Претензия застройщику по площади квартиры

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Претензия застройщику по площади квартиры
20. Можно узнать по поводу квартиры моей маме дали квартиру сейчас собираем документы чтобы получить. В 2016 29 декабря ездили смотрели квартиру и подписали акт о том что претензий к застройщику не имеем. Вопрос? Можно отказаться от получении квартиры а взять сертификат чтобы купить дом. за должность за новую квартиру 10.

000 руб и временно прописана по новому адресу.

20.1. В администрацию города обращайтесь. Но, если все документы уже подписаны, то обратного хода не будет. Вам сейчас в обход местного бюджета и пр., вряд выдадут такой Сертификат. Никто сейчас заново пересматривать подписанные Распоряжения не будет.

Раньше надо было думать и делать.

20.2. Вы уже акт подписали, о каком отказе может идти речь? Никакого сертификата вы не получите, такой схемы, процедуры законодательством не предусмотрено.

21. Купил квартиру в новостройке на этапе строительства. В договоре написано, что если площадь квартиры после сдачи дома будет меньше чем по договору, то застройщик в течении 15 дней после подписания акта сдачи должен вернуть деньги за лишние оплаченные метры. При этом в акте написано, что финансовых претензий к застройщику не имею. Стоит ли подписывать акт в такой формулировке?

21.1. нет не стоит. В этом случае или требуйте другой акт или прям ручкой зачеркивайте эту фразу и дописывайте, что от возможных претензий не отказываюсь.

21.2. Подписывайте, но укажите, что кв. м. меньше, чем по договору, претензия есть.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

21.3. В такой формулировке, не стоит подписывать. В акте должно быть указано, что площадь жилого помещения меньше, чем было предусмотрено условиями договора.

22. Отправляла претензию по неустойке, застройщик требует от меня подтверждение отплаты договора уступки (подлинник), расчет неустойки на день исполнения обязательств. По ДУ квартира должна была сдаться 1 февраля на тот момент ставка была 10%, сдача произошла только 20.07.17. Правомерно ли застройщику требовать у меня факт оплаты договора уступки прав, к тому же подлинниками?

Приложение: отрывок ответа застройщика в приложении.

22.1. Подлинник документа об оплате застройщику обязаны предъявить, оставив ему копию документа. Оставлять подлинник документа застройщику не обязаны.

22.2. Не вздумайте отдавать подлинники Документов по оплате никому, застройщик может вас вводить в заблуждение
Всего хорошего.

23. В пределах гарантийного срока прорвало трубу в квартире. Подскажите, пожалуйста, к кому надо обращаться с претензией о возмещении вреда: к застройщику или Управляющей компании.

23.1. Если дом еще на гарантии то с претензий необходимо обратится к застройщику. Если претензию не удовлетворят, то можете обратится в суд.

23.2. Сначала вызывайте УК для составления соответствующего акта. Затем за свой счет заказывайте исследование для установления причин разрыва трубы, а так же проводите оценку причиненного ущерба и стоимости восстановительного ремонта. Исходя из результатов исследования будет ясно — к кому предъявлять и на какую сумму.

23.3. 1. надо обращаться с претензией о возмещении вреда: к застройщику\
2. С иском о возмещении вреда — и к застройщику, и к УК — в зависимости от установленной причины залива.

24. Застройщик просрочил передачу квартиры. В 2014 мы получили судебное решение о взыскании пени и морального ущерба. Деньги выплачены не были. Дом сдали в этом месяце. Вопрос: после подписания АПП. решение суда будет действовать? Ведь в акте есть пункт, что мы не имеем претензий к срокам передачи.

24.1. Здравствуйте. Решение суда действует. Однако следует помнить, что исполнительный документ может быть предъявлен к исполнению в течение 3 лет.

24.2. Предъявите к исполнению исполнительный лист в службу судебных приставов, а потом можете принимать по акту приема-передачи жилое помещение.

25. Я гражданка Казахстана купила квартиру. В РФ, но ещё. Не полныноправный собственник, т. К. Ключи от застройщика ещё. Не получила. Но в ближайшее. Время получу, но есть такое но я собралась замуж, и хотела. Бы узнать будет ли иметь мой муж Какое либо право. В случае развода. Или нужно. Оформить какой-то документ что бы не было претензий.?

25.1. Квартиру Вы еще не купили, только заключили договор долевого строительства. Право собственности возникнет со дня подписания передаточного акта на квартиру и регистрации права собственности в Росреетре. После регистрации права можете заключать брак, квартира станет Вашим личным имуществом и в случае расторжения брака разделу подлежать не будет.

26. По претензии к застройщику выплачена неустойка за задержку сдачи квартиры по ДУ. Должна ли я платить 13% с этой неустойки?

26.1. Иринаконечно должны. Это ваш доход и нужно 13 % с дохода оплатить в доход государства

Желаю Вам удачи и всех благ!

27. Оплатила услуги за составление претензии (10500 руб.) и за заказное письмо (150 руб.) с уведомлением «Юридической консультации». Это было в июне 2016 г. Претензия была адресована строительной компании, где мы приобрели квартиру. От консультации до сих пор не могу добиться уведомления отправки письма, т.к. адресат (застройщик) утверждает, что ничего не получал. Кому жаловаться?

27.1. Требуйте чек с почты, там указан номер, по которому можно проследить на сайте движение письма. Все просто!

27.2. Вам необходимо потребовать с «юридической консультации» подтверждение выполнения услуг, за которые Вы им заплатили такие деньги, а доказательством может быть экземпляр претензии и кассовый чек с почты с указанием почтового идентификатора.

У Вас сохранились документы, подтверждающие факт оплаты юридических услуг, договор? Если да, то в случае отказа предоставить Вам истребуемые документы, Вы можете потребовать возврата Ваших денежных средств, если это юр лицо или Ип, то еще и неустойку.

28. Купил квартиру в новостройке по ДУ. Срок сдачи просрочили больше чем на 2 месяца. Отправил претензию с требованием разорвать договор и выплаты неустойки. Ответа на письмо не последовало и позвонил юристу застройщика. Он предложил либо одну треть неустойки либо квартиру немного больше и в очереди ближе, направив при этом к риелтору продающему их квартиры. Что делать и как не дать себя обмануть в обоих случаях. Заранее спасибо.

28.1. Взыскивайте лучше неустойку. Если еще затянут срок ввода дома в эксплуатацию, то по неустойки можно взыскать приличную сумму в суде. Плюс штраф и судебные расходы.

29. Купила в августе квартиру в ипотеку по договору уступки прав требования.
Сейчас не могу получить от застройщика кадастровый паспорт для оформления свидетельства т. к. застройщик говорит, что квартиру первый дольщика принял по акту в мае этого же года. Что делать? Первый дольщик претензий не имеет, квартиру обратно возвращать не собирается, да и я не собираюсь её возвращать. Как мне на квартиру получить документы? Сделку оформлял риэлтор.

29.1. А дом сдан? Есть акт приемки госкомиссией? После того, как дом принят Госкомиссией, застройщик оформляет на него кадастровые документы. Может быть документы еще не оформлены?

30. Купила в августе квартиру в ипотеку по договору уступки прав требования. Сейчас не могу получить от застройщика кадастровый паспорт для оформления свидетельства т. к. застройщик говорит, что квартиру первый дольщика принял по акту в мае этого же года. Что делать? Первый дольщик претензий не имеет, квартиру обратно возвращать не собирается, да и я не собираюсь её возвращать. Как мне на квартиру получить документы? Сделку оформлял риэлтор.

30.1. Купила в августе квартиру в ипотеку по договору уступки прав требования. Сейчас не могу получить от застройщика кадастровый паспорт для оформления свидетельства т. к. застройщик говорит, что квартиру первый дольщика принял по акту в мае этого же года.

Что делать? Первый дольщик претензий не имеет, квартиру обратно возвращать не собирается, да и я не собираюсь её возвращать. Как мне на квартиру получить документы? Сделку оформлял риэлтор.

Добрый день! Обратитесь в БТИ и в кадастровую палату вам выдадут копии документов, надлежащим образом заверенные. Спасибо за вопрос.

30.2. На каком основании первый дольщик приобретал квартиру? По договору долевого участия в долевом строительстве? Если да, то у Вы еще в августе должны были зарегистрировать его в Росреестре.

Если договор не зарегистрирован, то Вы для застройщика вообще никто, он не обязан Вам ничего передавать.

Вам нужно обязать первого дольщика зарегистрировать договор в Росреестре, а затем решать вопросы с застройщиком.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D0%B8%D1%8F_%D0%BA_%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D1%83_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Претензия застройщику о возврате части денег в связи с меньшей площадью

Претензия застройщику по площади квартиры

Досудебная претензия застройщику (образец).

Имя файла: 1-Dosudebnaya-pretenziya-zastroyshhiku-obrazec-1.doc Загружен: 2020-03-01 10:45:11 Образец претензии застройщику о выплате неустойки был разработан юристами компании Бархатов и Партнеры специально для сайта. Все адреса и паспортные данные людей являются вымышленными.

Генеральному директору ООО «Экотаун» Пучкову Андрею Викторовичу Адрес почтовый: 127299, г.

Москва, ул. Б. Академическая, д.5 Адрес места нахождения: 141400, Московская область, г.

Химки, квартал Международный, ул.

Покровская, д. 42 От Ивановой Юлии Александровны, зарегистрированной по адресу: г.

Химки, ул.Строителей д.5, кв. 201, тел: 8-(495)532-55-42 Досудебная претензия застройщику по договору о долевом строительстве жилья Уважаемый Андрей Викторович!

Претензия к застройщику

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Претензия». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

В ООО «___________»Адрес: _____________________От: _____________________Адрес: _____________________ ПРЕТЕНЗИЯ_______________ года я, ________________, заключила с ООО «_________» договор уступки прав требования по договору № _________ от _________ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между вами (далее Застройщик) и ООО «___________».

Предметом договора является квартира, расположенная в многоквартирном доме, по строительному адресу: ___________________________, проектной площадью ____ кв.м., со следующими характеристиками: секция __, этаж __, №__, кол-во комнат__.В договоре № __________ от ________ года, в п.2.2.

договора сказано, что стороной в Договоре участия в долевом строительстве

Образец заявления застройщику по обмерам площади квартиры

310 Гражданского кодекса РФ.

  1. Кроме того, договор не может предусматривать возможности одностороннего изменения цены со стороны застройщика. Наличие такого условия будет противоречить п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», как ущемляющее права дольщика, в сравнении со ст. 310 ГК. Таким образом, такое положение будет недействительным.
  2. Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении должно совершаться в той же форме, что и сам договор. Таким образом, исходя из п. 3 ст. 4 ФЗ № 214, соглашение сторон ДДУ об изменении его цены, должно быть оформлено письменным документом, а также зарегистрировано в Росреестре.

Можно ли вернуть часть денег при получении квартиры меньшей площади?

Согласно ст. Доплата за лишние метры после обмеров бти. зачет неустойки Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого

Расторжение

Подать иск в суд на застройщика на расторжение договора не так сложно. Сложнее выиграть, ведь вы должны сослаться на веские основания для проведения этой государственной услуги. Основания для расторжения:

  • Застройщик больше чем на два месяца просрочил дату ввода объекта в эксплуатацию, указанную в проектной декларации и в подписанном договоре долевого участия.
  • Многоквартирный дом построен, но обязанности по договору не выполнены. При этом застройщик отказывается или не может выполнить гарантийные обязательства по договору.
  • Застройщик не заключил договор поручительства с банком или не уведомил о смене поручителя дольщиков
  • Очевидно, что в установленный срок возведение многоквартирного дома с соблюдением технологических требований невозможно, строительство дома остановилось.
  • Проектная декларация существенно изменяется без согласования с дольщиками – добавляются этажи, меняется структура благоустройства, появляются пристройки, в том числе жилые и нежилые коммерческие

Что делать в таких случаях?

По словам президента Гильдии юристов рынка недвижимости Олега Сухова, при выявлении некачественной отделки квартиры, или других недоделок желательно пригласить специалиста (эксперта), который имеет лицензию на проведение строительных экспертиз.

Такой эксперт, придя в квартиру, сразу укажет на нарушения, и составит специальное заключение, к которому приложит фотоснимки нарушения.

С таким заключением, сначала можно обратиться с претензией к застройщику, а если застройщик отказывается возместить ущерб, в службу по защите прав потребителей, а затем в суд.

Анастасия уже обратилась к застройщику, он пообещал устранить недочёты, но до сих пор этого не сделал. Если этого не произойдёт и дальше, то покупательнице придётся обращаться в суд.

Текст претензии на уменьшение метров квартиры по дду

(копия в приложении); Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 395 ГК РФ);• Возмещение

Образец заявления о возврате денег за недостающие метры — договор долевого участия

5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

= _________ рублей На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии: — возвратить мне часть уплаченных по договору №______ от ___.____.

_____ денежных средств в сумме ________ рублей Реквизиты для перечисления денежных средств: Получатель _______________________________ р/с ____________________ в банке _____________________ БИК ______________ к/с _____________________ ИНН банка ____________ КПП ________________

Споры по нарушениям сроков сдачи объекта

Смещение сроков сдачи строительного объекта в эксплуатацию – это право застройщика, закрепленное в любом договоре долевого участия.

При этом закон закрепляет за застройщиком и обязанность известить как дольщиков, так и инвестора о смещении срока за 60 дней до даты, с которой предполагается смещение. Извещение должно содержать в себе изложение причин, в силу которых увеличение срока сдачи объекта является обоснованным.

Однако обоснование смещения, приведенное застройщиком, может быть расценено дольщиками и инвестором совсем не обоснованным. Поэтому, даже при условии того, что застройщик исполнил обязанность по извещению своих договорных контрагентов о продлении срока, как дольщики, так и инвестор имеют право предъявить застройщику претензию.

Разумеется, претензия в данном случае не изменит запланированное застройщиком смещение срока, и целью ее направления может быть только взыскание с застройщика неустойки, предусмотренной ДДУ за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию.

Обоснование претензии по нарушениям срока

Договоры долевого участия в строительстве относятся к наиболее сложным в современном российском праве, поскольку включают в себя множество правоотношений, начиная с инвестирования и заканчивая субподрядом. Поэтому необдуманное подписание ДДУ недопустимо, какие бы обещания ни давал застройщик в рекламных буклетах.

Договор долевого участия должен быть внимательно изучен, в том числе и в части сдачи объекта в эксплуатацию. Раздел ДДУ, включающий в себя сведения о сроках, не должен допускать разночтений и двоякого толкования.

Так, дата сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства может быть установлена в следующих вариантах:

  • конкретной датой (число, месяц, год);
  • конкретным кварталом года;
  • конкретным полугодием года.

Хотя и квартал, и полугодие охватывают большой промежуток времени, все же они дают дольщику право на получение неустойки со дня:

  • следующего за последним днем конкретного квартала;
  • следующего за последним днем конкретного полугодия.

Если срок сдачи был установлен на определенную дату, то право на неустойку возникает со дня, следующего за датой планировавшейся сдачи объекта.

Существует еще один вид установления срока в ДДУ – ориентировочный. Например, срок сдачи может быть описан как «ориентировочно 2 квартал 2022 года с передачей жилья в 30-дневный срок с даты разрешения». В таком случае право на получение неустойки возникает спустя 30 дней от последнего числа второго квартала.

Обращаем внимание, что невнятные сроки в ДДУ не освобождают застройщика от ответственности за нарушение договорных сроков.

Может ли вообще меняться цена долевки?

В федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» сказано:

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора».

Может ли застройщик просить доплату при увеличении площади квартиры?

Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры.

Обратите внимание, что застройщик имеет право потребовать с вас неустойку за просрочку внесения платежа (часть 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве), поэтому с доплатой по возможности лучше не тянуть.

Возможно ли изменение цены по договору долевого участия

Согласно положениям ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214, ценой договора долевого участия (ДДУ) считается сумма денежных средств, подлежащая уплате со стороны участника долевого строительства, в пользу застройщика.

Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке.

Положениями п. 2 ст. 5 ФЗ № 214 определяется возможность изменения цены ДДУ, уже после его заключения.

Так, изменение цены осуществляется при условии, что оно допускается при указании об этом в договоре, определения порядка такого изменения, случаев, допускающих его и условий, на которых оно будет производиться.

При этом изменение цены оформляется отдельным соглашением сторон.

Особенности процедуры изменения цены договора:

  • Заключение соглашения недопустимо без волеизъявления хотя бы одной сторон. Игнорирование такого требования и одностороннее изменение цены будет считаться односторонним изменением ДДУ, что прямо противоречит ст. 310 Гражданского кодекса РФ.
  • Кроме того, договор не может предусматривать возможности одностороннего изменения цены со стороны застройщика. Наличие такого условия будет противоречить п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», как ущемляющее права дольщика, в сравнении со ст. 310 ГК. Таким образом, такое положение будет недействительным.
  • Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении должно совершаться в той же форме, что и сам договор. Таким образом, исходя из п. 3 ст. 4 ФЗ № 214, соглашение сторон ДДУ об изменении его цены, должно быть оформлено письменным документом, а также зарегистрировано в Росреестре.

Можно ли вернуть часть денег при получении квартиры меньшей площади?

Согласно ст. 7 ФЗ № 214, в число обязанностей застройщика входит обязанность по передаче дольщику объекта долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе, проектной документации.

Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены.

Если такие несоответствия не делают объект строительства непригодным, то применению подлежат нормы ст.

29 ФЗ «О защите прав потребителей», позволяющие требовать соразмерного уменьшения цены, при обнаружении недостатков выполненной работы.

В то же время ст.

5 ФЗ № 214, ставит возможность уменьшения цены договора долевого строительства в зависимость от наличия в нем условия, регламентирующего возможность изменения такой цены, а также определяющего случаи, в которых это возможно.

Источник: https://mnemaks.ru/kasko/4592-pretenziya-zastroyshhiku-o-vozvrate-chasti-deneg-v-svyazi-s-menshey-ploshhadyu.html

Granit-original
Добавить комментарий