Отказ от преимущественного права покупки

Содержание
  1. Юридическая консультация онлайн 9111.ru
  2. Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире (образец) в 2020 году
  3. Как реализуется преимущественное право покупки доли
  4. Как правильно согласиться на покупку доли в квартире?
  5. Как правильно отказаться от покупки доли в квартире?
  6. Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли: форма и содержание
  7. Что делать с отказами от покупки доли?
  8. Отказ от покупки доли в квартире (образец)
  9. Когда нужен отказ от покупки доли в квартире
  10. Варианты подачи отказа
  11. отказа
  12. Документы, расходы и сроки
  13. Образец отказа от преимущественного права покупки доли квартиры
  14. Отказ от преимущественного права покупки: образец отказа от покупки доли в квартире, инструкция
  15. Ссылки на закон
  16. Описание процедуры
  17. Составление бумаги с отказом от сделки
  18. Возможные последствия при отказе от права выкупа
  19. Отказ от преимущественного права покупки
  20. Тонкости оформления
  21. Форма и содержание отказа
  22. Последствия при отказе от права выкупа
  23. Сложности отчуждения
  24. Как можно обойти закон
  25. Особенности отказа от выкупа земель сельхозназначения
  26. Нюансы, связанные с оформление доверенности на отказ
  27. Какое время отказ считается действительным
  28. Особенности сделок с несовершеннолетними лицами
  29. Заключение
  30. : Отказ от преимущественного права покупки при долевой собственности

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Отказ от преимущественного права покупки
5. Бывший муж прислал мне нотариальное уведомление о продаже своей доли в нашей общей приватизированной квартире. Еще одним сособственником кроме меня является наш несовершеннолетний сын. должен был бывший муж указать в уведомлении сына? И можно ли признать это уведомление недействительным. Если сын никак не упоминается в нем? ДОЛЖЕН ЛИ быв.

муж получить отказ от преимущественного права покупки ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ как мне написал один из юристов на форуме?

5.1. Уважаемая Вера, в данном случае формально он должен был уведомить всех собственников. Однако, вы законный представитель сына, а вы уведомлены. Поэтому — на усмотрение суда. Разрешение от органов опеки в данном случае не требуется, т.к.

речь идёт о покупке, а не продаже.

6. Сколько срок действия нотариально заверенного отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Спасибо.

6.1. Сроки определяются законом. Если долевой собственник в течение месяца со дня получения предложения не согласился на приобретение доли или вообще не отвечает, то можно продавать кому угодно данную долю.

6.2. Как таковых сроков действия нотариально заверенного отказа нет, там есть другие моменты, см ст 250 ГК РФ. например если Вы продадите дешевле чем им предлагали, сделку можно оспорить.

7. Мы совладелицы квартиры с дочерью. Она уехала, оставив мне доверенность на продажу своей доли. Я продаю квартиру через ипотеку. Нужен ли нотариальный отказ дочери или мой от права преимущественной покупки?

7.1. Если продается квартира целиком, то положения о праве преимущественной покупки в данном случае не применяются. Вы же не долю продаёте.

7.2. Если продали полностью квартиру, то не нужно, если долю то надо оформить отказ. Удачи Вам и всего всего самого самого самого наилучшего.

8. МФЦ в г. Благовещенске отказывается принимать документы на регистрацию, а именно «Заявление-отказ от преимущественного права покупки комнаты» в общежитии оформленный на бланке МФЦ, подписанный двумя свидетелями с указанными паспортными данными. Требуют нотариального подтверждения подписи или личного присутствия заявителя. ?

8.1. Вам правомерно отказывают. Требования законны. Более того, раз речь идёт о продаже доли, то данная сделка должна оформлялся через нотариуса.

9. Имею: 1) свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 2012 года; 2) свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю дома 2016 года; 3) Нотариальный отказ совладельца от преимущественного права покупки; 4) Выписка из ЕГРП; 5) выписка из домовой книги;

Какие ещё нужны документы для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли дома и земельного участка? Спасибо.

9.1. Кадастровые паспорта (может запросить нотариус самостоятельно) и паспорта сторон сделки.

9.2. Ещё согласие супруга/и если в браке приобреталось!

10. Мы с приятелем являемся собственниками квартиры, по 1/2 доле у каждого. Покупатель найден. Требуется ли нам делать друг другу с приятелем нотариальные отказы от преимущественного права покупки, если мы с ним совместно продаем квартиру одним договором? Спасибо за ответ!

10.1. Нет, если в ДКП вы будете являться продавцами. Всего доброго.

11. Купля продажи доли в объекте незавершенным строительством (строящийся многоквартирный дом, долгострой, доля оформлена).
Обязательно ли нотариальное заверение? (в связи с новыми правилами) Требуется ли отказ остальных собственников от преимущественного права покупки?

11.1. Да, обязательно нотариальное заверение. Отказы не обязательны, если были уведомления собственников (ст. 250 ГК РФ)

11.2. Да, в обязательном порядке надо нотариальное заверение

12. Я продаю жилую приватизированную комнату в коммунальной квартире. Совладельцы совладельцы отказываются в устной форме отказываюсь от права преимущественной покупки вышеуказанною имущества. 1) Достаточно ли будет зафиксировать отказ совладельцев в произвольной письменной форме?

2) Обязательно ли фиксировать отказ совладельцев нотариально перед регистрации в юстиции?

12.1. Оформлять надо нотариальный отказ от преимущественного права покупки.

12.2. Обязательно фиксировать отказ совладельцев нотариально перед регистрации в юстиции.

13. Я продаю долю в квартире. Три собственника. От одного собственника получили нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки, второй уклоняется от подписания. Покупатель боится что сделка не произойдет и мы продадим долю кому-то другому (не собственнику). Можно ли заверить у нотариуса договор купли продажи при отсутствии отказа одного из собственников таким образом, что если собственник не выкупит долю у нас, то мы сможем ее продать только этому покупателю и никому другому?

13.1. Его отказа от права покупки- не требуется
Требуется уведомить собственника о его праве преимущественной покупки ,и если в течение месяца он на соизволит дать ответа- вы имеете право продать свою долю любому лицу

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. В частном доме выделены 3 квартиры, а земельный участок в общей долевой собственности. При продаже квартиры необходимо заверять нотариально отказ от преимущественного права покупки доли участка?

14.1. Да, но не обязательно нотариальный

15. При продаже квартиры каждый собственник продает свою долю, один собственник несовершеннолетний (15 лет) ребенок. Отказ от преимущественного права покупки нужно от каждого собственника? Как получить на ребенка? Отказы нотариально оформлять?

15.1. Если собственник несовершеннолетний, то его родители в территориальном органе опеки должны получить согласие на отказ от преимущественного права покупки, затем один из родителей идёт к нотариусу и оформляет такой отказ. Dura lex, sed lex (лат.) — закон есть закон

16. Я собираюсь купить долю в квартире. Собственники оформили часть отказов от преимущественного права покупки в виде простых письменных уведомлений. Пригодны ли такие отказы для оформления сделки в нотариальной форме? Заранее спасибо! 17. Хотим получить отказ от соседа от преимущественного права покупки нашей комнаты. Обратились в нотариальную контору, где нам сказали что мы можем оформить отказ с обязательным указанием цены и долей от которых отказывается сосед. Разве нельзя в отказах писать что сосед отказывается покупать у нас комнату за любую стоимость и на любых условиях?

17.1. Разве нельзя в отказах писать что сосед отказывается покупать у нас комнату за любую стоимость и на любых условиях?
—вам нотариус уже всё рассказал. дополнить нечего.

17.2. нет нельзя, поскольку вы после его отказа можете продать квартиру не дешевле, чем предлогали соседу

18. Нужно ли для регистрации права собственности на долю предоставлять в Росреестр нотариальный отказ сособственников от преимущественного права покупки или сойдет простой письменный отказ?, можно ли составить такой документ в Росреестре с сособственником без участия нотариуса но чтобы не возникло проблем с регистрацией права собственности?

18.1. В Росреестре при предоставлении документов на сделку не требуют предоставлять отказ сособственников от преимущественного права покупки. Но если сособственники решат оспорить сделку в суде, а Вы не докажете, что предлагали им преимущественный выкуп, существует шанс признания сделки недействительной.

Отказ может быть совершен в простой письменной форме, без нотариального заверения; наряду с письменный отказом доказательством того, что Вы предлагали сособственникам преимущественный выкуп могут служить почтовые квитанции, если Вы уведомляли их о предстоящей продаже заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Уведомление должно быть отправлено сособственникам не позднее, чем за месяц до продажи доли.

19. Каким способом можно уведомить соседа по коммунальной квартире о продаже комнаты? Обязательно ли необходимо оформить нотариально отказ от права преимущественной покупки или достаточно уведомить его письменно? Обязательно ли уведомление должно быть заверено нотариально?

19.1. Достаточно письменно, с описью вложения.

20. Имеется машино-место (подземный паркинг в жилом доме), находящееся в общедолевой собственности 1/81, документы на право собственности имеются и оформлялись всеми сособственниками через застройщика, также нами всеми были подписаны и выданы СОГЛАСИЯ на отказ от преимущественного права покупки-ТОЛЬКО ВЫДАН НАМ КАЖДОМУ СВОЙ ОТКАЗ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННЫЙ. Зарегистрируют ли нотариусы по сделке договора купли-продажи?

20.1. Нет проблем Зарегистрируют. если есть отказы.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7_%D0%BE%D1%82_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8_%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9/

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире (образец) в 2020 году

Отказ от преимущественного права покупки

/ Жилищные споры / Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире в [current_date format='Y']

Просмотров 504

Если собственник намеревается продать свою долю квартиры, ему потребуется правильно соблюсти преимущественное право покупки в отношении остальных содольщиков.

 В свою очередь, за совладельцами также закрепляются определенные обязательства – им понадобится либо согласиться, либо в письменной форме отказаться от преимущественного права покупки доли.

Как же сделать это правильно с юридической точки зрения?

Если вы сомневаетесь, что лучше: подарить или продать долю в квартире — читайте нашу инструкцию и советы.

Как реализуется преимущественное право покупки доли

Данное право должно соблюдаться только тогда, когда несколько хозяев владеют квартирой как общей долевой собственностью.

В этом случае совладельцы будут обладать определенной привилегией, а именно – возможностью выкупить продаваемую долю прежде, чем она будет предложена посторонним лицам (ст. 250 ГК РФ).

Обычно содольщики используют преимущественное право покупки для того, чтобы не делить общую жилплощадь с новыми, незнакомыми им, людьми.

Особенности реализации права:

  1. Чтобы известить содольщиков о своих планах и одновременно предложить им отчуждаемый объект, Продавцу необходимо составить письменные уведомления о продаже доли. Здесь обязательно описываются все существенные условия имущественной сделки (размер отчуждаемого объекта, его стоимость, способ оплаты и пр.). Бумага не требует нотариального заверения, хотя опционально она может быть оформлена и разослана содольщикам и через нотариуса.
  2. Чтобы узнать, кому именно необходимо отправить уведомления, Продавцу рекомендуется заблаговременно обратится в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. В данном документе содержатся сведения обо всех содольщиках конкретного жилого помещения. Если физическое лицо проживает или прописано в квартире, это еще ничего не значит – преимущественным правом покупки обладают только сособственники. Для получения выписки понадобится оплатить госпошлину в размере 200 рублей, а также, во время обращения в учреждение, иметь при себе паспорт.

В коммунальных квартирах фактическим собственником неприватизированных комнат и квадратных метров выступает муниципалитет. В таком случае Продавцу, помимо извещения других совладельцев, понадобится направить уведомление и в адрес местной администрации.

  1. Продавец обязан предложить совладельцам выкупить долю на тех же условиях, которые он собирается реализовать в пользу 3-их лиц. Если Продавец завысит цену объекта для сособственника, в то время как для постороннего Покупателя она окажется меньше и выгоднее, это будет считаться правонарушением. То же самое случится, если Продавец, например, откажет сособственнику в предоставлении рассрочки, а затем предоставит эту рассрочку постороннему Покупателю.
  2. Существенные условия сделки для сособственника должны быть не менее выгодными, чем для сторонних приобретателей. Если же впоследствии выяснится, что во время извещения сособственников Продавец обманул их или умолчал о каких-либо важных пунктах (возможности заплатить за долю отложенным платежом, по частям и пр.), это станет основанием для возбуждения судопроизводства

Любой из обманутых или не до конца проинформированных содольщиков сможет обратиться в районный суд с иском о признании проведенной сделки недействительной.

В случае удовлетворения иска права и обязанности Покупателя будут перенесены на заявителя, т.е. его назначат новым собственником доли без необходимости уплачивать какие-либо денежные средства.

На оспаривание сделки у содольщиков будет иметься только 90 дней с момента ее заключения.

У сособственников есть 3 основных варианта действий. Они могут согласиться на использование преимущественного права покупки доли, отказаться от него или проигнорировать предложение.

Как правильно согласиться на покупку доли в квартире?

Самая простая ситуация – это желание и готовность содольщика выкупить продаваемый объект недвижимости. В этом случае сторонам не потребуется заключать и собирать никаких дополнительных документов.

Потенциальному приобретателю не понадобится отправлять Продавцу письменное согласие. Содольщики могут связаться друг с другом любым, удобным для них, способом (по телефону, лично и пр.).

В свою очередь, Продавцу не понадобится дожидаться согласий или отказов от остальных сособственников.

Если хотя бы 1 совладелец согласится на использование своего преимущественного права покупки, то оно будет считаться полностью учтенным и соблюденным.

Сразу же после обсуждения и согласования всех нюансов стороны смогут приступить к составлению типового договора купли-продажи долей. Если же на предложение о выкупе откликнется несколько заинтересованных совладельцев, Продавец окажется вправе выбрать любого из них по своему желанию и усмотрению.

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире?

Если согласие может быть оговорено на словах, то отказ понадобится обязательно оформить в письменной форме и заверить в кабинете нотариуса. Простой подписи сособственника окажется недостаточно, – в подавляющем большинстве случаев реальную юридическую силу будет иметь именно нотариально удостоверенный отказ совладельца от приобретения доли.

Чтобы оформить такой документ, Продавцу и его сособственнику/сособственникам понадобится вместе посетить кабинет нотариуса.

При себе необходимо иметь:

  • паспорта;
  • документы, подтверждающие право собственности на конкретные доли.

От имени сособственника, незаинтересованного в приобретении, может выступить и его доверенное лицо. В этом случае представитель должен иметь правильно составленную доверенность и свой паспорт.

Нотариус заполнит специальную отказную форму, которая впоследствии будет выдана на руки Продавцу – как доказательство соблюдения им преимущественного права покупки в отношении своих содольщиков.

Стоимость данной процедуры зависит от нотариальных тарифов в регионе, однако обычно варьируется в пределах 1 000-1 500 рублей.

На составление и нотариальное удостоверение отказа от приобретения доли отводится только 30 дней (месяц) с момента официальной отправки уведомления.

Иногда нотариальное удостоверение оказывается необязательным.

Это происходит в том случае, если все сособственники вместе посещают отделение Росреестра и подают туда письменные отказы от использования преимущественного права покупки доли.

Однако на практике собрать содольщиков в один и тот же день и час Продавцу удается редко, поэтому процедура производится стандартно – через кабинет нотариуса.

Содольщик может проигнорировать присланное ему извещение о продаже доли, однако это не принесет ему никакой практической пользы. Закон предоставляет сособственникам возможность только согласиться или отказаться от приобретения доли в первоочередном порядке, но не сорвать сделку как таковую.

Если в течение 1 месяца содольщик или несколько содольщиков никак не изъявляют своей воли в отношении отчуждаемой недвижимости, такое «молчание» автоматически приравнивается к отказу от покупки доли. Продавец получает право на поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних людей.

Иногда содольщики умышленно игнорируют уведомления о продаже, а впоследствии обращаются в суд с иском о признании совершенной сделки недействительной. Однако сегодня у продавцов имеется сразу несколько способов для того, чтобы обезопасить себя от подобного развития событий.

Во-первых, извещения направляются заказными письмами с полной описью вложения и уведомлением о вручении.

Так Продавец всегда будет знать, дошло ли письмо до совладельца, или оно так и не было им получено.

При неполучении уведомления адресатом Продавец может обратиться в адресное бюро или полицейские органы, чтобы разыскать сособственника и установить адрес его точного местонахождения.

Во-вторых, по прошествии 30 дней с момента отправки уведомления Продавец также окажется вправе:

  1. Посетить нотариуса.
  2. Предоставить ему всю необходимую документацию (копии писем, почтовые квитанции, копии обращений в госорганы и пр.).
  3. Получить на руки свидетельство о направлении сособственнику уведомления определенного содержания и о принятии всевозможных мер для реализации преимущественного права покупки.

Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли: форма и содержание

Во избежание конфликтов, проблем и затяжных судебных тяжб содольщику рекомендуется однозначно выразить свое решение в отношении продаваемой доли. Если с согласием все понятно, то отказ от приобретения имеет свою специфику. Пусть такой документ и не имеет государственного образца, в нем должны быть отражены следующие обязательные сведения:

  • ФИО, год рождения, место рождения, адрес проживания и паспортная информация сособственника, оформляющего отказ;
  • адрес квартиры;
  • размер продаваемой доли;
  • цена доли;
  • фиксирование факта отказа от использования преимущественного права покупки;
  • дата составления;
  • подпись сособственника, оформляющего отказ;
  • подпись и печать нотариуса.

Если сособственником по квартире выступает юридическое лицо, то вместо персональных данных в документ вносятся его уставные и учредительные сведения (наименование, юридический адрес, дата регистрации, ФИО и должность руководителя). В этом случае отказ может быть оформлен на специальном бланке организации, а также заверен подписью и печатью руководителя (без обращения к услугам нотариуса).

В качестве образца отказа может использоваться нижеприведенный документ, составленный в ответ на уведомление о продаже 14/25 доли квартиры по цене в 600 000 рублей:

Что делать с отказами от покупки доли?

В соответствии с п. 4 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, участникам сделки понадобится документально подтвердить соблюдение и учет преимущественного права покупки, если доля была продана лицу, не являющемуся сособственником. Это можно сделать, приложив к заявлению о перерегистрации права собственности следующие материалы:

  • копии уведомлений, разосланных Продавцом;
  • чеки и квитанции о почтовой отправке уведомлений;
  • нотариальное свидетельство о направлении содольщикам писем определенного содержания.

При этом сами отказы остальных участников общедолевой собственности можно, но не обязательно предоставлять в Росреестр. Они могут остаться на руках у Продавца или Покупателя.

Оформление отказа от преимущественного права покупки доли в квартире – не такое простое мероприятие, как может показаться на первый взгляд. Документ нужно правильно составить и заверить, причем если квартира имеет большое количество сособственников, процедуру понадобится провести многократно.

Далеко не у всех есть время на переговоры с совладельцами. Ну а если возникают споры — не каждый готов их решать. Разумеется, в таком случае возникнут вопросы.

Не знаете, с чего начать оформление отказов от приобретения доли? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу нашего портала и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Источник: http://law-divorce.ru/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-doli-v-kvartire/

Отказ от покупки доли в квартире (образец)

Отказ от преимущественного права покупки

» Купля-продажа квартиры » Отказ от покупки доли в квартире

3 249 просмотров

В некоторых случаях, прежде чем продавать квартиру или долю в ней нужно получить отказы других совладельцев. В противном случае они могут подать иск в суд и признать сделку недействительной. Рассмотрим этот отказ подробнее.

Когда нужен отказ от покупки доли в квартире

Отказ нужен тогда, когда квартира принадлежит сразу нескольким лицам. Это могут быть как связанные друг с другом люди (например, семья), так и абсолютно незнакомые (как, например, в коммунальной квартире).

По закону, совладельцы имеют преимущественное право на выкуп доли. Это значит, что, если собственник планирует продать свою часть, он сначала должен предложить ее совладельцам и только потом, они откажутся, продавать третьим лицам.

Варианты подачи отказа

Первым делом, продавец должен подготовить и предоставить всем совладельцам извещение о продаже с предложением выкупить долю. После этого у других собственников есть несколько вариантов дальнейших действий.

Самый простой – никак не реагировать на предложение в течение месяца.

Как только этот срок выйдет, продавец может свободно продавать свою долю, так как предложением о реализации преимущественного права совладельцы не воспользовались.

Однако далеко не всегда продавец готов ждать целый месяц, особенно если потенциальный покупатель уже найден. В такой ситуации он может просить написать отказ заранее, чтобы заключить сделку как можно быстрее. Тут тоже есть несколько вариантов для подачи отказа:

  • Составить отказ в письменной форме и лично в руки передать его продавцу. Самый простой и доступный способ, но не актуальный, если совладелец находится в командировке, на отдыхе и так далее (не в городе).
  • Составить отказ и направить его по адресу проживания продавца заказным письмом с уведомлением. Актуально в том случае, когда отказывающееся лицо находится в другом населенном пункте или просто не имеет возможности лично передать документ продавцу.
  • Вместе с продавцом посетить отделение Росреестра, и написать отказ там. Самый надежный, однако и самый сложный вариант, потому используется редко. Мало кто из отказывающихся лиц согласится тратить свое время на посещение Росреестра.

отказа

Строго утвержденной формы отказа от покупки доли в квартире не существует. Важно лишь то, чтобы этот документ включал в себя следующую исчерпывающую информацию:

  • Отказывающееся лицо со всеми данными: серия и номер паспорта, дата выдачи, кем выдан, адрес прописки, на каком основании владеет долей в квартире.
  • Продавец – та же информация что и выше.
  • Информация о доле и самой квартире: адрес, площадь, этажность, какая часть квартиры будет продаваться и так далее.
  • Условия покупки доли (они обязательно должны быть идентичными тем, на основании которых в дальнейшем будет заключаться сделка с реальным покупателем).
  • Четкий отказ от покупки доли, который не может иметь двойного толкования.
  • Дата и подпись.

Документы, расходы и сроки

При составлении отказа человеку потребуется только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также бумаги, на основании которых собственник владеет долей в той же квартире, часть которой планируется продавать.

Отказ должен заверяться нотариально. Такая услуга стоит примерно 1,5-2 тысячи рублей или больше. Цена сильно зависит от региона оформления отказа.

На принятие окончательного решения совладелец получает ровно 1 месяц с момента получения предложения о выкупе доли в квартире. После этого срока отказ уже не нужен.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли квартиры

Скачать образец отказа от покупки доли в квартире Процедура покупки-продажи доли в квартире достаточно сложна сама по себе и еще больше усложняется в том случае, когда нужно писать отказы или объяснять совладельцам, что это такое и зачем оно нужно.

Опытный юрист на бесплатной консультации укажет на основные проблемные моменты и, в дальнейшем, может сопровождать всю сделку, тем самым сводя к минимуму любые возможные риски.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/otkaz-ot-pokupki-doli-v-kvartire/

Отказ от преимущественного права покупки: образец отказа от покупки доли в квартире, инструкция

Отказ от преимущественного права покупки

Последние изменения: Январь 2020

В отличие от продажи единого объекта, отчуждение долей происходит при особых обстоятельствах, с предоставлением приоритета выкупить собственность одному из собственников. Перед тем, как передать недвижимость третьему лицу, предстоит получить отказ от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Чтобы избежать проблем при регистрации права, следует выполнить обязательную процедуру по согласованию сделки с другими заинтересованными лицами, к числу которых относятся совладельцы недвижимости.

Ссылки на закон

Если жилье оформлено сразу на несколько хозяев, совместно владеющих объектом в долях, преимущественное право на выкуп, если один из собственников решит продать свою часть, принадлежит остальным владельцам.

Прежде, чем искать покупателя на стороне, продавец обязан предложить другим сособственникам принадлежащую ему жилплощадь к выкупу. Если найден покупатель на стороне, с остальными необходимо согласовать предстоящую сделку, и документально подтвердить факт отказа от присоединения еще одной части собственности к своей. Данная норма указана в Гражданском Кодексе, а именно в статье 250.

Важный нюанс для благополучного согласования сделки – покупка должна состояться на тех же условиях, которые были предложены остальным хозяевам. А в случае изменения параметров продажи, предстоит снова согласовывать предстоящую сделку.

Помимо обязательства в соблюдении требования согласования сделки, указанной в ГК РФ, остальные условия проведения процедуры соответствуют стандартным требованиям к передаче собственности новому владельцу, согласно нормам Семейного и Жилищного Кодекса.

Описание процедуры

Предлагая другим собственникам купить долю, может возникнуть ситуация, когда вместо одного претендента появляется сразу несколько. В таком случае, продавец пользуется своим правом выбрать будущего владельца, без возможности распределения доли сразу на нескольких человек.

После того, как получено согласие приобрести жилплощадь, на подготовку и оформление отводится 1 месяц.

Определяя список лиц, с которыми предстоит согласовать продажу, необходимо исключить простых жильцов, не имеющих никаких имущественных прав на площадь. Приоритет на покупку сохраняют только те, кто указан в качестве сособственников.

Процесс оповещения и согласования сделки проходит в течение 30 дней, в течение которых стороны готовятся к сделке – оформляют документы и ищут деньги. Если претенденты за истекший срок среди совладельцев не обнаружены, продавец вправе предлагать жилье посторонним лицам.  Со стороны других хозяев жилья оформляют нотариально заверенный отказ. Процесс оформления волеизъявления соседей-владельцев представлен следующими шагами:

  1. Письменное уведомление владельцев о предстоящей возможности покупки.
  2. При полном отказе от всех сособственников купить часть недвижимости, назначают визит к нотариусу.
  3. В нотариальной конторе собирают жильцов, владеющих частью имущества в рассматриваемом объекте, и предоставляют их паспорта.
  4. Также нотариусу потребуются данные об объекте и продаваемой доле (местонахождение объекта, полные ФИО всех заинтересованных сторон, точное описание, метраж, предполагаемая стоимость для реализации).
  5. На основании предоставленной информации составляют текст письменного отказа.

Документ с подтверждением отказа сособственников от выкупа допускается оформить самостоятельно, придерживаясь основных норм по составлению юридически значимых документов. Если одна из частей принадлежит несовершеннолетнему, волеизъявление оформляет его законный представитель. Далее бумаги заверяют в нотариальной конторе.

Помимо паспортов сособственников и продавца, для заверения отказа предоставляют бумаги на саму собственность, подтверждая право человека продать свою долю.

Если со стороны остальных хозяев не заявлено желание расширить свои владения путем выкупа доли в квартире, особых сложностей с оформлением отказа не будет. Кроме того, после заключения сделки в пользу постороннего покупателя, хозяева остальных долей сохраняют право оспаривания продажи.

Особенностью переоформления части жилья при мене или передаче в дар является отсутствие необходимости в получении согласования от остальных.

Составление бумаги с отказом от сделки

Отсутствие строгих ограничений по оформлению документа облегчает самостоятельную подготовку бумаги. Используют образец с отказом от права выкупа, с соблюдением стандартных норм, предъявляемым к другим юридическим бумагам.

документа должно включать следующие реквизиты:

  • Точное местонахождение квартиры, в которой планируется продажа комнаты.
  • Описание идентификационных характеристик отчуждаемой собственности (адрес, метраж, доля в общей площади).
  • Установление цены, по которой предлагалось выкупить жилье.
  • Срок для обдумывания предложения.
  • Информация о лице, отказывающемся от сделки (полностью ФИО, сведения из паспорта, контактная информация).

Внизу документа ставят печать, расписываются и передают нотариусу для заверения.

При подготовке бумаги придерживаются следующего порядка:

  1. Название документа.
  2. Место составления.
  3. Текст, включающей описание недвижимости и отсутствием намерений купить ее со стороны конкретного лица.
  4. Приложения из документов.
  5. Заключение.

При возникновении затруднений при составлении бумаги, обращаются за помощью в нотариальную контору.

Это полезно: регистрация права собственности на квартиру.

Возможные последствия при отказе от права выкупа

 

Каждый собственник обязан предоставить документальное подтверждение об отказе купить другую часть жилья. Это условие – обязательное к исполнению при сделках с частью недвижимости. Отказавшись купить долю другого владельца, следует быть готовым к тому, что новым сособственником станет абсолютно любое лицо.

Собираясь купить часть жилья, новый собственник также должен понимать, что остальные хозяева могут попытаться воспрепятствовать сделке, не желая допускать посторонних.

Чтобы избежать риска оспаривания сделки впоследствии, покупателю, более чем продавцу, следует неукоснительно придерживаться норм законодательства в вопросах оформления недвижимости.

Несмотря на сложности переоформления, покупка комнат в коммунальных квартирах не теряет своей актуальности, поскольку позволяет за весьма скромную сумму обзавестись собственными квадратными метрами.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/otkaz-ot-prava-preimushhestvennoy-pokupki/

Отказ от преимущественного права покупки

Отказ от преимущественного права покупки

Продать жилье, принадлежащее одному собственнику, не составляет никакого труда. Сложнее дела обстоят с отчуждением долей, когда приоритет выкупа принадлежит другим собственникам.

Перед передачей недвижимости третьему лицу необходимо получить отказ от преимущественного права покупки от остальных совладельцев. Процедура по согласованию сделки с другими собственниками долей обязательна для регистрации права.

Далее речь пойдет о том, как оформить эту юридическую процедуру, сколько времени есть у совладельцев для принятия решения, как составить отказ, что делать, если совладельцем является несовершеннолетнее лицо.

Тонкости оформления

Процедура оформления отказа от преимущественного права покупки доли состоит из следующих этапов:

  1. Все владельцы письменно уведомляются о предстоящем намерении продать часть жилплощади, назначается запись к нотариусу. В назначенное время в нотариальной конторе собираются жильцы, владеющие остальными частями недвижимости в рассматриваемом объекте. Им необходимо иметь с собой паспорта. Нотариусу предоставляются сведения об объекте и продаваемой доле — адрес, личные данные заинтересованных сторон, точное описание, площадь, примерная стоимость.
  2. Составляется текст отказа. Этот документ может быть оформлен и самостоятельно, но при соблюдении всех норм действующего законодательства по составлению юридической документации.
  3. Если доля находится во владении несовершеннолетнего лица, его волеизъявление оформляет законный представитель.
  4. Далее составленные документы необходимо заверить у нотариуса. Помимо паспорта продавца и совладельцев, для оформления отказной предоставляются правоустанавливающие документы на недвижимость. Если со стороны остальных собственников не заявлено желание о расширении своей жилплощади, сложностей в составлении отказа не будет.
  5. После заключения сделки купли-продажи со сторонним покупателем за другими сособственниками все равно сохраняется право на оспаривание этой процедуры.

При мене или оформлении дарственной на объект недвижимости согласие остальных совладельцев не требуется.

Форма и содержание отказа

Отказ от преимущественного права покупки комнаты может быть подан в письменной форме в одном из 2-х вариантов:

  • извещение собственника продаваемой доли заказным письмом с уведомлением, заверенным у нотариуса;
  • заявление с содержанием отказа от приобретения доли.

Существует еще один вариант отказа — подача заявления через Росреестр. Но на практике это случается крайне редко.

Если собственники соберутся в одно время в одном месте, составить отказ будет просто.

Если собственником доли является юрлицо, отказ оформляется путем письма-ответа. Также приемлем и еще один вариант — заявление об отказе оформляется на фирменном бланке организации, заверяется подписью руководства и печатью.

Документ об отказе не имеет государственного образца, но в соответствии с правилами по оформлению юридически значимой документации он должен содержать следующие данные:

  • фамилия, имя, отчество, место рождения, адрес постоянного места жительства, паспортные сведения лиц, оформляющих отказ;
  • адрес рассматриваемого объекта недвижимости;
  • размер доли;
  • описание идентификационных характеристик отчуждаемого объекта;
  • предполагаемая стоимость;
  • фиксирование факта отказа от преимущественного права на покупку;
  • дата составления документа;
  • подпись собственника;
  • печать и подпись нотариуса, заверившего отказ.

Перед тем, как написать отказ, следует внимательно ознакомиться с правилами по его оформлению.

Отказ может быть составлен в произвольной форме, но с сохранением смысла и передачей основных документальных сведений.

Форма отказа также предполагает указания названия документа, места составления, текста с описанием недвижимости и отсутствия намерений приобрести ее конкретным лицом.

Последствия при отказе от права выкупа

Условие, которое является обязательным к исполнению, — это то, что все сособственники должны предоставить документальное подтверждение об отказе приобрести другую часть жилья.

При оформлении отказа нужно быть готовым к тому, что совладельцем доли станет постороннее лицо. А новый собственник также должен понимать, что другие хозяева могут препятствовать совершению сделки, опасаясь незнакомого соседства.

Чтобы избежать риска оспаривания сделки, покупателю необходимо неукоснительно придерживаться законодательных норм относительно вопросов оформления недвижимости.

Несмотря на все сложности оформления процедуры отказа, покупка комнат в коммунальных квартирах не теряет своей актуальности и в 2020 году. Это связано, прежде всего, с бюджетной стоимостью подобного жилья.

Сложности отчуждения

Наиболее сложная ситуация, которая может произойти в случае с отчуждением доли жилплощади, — когда продавцу неизвестно местонахождение остальных сособственников. Все, что можно сделать при этом раскладе, — это направить уведомление по адресу последнего места жительства.

Случается также ситуация, при которой сразу несколько собственников изъявили желание выкупить долю. В этом случае продавец сам решает, кому из них продать свою часть недвижимости.

Особое внимание следует обратить на ситуацию, когда речь идет о согласии супругов. По закону Российской Федерации владелец доли не обязан сообщать второму супругу о своем намерении продать жилплощадь. Новость об отчуждении доносится до сведения тех лиц, которые ранее были указаны в правоустанавливающих документах.

Как можно обойти закон

В жизни бывает всякое. Бывают случаи, когда обычные метода отчуждения не работают. Это может быть, когда один из собственников находится в местах лишения свободы.

В этом случае отказ от права выкупа может быть решен через обращение к начальнику исправительного учреждения.

Иногда владельцы долей специально избегают получения заказных писем с уведомлениями о продаже. Тогда продавцы при помощи опытных риэлторов оформляют договора дарения. При этом за сделку купли-продажи получают деньги наличными. При оформлении дарственной согласия других совладельцев не требуется.

Собственники долей могут оспорить в суде такую сделку, но доказать, что это была продажа, а не фиктивная дарственная на жилье, — очень сложно.

Особенности отказа от выкупа земель сельхозназначения

Процедура передачи земель сельхозназначения в собственность регламентируется статьей 8 Федерального закона № 101 от 24 июля 2002 года. В ней напрямую говорится о том, что преимущественное право на выкуп таких земельных участков имеют муниципальные и региональные власти.

У земель сельскохозяйственного назначения особый статус, который выражается в стратегическом ресурсе, обеспечивающем возможность выживания государства в сложной экономической ситуации.

Поэтому законодательством предоставлено преимущественное право муниципалитетам субъектов федерации приобретать землю беспрепятственно, если у них есть в этом заинтересованность. Причем стоит отметить, что это право абсолютно настолько, что земельный надел может даже изыматься из оборота.

Исключением не будет даже тот факт, что участок уже выставлен на аукцион. Но это не значит, что бывший владелец не получит денежной компенсации. Цена будет сформирована по рыночной стоимости.

Привилегия муниципальных образований влечет за собой подтверждение отказа от преимущественного права покупки земель сельхозназначения. Получение этого документа обозначает, что государство не возражает против продажи земельного участка по усмотрению его собственника.

Недопустимо игнорировать требование получения отказа от выкупа. Без него невозможно произвести регистрацию права собственности. А сделка, совершенная без выполнения данного условия, признается ничтожной.

Владелец земель сельхозназначения должен известить местные органы самоуправления о намерении продать свое имущество. Заявление рассматривается в течение 30 дней. За это время муниципалитет должен уведомить вышестоящие органы (областные). Свыше должны подтвердить согласие на продажу земельного участка.

Если государство не выразит заинтересованность в покупке таких земель, продавец получит официальный отказ. Процедура охватывает определенный промежуток времени, и к этому обстоятельству нужно быть готовым.

Если государственные органы власти решили реализовать свое право преимущественной покупки, а продавцу такая сделка невыгодна, решить проблему можно двумя способами.

В первом случае можно продать участок по частям. Для этого его нужно разделить на две и более долей и продавать поочередно.

Во втором случае можно попробовать оформить дарственную. Однако следует тщательно продумать каждый свой шаг. Иначе такая сделка попросту будет признана ничтожной, не имеющей юридической силы.

Нюансы, связанные с оформление доверенности на отказ

Нотариальный отказ от выкупа доли недвижимости является самым надежным и юридически весомым документом. Услуга это не бесплатная, однако после проведения необходимых процессуальных действий объект спокойно может выставляться на продажу.

Если совладельцы не могут присутствовать лично, они могут оформить доверенность на отказ от преимущественного права покупки.

Для этого необходимы правоустанавливающие документы на долю, удостоверение личности, оповещение заказной почтой. Так юридическая формальность будет соблюдена в соответствии с канонами законодательства.

Какое время отказ считается действительным

Отказ должны оформлять только собственники. Согласно действующему законодательству конкретных сроков действия отказа не установлено. Юридически он действителен до тех пор, пока его не отзовут. Для этого должно быть направлено соответствующее заявление в нотариальную контору.

Собственник, который не имеет намерений приобрести продаваемую долю, может и не писать отказ. Достаточно просто проигнорировать получено предложение и не высказывать своего согласия в течение 30 дней.

Отказ от преимущественного права покупки, если вступаешь в наследство, оформляется по таким же правилам.

Особенности сделок с несовершеннолетними лицами

В ситуации, когда в числе совладельцев есть несовершеннолетние лица, порядок действий продавца зависит от их возраста. Если ребенок младше 14 лет, отказ несовершеннолетнего может оформить один из его родителей или законных представителей.

Необходимо будет иметь при себе свидетельство о рождении ребенка, паспорт родителя (опекуна). Присутствие самого ребенка не обязательно.

Если владельцу доли от 14 до 18 лет, отказ может быть оформлен им самим, но в присутствии одного из родителей (опекунов).

И в первом, и во втором случае отказ согласовывается с органами опеки и попечительства.

После всех согласований отказ заверяется у нотариуса в присутствии одного из родителей. Ребенок при этом может не присутствовать. На документе ставится подпись только в том случае, если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет.

Заключение

Срок, в течение которого оформляется отказ от выкупа доли в жилом помещении, дает шанс оперативно подготовить нужные документы и найти стороннего покупателя, выставив объявление об открытой продаже.

Но если согласие в течение 30 дней от всех совладельцев получено не будет, продать свою часть недвижимости будет сложно.

: Отказ от преимущественного права покупки при долевой собственности

Источник: http://expert-home.net/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki/

Granit-original
Добавить комментарий