Права и обязанности квартиросъемщика

Содержание
  1. Права и обязанности ответственного квартиросъемщика
  2. Соглашение социального найма
  3. Правовой статус нанимателя
  4. Права квартиросъемщика
  5. Обязанности нанимателя
  6. Выселение
  7. Подведем итоги
  8. Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя
  9. Какие обязанности у квартиросъемщика. Обсуждение на LiveInternet — Российский Сервис Онлайн-Дневников
  10. Законодательство
  11. Кто им является
  12. Основные права
  13. Договор социального найма
  14. Обязанности ответственного квартиросъемщика
  15. Муниципального жилья
  16. Приватизированной квартиры
  17. Без договора
  18. Собственника жилого помещения
  19. Права арендатора квартиры
  20. Не на птичьх правах
  21. Откройте, полиция!
  22. Кто считается ответственным квартиросъемщиком?
  23. Нормативная база
  24. Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире
  25. Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире
  26. Что такое ДСН?
  27. Оплата коммунальных услуг
  28. Как узнать кто является ответственным квартиросъемщиком?
  29. Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?
  30. Имеет ли право квартиросъемщик вписать в квартиру?
  31. Имеет ли право ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры без согласия?
  32. Что происходит с квартирой если ответственный квартиросъемщик умирает?
  33. Переоформление квартиры
  34. Если остались дети
  35. Нюансы

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Права и обязанности квартиросъемщика

Ответственным квартиросъемщиком в нашей стране ранее называли человека, которому выдается ордер на проживание в квартире, если оно основывается на заключенном договоре социального найма. На данный момент понятие перестало активно использоваться и не имеет юридического смысла.

Его заменил термин наниматель. При этом их значения ничем не различаются. В статье рассмотрим его правовой статус, то есть права и обязанности квартиросъемщика муниципального жилья.

Соглашение социального найма

При аренде муниципальной квартиры человек не вправе полноценно распоряжаться жильем.

Ему квартира предоставляется безвозмездно, но на определенный срок и в рамках соглашения соцнайма.

Оно заключается двумя сторонами: непосредственно нанимателем и муниципальными органами власти, интересы которых представляют либо уполномоченное должностное лицо, либо управляющая компания.

В качестве предмета договора выступает сама квартира или же ее часть (комната). Важно, чтобы она точно соответствовала требования закона и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Прежде всего, каждый член семьи должен быть обеспечен определенным количеством квадратных метров площади. Также нельзя размещать разнополых детей в одной комнате, поэтому если в семье их двое (девочка и мальчик), муниципалитет обязан подобрать трехкомнатную квартиру или предоставить больше комнат в коммунальной квартире.

Предоставленную квартиру нельзя продать, подарить или передать по наследству, то есть каким-либо образом совершить ее отчуждение.

Правовой статус нанимателя

Соглашение социального найма закрепляет право человека на проживание в такой квартире, где имеются в наличии все удобства и коммуникации для обеспечения относительного уровня комфорта. Перечисленные блага предоставляются в полной мере и всем членам семьи нанимателя.

Перечень прав, обязанностей и полномочий съемщика муниципального жилья устанавливается положениями гражданского и жилищного законодательства. Кроме того, отдельные статьи закрепляют порядок использования имущества многоквартирного дома.

Что касается ГК РФ, то он по большей части применяется при регулировании аренды жилья по гражданско-правовому договору.

Все проживающие с нанимателем лица наделяются схожим правовым статусом, за исключением круга обязанностей, который в большинстве случаев отличается.

В договоре найма жилья, предоставленного муниципалитетом, фиксируются абсолютно все проживающие в квартире люди. Важно не забывать вносить туда поправки вовремя при любых изменениях в составе семьи, то есть рождениях детей, расторжениях браков.

Делать это требуется, чтобы коммунальные службы правильно рассчитывали стоимость всех предоставленных ими услуг.

Права квартиросъемщика

Статья 67 ЖК РФ содержит подробный перечень полномочий съемщика муниципального жилья. Так ему позволяется:

  • проживать в квартире и пользоваться всеми ее благами в течение срока действия договора;
  • разорвать соглашение, предварительно предупредив другую сторону;
  • предоставлять помещения для проживания третьих лиц;
  • получить временную регистрацию в указанной квартире;
  • обменять квартиру на другую;
  • требовать проведения капитального ремонта от наймодателя;
  • требовать предоставления всех положенных коммунальных услуг и удобств.

Также текущий съемщик жилья наделен приоритетным правом на дальнейшее проживание в квартире, после того, как окончился срок действия предыдущего соглашения.

В некоторых случаях, например, при смерти ответственного нанимателя его семью не выселяют из квартиры. Близкие родственники, проживавшие с ним по одному адресу, должны решить, кто теперь будет считаться главным съемщиком.

При этом важно, чтобы было достигнуто единогласное мнение, закрепленное в письменной форме.

Обязанности нанимателя

Муниципальное жилье должно использоваться только строго по назначению. Как уже было сказано, список обязанностей приведен в ст. 67 ЖК РФ.

В соответствии с ее положениями наниматель должен выполнять следующие требования:

  • бережно относиться к имуществу и квартире;
  • поддерживать чистоту и порядок во всех помещениях;
  • отвечать за сохранность квартиры и вещей;
  • использовать помещение исключительно для нужд проживания, а не для ведения бизнеса или иной коммерческой, предпринимательской деятельности (это строго запрещено);
  • обеспечивать сохранность всех предметов и отвечать за инженерные коммуникации;
  • придерживаться установленных правил использования квартиры, то есть не шуметь после 22-23 часов (в зависимости от региона), не мусорить в парадной, не нарушать законные интересы соседей;
  • производить ремонтные работы разного объема и характера;
  • ежемесячно оплачивать предоставленные коммунальные услуги, в случае просрочек начисляется пеня;
  • полностью исполнять требования и установленные условия соглашения;
  • соблюдать санитарные нормы и нормы безопасности;
  • сообщать в муниципалитет обо всех изменениях в составе семьи (рождении детей, расторжении брака);
  • не препятствовать наймодателю, то есть представителям муниципалитета, осматривать предоставленное жилье.

По окончании срока проживания в муниципальной квартире или когда человек приобретает жилье в собственность, он обязуется освободить помещение. Предварительно следует привести ее в порядок.

Если по вине нанимателя или же членов его семьи произойдет пожар или затопление соседей снизу, ему придется возмещать нанесенный ущерб за свой счет.

То же касается текущего ремонта: устранения некрупных поломок и неисправностей в инженерных сетях, водопроводе, интернет-кабелях, телевидении. Разумеется, если это все возникло в момент проживания съемщика и его семьи в квартире.

Человек не обязан проводить капитальный ремонт и участвовать в благоустройстве территорий рядом с подъездом.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Выселение

Следует знать, что в случае грубых нарушений к съемщику муниципального жилья может быть применена такая принудительная мера, как выселение.

Снять гражданина с регистрационного учета разрешается только в строгом соответствии с установленными законом основаниями. К ним относятся:

  • невнесение платежей за коммунальные услуги в течение полугода (если отсутствуют уважительные причины);
  • грубые, серьезные нарушения в пользовании жилым помещением;
  • отсутствие по месту регистрации, в нанятой квартире в течение 6 месяцев подряд;
  • вступление в силу приговора суда к лишению ответственного нанимателя свободы.

Подведем итоги

Правовой статус ответственного квартиросъемщика, или нанимателя, определяется требованиями актуального законодательства, а именно положениями Гражданского или Жилищного кодексов.

Основная обязанность нанимателя заключается во внесении коммунальных платежей своевременно, а также поддержание жилья и вверенного имущества в надлежащем состоянии.

Перечень прав дает возможность квартиросъемщику пользоваться помещением, вселять туда близких родственников, а иногда и третьих лиц, требовать проведения капитального ремонта при необходимости.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/prava-i-obyazannosti-otvetstvennogo-kvartirosemshchika

Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя

Права и обязанности квартиросъемщика

Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья. Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон.

Квартиранты считают, что, заплатив за проживание, они имеют право делать на занимаемой территории все, что пожелают.

Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения. 

В рамках данной статьи мы рассмотрим, какие права имеет квартиросъемщик на занимаемой им площади с точки зрения закона.


Договор – гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностей

Сразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражаются в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры.

Единственным местом, где наниматель или арендодатель может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у суда нет оснований проводить разбирательство — кто прав, а кто виноват.

Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана…

Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены. Если же условия договора противоречат положениям закона, сделка будет признана судом недействительной.

Кто должен делать ремонт?

Один из вопросов, который возникает наиболее часто относительно прав квартиросъемщика, следующий – обязан ли он проводить какие-либо ремонтные работы или делать косметический ремонт квартиры.

Согласно статье 681 Гражданского кодекса, поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии является прямой обязанностью квартиросъемщика, поэтому, если необходим текущий мелкий или косметический ремонт, он обязан организовать и выполнить ремонтные работы.

То же самое относится к устранению поломок и неисправностей инженерных систем (водопроводных кранов, электрических коммуникаций, оптоволоконных линий интернет-сети, кабельного телевидения), если эти неисправности возникли в момент проживания жильцов. А вот проводить капитальный ремонт квартиры, участвовать в благоустройстве прилегающих подъезду территорий, ремонте самого подъезда должен собственник квартиры, согласно положениям все той же 681 статьи ГК.

Достаточно часто собственник квартиры не желает делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», при этом в договоре прописывается выполнение ремонта квартиросъемщиком в счет оплаты жилья.

Иногда качество ремонта не устраивает самих квартирантов, однако собственник не желает платить за проведение ремонта. В этом случае квартирант может делать ремонт лишь по согласованию с владельцем жилья.

Может ли собственник повысить квартплату?

Говоря о правах и обязанностях квартиросъемщика, необходимо осветить один из «вечных» вопросов – может ли собственник повышать квартплату по своему усмотрению (и насколько)? Может, в законодательстве нет прямых указаний о том, сколько можно просить за аренду жилья, как нет указаний и относительно того, насколько собственник может увеличить квартплату, чаще всего это отражается в договоре. Однако есть статья 614 Гражданского Кодекса, которая говорит о том, что квартплата не может повышаться в течение одного раза в год. При этом статья 452 уточняет, что изменение условий договора в одностороннем порядке (в том числе, и повышение квартплаты) требует предупреждения квартирантов за 30 дней.

Кто отвечает за ущерб третьим лицам

Арендатор может являться причиной ущерба, нанесенного соседям, например, оставленный открытым водопроводный кран привел к затоплению квартиры снизу.

Кто должен возмещать ущерб и проводить ремонт? В подобной ситуации для собственника важен факт наличия договора, в противном случае принудить своих жильцов возместить ущерб через суд будет невозможно.

Первым делом суд потребует предоставить договор аренды, который, согласно Статье 674 Гражданского кодекса, обязательно должен быть оформлен. Продолжение разбирательств относительно обязанностей или прав квартиросъемщика без договора лишено всяческих оснований.

Право на «подселение»…

Права квартиросъемщика относительно использования жилплощади ограничиваются условиями договора, в котором четко прописано – кто имеет право проживать в квартире.

Так, в договоре аренды указываются члены семьи (или несколько квартиросъемщиков), которые имеют право там проживать.

Квартирант имеет полное право приглашать гостей, однако подселить кого-либо даже на некоторое время без согласия собственника он не может.

Ответственность за нарушения правопорядка

Жильцы, проживающие в квартире, независимо от прав собственности, обязаны соблюдать общественный порядок.

Это относится к установленным правилам, которые касаются шума в неустановленное время, а также к правилам, регулирующим использование помещений общего пользования (площадка этажа, лестничная клетка, лифт, входная группа).

В случае нарушения перечисленных правил и наличия договора аренды, собственник не несет ответственности за поведение жильцов, на которых эта ответственность возлагается в полной мере.

Визиты собственника

Владелец квартиры, согласно законодательству, имеет право беспрепятственно находиться в пределах принадлежащей ему жилплощади.

Однако его право ограничивается условиями договора аренды, в котором должно быть прописано, что визиты ограничиваются одним посещением в течение месяца.

Кроме того, права квартиросъемщика, отраженные в законодательстве, позволяют жильцу требовать, чтобы собственник появлялся только тогда, когда квартирант находится в квартире.

Расторжение договора по причине продаже квартиры

Довольно часто владельцы квартир сдают принадлежащее им жилье на время, пока не найдется покупатель, который предложит хорошие деньги.

При этом собственник обязан поставить квартирантов в известность относительно своих намерений, поскольку внезапная необходимость поиска нового жилья может доставить арендатору немало неудобств.

Не говоря уже о том, что статья 675 Гражданского кодекса, повествующая о правах и обязанностях квартиросъемщика, явно указывает, что смена собственности не является причиной расторжения договора найма.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Другими словами, жильцы после продажи квартиры могут спокойно себя чувствовать до наступления срока, указанного в договоре аренды. Ни бывший собственник, ни теперешний владелец недвижимости не могут их выселить на законных основаниях, придется договариваться полюбовно.

Источник: https://superrielt.ru/articles/5913/

Какие обязанности у квартиросъемщика. Обсуждение на LiveInternet — Российский Сервис Онлайн-Дневников

Права и обязанности квартиросъемщика

Знать, какие обязанности у квартиросъемщика, должен каждый наниматель муниципального и частного жилья.

Это позволит сохранить с собственником доверительные отношения и избежать преждевременного расторжения договора.
Арендуя квартиру у государства (муниципалитета) или частного лица, квартиросъемщик несет ответственность за вверенное ему имущество.

Обязанности нанимателя прописаны в статье № 67 Жилищного кодекса и определяются в зависимости от правового режима.

Так, условия найма при договоре социального найма несколько отличаются от условий при договоре аренды.

Законодательство

Жилищным кодексом, а точнее, статьями № 30 и № 35 определяется перечень прав и обязанностей собственника жилого помещения, которые сопряжены с обязательствами квартиросъемщика.

Права и обязанности нанимателя помещений по договору социального найма регламентируются статьей № 67 Жилищного кодекса.

Обязанности квартирантов прописываются в договоре аренды и регламентируются данным документом до окончания срока действия. Об этом указано в статье № 671 Гражданского кодекса.

Кто им является

Обращаясь к терминологии жилищного законодательства, понятие «квартиросъемщик» определяет человека, который занимает государственное или муниципальное помещение по договору социального найма.

Квартира ему передается бессрочно или на определенный срок, но распоряжаться ей полноценно до приватизации наниматель не может.

Запрещены такие манипуляции как продажа, сдача в аренду, передача в наследство, дарение, прописка третьих лиц.

На практике квартиросъемщиками называют и людей, арендуемых жилые метры у частных лиц.

Проживать в квартире им дозволено на протяжении срока действия договора аренды.

Соответственно, проводить различные юридические манипуляции и ремонт квартиросъемщик не может без разрешения собственника квартиры.

Отличиями нанимателя частого помещения от квартиросъемщика жилья по социальному найму являются:

 Перспектива получить квартирув собственность безвозмездно путем приватизации муниципального жилья (что нельзя сделать в случае аренды)
 Право делать ремонт(не капитальный) на свое усмотрение в муниципальном жилье
 Бессрочное проживаниевыселение из муниципального жилья возможно только при грубых нарушениях условий договора

Права и обязанности квартиросъемщиков муниципального жилья приравниваются к обязанностям собственника.

Арендатор же несет ответственность только за вверенное имущество, согласно договору.

Основные права

К правам квартиросъемщика, независимо от вида аренда, относится:

 Возможность распоряжаться вверенным имуществомв личных целях. К нему в данном случае относятся вещи, предметы интерьера, бытовая техника, мебель. Если имущество имеет ценность для собственника, то при подписании договора аренды составляется опись. После расторжения отношений проверяется наличие и сохранность функциональности (внешнего вида) вверенных предметов интерьера. Что касается муниципальной квартиры, то чаще жилье передается квартиросъемщикам без мебели и техники. Если же имущество имеется, то наниматель может распоряжаться им на свое усмотрение. Исключение составляют ценные вещи, важные для истории города или страны
 Вселять в квартиру супруга и детейесли квартира арендуется у частного лица, то данный пункт обязательно обговаривается с собственником. Часто владельцы квартир против заселения маленьких детей, а возможность совместного проживания с супругом (особенно при отсутствии официально зарегистрированного брака) обсуждается заранее. В договоре аренды прописывается, кто будет проживать совместно с квартирантом. Заселить близких родственников в муниципальную квартиру легче, но также требуется согласие собственника. Если имущество вверяется семейному человеку, то его супруг (супруга) и дети автоматически получают права на проживание в квартире. Вселять и прописывать родственников позднее также можно, но только лиц, находящихся в близком родстве с квартиросъемщиком (дети, родители, внуки)
 Вселять родственников для временного проживанияНапример, приезжающих в гости из другого города или страны лиц. Но во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется данный момент согласовать с собственником, если речь идет об аренде квартиру у частного лица. В муниципальном жилье могут временно проживать родственники квартиросъемщика, но только под его личную ответственность
 Требовать проведение капитального ремонтапри износе квартиры. Собственник для улучшения жилищных условий должен периодически проводить ремонтные работы, согласовав время проведения с нанимателем
 Приватизировать квартирупроживание в которой основывается на договоре социального найма. Если приватизация невозможна, то наниматель может выкупить жилье у собственника

Договор социального найма

Договор социального найма составляется, согласно ч. 4 статьи № 57 ЖК РФ.

Законодательством регламентируется несколько важных нюансов аренды муниципальной квартиры, которые и прописываются в договоре:

 Срокаренды
 Информация о лицахсовместно проживающих с квартиросъемщиком
 Праваи обязанности сторон
 Ответственностьсторон

При нарушении условий договора, а также если условия противоречат российскому законодательству, документ признается недействительным.

Обязанности ответственного квартиросъемщика

Сохранность и поддержание имущества в надлежащем состоянии – это основная обязанность квартиросъемщика.

Если квартиросъемщик не платит за квартиру без договора читайте в статье: что делать, если квартиросъемщик не платит.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия, читайте здесь.

Он должен препятствовать проникновению в квартиру третьих лиц, порче внутренней и внешней отделки.

К другим обязанностям относится:

 Использовать жилое помещениеисключительно по прямому назначению
 Проводить косметический ремонтпри износе старой отделки
 Проводить капитальный ремонтс согласия собственника
 Своевременно оплачивать коммунальные платежине допуская задолженностей
 Не препятствовать осмотруквартиру наймодателем
 Покинуть помещениепо окончании срока действия договора или пролонгировать документ при наличии такой возможности

Отдельное внимание заслуживает пункт «проведение ремонтных работ». Согласно статье № 681 Гражданского кодекса, проводить текущий ремонт квартиры обязан квартиросъемщик.

Касается это как муниципального жилья, так и имущества частного собственника. А вот капитальный ремонт квартиры, подъезда и перепланировка проводится собственником.

Наниматель имеет право направлять требование о проведении данных работ при износе имущества.

Муниципального жилья

При аренде муниципального жилья ответственность за соблюдение условий договора несет квартиросъемщик.

Несмотря на то, что члены его семьи имеют равные с ним права на проживание и использование имущества, претензии в случае нарушения законодательства будут предъявлены именно нанимателю.

Поэтому ответственный квартиросъемщик должен взять за правила соблюдать требования законодательства и условия договора социального найма, привлекая к этому и других жильцов квартиры.

Такие правила:

 Квартира может использоватьсятолько для проживания лиц, указанных в договоре. Не допускается сдача жилья в аренду третьим лицам. Также запрещается использование квартиры с коммерческой целью (например, нельзя оборудовать офис)
 Нельзя нарушать права соседейдолжны соблюдаться требования по сохранению тишины в период после 22:00, порядка в подъезде, запрету употребления алкогольных напитков и курения в общественных местах
 Ответственность за сохранностьсвоего и чужого имущества ложится на плечи квартиросъемщика после въезда в квартиру. Наниматель должен придерживать правил пожарной безопасности и техники безопасности по использованию электричества, газа, воды и других коммуникаций. Если, например, по вине нанимателей будут затоплены соседи или случится пожар, то проводить ремонт придется за свой счет
 Вносить платежиза коммунальные услуги до 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем оплаты. В случае просрочки будет начислена пеня, оплачивать которую придется также из собственного кармана. При систематических уклонениях от внесения оплаты собственник может принять решение о преждевременном расторжении договора и принудительном выселении жильцов

Приватизированной квартиры

Если квартира была приватизирована, то квартиросъемщик становится собственником и его обязанности увеличиваются пропорционально полученным правам.

Так, он обязуется своевременно оплачивать налоги и платить за капитальный ремонт дома.

Собственник должен принимать участие в общедомовых собраниях, вносить предложения на рассмотрение и уважать права соседей.

Основная ответственность за содержание приватизированной квартиры лежит на собственнике.

Если их несколько, то обязанности распределяются на всех жильцов. Но все же при возникновении конфликтных ситуаций претензии направляются главному собственнику, бывшему квартиросъемщику.

Без договора

Если при аренде квартиры договор составлен не был, то фактически вся ответственность за сохранность имущества лежит на собственнике.

Но и в этом случае есть исключения. Так, муниципальное жилье, переданное для пользования по ордеру, не может передаваться третьим лицам.

Обязанности квартиросъемщика регламентируются уже не документом, а законодательством и описанным выше правилам эксплуатации жилого имущества.

А вот отсутствие договора аренды с частным лицом практически снимает ответственность с нанимателя.

Поэтому документ должен составляться в обязательном порядке для исключения конфликтных и неприятных ситуаций.

Собственника жилого помещения

Собственник квартиры имеет аналогичные с квартиросъемщиком права и обязанности, только к ним добавляются:

 Проведениекапитального ремонта помещений
 Участиев ремонте подъезда и дома
 Соблюдение правилиспользования общедомового имущества
 Участие в субботникахуборке прилегающей территории

Конечно, полученные обязанности оправдываются в процессе эксплуатации жилья.

Бланк лицевого счета квартиросъемщика читайте в статье: выписка из лицевого счета квартиросъемщика.

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика, читайте здесь.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире, читайте здесь.

Так, собственник имеет право сдавать в аренду жилье использовать его в коммерческих целях, заселять жильцов, прописывать их и т.д.

Обязанностей у квартиросъемщика много. И все они должны соблюдаться в неукоснительном порядке.

Нарушение законодательства и условий договора приведет к принудительному выселению и потере жилья.

От собственника требуется донесение данных правил до нанимателя, чтобы в последующем избежать конфликтных ситуаций.http://domdomoff.ru/objazannosti-kvartirosemshhika.html

Источник: https://www.liveinternet.ru/users/aking008/post403750914/

Права арендатора квартиры

Права и обязанности квартиросъемщика

stocksnapper/Depositphotos

Свое первое арендованное жилье выпускница филологического факультета СПбГУ Вероника Николаева запомнила на всю жизнь. После поступления в университет екатеринбурженка вместе с однокурсницей арендовали комнату в коммунальной квартире на Васильевском острове в Санкт-Петербурге.

«Договор аренды мы по наивности заключать не стали. До нас в комнате жила выпускница нашего факультета, так что аренда нам перешла практически по наследству, — рассказывает Вероника. — В первом семестре никаких проблем не было.

Позже сосед по квартире стал устраивать ежедневные пьяные скандалы. Несколько раз мы угрожали вызвать милицию, но он пугал, что мы же, как нелегальные жильцы, первыми и окажемся за дверью.

Хозяйка жилплощади в ситуацию никак не вмешивалась, поэтому после первого курса мы собрали вещи и переехали в общежитие».

Был у нас в общежитии случай один…

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

После, признается девушка, она снова попала в неприятную ситуацию, несмотря на заключенный договор аренды. Уже после окончания университета Вероника снимала квартиру на севере Москвы. В однушке в девятиэтажном панельном доме постоянно что-то ломалось: то розетка на кухне отвалится, то смеситель даст течь.

«Хозяйка квартиры очень боялась, что в управляющей компании узнают, что квартира сдается в аренду. Поэтому все переговоры с диспетчером вела она.

Сложнее было состыковывать мой и ее рабочий график ради каждого визита сантехника и электрика. К слову, никто из ремонтной бригады даже имени нашего ни разу не спросил.

Но дама очень переживала, что через коммунальщиков о ее доходах узнает налоговая».

Не на птичьх правах

Эксперты рынка недвижимости в один голос советуют заключать договор аренды или найма. В документе фиксируются права и обязанности сторон, арендная плата, способ и сроки ее внесения, количество проживающих в жилом помещении и другие важные условия проживания.

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Договор, заключенный на срок более года, необходимо регистрировать в Росреестре. Такой договор называется долгосрочным.

Но, как говорят риелторы, большая часть владельцев квартир предпочитает заключать краткосрочный договор в простой письменной форме.

Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды сроком менее года регистрировать не нужно. Но это, разумеется, не освобождает владельца жилья от уплаты налогов.

Вне зависимости от срока действия договора этот документ гарантирует арендатору возможность пользоваться всеми коммунальными благами квартиры, обращаться в управляющую компанию, вызывать врача на дом или полицию.

«Если есть договор, пусть и краткосрочный, арендатору квартиры не стоит бояться обратиться в управляющую компанию, чтобы вызвать сантехника, или пожаловаться в полицию на шумного соседа.

Документ не только дает жильцу право пользоваться всеми коммунальными услугами, но и защищает его от внезапного повышения арендной ставки, досрочного выселения из квартиры», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Анфилада» Марина Андрианова.

Elnur_/Depositphotos

Откройте, полиция!

Как показывает практика, далеко не все наниматели жилья готовы обращаться в полицию в случае необходимости. Однако эксперты успокаивают: по действующему законодательству договор аренды позволяет не бояться внезапных проверок правоохранительных органов.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Типичная ситуация: ваш сосед по лестничной клетке досаждает вам громкими ночными концертами. При попытке решить вопрос миром самоуверенно заявляет, что полицию скорее заинтересует законность вашего пребывания в чужой квартире, чем его шумное поведение.

«Не стоит бояться обращаться в полицию, — уверен старший партнер юридического агентства Verdicto Дмитрий Трелин. — Вообще арендатор даже не обязан предоставлять прибывшему по вызову сотруднику полиции договор аренды, на основании которого он находится в квартире.

По действующему законодательству сотрудники полиции не уполномочены осуществлять контроль или надзор за лицами, проживающими временно в арендованном жилье.

Конечно, по Закону «О полиции» сотрудники имеют право требовать любые документы, но для это должен быть материал проверки».

Не пропустите:

4 истории о действительно странных квартирах

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/prava_arendatora_kvartiry/7931

Кто считается ответственным квартиросъемщиком?

Невзирая на то, что в настоящее время понятие ответственный квартиросъемщик немного утратило свою актуальность и убрано из жилищного кодекса, следует детально изучить его значение.

Ответственный квартиросъемщик — это человек, который принимает решение снимать квартиру с сохранением обязанности по внесению арендной платы и суммы за пользование коммунальными услугами. Он является и основным распорядителем жилища, т. к.

вне его согласия провести сделки с недвижимостью невозможно, в частности – кого-либо выписать, сделать перепланировку, продать. Т. е. по факту ответственный квартиросъемщик выступает в качестве владельца жилого имущества.

При продаже доли права на распоряжение жилищем ликвидируются (ст. 61 ЖК РФ).

Нормативная база

Действующее законодательство, в частности – Жилищный кодекс Российской Федерации – способствует четкому разделению прав и обязательств, закрепленных за владельцами жилого фонда.

Ответственный квартиросъемщик в соответствии с определением данного понятия, несет полноценную ответственность за состояние квартиры перед муниципалитетом. Пока жилье принадлежит ему, он вправе им распоряжаться.

Когда он его передает, право собственности переходит иной стороне сделки, и даже если он остается зарегистрированным, есть возможность лишь проживания, но не распоряжения. Эти нормы регулируются ст. 67, 69 ЖК РФ.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

В процессе проживания в квартире, являющейся муниципальной, все права и обязательства граждан являются идентичными, что сказано в ст. 69 ЖК РФ. Т. е. фактически жилище принадлежит государству, но лицо, к которому оно «привязано», за которым «закреплено», может распоряжаться им по собственному усмотрению.

В случае смерти или пропажи нанимателя, переезда основного квартиросъемщика, развода, ареста требуется выбор нового главного квартиросъемщика, который должен отвечать двум основным требованиям – достичь возрастного порога в 18 лет и иметь постоянное место работы.

Права всех жильцов в муниципальной квартире равны. Если ответственный квартиросъемщик проживал до этого один, после его смерти происходит возврат жилища в собственность муниципалитета.

Если у него остались несовершеннолетние дети или иные члены семьи, они будут внесены в текст договора социального найма и получат право пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ).

Поэтому чаще всего люди приходят к процессу приватизации, позволяющему передавать квартирное имущество по наследству (закон №1541-1 от 04.07.1991 г.).

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Приватизация – процедура, в ходе которой жилье становится частной собственностью, переходя в нее из государственной. Получается, что в этом случае ответственные квартиросъемщики отсутствуют по определению.

Если сослаться на 67-ю ст. ЖК РФ, то там отмечено, что основной квартиросъемщик на основании составленного социального договора наделяется следующим перечнем правомочий:

  • приглашение для проживания на территории жилища иных лиц;
  • сдача части муниципального помещения в арендное пользование иным людям;
  • предоставление жилой площади временным жильцам в целях не долгосрочного проживания;
  • предъявление требований, связанных с заменой или обменом жилого объекта, если он не имеет соответствия заявленным требованиям и принятым в государстве стандартам;
  • прошение проведения капремонта со стороны государственных и жилищных структур, если фактическое состояние дома требует этого факта;
  • требование предоставления определенного перечня коммунальных услуг, если они не поставляются или поставляются недостаточно качественно;
  • принятие непосредственного участия в процессе содержания совокупной части имущества многоквартирного дома.

Помимо прав статья 67 ЖК РФ приписывает ответственному квартиросъемщику определенный перечень обязательств:

  • обеспечение слежения за сохранностью недвижимого объекта;
  • эксплуатирование жилого здания в соответствии с его прямым и непосредственным назначением;
  • выполнение за собственный счет текущих ремонтных мероприятий;
  • принятие ряда мер, связанных с поддержанием оптимального состояния на территории жилого объекта;
  • регулярная оплата коммунальных услуг и внесение сумм за проживание в предоставленном объеме.

Эти же обязанности ответственного квартиросъемщика прописываются в договоре аренды, правила которого предусмотрены ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что такое ДСН?

Аббревиатура ДСН расшифровывается как договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ). Он представляет собой особое соглашение, в соответствии с которым жилое помещение, находящееся в рамках государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляется в пользование гражданам, имеющим нужду в улучшении жилищных условий.

В качестве основания для его составления выступает решение органа местного самоуправления, принятое на основании норм Жилищного кодекса ч. 3, 4 ст. 57, а также ст. 63). Это же решение вправе принять и иной уполномоченный орган в ситуациях, предусмотренных п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13 ЖК РФ.

Выделение жилой площади осуществляется в соответствии с государственными нормативами, степенью нуждаемости в улучшении условий, количеством людей в семье.

В ст.

60 ЖК РФ сказано, что в соответствии с договором социального найма, одна сторона, являющаяся собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (или орган, действующий от ее имени) имеет обязательство по передаче иной стороне – гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилое помещение в пользование или владение в целях проживания в нем на условиях, оговоренных в ЖК РФ. Там же прописано, что ДСН не предполагает установление временных рамок действия, а изменение ряда положений не выступает в качестве повода для расторжения документа.

Оплата коммунальных услуг

Плата за пользование коммунальными услугами со стороны ответственного квартиросъемщика вносится в соответствии с общими нормами и правилами и подлежит регулированию со стороны ст. 155 ЖК РФ. В п.

1 сказано, что плата должна быть обязательно внесена каждый месяц до 10 числа, следующего за истекшим отчетным периодом, если иной интервал не установлен в рамках договора управления МКД.

Во 2-м пункте оговорено, что внесение оплатной суммы ответственным квартиросъемщиком за пользование жилым помещением и коммунальными услугами осуществляется на основании следующих элементов:

  • документов платежного характера, включая те, которые оформлены в электронном виде и размещены в системе, представленных не позже первого числа месяца, который следует за истекшим периодом, если иной срок не регламентирован в договоре управления или решении общего собрания ТСЖ;
  • сведений о размерных показателях платы за жилье и коммунальные услуги, а также задолженностях по их оплате, которая размещена в информационной системе (ч. 2 в ред. ФЗ от 21.07.2014 №263 ФЗ).

Как узнать кто является ответственным квартиросъемщиком?

Личность ответственного нанимателя фигурирует в рамках договора социального найма, т. е. соглашения, которое ранее было составлено между муниципалитетом и ответственным нанимателем.

В рамках этого контракта и осуществляется полноценная передача недвижимости в эксплуатацию гражданина и его семьи.

Если вам требуется доказать факт аренды муниципальной квартиры, получить льготы или решить другие формальные вопросы, достаточно воспользоваться договором социального найма, который и будет выступать в качестве доказательства аренды.

Но порой возникает иная ситуация: узнать, кто является ответственным квартиросъемщиком, нужно соседям или сторонним службам. Например, если квартира была затоплена, или лица, проживающие в ней, нарушают правила тишины и порядка. Узнать личность главного арендатора в этой ситуации можно посредством нескольких способов:

  • из базы данных вашего города (вбить адрес и узнать, на кого записана квартира);
  • на основании судебного запроса;
  • через регистрационную палату;
  • путем обращения в органы ЖЭК;
  • посредством бюро технической инвентаризации.

Первое, куда следует обратиться – управляющая компания. Если это не помогло, можно наносить визиты в иные организации. Помните о том, что услуги некоторых из них являются платными.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

В целях назначения нового основного квартиросъемщика требуется прохождение процедуры переоформления ДСН.

Это стандартный механизм, не отнимающий много времени. Первое, что нужно предпринять – обратиться в департамент жилищной политики с заявлением, содержащим сведения о необходимости переоформления договора и описания причины.

Впоследствии происходит оформление нового документа, и по факту его готовности следует отправиться в ЖЭК. Там будет проведен комплекс необходимых процедур по лицевым счетам и балансам на оплату КУ.

В качестве нового нанимателя обычно выбирается совершеннолетний и трудоспособный член семьи, находящийся в максимальной степени родства с умершим родственником.

Имеет ли право квартиросъемщик вписать в квартиру?

Ст. 35 ГК РФ содержит несколько основных прав, которыми наделен ответственный квартиросъемщик:

  • вселение в арендуемую квартиру друзей или родственников лишь при согласии владельца жилища, если эта норма нарушена, арендодатель вправе расторгнуть договорное соглашение;
  • предоставление жилой площади временным жильцам по согласованию с арендодателем, в качестве временных жильцов выступают граждане, приехавшие из иного населенного пункта или из-за рубежа на какое-то время.

При несоблюдении этих правил арендодатель вправе расторгнуть договор с ответственным квартиросъемщиком в досрочном порядке без возврата уплаченных средств.

Имеет ли право ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры без согласия?

Договоры такого плана на практике чаще всего расторгаются по взаимному соглашению, но порой выписка может быть осуществлена по инициативе арендодателя. В ст. 687 ГК РФ описан ряд ситуаций, в которых арендатора могут попросить покинуть жилое помещение.

Если речь идет о договоре социального найма, то в нем право ответственного нанимателя на выселение иных граждан не предусмотрено. Тем не менее, в ст. 67, 85, 91 ЖК РФ перечислены основания и порядки, в рамках которых осуществить выселение можно.

В Постановлении Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 отмечено, что, если в течение продолжительного времени один из членов семьи в квартире отсутствует, можно лишь отнять у него право на пользование жилым помещением.

Что происходит с квартирой если ответственный квартиросъемщик умирает?

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти ответственного квартиросъемщика квартира либо возвращается в муниципальную собственность и предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, либо дается для проживания близким родственникам умершего. Первая ситуация возникает, когда ответственный наниматель проживал один и не имел кровных родственников, которые могли бы претендовать на пользование жилищем после его смерти.

Переоформление квартиры

Ст. 69 ЖК РФ предполагает, что на эксплуатирование жилья имеют право члены семьи умершего ответственного квартиросъемщика. В рамках этого законодательного акта отмечено, что к таким лицам относятся:

  • члены семьи, проживавшие совместно с покойным;
  • дети;
  • родители.

Все эти граждане имеют права, приравненные к тем, которыми был наделен ответственный наниматель. Соответственно, их имена должны фигурировать в ДСН. Квартира муниципального типа после смерти основного квартиросъемщика переоформляется посредством составления нового ДСН.

Порядок переоформления отражен в рамках ст. 82 ЖК РФ, где сказано, что абсолютно любой гражданин, который пользуется жильем на базе индивидуального договора, решивший создать семью, может требовать формирования общего ДСН или замены первоначального нанимателя при согласии других членов семьи.

Соответственно, данная норма распространяется и на всех членов семьи, а также приравненных к ним лиц при смерти основного нанимателя. В ходе этого совместная собственность обретает долевой характер и подлежит разделу в равных долях.

Согласно с нормами приведенных статей, все лица, зарегистрированные в муниципальной квартире, могут рассчитывать на дальнейшее проживание в ней и оформление нового ДСН на собственное имя.

Но нужно соблюсти одно условие: все остальные члены семьи должны дать свое согласие на такой исход событий. Таких прав не имеют несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Если остались дети

Если после смерти ответственного квартиросъемщика у него остались несовершеннолетние дети, имена которых присутствуют в ДСН, являющиеся зарегистрированными на этой жилплощади, они наделяются правом пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ).

Нюансы

Как и для проведения любых идентичных процедур, при смене ответственного квартиросъемщика требуется обзавестись определенным набором документов:

  • лицевой счет в оригинальном и отксерокопированном формате;
  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • выписки из домовой книжки;
  • соглашение социального найма, составленное с муниципальным жилищным фондом;
  • свидетельство о выписывании, смерти или пропаже прежнего главного нанимателя.

Любые нарушения в пользовании помещением в рамках ДСН караются ответственностью (ст. 66 ЖК РФ).

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/otvetstvennyj-kvartirosemshhik/

Granit-original
Добавить комментарий