции устава

Главной целью устава ЖСК является фиксация здесь информации относительно деятельности организации и правовых аспектов ее функционирования. С учетом указанной цели устав выполняет следующие функции:

  1. Регулирование правового положения компании.
  2. Регулирование отношений, которые затрагивают ее внутреннее управление.
  3. Регулирование отношений ЖСК с прочими организациями и гражданами (в частности, с застройщиками).

Устав дает ответы на важнейшие вопросы для потенциальных членов кооператива:

  • порядок вступления в его ряды;
  • выплата паевого взноса и прочих выплат;
  • размер вступительного взноса;
  • величина паевых взносов;
  • ответственность за нарушение своих обязательств;
  • состав и компетенция органов управления и контроля;
  • порядок покрытия убытков кооператива и пр.

Это позволяет потенциальным покупателям недвижимости принять взвешенное решение относительно целесообразности участия в кооперативе.

Если положения устава противоречат закону, то его можно оспорить в судебном порядке и это станет основанием для ликвидации организации.

Заинтересованные лица, которые обнаружили нарушения в уставе, должны обратиться в жилищную инспекцию или муниципальное образование с заявлением о выявленных фактах нарушения при создании ЖСК.

Порядок составления документа

Устав ЖСК разрабатывается вместе с принятием решения о формировании кооператива. Его учредителями могут стать дееспособные граждане РФ в возрасте от 16 лет или юридические лица. Учредители могут создавать ЖСК как бессрочно действующий кооператив, так и как на определенный срок, что указывается в уставе.

Кооператив, по сути, является некоммерческой организацией, которая не предполагает извлечение прибыли, поэтому ей не нужно формировать уставной капитал и прописывать его величину в уставе.

Унифицированного и обязательного к применению устава ЖСК законодательно не предусмотрено.

Принятые на первом собрании решения, в том числе указание на утверждение учредителями кооператива протокола, прописываются в итоговом протоколе по результатам первого собрания.

Постановлением Правительства №558 от 2012 года был утвержден типовой устав ЖСК, который можно взять за основу при формировании устава кооператива. Этот документ был разработан с учетом ФЗ «О содействии в развитии жилищного строительства..

» и должен применяться кооперативами, созданными для строительства домов для малоимущих граждан и лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условиях.

В нем содержатся меры государственной поддержки для таких кооперативов: по безвозмездному предоставлению земельных участков и архитектурных проектов, содействии в подключении к инфраструктуре и пр.

Типовую форму устава ЖСК, которая была утверждена Постановлением Правительства, можно найти здесь.

Но данный документ не является обязательным для применения, поэтому в ЖСК могут руководствоваться собственным образцом. Один из примеров составления устава ЖСК можно скачать здесь.

Формулировки в уставе должны быть максимально четкими и информативными, они не должны давать повода для их двойственного трактования.

Какие разделы должен включать в себя устав

Согласно положениям ст. 52 Гражданского кодекса и ст. 113 Жилищного кодекса, в устав ЖСК включаются следующие сведения:

  1. Наименование и место нахождения кооператива (стоит учесть, что использование в наименовании слов «Российская федерация» или «Россия» разрешено в исключительных случаях после согласования с Правительством). Под местонахождением кооператива понимается место, где расположено его правление, и где кооператив будет проходить государственную регистрацию.
  2. Организационно-правовая форма – некоммерческая организация в форме потребительского кооператива.
  3. Предмет и цели деятельности ЖСК. Жилищный кооператив может осуществлять только ту деятельность, которая прописана в его уставе. Указанный перечень видов деятельности является закрытым и не подлежит расширению. В уставе не допускается использование расширительных формулировок вроде «иные цели» и «иные виды деятельности». Основной целью кооператива является удовлетворение потребностей в жилье и управлении многоквартирным домом. Предметом является строительство, реконструкция и содержание дома.
  4. Условия относительно размера паевых взносов членов кооператива.
  5. Состав паевых взносов.
  6. Порядок внесения вступительных взносов.
  7. Ответственность членов кооператива за нарушение обязательств о внесении паевых взносов.
  8. Состав кооператива.
  9. Компетенция органов управления кооператива.
  10. Порядок принятия решений в ЖСК.
  11. Указание на то, какие решения принимаются квалифицированным большинством, а какие единовременно.
  12. Каков порядок покрытия членами кооператива убытков.
  13. Порядок реорганизации и ликвидации ЖСК.

В уставе кооператива могут быть прописаны прочие положения, которые не противоречат Жилищному кодексу или иным федеральным законам.

Согласно ст. 113 ЖК, в уставе может быть указана информационная система, с помощью которой будут решаться управленческие задачи в кооперативе.

Обычно каждому органу управления кооперативом в уставе отводится отдельный раздел. Исходя из этого различают председателя ЖСК, правление кооперативом, общее собрание, ревизионную комиссию. Каждый из них наделяется своими полномочиями и возможностями влияния на деятельность кооператива.

Высшим органом управления ЖСК выступает общее собрание членов ЖСК или конференция (конференция созывается, если число участников кооператива превышает 50 человек).

Иные органы управления в виде правления кооператива или председателя правления имеют отличающийся круг полномочий и не могут единолично принимать важнейшие решения.

Каждый из этих составляющих структуру ЖСК элементов стоит описать по следующей схеме:

  1. Порядок их формирования.
  2. Сроки полномочий.
  3. Компетенция, в том числе исключительная.
  4. Условия проведения заседаний и их регулярность.
  5. Порядок принятия решений по различным вопросам.

В уставе может быть предусмотрено четыре вида взносов, которые совершаются членами предприятия: вступительный, паевой, на ремонт дома и на его эксплуатацию.

Порядок принятия и регистрации

Устав формируется на первом собрании учредителей кооператива перед его официальным созданием. Устав необходим для того, чтобы кооператив могли должным образом зарегистрировать в Налоговой инспекции. После регистрации устава в ФНС и прохождения ЖСК регистрационных действий он приобретает статус юридического лица.

Для того чтобы зарегистрировать устав, его следует подготовить в двух экземплярах, один из которых передается в ФНС, а второй возвращается. При подаче устава в электронном виде достаточно будет подготовить один экземпляр.

При передаче устава в бумажном виде его предварительно следует прошить, пронумеровать и заверить подписью заявителя. На последнем листе ставится пломба с указанием количества страниц в документе.

Электронная версия устава подписывается с помощью ЭЦП.

Документы на регистрацию ЖСК, включая устав, могут быть поданы в Налоговую инспекцию одним из указанных ниже способов:

  • лично;
  • через полномочного представителя;
  • направлены почтой;
  • переданы через МФЦ;
  • переданы в электронном виде с помощью специального сервиса ФНС.

Помимо учредительного документа-Устава ЖСК, в ФНС необходимо передать квитанцию с оплаченной госпошлиной в размере 4000 р., заявление на регистрацию по форме Р11001, протокол первого собрания, паспорта учредителей (или выписка из ЕГРЮЛ в отношении юрлиц).

После того как устав пройдет процедуру государственной регистрации, кооператив получит:

  1. Свидетельство о постановке на учет в ФНС (ИНН).
  2. Свидетельство о госрегистрации ЖСК (ОГРН).

На регистрацию ФНС отводится 5 рабочих дней.

После того как устав ЖСК пройдет процедуру утверждения в ФНС, его положения станут обязательными не только для лиц, которые его утвердили, но и для всех участников кооператива (пайщиков).

Если в устав требуется внести изменения, то этот вопрос выносится на повестку общего собрания. Принятое большинством решение о внесении изменений в устав заносится в итоговый протокол и требует повторного обращения в налоговый орган.

Оформить изменения можно в виде новой редакции устава или отдельного листа изменений. Новая версия устава должна также пройти процедуру регистрации в ФНС по правилам, указанным в ст.

51 Гражданского кодекса и ФЗ-129 «О государственной регистрации».

Государственная регистрация изменений в устав ЖСК предполагает оплату госпошлины в размере 800 р. Ее необходимо оплатить заранее и предоставить в налоговую инспекцию платежное поручение или квитанцию.

Помимо квитанции и новой редакции устава, в инспекцию передаются:

  1. Заявление по установленной форме Р13001.
  2. Оригинал протокола общего собрания, на котором было принято решение о внесении изменений.
  3. Нотариальная доверенность на представителя (при необходимости).

Изменения должны быть зарегистрированы в течение 5 дней.

Таким образом, устав ЖСК является обязательным документом, без которого невозможно функционирование кооператива. Все направления работы кооператива, цели создания ЖСК и базовые задачи прописаны именно в уставе.

Устав формируется и утверждается на первом заседании будущего кооператива, а изменения в него вносятся на общем собрании участников. Устав является учредительным документом ЖСК, который передается в Налоговую инспекцию вместе с другими документами на регистрацию кооператива.

В устав обязательно включаются сведения, о которых сказано в ст. 52 ГК, а также в ст. 113 ЖК. Все изменения в уставе должны пройти повторную процедуру госрегистрации.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/ustav-zsk.html

Устав жилищного кооператива

Примерный устав жилищно строительного кооператива
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Устав жилищного кооператива

В статуте в обязательном порядке должно быть прописано, какую ответственность несут члены при нарушении своих обязательств по оплате взносов, включая несоблюдение сроков внесения средств.

Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что такое юрлицо, как жилищный или жилищно-строительный кооператив, реализовывает свою деятельность на основании статута, который должен быть ратифицирован решением собрания учредителей. Согласно статье 113 ЖК России типовой устав жилищно-строительного кооператива должен содержать:

  • название кооператива, которое обязательно должно включать слово «кооператив» и указывать на ключевую цель его создания;
  • место расположения юрлица, которое соответствует месту его госрегистрации;
  • в каком порядке происходит управление деятельностью структуры;
  • цели, задачи и предмет деятельности;
  • размер паевых взносов, которые должны вноситься членами, система внесения этих взносов и ответственность в случае несоблюдения обязательств по их внесению;
  • структура и уровень компетенции управленческих органов, и порядок, согласно которому ими выносятся решения, включая проблемы, по которым решения выносятся квалифицированным большинством или единогласно;
  • порядок, по которому осуществляется компенсация убытков, которые были понесены членами организации.

В статут могут быть включены прочие положения, которые не противоречат законодательству, если они связаны со спецификой деятельности конкретного юрлица.

Требования к статуту жилищного кооператива

Жилищный кооператив, статут которого не отвечает актуальному российскому законодательству, не имеет права реализовывать деятельность в полном масштабе.

Важно четко определить, какие требования к статуту жилищного кооператива выдвигаются в работающих законодательных актах:
1.

Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что устав юрлица, к каковым относится и жилищный кооператив, должен включать:

  • информацию про его название;
  • место его расположения;
  • предмет деятельности и ключевые цели.

2. В статье 116 Гражданского кодекса определено, что в уставе должна содержаться информация о:

  • порядке включения в члены организации;
  • сумме взносов, как вступительных, так и паевых, их структуре и режиме внесения;
  • порядке сбора конференции (общего собрания) членов жилищного кооператива;
  • уровне ответственности, которая следует в результате невыполнения обязательств по оплате взносов;
  • порядке выхода из такой организации и выплаты паевого взноса, который был внесен на момент выхода, а также компенсаций другого характера;
  • порядке возмещения убытков, которые были понесены членами подобной структуры;
  • порядке, в рамках которого происходит реорганизация или полная ликвидация структуры.

3. Пункт 2 статьи 115 ЖК России устанавливает необходимость указания в статуте порядка проведения общего собрания.

4. Статья 118 ЖК определяет, что в уставе должно быть отображено:

  • процедура выбора членов правления, численность такого органа и период его функционирования;
  • порядок осуществления правлением своей деятельности.

5. Статьей 119 ЖК закреплена необходимость указания периода наличия полномочий у главы правления.

6. Статья 120 ЖК обязует указывать количественный состав ревизионной комиссии, а кроме того порядок осуществления деятельности данным органом или же ревизором.

7. В статье 128 ЖК указано, что в уставе определяется система предоставления за отдельную плату жилья (сдача в аренду), которое освободилось в результате выхода или исключения из кооператива их бывших владельцев до момента зачисления в организацию новых членов.

8. Статья 130 ЖК указывает на необходимость прописывать в уставе порядок, в рамках которого будут проходить рассмотрение обращения членов организации о выходе по собственному желанию.

При подготовке статута жилищного кооператива важно понимать специфику каждого раздела.

Так при описании предмета и целей функционирования нужно сконцентрировать внимание на том факте, что жилищный кооператив наделен специальной, а не обшей правоспособностью, что типично для всех некоммерческих институций.

Поэтому эта структура может реализовывать такую деятельность, на которую есть ссылка в учредительной документации и которая отвечает предмету и целям, которые в этой документации прописаны.

Членство и взносы

Что касается членства, то членами кооператива могут быть физлица, которым уже исполнилось 16 лет, а также юрлица. Численность членов не может быть меньше пяти, но в тоже время их число не должно быть выше численности жилых помещений, имеющихся в многоквартирном доме, который строится или покупается кооперативом.

Заявление о членстве рассматривается правлением в течение 30 дней и должно быть утверждено протокольным решением общего собрания.

Особа является членом жилищного кооператива с даты внесения ею вступительного взноса, но только после того, как общим собранием было утверждено соответствующее решение о членстве данного человека.

Взносы выплачиваются членами кооператива согласно установленным статутом правилам, это может происходить за счет внесения единовременного платежа или в рассрочку.

До момента внесения всей суммы паевого взноса жилище, за которое вносится плата, остается в собственности кооператива. Важно знать, что многоквартирный дом является собственностью кооператива до того времени, когда хотя бы один его член не внесет паевой взнос целиком. После этого кооператив превращается в структуру, которая управляет многоквартирным домом.

В статуте в обязательном порядке должно быть прописано, какую ответственность несут члены при нарушении своих обязательств по оплате взносов, включая несоблюдение сроков внесения средств.

Органы управления

Общее собрание признается высшим управленческим органом кооператива и его заседания должны проводиться не реже одного раза каждые 12 месяцев. По факту же общее собрание жилищных кооперативов созывается чаще.

Этому способствует, например, необходимость официально одобрять всех новых членов, а также проводить исключение из числа членов.

Учитывая это, в уставе часто предусматривают такую возможность, как заочное осуществление процесса ания.

Устав кооператива определяет, в каком порядке следует созывать общее собрание, термины и методы информирования его членов о проведении очередного собрания, процедуру подсчета и оповещение членов о вынесенных решениях. Для признания общего собрания (конференции) правомочным в нем должно принимать участие более 50% членов.

Статья 117 ЖК устанавливает, что одобренным является такое решение общего собрания, за которое отдало свои голоса более ½ членов, присутствовавших на нем, если же речь идет о ании по темам, которые предусмотрены статутом кооператива – «за» должно проать больше ¾ присутствовавших членов.

Жилищный кодекс определяет список вопросов, которые относятся к компетенции собрания, среди них:

  • проведение выборов правления;
  • проведение выборов состава ревизионной комиссии;
  • зачисление в члены жилищного кооператива;
  • исключение из его членов;
  • вынесение резолюции о проведении реорганизации структуры;
  • проведение раздела помещений между членами.

Членами правления жилищного кооператива могут быть исключительно его действительные члены, их численность и период, на который они избираются, определяется уставом. Статут также устанавливает порядок функционирования этого органа и процедуру вынесения решений. Правление кооператива ответственно за руководство поточной деятельностью структуры.

Главой правления может быть один из членов данного органа, он несет ответственность за реализацию решений, принятых членами правления.

 Он имеет право осуществлять деятельность от лица структуры без доверенности, представляя ее интересы и заключая сделки, а также выполнять иные полномочия, которые не принадлежат к компетенции правления или общего собрания структуры. 

Ревизионную комиссию выбирают в ходе проведения общего собрания на период, который не может превышать 3 года. Особы, которые включены в состав ревизионной комиссии, не имеют права наряду с этим быть членами правления или занимать прочие должности в управленческих органах кооператива.

Выплата взноса при выходе из кооператива

Членство в кооперативе заканчивается при:

  • принятии самостоятельного решения о выходе из кооператива;
  • использовании процедуры исключения;
  • ликвидации юрлица — члена структуры;
  • ликвидации самой структуры;
  • смерти особы, являющейся членом.

Исключение члена допускается, если им допущено грубое невыполнение своих обязательств без уважительной причины. Данное постановление выносится общим собранием. В данном случае человеку выплачивают внесенную им сумму пая в термины и с соблюдением условий, которые прописаны в статуте кооператива.

Период, в течение которого должна быть произведена выплата внесенной суммы, не может превышать 60 дней с момента вынесения решения про исключение члена жилищного кооператива.

В подобном случае исключенный член вместе с представителями его семейства теряет право использовать жилое помещение и должен освободить его в течение 60 дней с момента принятия решения про исключение.

Чтобы не были нарушены права членов семейства члена кооператива, который был исключен, в уставе структуры должны быть предусмотрены у них преимущественные права на вступление в члены организации, если они располагают финансами, которые требуются для выполнения обязательств по уплате паевого взноса.

Покрытие убытков, реорганизация и ликвидация

Члены жилищного кооператива на протяжении 3-х месяцев после того, как утвержден ежегодный баланс, должны покрыть имеющиеся убытки посредством внесения дополнительных средств. Статья 116 Гражданского кодекса определяет, что в случае невыполнения этого обязательства, возможна ликвидация структуры в судебном порядке.

В тех случаях, когда всеми членами кооператива паевые взносы за жилье, предоставленное кооперативом, внесены целиком, эти жилые помещения делаются собственностью членов организации. В результате главная цель, для которой создавался кооператив – обеспечение нужд его членов в жилье – достигается.

После этого кооператив может оставаться управляющей структурой, если подобное решение было принято на общем собрании владельцев. Второй вариант, который предусмотрен статьей 122 ЖК – реорганизация структуры в товарищество собственников жилья.

Жилищный кооператив считается реорганизованным с даты проведения госрегистрации созданного ТСЖ.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/ustav-zhilishhnogo-kooperativa.html

Примерный устав жилищно-строительного кооператива от 24.09.1958г

Примерный устав жилищно строительного кооператива

Утверждён

Постановлением

Совета Министров РСФСР

от 24 сентября 1958 г. N 1125

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

Порядок организации кооператива

1. Жилищно-строительный кооператив организуется по ходатайству предприятия, учреждения или организации при исполкоме городского (поселкового) Совета депутатов трудящихся (по месту нахождения предприятия, учреждения, организации) на основании его решения.

2. Для образования жилищно-строительного кооператива требуется объединение не менее 10 граждан (в г. г. Москве и Ленинграде — не менее 25 граждан). Вопрос об организации кооператива возбуждается трудящимися перед предприятием, учреждением или организацией, которые проводят общее собрание граждан, желающих вступить в члены кооператива. Собрание принимает решение об организации кооператива.

3. По получении предприятием, учреждением или организацией решения исполкома местного Совета депутатов трудящихся об организации кооператива созывается общее собрание граждан, желающих вступить в кооператив, для принятия устава. Принятый собранием устав регистрируется в исполкоме местного Совета депутатов трудящихся, который вынес решение об организации кооператива.

4. После регистрации устава члены кооператива созывают общее собрание для избрания правления и ревизионной комиссии кооператива.

Примечание. Рабочие и служащие нескольких небольших предприятий, учреждений или организаций, а также пенсионеры могут объединиться в 1 жилищно-строительный кооператив.

Цель, права и обязанности кооператива

5. Жилищно-строительный кооператив под наименованием ___________________________________ учреждается в городе (поселке) __________________ с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома (домов) на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (домами).

6. Членами кооператива могут быть граждане СССР, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данной местности и не имеющие домов на праве личной собственности.

Государственные учреждения, предприятия и общественные организации не могут состоять членами кооператива, а также принимать участие в строительстве жилых домов кооператива за счет своих средств.

7. Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета депутатов трудящихся приобретает права юридического лица.

Кооператив пользуется печатью с обозначением своего наименования.

8. Число членов кооператива не может превышать числа квартир, возводимых кооперативом по плану строительства.

9. Жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию построенного жилого дома (домов) на праве кооперативной собственности и на началах самоокупаемости, без государственной дотации.

10. Кооператив имеет право:

а) получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них жилых и служебно-хозяйственных строений;

б) осуществлять строительство подрядным способом в порядке, предусмотренном Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства жилого дома (домов) определяется с учетом затрат на проектирование, благоустройство, озеленение и прокладку коммуникаций.

Стоимость строительных материалов, строительных деталей, инструментов, полуфабрикатов, скобяных изделий, отдельных деталей и комплектов деталей стандартных жилых домов, на которые установлены розничные цены, определяется исходя из условий отпуска их по розничным ценам; стоимость указанных товаров, если на них розничные цены не установлены, — по оптовым ценам;

в) заключать с подрядной организацией договор на строительство дома (домов) и осуществлять расчеты за выполненные работы, а также заключать другие договоры, связанные со строительством и эксплуатацией дома (домов);

Читайте на сайте:  Лодка спасения народа России-потребительская кооперация

г) организовывать культурно-бытовое обслуживание членов кооператива (столовые, прачечные, клубы, библиотеки, ясли и т.п.).

11. Строительство жилого дома (домов) осуществляется по типовым проектам и, в виде исключения, по желанию членов кооператива по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов.

12. Строительство дома (домов) может осуществляться кооперативом после утверждения проекта в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком.

13. Жилые дома и другие строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.

14. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Средства кооператива

15. Средства кооператива состоят из:

а) вступительных взносов членов кооператива;

б) паевых взносов;

в) взносов на содержание и эксплуатацию дома (домов);

г) прочих поступлений.

16. По постановлению общего собрания кооператив может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам кооператива. Порядок образования и расходования специальных фондов определяется общим собранием членов кооператива.

Права и обязанности членов кооператива

17. Каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов его семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв. метров.

При вступлении в кооператив член кооператива обязан точно указать, кто из членов его семьи будет вселен в дом кооператива.

Государственная жилая площадь, на которой проживал член кооператива до получения квартиры в доме кооператива, передается им в распоряжение местного Совета депутатов трудящихся или ведомства, которому принадлежит дом.

18. Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива не может быть меньше строительной стоимости 1 отдельной квартиры.

В том случае, когда член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве дома, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией.

19. Член жилищно-строительного кооператива не может состоять одновременно членом другого жилищно-строительного кооператива.

20. Член кооператива имеет право:

а) проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативом жилом помещении в течение всего времени существования кооператива;

б) добровольно, по своему заявлению, выйти из кооператива в любое время его существования, как до начала и во время строительства дома, так и после его окончания;

в) с согласия общего собрания членов кооператива передавать свой пай и право пользования предоставленным ему помещением родителям, супругу (супруге) или детям, если эти лица до того пользовались указанным помещением совместно с членом кооператива.

Читайте на сайте:  Кооперативы строят в г.Ялта жильё

21. Член кооператива может быть исключен из кооператива в случаях неподчинения уставу, невыполнения обязательств, установленных общим собранием, разрушения и порчи жилого помещения, поведения, делающего невозможным для других лиц совместное с ним проживание.

Член кооператива, исключенный из кооператива, подлежит выселению в судебном порядке со всеми проживающими с ним лицами из дома кооператива без предоставления другой жилой площади.

В случае исключения члена кооператива за невозможностью совместного с ним проживания жилое помещение остается в пользовании семьи исключенного при условии вступления одного из членов семьи в кооператив.

22. Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай по балансовой стоимости, а освободившаяся жилая площадь предоставляется по решению общего собрания другому лицу, вновь принятому в члены кооператива.

Размер пая вновь принятого члена кооператива не может быть меньше балансовой стоимости пая.

Возвращение пая выбывшему члену кооператива производится не позднее 3-месячного срока по утверждении общим собранием годового отчета за операционный год, в течение которого пайщик выбыл из кооператива.

23. Пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам. Члены семьи умершего, проживавшие совместно с ним в предоставленном ему жилом помещении, имеют преимущественное право на дальнейшее пользование этим помещением при условии вступления одного из них в члены кооператива.

Наследникам, не пользовавшимся помещением при жизни наследодателя, а также отказавшимся от дальнейшего пользования помещением, выплачивается стоимость наследуемого ими пая или доли его.

24. Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом.

25. Член кооператива обязан нести расходы по управлению и эксплуатации дома (домов) в размере, определяемом общим собранием членов кооператива.

Органы управления кооператива

26. Органами управления кооператива являются: общее собрание членов кооператива и правление кооператива.

27. Общее собрание является высшим органом кооператива и решает следующие вопросы:

а) прием и исключение членов кооператива;

б) утверждение плана и сметы строительства, а также годового хозяйственно-финансового плана и отчета о его выполнении;

в) распределение жилых помещений между членами кооператива, а также разрешение на передачу членом кооператива пая членам семьи, проживающим совместно с ним.

Все вопросы предоставления жилой площади в домах кооператива подлежат обязательному согласованию с исполкомом городского (поселкового) Совета депутатов трудящихся;

г) установление размеров вступительного и паевого взносов, а также взносов на содержание и эксплуатацию дома;

д) установление размера участия членов кооператива в расходах по домохозяйству;

е) образование специальных фондов кооператива;

ж) выборы правления и ревизионной комиссии;

з) рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссию;

и) ликвидация кооператива.

28. Общие собрания созываются правлением не реже 2 раз в год. Внеочередные общие собрания созываются в 6-дневный срок по требованию 1/3 числа членов кооператива, а также по требованию ревизионной комиссии или исполкома местного Совета депутатов трудящихся, зарегистрировавшего устав кооператива.

29. Общее собрание признается состоявшимся при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов кооператива или доверенных лиц членов кооператива.

Читайте на сайте:  Новый кооперативный НЭП в сельском хозяйстве России

Решения принимаются общим собранием простым большинством присутствующих членов кооператива и доверенных лиц.

Решения общего собрания о размерах паевого взноса и взносов на содержание и эксплуатацию дома (домов), исключении членов из кооператива и ликвидации кооператива принимаются большинством в 2/3 .

30. Правление кооператива в количестве не менее 3 членов избирается общим собранием сроком на 2 года.

Правление избирает из своего состава председателя правления и его заместителя (заместителей).

31. Правление является исполнительным органом кооператива, подотчетным общему собранию. В обязанности правления входит:

а) получение установленных общим собранием вступительных и паевых взносов от членов кооператива;

б) составление планов, смет и отчетности;

в) управление домохозяйством;

г) наем рабочих и служащих для обслуживания домохозяйства и увольнение их;

д) заключение договоров и совершение других сделок от имени кооператива;

е) представительство кооператива во всех судебных и административных учреждениях;

ж) ведение списка членов кооператива, ведение счетоводства и делопроизводства кооператива;

з) выполнение других обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

32. Правление кооператива имеет право распоряжаться наличными средствами жилищно-строительного кооператива, имеющимися на текущем счете в банке, в соответствии с финансовым планом, утвержденным общим собранием членов кооператива.

33. Ревизионная комиссия в составе 3 членов избирается общим собранием членов кооператива сроком на 2 года и является органом, контролирующим и ревизующим деятельность правления.

Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии.

34. В состав правления и ревизионной комиссии одновременно не могут входить супруги, родители, дети, внуки, родные братья и сестры и их супруги.

35. Кооператив осуществляет свою деятельность под наблюдением и контролем исполкома местного Совета депутатов трудящихся, зарегистрировавшего его устав.

36. Гражданско-правовые споры между кооперативом и его членами подлежат разрешению в судебном порядке.

Прекращение деятельности кооператива и ликвидация его дел

37. Деятельность жилищно-строительного кооператива прекращается с ликвидацией его дел и имущества по решению общего собрания членов кооператива в случаях:

а) признания кооператива по суду несостоятельным;

б) признания кооператива по решению суда уклонившимся от цели, указанной в уставе.

Деятельность кооператива прекращается также в случае признания общим собранием членов кооператива необходимости его ликвидации. Решение общего собрания членов кооператива о ликвидации кооператива подлежит утверждению исполкомом городского (поселкового) Совета депутатов трудящихся.

38. Ликвидация дел кооператива производится в соответствии с законами о порядке прекращения деятельности кооперативных организаций, с обязательным участием представителя исполкома местного Совета депутатов трудящихся, зарегистрировавшего устав кооператива.

39. Имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения всех предъявленных к кооперативу претензий, выполнения принятых им обязательств и выплаты членам кооператива паевых взносов, а также все дела и документы кооператива передаются исполкому местного Совета депутатов трудящихся, зарегистрировавшему устав кооператива.

Источник: https://pravo-wmeste.ru/primernyiy-ustav-zhilishhno-stroitelnogo-kooperativa-ot-24-09-1958g.html

Устав Жилищно-строительного кооператива «АЛЬФА»

Примерный устав жилищно строительного кооператива

У Т В Е Р Ж Д Е Н годовым общим собранием членов ЖСК «Альфа» Протокол No 1/2018 от 22 апреля 2018 г.

(открыть Устав ЖСК «Альфа» в PDF )

У С Т А В ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

«АЛЬФА»

Москва
2018 год

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный кооператив «Альфа» (далее – Кооператив) создан решением учредительного собрания Кооператива 18 октября 1990 года и зарегистрирован 16 января 1991 года Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов г. Москвы (Свидетельство о государственной регистрации № 37/1).

1.2. Прежнее наименование – «Потребительское общество «Жилищно- строительная ассоциация «Альфа».

1.3. Настоящий Устав является новой редакцией Устава. Устав приведен в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами РФ и г. Москвы.

1.4. Кооператив осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими актами законодательства, действующими на территории Российской Федерации, правовыми актами г. Москвы, Уставом и решениями органов управления Кооператива.

1.5. Полное наименование Кооператива: 1.5.1. на русском языке – Жилищно-строительный кооператив «Альфа»;

1.5.2. на английском языке – «Alfa Housing and Construction Cooperative».

1.6. Сокращенное наименование Кооператива: 1.6.1. на русском языке – ЖСК «Альфа»;

1.6.2. на английском языке – «Alfa НСС».

1.7. Юридический адрес и место нахождения Кооператива: 117041, г. Москва, улица Остафьевская, домовладение 35, корпус 2.

1.8. Кооператив является некоммерческой организацией. Кооператив не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.

1.9.

Кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, имеет самостоятельный баланс, печать со своим полным наименованием. Кооператив вправе в установленном порядке открывать счета, в том числе валютные, в банках и иных кредитных организациях на территории Российской Федерации и за ее пределами.

1.10. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления.

1.11. Требования Устава обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и Кооперативом, как юридическим лицом. Правомочия Кооператива, как юридического лица, реализуются его органами управления в пределах компетенции, установленной Уставом.

1.12. Членами Кооператива могут быть физические лица и юридические лица. К лицам, обладающим статусом индивидуального предпринимателя, Кооперативом применяется правовой режим, установленный Уставом для физических лиц.

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

2.1. Земельный участок Кооператива – совокупность земельных участков, принадлежащих Кооперативу на любом основании, в том числе на праве аренды, собственности, пользования.

2.2. Земельный участок члена Кооператива – земельный участок, закрепленный за членом Кооператива и предназначенный для индивидуального или коллективного использования с целью строительства и/или эксплуатации здания (зданий), выделенный из земельного участка Кооператива или находящийся в собственности члена Кооператива, аренде или в ином праве владения или пользования.

2.3. Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

2.4. Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

2.5. Многоквартирный дом (МКД) – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством.

2.6. Индивидуальный жилой дом (ИЖД) – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.

2.7. Жилой дом блокированной застройки (ЖДБЗ) – жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

2.8. Апартамент — структурно обособленное нежилое помещение, которое может быть использовано для проживания.

2.9. Обособленное имущество члена Кооператива – движимое и недвижимое имущество члена Кооператива, в том числе нежилого назначения, принадлежащее члену Кооператива на праве собственности и/или ином праве владения, расположенное на земельном участке члена Кооператива.

2.10.

Объекты общего пользования Кооператива – жилые и нежилые здания и помещения, общественные и парковые территории, малые архитектурные формы, объекты инфраструктуры, в том числе инженерные сети и иные инженерные коммуникации, внутренние проезды и иные строения, сооружения и объекты, предназначенные для совместного использования Домовладельцами и/или для обеспечения эксплуатации и содержания Обособленного имущества. Объекты общего пользования могут принадлежать Кооперативу на праве собственности, аренды или находиться в пользовании Кооператива по иным основаниям.

2.11. Территория общего пользования Кооператива – часть земельного участка Кооператива, свободная от прав третьих лиц и предназначенная для совместного использования членами Кооператива. На этой территории размещаются Объекты общего пользования Кооператива.

2.12. Жилой комплекс Кооператива – совокупность объектов общего пользования Кооператива и обособленного имущества членов Кооператива, объединенная общей инфраструктурой Кооператива.

2.13. Заявитель – лицо, имеющее намерение вступить в члены Кооператива.

2.14. Интернет-сайт Кооператива – сайт в информационно- телекоммуникационной сети Интернет, утвержденный Правлением Кооператива в качестве официального сайта Кооператива.

2.15. Правила проживания – свод Правил, утвержденный общим собранием членов Кооператива. Правила обязательны для выполнения всеми членами Кооператива и Домовладельцами, членами их семей, гостями и персоналом. Нарушение Правил проживания влечет за собой установленную Уставом и Правилами проживания ответственность.

3. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

3.1. Кооператив создан для участия членов Кооператива в строительстве, пользовании и эксплуатации Обособленного имущества и Объектов общего пользования.

3.2. Кооператив непосредственно осуществляет управление, содержание и ремонт Объектов общего пользования.

Источник: https://potapovo.com/info/ustav

Granit-original
Добавить комментарий