- Перенос кухни в коридор — как правильно перенести
- Как на перенесение кухонного помещения в коридор смотрит российское законодательство
- В каких случаях кухню удастся перенести в коридор
- Когда сделанный в коридор перенос кухни согласовать не получится
- Заключение
- Перенос кухни в коридор: достоинства и недостатки перепланировки
- О правовой стороне переноса кухни
- Достоинства проходной кухни
- Отрицательные моменты переноса кухни в коридор
- Перенос кухни в коридор: обзор дизайнерских вариантов перепланировки дома
- Перенос кухни в коридор: согласование
- Что может помешать задуманному?
- Перенос сантехники
- Идеи оформления кухни в коридоре
- Декорации и тонкости оформления
- Возможные варианты расположения кухни
- Перенос кухни в жилую комнату или в коридор: согласование в 2020 году — Про сад и дом
- Законодательная база
- 1. Объединение с комнатой
- 2. Утепление лоджии
- 3. Создание пристройки
- Как согласовать перенос кухни
- Шаг 1. Разработка проекта
- Шаг 2. Получение разрешения
- Шаг 3. Производство работ
- Шаг 4. Составление приемочного акта
- Риски, связанные с незаконной перепланировкой
- Куда и как перенести кухню: 3 простых решения
Перенос кухни в коридор — как правильно перенести
В качестве альтернативы перемещению кухонного помещения в смежное с ним ЦСиПН PereplanHome (Москва) рекомендует сделать перенос кухни в коридор. Неординарная перепланировка увеличит число жилых комнат, повысит в квартире уровень комфорта и эффективность использования нежилых квадратных метров.
Соседство в квартире кухни и комнаты — фактор, искушающий поменять назначение помещений. Такой шаг разрешает, заплатив недорогую цену, заметно улучшить жилищные условия затеявших перенос:
- В полноценном однокомнатном жилище — перенести жилую комнату в более удобное место (на солнечную сторону дома, с лучшим видом из окна, подальше от входной двери, лифта, шумных соседей);
- В двух-, трех- и более комнатном жилье перенести детскую в помещение попросторней, расширить и (или) отдалить небольшую спальню либо рабочий кабинет от источника шума.
На страницах сайта PereplanHome.RU мы уже рассказывали об особенностях переноса кухни в жилую комнату в Москве. Данная же статья посвящена другой, похожей на упомянутую, трансформации пространства — переносу кухни в коридор. Для удобства навигации приглашаем воспользоваться оглавлением.
Как на перенесение кухонного помещения в коридор смотрит российское законодательство
К трансформации квартирного пространства на основе перемещения кухни ответственные органы относятся с заведомым предубеждением. И имеют для этого все основания. Неумелые или умышленные неправильные действия «перепланировщиков» чреваты рядом моментов, санкционировать которые противозаконно. К таковым относятся:
- Ухудшение жилищных условий того, кто затеял перенос, и соседей по многоквартирному дому;
- Появление сырости и опасной для жизни микрофлоры на потолках жилых комнат у жильцов нижних этажей;
- Нарушение нормальной работы общедомовых систем водоснабжения и водоотведения (канализации);
- Разрушение несущих конструкций здания и коммуникаций, др.
Поэтому им проще отказать, чем разрешить перенести кухню в коридор, что на практике происходит сплошь да рядом. Но если к решению вопроса подойти со знанием дела, то согласовать можно все, что не входит в противоречие с законом.
Прямо законодательство запрещает переносить кухню только на площадь, отведенную согласно проекту под жилые комнаты и санитарные узлы. Однако коридор не относится к числу табуированных помещений.
Значит, обсуждаемый перенос формально возможен. Но чтобы получить разрешение и согласовать изменение планировки, придется учесть массу нюансов и очень сильно постараться.
Поэтому рутину целесообразно поручить профессионалам.
В каких случаях кухню удастся перенести в коридор
Чтобы сделать возможным вынос кухни в коридор, нужно, чтобы соответствующая перепланировка не приводила к ухудшению среды проживания и безопасности жильцов многоквартирных домов. Жилищная инспекция Москвы пойдет навстречу просящему согласовать изменение конфигурации жилья, если представленный проект перепланировки:
- Соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ;
- Отвечает действующему своду строительных норм и правил СП54.13330.2016;
- Не нарушает санитарно-эпидемиологических условий СанПиН2.1.2.2645-10.
Это значит, что перепланировка кухни с переносом кухонной утвари и оборудования (плиты, раковины с водопроводными кранами, канализационного отвода, вентканала, необходимой мебели) должна выполняться на нежилую площадь коридора таким образом, чтобы обеспечивались:
- Надежная гидроизоляция «мокрого места» под мойкой, в районе водорозеток, по ходу трубопровода водоснабжения и канализационной трубы;
- Сохранение нагрузочной способности несущих конструкций (стен, панелей перекрытия, балок);
- Исключение входа в оборудованную унитазом уборную из коридора, в который осуществляется перенос кухни;
- Допустимые значения параметров воздуха в переделанном коридорном помещении и условий микроклимата в нем за счет притока через форточку (фрамугу) или вентиляционные каналы, которые не соединены с жилыми комнатами и санузлами;
- Естественная освещенность, а также общее и местное электрическое освещение, пр.
Когда сделанный в коридор перенос кухни согласовать не получится
Ответ на данный вопрос следует из сведений, изложенных в предыдущем параграфе этой статьи. Вдобавок, об этом можно прочитать на нашем сайте в материале о том, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры. Резюмируя изложенное, лишь перечислим три главных тезиса. Узаконить произведенную перепланировку не получится ни одним законным способом, если в ходе работ будут (или уже):
- Нарушены требования ЖК, СНиП, СанПиН;
- Создан риск разрушения здания;
- Порождена опасность жизни и здоровью жильцов дома.
Заключение
Таким образом, несмотря на сложность организационных и технических задач, связанных с переносом кухни в коридор и с согласованием в Москве этого экстраординарного вида перепланировки, данная проблема может быть решена.
Потраченное на подобное решение время — равно, как и его успех! — напрямую зависит от квалификации и опыта того, кто возьмется переносить кухонные атрибуты (плиту, мойку с сантехникой, вентиляцию, мебель) в столь специфическое место.
Советуем обратиться к специалистам «PereplanHome»: знание ими дела, опытность и добросовестность — гарантия качества и безопасности работ, а допуск СРО и заключаемый с клиентами договор о сотрудничестве — порука законности переделок.
Звоните на +7(495)54-54-699 — мы расскажем, с чего и как начать, чтобы воплощение затеи не растянулось на месяцы или даже на годы!
Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/perenos-kuxni-v-koridor/
Перенос кухни в коридор: достоинства и недостатки перепланировки
В большинстве квартир, построенных в советские времена, тесная и неудобная планировка доставляет жильцам массу неудобств. Собственники задумываются о увеличении площади некоторых помещений и лелеют планы по реконструкции квартиры.
Часто объектом внимания становится шестиметровая кухня, которую удобно совместить с прихожей, вместительным коридором, или кладовкой. За счет такой реконструкции повышается функциональность и комфортабельность. Совмещение кухни с прихожей является смелым решением.
Но в первую очередь мы разберемся, законна ли вообще такая реконструкция?
О правовой стороне переноса кухни
Размышляя о предстоящей реконструкции квартиры, следует разобраться с юридическими аспектами обустройства кухни в коридоре. Законен ли такой перенос? Положения Жилищного Кодекса предусматривают возможность данной перепланировки при определенных условиях:
- при обязательном согласовании проектной документации по перепланировке в соответствующих инстанциях. При отсутствии проекта неизбежно наложение штрафных санкций на хозяина жилья;
- правильном расположении кухонного помещения. Важно, чтобы помещение кухни не вторгалось в жилое пространство и под новой кухней не располагалось жилое помещение на нижнем этаже;
- обеспечении в реконструированной кухне проходов, ширина которых соответствует требованиям пожарных норм. В меблированных помещениях кухни минимальный размер прохода – 1 м;
- обязательном наличии окна, через которое в помещение будет проникать дневной свет. Кроме того, окно обеспечивает возможность эффективной вентиляции газифицированного помещения;
- наличии технической возможности переноса водопроводных и канализационных труб, а также обустройстве вытяжки. Важно не только перенести, но и обеспечить функционирование инженерных коммуникаций.
Решившись на реконструкцию важно всегда соблюдать законность перепланировки, иначе можно получить проблемы не только во время проживания, но и при возможной продаже квартиры.
Достоинства проходной кухни
Расширение кухонного помещения за счет коридора, или полный перенос кухни в прихожую порой являются единственно возможным способом увеличения ее площади. В результате такой перепланировки владельцы жилья смогут воспользоваться рядом преимуществ.
Главные плюсы реконструкции:
- возможность более рационального использования свободного пространства. Появляется место для размещения дополнительных стеллажей и полочек;
- перспектива придать квартире формат студийного помещения;
- за счет демонтажа внутренних перегородок визуально увеличивается объем пространства;
- использование помещения кухни для других целей. После переноса кухни на освободившейся площади может располагаться гардеробная или кабинет.
Отсутствие перегородок и визуальное увеличение пространства создают ощущение простора и положительно влияют на улучшение тонуса. Согласитесь, ведь угнетенное состояние часто возникает в небольшой квартире, которая разделена стенами на небольшие комнатки. За счет демонтажа внутренней перегородки между кухней и коридором создается ощущение просторного помещения при сохранении общего метража.
Отрицательные моменты переноса кухни в коридор
Процесс переноса кухни в коридор таит в себе множество подводных камней и проблемных ситуаций. Ведь, наряду с достоинствами, такая перепланировка имеет и отрицательные стороны. Рассмотрим возможные сложности:
- проникновение кулинарных ароматов во все прилегающие помещения;
- возникновение неудобств при готовке и перемещении по проходной кухне;
- недостаточная освещенность помещения кухни, расположенной в прихожей;
- проблематичность переноса инженерных сетей и демонтажа перегородок;
- необходимость документального урегулирования выполненной перепланировки;
- дополнительные затраты, связанные с реконструкцией и ремонтом помещения;
- неудобство организации места для хранения обуви, зонтов и одежды;
- возможность касания горячей плиты при перемещении по узким проходам кухни;
- необходимость оборудования помещения мощной вытяжкой, создающей шум;
- увеличенная вероятность загрязнения кухни, находящейся в проходном помещении;
- привлечение наемных рабочих для демонтажа старых перегородок.
Как мы видим, недостатков у такой перепланировки намного больше, чем достоинств. Вряд ли вашим гостям понравится видеть снятую одежду и испачканную обувь, находясь за праздничным столом. Кроме того, личное пространство, предназначенное для трапезы, открыто и находится на виду у всех. А это не совсем эстетично.
Окончательное решение о целесообразности перепланировки принимают хозяева. Ведь даже если выполнять реконструкцию своими силами, уйдет немало денег и сил. Следует учитывать финансовые возможности и понимать, что такая перепланировка может стать сложным и трудоемким проектом.
Источник: https://zen.yandex.ru/media/pobetony.ru/perenos-kuhni-v-koridor-dostoinstva-i-nedostatki-pereplanirovki-5e70da9932c2634f5168a260
Перенос кухни в коридор: обзор дизайнерских вариантов перепланировки дома
Перенос кухни в коридор — важный этап в перепланировке квартиры или дома
Перенос кухни в коридор – это весьма практичный вариант перепланировки, к которому сегодня нередко прибегают владельцы однокомнатных квартир, в которых площадь коридора позволяет осуществить подобную реконструкцию.
Для чего нужны подобные изменения? Чем руководствуются хозяева однокомнатных квартир, затевая грандиозные перемены в своем жилище? Ответ очень прост – перенос кухни в коридор освобождает кухонное помещение, которое можно использовать для оборудования еще одной жилой комнаты.
Таким образом решается проблема малогабаритного жилья, а члены семьи избавляются от необходимости ютиться в одной комнате.
Кухня в коридоре зачастую имеет продолговатую форму
Черная современная кухня-коридор
Перенос кухни в коридор позволяет расширить гостиную или обустроить просторную обеденную зону
Перенос кухни в коридор: согласование
Перенос кухни в коридор в однокомнатной квартире не ограничивается перемещением мебели. Перепланировка требует получения соответствующего разрешения, поскольку придется изменить местоположение коммуникаций:
- водопровода;
- газопровода;
- канализации;
- вентиляции.
Поскольку перемещение стояков нормативами запрещено, можно менять только внутреннюю разводку (и то не всегда), так что реконструкция может и не состояться. Разрешение на перепланировку нужно получить до осуществления каких-либо перемен. Нередки ситуации, когда муниципальные организации запрещают грандиозные изменения в квартире, тогда перепланировка считается незаконной.
Если квартира имеет просторную планировку с широким коридором, снос стен не понадобится
Перенос кухни в коридор разрешен в следующих случаях:
- стена коридора, которая подлежит полному или частичному сносу, не является несущей.
- в том месте, где планируется размещение газовой плиты и мойки, в квартире снизу не должна находиться жилая комната. Хотя в типовых домах планировка квартир по стояку почти всегда идентичная.
- площадь нового кухонного пространства должна составлять не меньше пяти квадратных метров.
- кухня должна быть хорошо освещена.
- вентиляция при переносе кухни в коридор – это обязательное требование.
- канализационную трубу можно вывести в любой стояк, расположенный ближе всего к коридору.
Совет: владельцы квартир на первом этаже могут переносить кухню в любое удобное для себя помещение. Такое преимущество обусловлено тем, что ниже уже нет жилых комнат, а значит, соседи от таких перемен не пострадают.
Легкий перенос кухни в коридор с минимальными ограничениями возможен только на нижних этажах дома
Что может помешать задуманному?
Перепланировка (перенос кухни в коридор) затруднена или совсем невозможна, если:
- коридор находится слишком далеко от газовых коммуникаций. Переносить газовые стояки запрещено, можно лишь удлинить трубу разводки или использовать для приготовления пищи электрическую плиту. Такие перемены потребуют увеличения мощности в электросети. Кроме того, они сопряжены с дополнительными финансовыми затратами на ежемесячную оплату счета за потребленную электроэнергию.
- нормы инсоляции требуют увеличения стенного проема, а стена является несущей. Перепланировку осуществить можно, но владельцу квартиры придется воспользоваться услугами архитектора, который произведет точные расчеты и предусмотрит усиление проема. Для многоэтажных домов (больше 17-ти) существуют особые ограничения.
- новую кухню нельзя оборудовать в том месте, где этажом выше находится санузел.
- нельзя, чтобы выход из кухни был в ванную или туалет. Поэтому простым устранением перегородки вопрос не решить.
Проходная кухня-коридор в загородном доме
Отсутствие оконного проема и перегородка, отделяющая будущую кухню от жилых помещений, являются существенной проблемой. По возможности стенку лучше демонтировать полностью, таким образом естественный свет (хотя бы частично) будет проникать из других комнат.
Совет: на территории бывшей кухни лучше всего оборудовать кабинет или гардеробную, поскольку если сверху у соседей тоже кухня, спальню или детскую здесь делать нельзя.
Отсутствие естественного освещения на кухне-коридоре может стать проблемой. Чтобы решить проблему, установите панорамные окна в обеденной зоне и выберите светлый кухонный гарнитур
Перенос сантехники
Перенос кухни требует изменений инженерных коммуникаций. Если они не будут соответствовать нормам или находиться в неудовлетворительном состоянии, жилищная инспекция может отказать в выдаче согласования.
Декоративный кирпич на стенах новой кухни в коридоре позволит сгладить неровности стен
Когда разрешение будет у хозяина на руках, он может приступать к кардинальной перепланировке. Переносом сантехнического оборудования должен заниматься профессиональный сантехник.
Переносятся следующие элементы:
- Водопроводные трубы.
- Трубы канализационные.
- Патрубки.
- Мойка.
- Смесители и шланги.
Проблемной частью перепланировки кухни является именно сантехническое оборудование
Для грамотного ведения работ потребуется новая схема трубопровода. Учитывается, что переносится и холодное, и горячее водоснабжение. Отведение водогонов предусматривается из ближайшего узла водопроводной системы, чаще всего это санузел.
Для перемещения системы подачи воды сегодня широко используются трубы из металлопластика или полипропилена, реже из:
На современных кухнях довольно часто устанавливают стиральные и посудомоечные машины. При ведении трубопровода этот факт тоже нужно учесть и оборудовать систему дополнительными местами ввода.
Широкая кухня в коридоре загородного дома с духовкой и посудомоечной машиной
Если кухня планируется в стиле хай-тек, разнообразные трубы и патрубки будут не только функциональными, им наделяется роль дополнительных декораций, которые приемлемы в данном стилистическом направлении.
Совет: при использовании патрубков в металлической оплетке нужно следить, чтобы при установке они не перекручивались. В противном случае оплетка очень быстро растрескается, что приведет к повреждению шланга. Лучше всего пользоваться патрубками из металлопластика, они гораздо надежнее и долговечнее.
Идеи оформления кухни в коридоре
Независимо от того, будет ли новая кухня самостоятельным помещением или являться частью гостиной, ее интерьер должен гармонировать с общим стилевым направлением жилища. Когда владелец квартиры уладил все формальности, он должен позаботиться о создании дизайнерского проекта новой кухни.
Кухня в коридоре в интерьере классической квартиры
Если для зонирования кухонного пространства нужна перегородка, обычно используют гипсокартон – материал обладающий легкостью, пожароустойчивостью и большими возможностями в плане его отделки.
Еще одно существенное преимущество материала состоит в том, что в гипсокартонные перегородки довольно просто монтировать всевозможные светильники, в том числе и точечные, которые необходимы для полноценного освещения и визуального зонирования пространства.
Для отделки такой кухни можно использовать следующие материалы:
Оформить кухню в коридоре можно также с помощью декоративной плитки
Нижняя часть комнаты отделывается темными панелями. Затевая перепланировку, некоторые люди не утруждают себя радикальными переменами. Из кухни в коридор выносят только гарнитур, а остальное оборудование (мойка, печь, посудомоечная машина) остается на прежнем месте.
Хлопот с такой реконструкцией гораздо меньше, но хозяйка будет испытывать неудобства в процессе приготовления пищи, так как ей придется постоянно курсировать из одной комнаты в другую – от плиты к шкафчикам с посудой и обратно к мойке. Но если хозяева не считают это дискомфортом, такой вариант вполне имеет место быть.
Существует и обратный вариант – все оборудование из кухни выносят в коридор, а на ее месте устраивают уютную и просторную столовую, в которой одновременно могут разместиться все члены большой семьи.
Столовая и кухня-коридор в современной квартире
Декорации и тонкости оформления
В новой кухне обязательно должен чувствоваться стиль. Для зонирования коридорной части от кухонной используют барную стойку – весьма функциональный и современный элемент интерьера. Диван является достойной альтернативой для барной стойки, с его помощью можно отделить зону приготовления пищи от обеденной зоны.
Барная стойка на перенесенной в коридор кухне
Более того, присутствие дивана является необходимостью. По возвращении домой с работы или с похода по магазинам хозяйке или хозяину, в первую очередь, нужно хотя бы на несколько минут присесть и отдохнуть. По этой же причине на стенку нужно повесить небольшой телевизор.
Если помещение просторное, в центре ставят большой стол и окружают стульями, соответствующими ему по стилю. Чтобы добавить в интерьер теплоты и уюта, помещение декорируют хорошим текстилем, картинами, панно, полочками для различных аксессуаров и мелких кухонных принадлежностей, являющихся одновременно и украшениями.
Картины и растения в декоре кухни-коридора
Совет: планировать интерьер кухни в коридоре нужно таким образом, чтобы в нем легко можно было поддерживать порядок и чистоту. Это условие очень важно, поскольку гости и сами жильцы дома будут с порога сразу попадать в кухонную зону. Беспорядок и неопрятность в данном случае просто недопустимы.
Ввиду того, что входная дверь всегда находится в зоне видимости, находящиеся в комнате будут постоянно ощущать свое присутствие в напряженном мегаполисе. Эту иллюзию можно не только смягчить, но и воспользоваться ею при выборе стилевого направления.
В данном случае лучше всего подойдет лофт – современный и колоритный стиль с урбанистическими нотками, которые создаются благодаря использованию декоративного камня. Этот материал можно заменить суровым и прохладным бетоном, который будет прекрасно гармонировать с теплыми натуральными деревянными поверхностями и керамикой.
Кухня в коридоре в квартире в стиле лофт
Мебель в переехавшей в коридор кухне лучше расположить в форме буквы «Г». Такая расстановка позволит сэкономить место. Вся необходимая техника прячется в шкафчики, отделанные однотонными фасадами. Не страшно, если цвет гарнитура будет практически сливаться с общим тоном отделки стен. Такое сочетание, напротив, способствует визуальному расширению маленького пространства.
Возможные варианты расположения кухни
Проходная кухня, имеющая английское название «galley» (в переводе означает «камбуз»), характеризуется линейным расположением шкафов и бытовой техники по обеим сторонам коридора. Такая планировка чаще всего встречается в условиях острой нехватки квадратных метров.
Проходная кухня в стиле минимализм
В проходной кухне, как правило, отсутствует место, где можно принимать пищу. Его можно оборудовать в гостиной или в другом помещении. Такое расположение кухонной зоны назвать комфортным нельзя, к нему прибегают только при крайней необходимости.
В загородном домике кухне не обязательно выделять отдельные метры. Площадь никогда не бывает лишней, а сэкономленное пространство пойдет на увеличение спальни или детской. Все что нужно для приготовления и приема пищи, можно удачно разместить в просторном холле. В двухэтажных домах под лестницей обязательно найдется место, где можно установить небольшой обеденный стол и рабочие поверхности.
Кухня в коридоре загородного дома может стать выходом на террасу с обеденными столиками
В очень длинном коридоре все кухонные принадлежности (мебель, оборудование, сантехнику) размещают по одну сторону.
При желании здесь найдется место и для обеденного стола, пусть небольшого, но функционального. В идеале приобретается стол-трансформер, который складывается после того, как члены семьи закончили трапезу.
В сложенном состоянии этот предмет мебели не мешает свободному перемещению по коридору-кухне.
Все мебель в кухне-коридоре расположена по одну сторону
Напоследок еще несколько советов:
- Перенос кухни в коридор требует использования закрытых навесных шкафчиков.
- Необходимо установить принудительную вентиляцию, что предотвратит проникновение запахов готовящейся пищи в другие комнаты.
- Для максимального комфорта дизайнеры советуют приобретать кухонные гарнитуры, в которых можно успешно замаскировать все оборудование.
- Если дверь выходит прямо на лестничную площадку, у входа в квартиру нужно постелить качественный коврик. Он предотвратит попадание грязи и пыли в помещение, в котором всегда должна присутствовать стерильная чистота.
Все остальные нюансы решаются по ходу самого процесса перепланировки. Для большей наглядности рекомендуется изучить фотографии и просмотреть видеоролик, представленный ниже.
Источник: https://ciscoexpo.ru/stati/perenos-kuxni-v-koridor-obzor-dizajnerskix-variantov-pereplanirovki-doma
Перенос кухни в жилую комнату или в коридор: согласование в 2020 году — Про сад и дом
(10 5,00 из 5)
Загрузка…
В общем случае перенос кухни в жилую комнату или в коридор невозможен, поскольку если плита и/или мойка будут располагаться над квартирой соседей, это создаст для них определенные угрозы и ухудшит жилищные условия. Однако из этого правила есть несколько исключений, о которых рассказывается ниже.
Законодательная база
В большинстве случаев переносить кухню на жилую территорию нельзя, поскольку это решение представляет определенную угрозу для соседей снизу (Постановление Правительства № 47, п. 24). Однако речь идет только о мойке и плите – остальные элементы можно перенести в другие помещения:
- жилые (комнаты);
- коридор;
- кладовую;
- нишу и т.п.
При этом владельцы квартир, которые находятся на 1 этаже или над нежилыми помещениями (магазины, коммерческие объекты) вправе перенести кухню в эти помещения, в том числе мойку или плиту.
Обратите внимание! Кухню недопустимо переносить в ванну или туалет. К тому же у помещения должен остаться источник естественного освещения. Если собственного окна у кухни нет, свет должен поступать хотя бы через стеклянную перегородку в двери.
Если перенести кухню не получается, можно рассмотреть 3 альтернативных варианта.
1. Объединение с комнатой
Один из распространенных – объединение кухни с комнатой. В таком случае квартира становится студией, благодаря чему визуально пространство значительно увеличивается. Этот вариант возможен, если:
- Внутренняя стена не является несущей. Важно понимать, что даже частичный демонтаж несущей конструкции исключается.
- Плита на кухне не является газовой (например, электрическая).
В случае с газовой плитой демонтаж перегородки также возможен. Однако вместо нее понадобится установить раздвижную дверь, жалюзи или другую защитную конструкцию.
Поэтому полноценной студии как таковой не получится. Теоретически существует и другой вариант – убрать газовую плиту и пользоваться электрической.
Но подобное решение относится к технически сложным, и реализовать его на практике возможно далеко не всегда.
2. Утепление лоджии
В некоторых случаях кухню можно расширить за счет присоединения к ней лоджии. Этот вариант также имеет свои сложности, поскольку:
- лоджию нужно обязательно утеплить;
- проведение отопление требует разрешения;
- объединить кухню с балконом не допускается.
Вариант расширения кухни за счет лоджии технически сложен, поскольку понадобится вынести часть системы центрального отопления. Получить разрешение на подобные действия довольно трудно, а самовольная установка приведет к наложению штрафа и получению предписания о возврате к прежнему состоянию.
3. Создание пристройки
Жители первого и даже второго этажа могут возвести капитальную пристройку, которая позволит существенно увеличить площадь кухни и/или комнаты. В этой ситуации понадобится не только получить разрешение от жилищной инспекции, но и согласовать свои действия с соседями. Однако благодаря этому удастся расширить площадь квартиры и увеличить ее рыночную стоимость.
Как согласовать перенос кухни
В 2020 согласование предполагает разработку проекта, утверждение его в БТИ и жилищной инспекции, после чего можно приступать к самим работам. По завершению составляется приемочный акт, после чего внесенные изменения необходимо отразить в техническом паспорте. С этого момента они вступают в силу, т.е. перепланировка становится узаконенной.
Шаг 1. Разработка проекта
Проект можно разработать своими силами или обратиться в специализированную компанию. В документе содержится текстовая и графическая часть (чертеж со схемой переноса коммуникаций, стен, других конструктивных элементов).
Шаг 2. Получение разрешения
Собственник или его представитель обращается в жилищную инспекцию для получения разрешения. Документы можно подать лично, по почте или онлайн. С собой нужно взять:
- паспорт;
- свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
- договор о приобретении квартиры;
- проект;
- заявление о перепланировке (бланк выдают на месте);
- технический паспорт.
Обратите внимание! Перепланировку можно сделать и в муниципальной квартире. Но для этого понадобится согласовать свои действия с администрацией, владеющей жильем, и с каждым зарегистрированным жильцом (согласие оформляется в письменном виде).
Заявка рассматривается до 20 рабочих дней, после чего жилищная инспекция принимает решение. Если оно положительное, заявитель получает:
- разрешение на перепланировку в соответствии с представленным проектом;
- журнал производства работ для отражения сроков, выполненного объема на каждом этапе.
Документ действует в течение 1 года, поэтому все работы по переносу кухни в жилое помещение нужно завершить до истечения этого срока (при необходимости его можно однократно продлить на полгода). Если же решение отрицательное, оно может быть обжаловано через вышестоящую инстанцию или в суде.
При этом разрешение может быть отозвано, если инспекция:
- обнаружит неточности в документах;
- отклонит предложение по причине того, что дом относится к объектам культурного наследия;
- получит соответствующее решение суда.
Шаг 3. Производство работ
Выполнение переноса кухни осуществляется своими силами или с помощью компании, с которой подписывается договор подряда или иное соглашение. Каждый этап отражается в журнале производственных работ.
При этом выполнять их можно только в установленное время в соответствии с законом «О тишине» (нормы отличаются в зависимости от региона, поэтому для уточнения информации следует изучить региональное законодательство).
Шаг 4. Составление приемочного акта
После окончания всех работ по переносу кухни понадобится составить акт приема-передачи, который узаконит совершенную перепланировку. Этот документ также заказывается в жилищной инспекции. Для его получения необходимо предоставить аналогичный пакет документов. Понадобится взять и журнал производственных работ.
https://www.youtube.com/watch?v=BVoS3Nwxve0
По результату обращения формируется комиссия, в состав которой входит несколько человек:
- представитель инспекции;
- непосредственный исполнитель работ;
- сотрудник организации, разработавшей проект;
- представитель Управляющей компании или ТСЖ (только в том случае, если перепланировка затронула общие помещения – например, подъезд, лестницу).
Важно! Присутствие исполнителя работ и проектной организации должен обеспечить сам собственник.
Члены комиссии изучают документы, проводят визуальный осмотр, инструментальные исследования и составляют приемочный акт, подтверждающие соответствие перепланировки противопожарным, строительным, санитарным и другим нормам.
Если в ходе проверки будут выявлены определенные недостатки, составляется дефектная ведомость, а также предписание об их устранении в установленный срок. В общем случае акт должен быть подписан в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления, но не позднее 1 года с даты выдачи разрешения на перепланировку\
Риски, связанные с незаконной перепланировкой
Не стоит переносить кухню без согласования, поскольку это решение связано с несколькими рисками:
- Соседи могут услышать характерные бытовые шумы и пожаловаться, что, например, над их спальней, расположена кухня, а не жилое помещение.
- В результате члены жилищной инспекции придут в квартиру и проведут обследование. Они выпишут штраф 2000-2500 руб. и потребуют вернуть помещение в прежнее состояние за свой счет.
- Наряду с этим квартиру с незаконной перепланировкой будет очень трудно продать. Если покупатель возьмет ипотеку, банк наверняка не выдаст кредит для покупки такого объекта.
- Наконец, несогласованный перенос кухни (а именно мойки и плиты) действительно создает угрозы для соседей – например, подтопление, нарушение газоснабжения и т.п.
В результате нарушитель может понести административную и даже уголовную ответственность.
Таким образом, собственники квартир могут переносить в жилую комнату кухонный островок или обеденную зону даже в том случае, если под ними располагаются такие же квартиры.
Однако перенос мойки и плиты возможен только в случае проживания на 1 этаже или над коммерческими объектами.
В любом случае такое решение требует составления предварительного проекта и получения разрешения у жилищной инспекции.
Прочтите также: Последствия неузаконенной перепланировки
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 5,00 из 5)
Загрузка…
Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
8 (800) 555-67-55 доб. 284
или заполнив форму ниже.
Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/perenos-kuhni-v-zhiluyu-komnatu-ili-v-koridor-soglasovanie/
Куда и как перенести кухню: 3 простых решения
Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог. Комнат нам всегда мало. Мы покупаем однокомнатную квартиру и делаем из нее двухкомнатную, из двухкомнатной трехкомнатную и так до бесконечности. И если уж задумали ремонт с перепланировкой квартиры, то самое очевидное решение, которое приходит на ум — надо перенести кухню.
Сложно, затратно? В принципе, нет! Не такое уж это и сложное дело — перенос кухни. Зато очень перспективное: в результате такой перепланировки вы получаете дополнительную небольшую комнату и, чаще всего, объединенную кухню-гостиную. Главное, соблюдать законы по переустройству квартиры и следовать простой логике при организации пространства.
Я расскажу о самых популярных и простых способах выделения дополнительной комнаты за счет переноса кухни.
По букве закона«Мокрые» зоны в многоквартирном доме могут располагаться только на площади нежилых или подсобных помещений. Стало быть, согласование перепланировки возможно лишь в случае, если мы переносим кухню на место прихожей, коридора, кладовки или гардероба.
Просчитайте удаленность этих зон от вентиляции и стояка: трубы должны идти с уклоном, значит при большом расстоянии придется поднимать пол или даже ставить насос. Идеально, если место для будущей кухни фактически граничит со стояком — это позволит вам избежать возможных трудностей с проведением коммуникаций.
Изучаем исходное пространствоПрежде чем приступать к перепланировке и переносу кухни, оцените целесообразность действий. Скажем, если между кухней и соседней комнатой — несущая стена, пограничная планировка с переносом в коридор (кухня по той же стене, но с другой ее стороны) может стать чуть ли не единственным решением.
И если итогом такого переустройства станет идеальное пространство с изолированной дополнительной комнатой, просторной гостиной и эргономичной кухней, значит, оно того стоит .
Пример проекта планировки, где кухня вынесена на место бывшего коридора.
Где мойка и плита?
Важно помнить, что на территории жилой комнаты вы вправе ставить любую кухонную мебель и технику, кроме мойки и варочной панели.
Иными словами, вы вольны придумать только такую конфигурацию гарнитура (будь то с островом, барной стойкой, в виде буквы «П» или «Г»), которая не пойдет вразрез с правилом «границ мокрых зон».
Дефакто основная часть кухни будет находиться над жилыми помещениями, но раковина и очаг — на старом месте прописки.
Расположение кухни в коридоре дает возможность отделить от нее другую часть помещения. Учитывая удаленность от окна, я бы не рекомендовала делать глухую стену, а вот стеклянные перегородки — прозрачные или матовые — и визуально смотрятся легко, и с задачей справляются.
Если, всё же, нежилой участок в квартире слишком далеко от стояка или вовсе отсутствует, или вам просто стало страшно, давайте оставим кухню на своей родной площади, но выдвинем ее максимально в сторону гостиной.
Со стороны комнаты у нас образуется ниша, в которую и будет встроен кухонный гарнитур.
solarhomestead.appstate.edu
По плану — раковина и плита остаются на законных квадратных метрах, а по факту — остальная площадь бывшей кухни может быть задействована под комнату. Реализация достаточно простая, вода и вентиляция тут же, под боком.
Toronto Condo Staging and Design Inc.
На скромных площадях наших квартир при такой перепланировке, чаще всего, получается «линейка»: кухонный фронт выстроен вдоль одной линии. Продумывая наполнение кухни и расположение техники, зазубрите мантру: раковина должна быть размещена как можно ближе к стояку.
И еще один вариант перепланировки и выделения комнаты — путем разделения одного бывшего помещения кухни на два. Одну часть (меньшую) отдаем под новообразованную кухню-нишу, оставляем только минимально необходимую ширину — глубину напольных каркасов плюс проход вдоль.
При такой расстановке мы получаем кухонный фронт вдоль стены. Расположение техники, конечно, можно варьировать и постараться выдержать идею «рабочего треугольника».
Если позволяет площадь или можно задействовать смежные помещения, встройте напротив кухонные колонны с техникой и холодильник.
При кажущейся миниатюрности такой кухни, она достаточно удобна: напольные и навесные шкафы расположены по всей длине стены, что дает достаточно большую рабочую поверхность и множество мест хранения. А уж если мы задействуем другие стены, то еще больше приумножаем функционал.
Но даже если ваша исходная площадь вызывает только слезы на глазах, не отчаивайтесь: небольшая, уютная, но при этом эргономичная и продуманная кухня — это более чем реально.
Более въедливо и скрупулезно подойдите к проекту, к размещению всего необходимого оснащения. Используйте только встроенную технику, навесные шкафы делайте до потолка, обустройте мобильную рабочую поверхность — мини-остров на колесах.
Учитывая, что кухня объединена с гостиной, задействуйте и основную комнату, хотя бы для хранения.
И, конечно же, помимо планировки и расстановки, уделите особое внимание такому важному аспекту, как оформление.
Подбирая отделочные материалы, обои для объединенной комнаты, рассматривайте кухню как ее неотделимую часть. Кухонные фасады должны сочетаться с корпусной или модульной мебелью в гостиной. Одним словом, следуйте одной заданной стилистике и цветовой гамме. Это правило распространяется на всю квартиру в целом, но в студийных пространствах оно является абсолютной догмой.
Продумайте освещение, света должно быть много и разнообразного: яркий общий, локальный, рабочий, декоративная подсветка. Особенно это актуально для кухонь в нишах.
Источник: https://www.houzz.ru/statyi/kuda-i-kak-perenesti-kuhnyu-3-prostyh-resheniya-stsetivw-vs~44869494