Основной вид деятельности тсж

Содержание
  1. Основной вид деятельности ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
  2. Права и обязанности организации
  3. Законодательная база
  4. Наступающая ответственность
  5. Существующие виды деятельности
  6. Основная сфера
  7. Хозяйственные функции
  8. Управление домом
  9. Регламентируемые документы
  10. Аудит ТСЖ
  11. Кто контролирует
  12. Основная деятельность ТСЖ
  13. Статья 152 ЖК РФ. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
  14. С какой целью создается и как функционирует тсж в многоквартирном доме? структура и нюансы оформления
  15. Что такое ТСЖ, для чего нужно, как расшифровать?
  16. С какой целью в МКД создается товарищество собственников жилья?
  17. Как работает, что делает?
  18. Виды деятельности, полномочия и функции
  19. Финансово-хозяйственная и отчетность
  20. Как вести предпринимательскую деятельность?
  21. Обязанности
  22. Права
  23. Жалобы и заявления
  24. Объединение с УК
  25. ТСН
  26. Ассоциация
  27. Создание и регистрация
  28. Устав
  29. Членство
  30. Плюсы и минусы
  31. Основной вид деятельности ТСЖ

Основной вид деятельности ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Основной вид деятельности тсж

Всем имуществом, расположенном в домах, необходимо управлять. А чтобы жить в комфорте, то управлять нужно эффективно.

Чаще всего собственники голосуют за создание ТСЖ. Какой же основной вид деятельности этой организации?

Права и обязанности организации

Товарищество создаётся по изъявлению доброй воли всех (или большей части) собственников помещений, расположенных в конкретно взятом доме.

В этом доме должно быть более 2-ух помещений (не важно, какого назначения).

Членами этой организации является собственники расположенных в доме помещений.

Те владельцы, которые по каким-либо причинам не пожелали присоединиться к ТСЖ, не имеют членства. Они должны заключают с организацией соответствующий договор на обслуживание.

Как и любого другого юрлица, у товарищества есть свои права по отношению к владельцам помещений. Кроме прав, есть также и обязанности. Они приведены в ст. 137 и 138 ЖК РФ.

ТСЖ вправе:

 Заключить договор на обслуживаниеконкретным домом с теми владельцами, которые не состоят в товариществе
 Заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг на выгодных для владельцев условияхсоставлять и выносить на обсуждение смету предполагаемых доходов и расходов на определённый период. Например, составить смету на квартал
 Вносить в эту смету те статьи расходов, которые имеют отношение к улучшению качества жизни в конкретном домеэто:
  • затраты на капитальный ремонт имущества;
  • затраты на осуществление текущего ремонта общедомового имущества;
  • затраты на удовлетворение нужд членов организации. Например, для благоустройства спортивной площадки
 Оказывать членам товарищества определённые услугиа также выполнять для них определённые работы
 Оформлять в кредитном учреждении кредитили заём для удовлетворения нужд товарищества и его членов
 Передавать по договору, заключённому с гражданами или подрядными организациями, денежные средства или иные материальные ценностипредметом договора должно являться оказание услуг членам товарищества или выполнение работ в их пользу
 Продать, сдать в аренду или временное пользование общее имуществокоторое принадлежит товариществу

Товарищество действует исключительно в интересах собственников помещений конкретного дома.

Поэтому, если собственник примут соответствующее решение, товарищество имеет право:

 Предоставлять в аренду или временное пользованиевсё или часть общедомового имущества
 Делать реконструкцию и модернизацию общедомового имуществавсе строительные и ремонтные работы должны производиться с учётом требований законодательства
 Приобретать дополнительные помещения, необходимые для улучшения комфорта членов организациився приобретённая недвижимость оформляется в долевую собственность каждого владельца. Также можно приобретать и земельные участки. Но их целевое назначение — застройка необходимыми помещениями
 Застраивать территорию около доматеми помещениями и зданиями, которые нужны владельцам помещений
 Совершать сделкидля удовлетворения нужд владельцев недвижимости

Но все эти действия должны совершаться в интересах собственников, и быть экономически обоснованными.

То есть, факт необходимости должен быть подтверждён протоколом собрания, а экономическая эффективность — документами.

В ст. 138 ЖК РФ сказано, что товарищества имеет следующий круг обязанностей перед владельцами помещений:

 Управление конкретным домом должно осуществлять эффективното есть, его результаты должны быть «на лицо»
 Обеспечение надлежащего для проживания граждан состояния общедомового имуществаи выполнение всех обязательств по заключённым договорам
 Соблюдение прав и интересов всех владельцевпредставлять законные интересы собственников помещений в суде и в других государственных органах
 Вести реестр членов товариществаи своевременно направлять его в органы исполнительной власти

Законодательная база

Товарищество является юридическим лицом, согласно нормам ст. 48 ГК РФ. А так как это некоммерческая организация — то стоит обратить внимание на нормы ст. 50 ГК РФ.

В этой статье дано определение такого типа организации, а также описано детальное отличие от коммерческой структуры.

: некоторые ошибки в деятельности ТСЖ

В домах, которые были построены совсем недавно, располагаются как квартиры, так и коммерческая недвижимость.

Поэтому возникла необходимость внесения поправок в ГК РФ. Теперь ТСЖ называется товариществом собственников недвижимости.

Отдельного законодательного акта, который бы регулировал деятельность товарищества, нет. Основные положения располагаются в ЖК РФ, а именно в разделе 6.

В ГК РФ также есть несколько статей, которые имеют отношение к товариществу собственников — это ст. 123.12—ст. 123.14 ГК РФ. Основные определения даны в ст. 48 и ст. 50 ГК РФ.

ТСЖ может быть создано по желанию собственников, а может быть и закрыто их же усилиями.

Если это происходит на добровольной основе, то нужно принимать во внимание ст. 141 ЖК РФ.

Если же товарищество закрывается в принудительном порядке, то делать это нужно так, как описано в Федеральном законе от 26. 10. 2002 года № 127-ФЗ «О банкротстве».

Когда товарищество создаётся или прекращает свою деятельность, об этом делается соответствующая запись в реестре. Такие действия совершаются на основании закона № 129-ФЗ.

Наступающая ответственность

Ответственность товарищества перед его членами наступает тогда, когда оно перестаёт действовать в их интересах, и начинает «зарабатывать» прибыль.

Так как ТСЖ — это некоммерческая организация, то она не может преследовать цель — достижение положительного финансового результата и распределение его между участниками.

Если прибыль и получается по итогам финансового года, то она распределяется на основные нужды владельцев помещений конкретного дома.

При выявлении нарушений со стороны органов управления, сами члены могут решить эту проблему — закрыть товарищество или переизбрать управляющий орган. Подобные решения принимаются исключительно на собраниях.

Если решение будет принято положительным, то товарищество вступает в стадию ликвидации.

Если же неправомерные действия председателя и членов правления (все они действуют от имени членов организации) привели к тому, что образовался материальный или моральный ущерб, то нужно написать заявление в правоохранительные органы.

Для проведения проверки по факту нарушения прав и интересов собственников и членов товарищества можно обратиться в следующие государственные органы:

  1. В прокуратуру.
  2. В Роспотребнадзор.
  3. В государственную жилищную инспекцию.

Кроме того, некоторые государственные органы имеют право проводить проверки деятельности организации.

Это такие органы, как:

  • ФМС;
  • ФНС;
  • пожарные службы;
  • санитарно-гигиенически службы;
  • другие.

Существующие виды деятельности

В ст. 135 ЖК РФ сказано, что основной деятельностью товарищества собственников жилья является управление многоквартирным домом или домами, если произошло объединение.

Под управлением можно понимать:

  1. дома в пригодном для проживания состоянии.
  2. Осуществление своевременного капитального и текущего ремонта.
  3. Своевременное и качественное предоставление коммунальных услуг.

Основная сфера

К основным задачам, которые ТСЖ должно осуществлять в ходе своей деятельности, относятся:

 Контрольнад тем, чтобы все коммунальные услуги предоставлялись вовремя и бесперебойно и чтобы все помещения в доме поддерживались в надлежащем состоянии
 Поддержаниевсех коммуникационных и технических систем в исправном состоянии
 Планированиетекущей работы по техническому обслуживанию дома и придомовой территории
 Ведение всей технической документациирасчёт платежей
 Проведение постоянной работы с собственникамии, как следствие, устранение недостатков в своей работе, и выполнение их нужд

Хозяйственные функции

В ст. 157 ЖК РФ сказано, что товарищество имеет право осуществлять и хозяйственную деятельность, которая не противоречит интересам членов товарищества.

В этой статье сказано, что товарищество может осуществлять следующую деятельность в хозяйственной сфере:

  Обслуживания и ремонта общедомового имуществаэффективной эксплуатации этого имущества
 Строительства дополнительных помещений в многоквартирном домеа также возведение дополнительных объектов недвижимости и имущества
  Сдачи в арендуили наём части или целого общего имущества собственников

Так как товарищества — это некоммерческая организация, то извлечение прибыли не может быть основной целью деятельности.

Но закон не запрещает организациям такого типа получать положительный финансовый результат от побочных видов деятельности.

Но эта прибыль должна распределяться на будущие нужды членов товарищества.

В соответствии с действующим законодательством необходимо уплачивать от такой деятельности налоги, в соответствии с выбранным режимом налогообложения.

Управление домом

Это основной вид деятельности, которую осуществляет товарищество, представляя интересы своих членов. Все вопросы, касающиеся этого вида деятельности, решаются на общем собрании.

Правом представлять интересы всех членов товарищества без нотариальной доверенности имеет только председатель.

Он обладает правом подписи всех документов, в том числе и бухгалтерских, а также налоговой отчётности.

Регламентируемые документы

Все виды деятельности, которыми имеет право заниматься ТСЖ описаны в уставе товарищества. Его положения принимаются на общем собрании простым большинством .

В организации обязательно должна быть ревизионная комиссия, которая проверяет финансовую деятельность товарищества.

Ежегодно она представляет отчёт о своих проверках на общем собрании. Поэтому деятельность товарищества более прозрачна, чем деятельность управляющих компаний.

Если члены товарищества обнаружат какие-либо недочёты или расхождения, они могут потребовать проведения независимой оценки деятельности.

Если опасения подтвердятся, то сами члены могут принять меры по отношению к нарушителям.

Аудит ТСЖ

Проведение независимого аудита ТСЖ позволяет оценить правомерность действий председателя, членов правления и членов ревизионной комиссии.

Это даёт уверенность членам товарищества в правомерности действий органов управления.

Цель такой проверки — выявление соответствия реальной деятельности товарищества тем целям, которые прописаны в уставе.

Также, в ходе проверки, проверяется и подтверждается (или опровергается) целевое расходование средств, которые поступают на счета товарищества. Аудит выявляет любые нарушения законодательства.

Кто контролирует

Товарищество не может осуществлять свою деятельность бесконтрольно. Поэтому есть уполномоченные государственные органы, которые и контролируют деятельность этой организации.

К таковым относятся:

 Налоговая службаконтролирует ту деятельность товарищества, которая приносит положительный финансовый результат. Контроль осуществляется посредством сдачи товариществом необходимых отчётов и уплаты налогов, в соответствии с выбранным режимом налогообложения
 Роспотребнадзор и Миграционная службаесли в организации работают граждане иностранных государств
 Пожарная служба и жилищная инспекцияконтроль осуществляется посредством реагирования на жалобы собственников помещений
 Другие государственные органыв зависимости от «дополнительных» видов деятельности, которые осуществляет товарищество

Написать жалобу в инспекцию может любой собственник помещения, даже тот, который не является членом товарищества.

Жалоба подаётся в письменной форме на имя руководителя инспекции. Обращение должно также содержать в себе сведения о заявителе.

Анонимные жалобы не рассматриваются. По жалобам от собственников обычно проводятся проверки.

Если будут выявлены серьёзные нарушения, то и инспекция вынесет соответствующее постановление, которое обязательно к исполнению.

Если нарушения не будут исправлены в срок, инспекция может подать в суд на ТСЖ.

Жилищной инспекции отведён срок в 30 календарных дней для рассмотрения жалобы от собственника.

Если в течение этого времени не будет никакой реакции со стороны этого государственного органа, то заявитель имеет право обратиться с жалобой в прокуратуру.

Контролировать деятельность товарищества может каждый собственник помещения.

Председатель не имеет право запрещать членам товарищества смотреть текущие и первичные документы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/osnovnaja-dejatelnost-tszh.html

Основная деятельность ТСЖ

Основной вид деятельности тсж

Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) — одна из наиболее перспективных форм управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Однако для эффективного осуществления своей деятельности и устранения возможных правовых рисков членам как вновь создаваемого, так и действующего ТСЖ, прежде всего, необходимо точно знать: в какой сфере свою деятельность осуществлять? чем она регулируется? какими правами и обязанностями наделено ТСЖ?

Сфера деятельности ТСЖ. Деятельность ТСЖ по управлению имуществом осуществляется на основании гражданского и жилищного законодательства РФ, прежде всего это ГК и ЖК РФ.

В соответствии с действующими нормами (ст.

135 ЖК РФ) в сферу деятельности ТСЖ входит:— обеспечение эксплуатации многоквартирного дома;— обеспечение пользования квартирами в многоквартирном доме;— обеспечение владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;— осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;— предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах или данными жилыми домами;

— осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества.

Деятельность в указанной сфере ТСЖ осуществляет в объеме предоставленных ему прав и возложенных на него обязанностей. Стоит отметить, что для возможности эффективного осуществления деятельности товарищества, законодатель наделил его довольно широким кругом прав (ст.ст.

137,151,152 ЖК РФ и др).
Права ТСЖ вытекают из целей его деятельности.

Следует отметить, что законодатель дает примерный, но не исчерпывающего перечень прав ТСЖ, ограничивая его только целями деятельности Товарищества и условием соблюдения прав и законных интересов собственников жилья в многоквартирном доме.

Одним из важнейших прав товарищества собственников жилья является право заключать договор управления многоквартирным домом.

Помимо этого законодатель наделил ТСЖ правом заключать договоры обеспечивающие управление многоквартирным домом (например, договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме), и любые другие сделки, отвечающие целям ТСЖ и не нарушающие прав жильцов (п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ,п.5 ч.2 ст.

137 ЖК РФ). По своему усмотрению ТСЖ может и самостоятельно выполнять работы для собственников квартир предоставлять им услуги, если это не противоречит цели деятельности ТСЖ.

Товарищество вправе определять смету своих доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели (п.2 ч.1 ст.137 ЖК РФ).

На основе принятой сметы ТСЖ может устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме. При этом размер платежей должен быть установлен в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ).

Стоит учитывать, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется пропорционально размеру общей площади помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

В случае же неуплаты собственниками жилья установленных взносов, ТСЖ может в судебном порядке взыскать с собственников жилья, не только обязательные платежи и взносы, но и убытки вызванные неоплатой взносов, при условии, что ТСЖ сможет доказать как наличие так и размер этих убытков.

Стоит отметить, что ТСЖ по своей природе является некоммерческой организацией (несмотря на то, что Федеральный Закон «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 №7-ФЗ на ТСЖ не распространяется). Как и любая некоммерческая организация ТСЖ может заниматься хозяйственной деятельностью, но исключительно для осуществления целей своей деятельности.

И, учитывая данный факт, хозяйственная деятельность ТСЖ может заключаться в обслуживании, эксплуатации и ремонте недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительстве дополнительных помещений и объектов общего имущества в доме, сдаче в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что это не нарушает права и законные интересы собственников квартир. Доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные ЖК РФ и уставом товарищества.

Как и практически любая организация, ТСЖ может оплачивать работы и услуги лицам, выполняющим их по договору для товарищества, пользоваться предоставляемыми банками кредитами, продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

ТСЖ может приобретать и земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации. Однако приобретенные в собственность земельные участки и возведенные на них постройки становятся общей долевой собственностью собственников квартир.

Обязанности ТСЖ, в отличие от прав, в жилищном законодательстве исчерпывающим образом перечислены. Как и права, обязанности ТСЖ вытекают из целей его деятельности.

Прежде всего, ТСЖ обязано осуществлять управление многоквартирным домом и обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В рамках осуществления своей деятельности ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В случае, если лица, не являющиеся собственниками квартир в доме, своими действиями мешают собственникам квартир осуществлять свои права в отношении общего имущества, ТСЖ должно принять меры, необходимые для предотвращения или прекращения этих действий. В отношениях же, связанных с управлением общим имуществом, ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников квартир.

За неисполнение своих обязанностей ТСЖ несет гражданско-правовую ответственность.

Таким образом, вся деятельность ТСЖ, осуществляемая в рамках его прав и обязанностей, подчинена основной цели — управление многоквартирными домами и совместное использование общего имущества.

Остальная деятельность ТСЖ, в том числе хозяйственная деятельность, ограничена по своей сфере и носит лишь вспомогательный характер, так как направлена на достижение основной цели (обеспечение эксплуатации и использования многоквартирного дома).

Источник: http://tszblago.ru/osnovd

Статья 152 ЖК РФ. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Основной вид деятельности тсж

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

3.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

См. все связанные документы >>>

1. Комментируемая статья (ч. 1) предоставляет право товариществу собственников жилья осуществлять хозяйственную деятельность, но только ту, которая направлена на достижение целей, предусмотренных уставом товарищества.

В соответствии с п. 3 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует данным целям.

Товарищество создается собственниками помещений в многоквартирном доме (т.е. хозяевами общего имущества в таком доме) в целях управления этим домом (т.е.

их общим хозяйством), и соответственно основная деятельность товарищества не должна быть направлена на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Законодатель, используя термин «хозяйственная деятельность» в комментируемой статье, в большей степени стремился подчеркнуть хозяйский интерес, который должно проявлять товарищество по отношению как к общему имуществу в многоквартирном доме, так и в целом к управляемому им многоквартирному дому.

2. Часть 2 комментируемой статьи содержит перечень видов хозяйственной деятельности, которыми может заниматься товарищество собственников жилья. В частности, в их число законодатель включил:

1) обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдачу в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

С одной стороны, закрытый характер данного перечня не предполагает возможность осуществления товариществом иных не указанных в нем видов хозяйственной деятельности.

С другой стороны, комплексный анализ положений ЖК РФ, посвященных деятельности товарищества, позволяет сделать вывод о том, что законодатель полностью не исключает возможность осуществления товариществом иных видов хозяйственной деятельности. К примеру, п. 7 ч. 1 ст.

137 ЖК РФ допускает возможность передачи товариществом во временное пользование принадлежащего ему имущества.

3.

Денежные средства, полученные в виде доходов от хозяйственной деятельности товарищества, используются для оплаты общих расходов или для пополнения специальных фондов товарищества, средства которых расходуются на цели, предусмотренные уставом товарищества. При этом должно быть обеспечено действие принципа сбалансированности годового плана финансовой деятельности товарищества (сметы доходов и расходов), предполагающего, что объем предусмотренных таким планом (сметой) расходов должен соответствовать суммарному объему доходов товарищества. Именно поэтому ч. 3 комментируемой статьи предусматривает в качестве основания для использования доходов товарищества от хозяйственной деятельности только решение общего собрания членов товарищества, утверждающего указанный план (смету) на очередной год.

4.

Доходы товарищества, дополнительно полученные в ходе исполнения годового плана финансовой деятельности товарищества (сметы расходов и доходов), суммы превышения доходов над расходами, образующиеся в результате экономии в расходах (свободные средства товарищества), могут быть направлены не только на покрытие общих расходов товарищества (к примеру, на очередной год) или в специальные фонды товарищества, но и на иные цели, связанные с деятельностью товарищества и указанные в его уставе, а также в гл. 14 ЖК РФ. При этом, учитывая необходимость обеспечения вышеназванного принципа сбалансированности, решения о целевом использовании данных средств должны приниматься общим собранием членов товарищества.

Источник: https://RuLaws.ru/Zhilischnyy-kodeks/Razdel-VI/Glava-14/Statya-152/

С какой целью создается и как функционирует тсж в многоквартирном доме? структура и нюансы оформления

Основной вид деятельности тсж

Владельцы недвижимой собственности в жилом доме должны содержать его в надлежащем состоянии. Для этого принимают решение о способе управления МКД, одним из которых является ТСЖ. В статье дается понятие, рассказывается о структуре, деятельности и создании товарищества собственников жилья.

Показать содержание

Что такое ТСЖ, для чего нужно, как расшифровать?

ТСЖ (расшифровка аббревиатуры означает товарищество собственников жилья) по правовому положению признается юридическим лицом, некоммерческой организацией, основанной владельцами недвижимого имущества многоквартирного дома, и вправе вместе с жильцами распоряжаться помещениями и землями, находящимися в общей собственности, управлять, осуществлять хозяйственную деятельность в этом доме и на территории.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации создаются в организационно-правовых формах, регулирующихся Гражданским Кодексом, а также в формах, предусмотренных законом.

Согласно с данной нормой ГК РФ ч.

1 статьи 135 ЖК РФ предусматривает дополнительную организационно-правовую форму некоммерческой организации – товарищество собственников жилья, являющееся объединением владельцев недвижимости в МКД.

Источники, регулирующие его деятельность:

  • Жилищный кодекс.
  • Гражданский кодекс.
  • Закон о регистрации раскрывает порядок внесения в ЕГРЮЛ.
  • Подзаконные акты, регламентирующие жилищно-коммунальные услуги.
  • Административные и уголовные нормы.
  • Трудовое и гражданское право, регулирующие договоры с различными субъектами.

С какой целью в МКД создается товарищество собственников жилья?

Основные цели создания ТСЖ:

  • Обеспечивать членов ТСЖ комфортными и безопасными условиями проживания.
  • Поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии.
  • Решать вопросы пользования совместным имуществом.

Как работает, что делает?

Членом ТСЖ может стать каждый владелец квартиры, проавший за товарищество. Все собственники не имеют возможности принять участие в работе товарищества, поэтому на общем собрании избираются члены правления и назначается председатель.

Каждый участник ТСЖ может быть избран председателем. На собрании принимается Устав. Чтобы поддерживать порядок, ТСЖ собирает взносы, сумма которых уточняется на собрании. После того, как приняли решение об их размере, члены ТСЖ привлекают бухгалтера, рассчитывающего ежегодный бюджет.

Годовой платеж делят на ежемесячный и ежеквартальный. На собрании решается участь дома. Жильцы устанавливают сроки, когда нужно производить ремонт подъездов, решают, нуждается ли дом в покраске, есть ли необходимость в установке шлагбаума.

Справка. Товарищество не нуждается в разрешении вышестоящих организаций на установку новых лавочек или оборудование детской площадки. Оно принимает решения на собрании и претворяет их в жизнь.

На собрании устанавливается организационная структура ТСЖ. На нее влияют следующие факторы:

  • число участников;
  • площади жилищного фонда;
  • состояние общего имущества и коммуникаций.

Иерархия органов управления товариществом собственников жилья состоит из следующих уровней:

  1. Общее собрание членов.
  2. Правление.
  3. Председатель.

Виды деятельности, полномочия и функции

Раздел 6 ЖК РФ наделяет ТСЖ различными полномочиями. Товарищество может выполнять следующие функции:

  • добавлять и реконструировать сооружения, относящиеся к собственности участников;
  • определять судьбу собственности;
  • брать кредиты при необходимости;
  • осуществлять обслуживание клиентов (владельцев недвижимости);
  • решать вопросы жильцов, связанные с имуществом;
  • оборудовать придомовую территорию на средства владельцев имущества;
  • организовывать ремонтные работы;
  • сохранять порядок общей собственности и т. д.

Компетенция ТСЖ ограничивается разрешением органов и инстанций, правомочных в различных вопросах. Например, реконструкция сооружений ограничивается только видами деятельности, для выполнения которых необязательно состоять в строительных СРО или иметь разрешение на капитальное строительство (нельзя сделать пристройку или надстроить этаж).

Выполнение любых работ должно соответствовать техническим регламентам, правилам содержания общего имущества, требованиям качества коммунальных услуг, правилам предоставления коммунальных услуг.

Деятельность ТСЖ подразделяют на финансовую, хозяйственную и предпринимательскую.

Финансово-хозяйственная и отчетность

Ст. 152 ЖК РФ устанавливает виды хозяйственной деятельности ТСЖ:

  1. Осуществляет ремонт, обслуживание и эксплуатацию имущества.
  2. Может отдавать собственность дома другим лицам во временное пользование.
  3. Может достраивать дополнительные помещения.

Важно! Отчет о распределении средств от деятельности доступен всем членам ТСЖ. Данный вид деятельности облагается налогом, поэтому ТСЖ должно представлять отчеты в соответствующие службы.

Больше о финансово-хозяйственной деятельности товарищества, политике и финансовой отчетности мы рассказывали в отдельной статье.

Как вести предпринимательскую деятельность?

В отличие от коммерческих организаций для некоммерческих предпринимательская деятельность не является основной, однако такая деятельность им не запрещается и служит одним из источников материального обеспечения, например, товарищество собственников жилья может сдавать нежилые помещения (в жилом доме) по договору аренды.

ТСЖ может вести предпринимательскую деятельность только, если это способствует осуществлению его уставных целей. Например, ТСЖ не может открыть службу такси, т.к. это не прописано в уставе.

Обязанности

ТСЖ обязано обеспечивать выполнение требований собственников жилья. Основными обязанностями товарищества являются:

  • контроль деятельности организаций, предоставляющих коммунальные услуги;
  • принятие решений, связанных с ремонтом и обслуживанием здания и прилегающих территорий;
  • выполнение профилактических работ;
  • контроль организаций и работников, отвечающих за порядок и чистоту мест общего пользования;
  • контроль технического и санитарного состояния общего имущества;
  • заключение договоров на эксплуатацию и ремонт имущества дома с владельцами помещений, не состоящими в ТСЖ;
  • осуществление контроля за выполнением хозяевами квартир обязанностей по эксплуатации и ремонту здания;
  • осуществление контроля за сохранением интересов и прав собственников при определении условий и порядка владения, распоряжения и эксплуатации общим имуществом;
  • недопущение и приостановление деятельности лиц, нарушающих права собственников жилья;
  • представление интересов владельцев квартир.

Права

ТСЖ наделено правами:

  • заключать договоры с компаниями на оказание услуг, связанных с эксплуатацией МКД, и предоставлением коммунальных услуг;
  • выполнять работы для жильцов силами ТСЖ;
  • вести бюджет;
  • оплачивать услуги компаний;
  • использовать кредитные средства в соответствии с законом;
  • продавать, сдавать в аренду, обменивать имущество, включающее недвижимость;
  • выполнять расчеты по квартплате на основе смет;
  • взыскивать с владельцев и арендаторов недвижимости оплату за коммунальные услуги;
  • принимать меры, разрешенные законом, по отношению к лицам, не платящим квартплату или аренду.

Жалобы и заявления

Если собственники жилья недовольны, то они составляют жалобу. При ее подготовке опираются на законодательные акты, регулирующие права жильцов.

Жалобу можно подать в следующие органы:

  1. Государственная жилищная инспекция.
  2. Прокуратура.
  3. Роспотребнадзор.

Какие основания и частые причины возникновения споров, куда жаловаться жильца на ТСЖ и как написать заявление, читайте тут.

Ответственность за несоблюдение требований и невыполнение обязательств бывает нескольких видов.

Гражданская ответственность Гражданское законодательство регулирует ответственность ТСЖ за неисполнение обязанностей, включающих:

  • оказание некачественных услуг;
  • вред, нанесенный жизни и здоровью из-за отсутствия раскрытия полной информации об услугах;
  • убытки из-за нарушения прав получателей услуг;
  • моральный вред.

Административная ответственность возникает у юридических лиц при нарушении правил, регулируемых государством в нормативных актах. Уголовная ответственность действует в отношении конкретных граждан. К ней может быть привлечен любой член ТСЖ.

Ликвидация регулируется ст. 141 ЖК РФ и ст. 61 ГК РФ. Причинами могут послужить:

  1. Невыполнение возложенных на него задач.
  2. Неэффективная деятельность и задолженность перед поставщиками ресурсов в результате.
  3. Окончание деятельности или ее отсутствие.

Объединение с УК

Аббревиатура УК означает управляющая компания, это коммерческое предприятие, которое осуществляет управление многоквартирным домом. Оптимальным видом считают организацию ТСЖ с заключением договора на оказание услуг с УК.

Это позволяет соединять опыт УК в решении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, характерным ТСЖ.

Может ли управляющая компания управлять домом совместно с ТСЖ, какие правовые основания и виды договоров между этими структурами, мы рассказывали в этом материале.

ТСН

ТСН расшифровывается как товарищество собственников недвижимости. В отличие от ТСЖ, в состав ТСН могут входить юридические лица и собственники нежилых помещений.

ТСЖ осуществляет контроль над благоустройством только жилой недвижимости, ТСН проводит мероприятия по облагораживанию, защите и содержанию как жилых, так и не жилых помещений.

Больше о разнице между ТСН и ТСЖ, как не ошибиться с выбором формы управления и какая из них лучше, читайте здесь.

Предлагаем к просмотру видео «Регистрация ТСН»:

Ассоциация

Жилищные товарищества могут объединяться в ассоциации для защиты общих интересов и их представления в различных организациях. Достоинства ассоциации:

  • устранение кадровых проблем небольших ТСЖ;
  • экономия средств;
  • использование привилегий крупных жилищных организаций при сохранении самостоятельности каждой, входящей в союз;
  • организация общей хоздеятельности по привлечению дополнительных средств;
  • право на получение госсубсидии.

Как создать ассоциации ТСЖ или вступить в действующую, а также в чем ее отличие от ЖСК, читайте тут.

Создание и регистрация

Создание и регистрация проходят на основании ст.136 Жилищного кодекса. Для создания товарищества требуется проведение общего собрания и согласие более 50% собственников при ании. Регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Предлагаем к просмотру видео о том, как создать ТСЖ:

Устав

После формирования руководящего состава принимается Устав. В нем указывают адрес дома, список учредителей, права и обязанности ТСЖ. Устав должен быть зарегистрирован в ФНС, а копия заверена у нотариуса.

Членство

Участником ТСЖ может стать любой человек, начиная с момента подачи заявления, которое рассматривают на собрании правления, а затем утверждают собранием членов ТСЖ. Оно проводится в порядке, установленном уставом, а возглавляет его председатель.

Кто такие члены ТСЖ, как вступить и выйти из товарищества, можно узнать здесь.

Плюсы и минусы

ТСЖ обладает плюсами:

  1. возможность предпринимательской деятельности;
  2. самостоятельное принятие решений владельцами недвижимости на собрании;
  3. принятие во внимание точки зрения каждого хозяина квартиры;
  4. самостоятельный выбор подрядчиков;
  5. прозрачность работы.

Недостатки ТСЖ:

  1. большое количество жильцов, имеющих льготы;
  2. кадровый голод;
  3. невозможность принять жесткие меры по отношению к нечестным владельцам из-за несовершенства законодательства.

Больше о плюсах и минусах ТСЖ, а также как снизить риски и минимизировать недостатки, читайте в этой статье.

Таким образом, при всех свои недостатках ТСЖ представляет собой не только один из наиболее эффективных, но также и самый популярный способ управления МКД в России.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/o-tszh

Основной вид деятельности ТСЖ

Основной вид деятельности тсж

Всем имуществом, расположенном в домах, необходимо управлять. А чтобы жить в комфорте, то управлять нужно эффективно.

Чаще всего собственники голосуют за создание ТСЖ. Какой же основной вид деятельности этой организации?

Granit-original
Добавить комментарий