Постановка имущества на баланс предприятия

Оценка для постановки на баланс

Постановка имущества на баланс предприятия

Оценка любого имущества подразумевает определение его рыночной цены с использованием наиболее оптимального в конкретном случае подхода. В процессе осуществления деятельности у различных предприятий может неоднократно возникать необходимость в оценке активов. Поэтому одна из актуальных на сегодняшний день процедур ‒ оценка для постановки на баланс.

Документ, который подтверждает рыночную стоимость оцениваемого имущества, называется отчет об оценке. Для его получения необходимо обратиться к независимому эксперту, который проведет экспертизу в соответствии с правилами оценочной деятельности и требованиями действующего законодательства.

Согласно принятым правилам, проводимая оценка обязательно должна быть беспристрастной, а также объективной. Во избежание возможного завышения стоимости имущества закон установил субсидиарную ответственность для независимых экспертов за результаты проведенной ими экспертизы.

Что может быть объектом оценки?

В качестве оцениваемого имущества могут использоваться:

  • здания и прочие виды недвижимости;
  • акции и иные ценные бумаги;
  • земельные участки;
  • нематериальные активы;
  • прочее имущество.

Нюансы оценки для постановки на баланс

Функционирование любого актива в составе предприятия начинается с его постановки на баланс. В дальнейшем он может стать предметом продажи или использоваться во благо фирмы.

Активы, так и пассивы, должны быть отражены в бухгалтерском балансе, который составляет главный бухгалтер на предприятии. Одно из обязательных требований бухучета ‒ достоверность каждой указанной в нем цифры. При искажении информации владелец не сможет адекватно оценивать финансовое состояние собственного предприятия.

Поэтому крайне важно правильно осуществить оценку активов для постановки на баланс. Эта процедура проводится, когда предприятие становится владельцем некоторого имущества, и данный объект начинает использоваться в интересах фирмы.

Согласно требованиям бухучета, постановка активов на баланс осуществляется по цене покупки. Однако на практике бывает такие ситуации, когда фирма получает имущество в результате благотворительной акции. Как тогда определить его цену?

В таком случае может помочь оценочная экспертиза, направленная на установление рыночной стоимости. В ее рамках может быть проведена оценка ноу-хау для постановки на баланс, а также экспертиза в отношении иных материальных и нематериальных активов.

Стоит учесть, что оценка рыночной стоимости может быть как обязательной процедурой, так и проводиться по желанию руководства. Например, необходимой процедурой является оценивание объектов, состоящих в муниципальной и государственной собственности, при их продаже, передаче в залог, приватизации, передаче в аренду или ДУ (доверительное управление).

Когда осуществляется оценка для постановки на баланс

Данная процедура необходима в таких случаях, как:

  1. Внесение имущества в уставной капитал организации.
  2. Получение активов бесплатно или по договору дарения.
  3. В результате проведения инвентаризации были обнаружены неучтенные объекты.
  4. Своими силами было создано некое имущество, оценить самостоятельно которое невозможно.
  5. После ликвидации имущества предприятия или демонтажа были получены некоторые активы.

Данные, содержащиеся в экспертном заключении, могут служить основой для вычисления размеров налоговых взносов на имущество и амортизационных отчислений.

С какой целью проводится оценка для постановки на баланс

Отчет об оценке имущества ‒ это документ, который:

  1. Подтвердит достоверность информации из годового баланса в случае проведения аудиторской проверки.
  2. Поспособствует в успешном разрешении споров с фискальными органами, касающихся расчета налога на имущество, подтверждения стоимости сделки и других случаев.
  3. Поможет директору предприятия избежать подозрений учредителей, касающихся сделок купли-продажи.

Оценка оргтехники для постановки на баланс и оценка иных активов оказывает положительное влияние на финансовую и хозяйственную деятельность предприятий.

Сложности при проведении оценки

Оценка имущества для постановки на баланс ‒ это одна из самых трудозатратных задач в оценочной деятельности. Процедура осложняется в случае отсутствия официальной документации на оцениваемый объект. Такое случается, когда объект был обнаружен в результате амортизации или при оценке актива, выявленного после ликвидации/демонтажа.

Услуги нашей компании

Оценка для постановки на баланс ‒ это одна из специализаций нашей фирмы. Мы профессионально подготавливаем отчеты об оценке имущества для государственного сектора и бизнеса.

3 причины, почему стоит обратиться к нам:

  1. Экспертные заключения составляются в соответствии с действующими нормами и правилами и являются официальными документами, которые могут подаваться в инстанции различных уровней.
  2. Наши эксперты обладают большим опытом в оценочной деятельности. В своей работе мы применяем разные источники информации и подходы к оценке имущества, выбирая наиболее эффективные в конкретном случае.
  3. Мы всегда стоим на страже репутации и интересов заказчика. Воспользовавшись нашими услугами, Вы можете не сомневаться в достоверности каждой цифры, указанной в отчетности.

При этом наши цены более чем доступные с сохранением высокого качества работы. Если Вам необходима профессиональная оценка для постановки на баланс организации, позвоните нам по номеру, указанному на сайте, и оставьте заявку.

Наши эксперты предоставят бесплатные консультации и подскажут стоимость услуги. При заключении договора наша компания организует выезд оценщика в наиболее подходящее для Вас время. Он проведет осмотр и фотофиксацию оцениваемого актива, а в дальнейшем осуществит все необходимые расчеты для оценки.

Обращайтесь, ведь мы действительно умеем ценить доверие!

Источник: https://DiAnMaks.ru/stati/ocenka-dlya-postanovki-na-balans

Оценка стоимости имущества при постановке на баланс. Постановка имущества на баланс предприятия

Постановка имущества на баланс предприятия
Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес) Мы всегда соблюдаем сроки проекта.

Нам важно показать результат в сжатые сроки В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний) С Вами общаются только самые вежливые сотрудники. Мы доводим сложные проекты до результата.

К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

  • При вкладе имущества в уставной капитал
  • При дарении или передачи в безвозмездное пользование
  • При обнаружении имущества в ходе инвентаризации
  • В случае если имущество было создано своими силами, и самостоятельно определить его стоимость невозможно
  • Если при демонтаже или ликвидации другого имущества было получено новое

Если имущество переходит в собственность предприятия одним из перечисленных способов, необходимо определить его рыночную стоимость, после чего поставить на баланс.

Конечно, в данной ситуации предприятие может обойтись и своими силами. Ничто не мешает залезть в интернет, поискать цены аналогичных объектов и примерно прикинуть стоимость того, что необходимо поставить на учет. Однако самый просто вариант может оказаться не самым лучшим.

Во-первых, далеко не всегда можно определить стоимость имущества достоверно. Если речь идет о всеми забытой коробке бумаги или мешке цемента, то проблем не возникнет, но нередки случаи, когда обретенное имущество представляет собой нечто намного большее. Это может быть комната, квартира или земельный участок, оценить который самостоятельно крайне сложно.

Во-вторых, самостоятельная оценка не будет иметь никакой юридической силы. Если же вы обратитесь к независимому оценщику, то его отчет станет официальным документом, подтверждающим рыночную стоимость имущества, стоящего у вас на балансе.

Этот отчет можно будет предъявить налоговой или другим государственным органам при возникновении каких-либо вопросов. Отчет, написанный самостоятельно, вряд ли там примут, а значит, могут возникнуть тяжелые разбирательства, отнимающие время, силы и деньги.

Периодически необходимость проведения оценки возникает и при снятии имущества с баланса. Оценка нужна, чтобы установить рыночную стоимость снимаемого имущества.

При снятии с баланса отчет также может быть составлен самостоятельно, но если вам нужно, чтобы он имел юридическую силу, то лучше обратиться в специализированную компанию, занимающуюся оценкой.

Официальный документ может пригодиться вам, если возникнут вопросы от налоговой или других официальных организаций.

В компании «1Капиталь» вы можете заказать оценку имущества как для постановки на баланс, так и для снятия с него. У нас работают консультанты более чем с десятилетним стажем. Мы проводим оценку:

  • Недвижимости (Коммерческая, жилая, земельные участки, различные постройки и сооружения)
  • Движимого имущества (транспортные средства, водные объекты, оборудование, оргтехника)
  • Бизнеса (ценные бумаги, предприятия, дебиторская задолженность, основные фонды)
  • Нематериальные активы (объекты авторского права, объекты патентного права, секреты производства, средства индивидуализации)

Всю информацию о ценах и необходимых документах вы можете найти ниже. Звоните или пишите и наши мастера приедут в удобное для вас время, проведут оценку и в кратчайшие сроки составят подробный отчет  для вас.

Работа происходит в несколько простых этапов:

  1. Вы звоните и совершаете заказ
  2. Мы принимаем у вас необходимые документы и подписываем договор
  3. Наши эксперты проводят оценку вашего объекта
  4. Вы получаете отчет и используете его по назначению

Сроки исполнения зависят от сложности оцениваемого объекта и занимают от двух дней.

Вопрос-ответ

Вопрос: «Нужна ли оценка муниципального имущества при постановке на баланс казны?»

Находящееся в муниципальной собственности имущество обязательно должно оцениваться для принятия на баланс. Необходимость процедуры прямо регламентируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ. Согласно документу любые действия с имуществом (принятие на баланс, сдача в аренду, продажа и покупка) предполагают обязательную оценку.

Процедура проводится независимыми оценщиками. В зависимости от типа имущества может применяться один из трех подходов оценки:

  • затратный;
  • сравнительный;
  • доходный.

Первый подход предполагает учет всех затрат, требуемых для определения суммы необходимой для полного восстановления или замещения объекта. Сравнительный – предполагает исследование рынка и сбор информации о свершенных сделках с аналогичными объектами. Отбираются достоверные данные, проводится сравнение. Доходный подразумевает расчет прибыли в будущем.

Нередко муниципальные органы выявляют неучтенные на балансе объекты. Создается специальная комиссия из уполномоченных лиц. На основании федерального законодательства, местных нормативных документов проводится их оценка. Таким объектами могут быть: оградительные сооружения, детски площади, благоустройства территории и многое другое.

Количество показов: 3242

25.07.2012

Источник: https://ce-na.ru/articles/finansy/ocenka_pri_postanovke_na_balans/

Как поставить имущество на баланс ООО?

Постановка имущества на баланс предприятия

Подать документы в государственную регистрационную организацию, а в последствии и в суд, может любой гражданин, или муниципальный орган, обнаруживший бесхозяйный объект и желающий оформить право собственности на него. Следует учитывать, что под таким объектом можно понимать любое имущество – какие – либо ценные вещи, здания.

Что это такое

Бесхозяйное имущество – это те вещи или недвижимость, которые изначально не были оформлены ни одного гражданина, либо же сведения о владельцах утеряны по разным причинам.

В большинстве случаев обладателя каких – либо объектов установить не удается, тогда любой гражданин, желающий получить право собственности, может обратиться в судебный орган с заявлением и оформить необходимые документы.

Статус бесхозяйного может быть присвоен имуществу после обращения с заявлением представителей госорганов и предприятий. Заявление подается в суд по месту жительства или нахождения нового владельца.

Бесхозяйными признаются те вещи, общая стоимость которой достаточно высока и превышает пять минимальных размеров оплаты труда. При этом предметы не должны относиться к отходам, таким, как металлолом, сплавы металлов, продукция, выброшенная с производств по причине наличия брака.

Основные признаки бесхозяйной вещи и имущества:

  • собственник отсутствует или не может быть установлен;
  • вещь брошена ее собственником, имя которого известно;
  • был написан отказ от использования вещи.

Стать владельцем найденных животных, клада и других вещей, представляющих хоть какую – то ценность могут те граждане, которые вступили во владение фактически, т.е.

подали  документы в суд и получили соответствующее разрешение.

Больше всего сложностей возникает с оформлением права собственности на бесхозяйные нежилые постройки – многоэтажные и малоэтажные здания, в том числе и недостроенные.

Порядок признания имущества бесхозяйным

Первый шаг, который должен предпринять гражданин, желающий получить право собственности на ничейную вещь – составить заявление, которое будет определено, прежде всего, признаками бесхозяйного имущества.  

Оформить право собственности могут:

  1. Представители юр. лица — предприятия, заводы, финансовые и другие организации.
  2. Физические лица.
  3. Государственные организации.
  4. Административные управления городов и поселков.

Также гражданин или юридическое лицо, желающее получить право собственности, должно позаботиться о том, чтобы предъявить в суде доказательства того, что вещь действительно является бесхозяйной.

Для этого могут быть использованы следующие документы:

  • справка, полученная в органах Росреестра, подтверждающая, что имущество не зарегистрировано, а следовательно, не имеет владельца;
  • документ, полученный от регистрационной организации еще до того момента, как был принят закон о государственной регистрации права собственности.

Вместе с пакетом бумаг гражданин должен посетить отделение Юстиции,  расположенное по месту нахождения имущества. Также должна быть получена расписка от административного управления города  или поселка, подтверждающая, что определенные документы были получены для рассмотрения.

В расписке необходимо указать:

  1. Дата получения документов от заинтересованного лица.
  2. Количество экземпляров для каждого документа.
  3. Имя и фамилия сотрудника организации, принявшего заявление и справки.

Следующий этап – прохождение юридической экспертизы, в ходе которой проверяются все документы, а также подается запрос в государственные организации для определения возможного собственника имущества, которое планируется признать бесхозяйным.

Процесс, по окончании которого объект принадлежит гражданину, подавшему заявление, может быть приостановлен, если в суд обратится лицо, в действительности являющееся владельцем здания. По решению суда имущество переходит в собственность гражданину.  

Также основанием для прекращения переоформления права собственности является обнаружение факта наложения обременения на недвижимый объект.

Последний этап в оформлении – регистрация права собственности в Росреестре.  Российским законодательством предусматривается срок выжидания – один год. Это время дается на то, чтобы лицо, являющееся собственником, могло заявить о своих правах.

Что входит в отчет об оценке имущества, узнайте тут.

Передать объект недвижимости в собственность муниципалитета возможно только обратившись в суд. Однако перед этим муниципалитет должен провести ряд мероприятий, в том числе и по выявлению бесхозяйных объектов.

В большинстве городов и поселков недвижимость признается бесхозяйной после издания муниципального правового акта. В каждом муниципалитете существует своя схема по нахождению объектов и их оформлению в собственность, поскольку законом четкий порядок для данной процедуры не устанавливается.

Исходя из практики, можно выделить несколько способов выявления бесхозяйного имущества органами муниципалитета:

  • обнаружение объектов в результате проведения ремонтных работ на городских и сельских участках и проведения инвентаризации;
  • подача заявлений гражданами и предприятиями для получения права собственности на недвижимое имущество;
  • проверка правильности и целесообразности использования объектов, расположенных в черте города или поселка.

Все объекты, не имеющие хозяина, выявленные в ходе проверок и инвентаризаций в обязательном порядке подлежат учету. Муниципалитет, как и физические лица, подает исковое заявление, на основании которого возможно признание объекта бесхозяйным.

Также необходимо подготовить доказательства того, что:

  1. У недвижимого имущества отсутствует собственник или установить его личность, а также местонахождения не представляется возможным.
  2. Вещь была поставлена на государственный учет.
  3. Собственником были совершены какие – либо действия, результатом которых стало приобретение имуществом статуса «бесхозяйное», например, гражданин отказался от своих прав на объект.

Источник: https://nbakursk.ru/kak-postavit-imuschestvo-na-balans-ooo/

Granit-original
Добавить комментарий