Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения

Описание страницы: нужно ли заверять договор дарения у нотариуса от профессионалов для людей.

Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально.

Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания.

Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.

Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарственной через нотариуса позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон.

Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.

С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе?

Законодательство о нотариальном заверении дарственной

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК).

Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.

Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись.

Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.

В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем.

Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

Нет видео.

(кликните для воспроизведения).

Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:

  1. Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
  2. Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
  3. Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
  4. Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.

Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

  • В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
  • Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.

Источник: https://apinnov.ru/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa/

Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса

Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения

Сделка дарения является распространенным способом переоформления имущества между близкими родственниками.

Если собственник хочет подарить какой-либо ценный объект (квартиру, автомобиль, земельный участок) другому человеку, то заключается договор дарения.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор дарения необходимо юридически правильно оформить. Поэтому, так важно соблюсти форму этого документа. Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса – рассмотрим в данной статье.

Суть договора дарения

По своей правовой природе дарение подразумевает бесплатную передачу собственником имущества в пользу другого лица. Сделка является двухсторонней, поскольку и даритель, и одариваемый должны выразить свою волю на ее заключение.

Важно! Одариваемый имеет право отказаться от принятия дара в соответствии со ст. 573 ГК РФ.

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

По условиям договора дарения даритель отдает свое имущество, не получая от одариваемого ничего взамен. Безусловность и безвозмездность – основные признаки сделки.

Форма договора дарения

Договор дарения может быть заключен сторонами в устной или письменной форме. Но, если речь идет о дарении движимых или недвижимых объектов, то по закону предусмотрено, что сделка совершается в письменной форме.

Заключение письменного договора обязательно:

  • Если дарителем выступает юридическое лицо;
  • Подарок оценен на сумму более 3 тыс. руб.;
  • Договор содержит условие дарения в будущем;
  • Договор требует государственной регистрации.

ГК РФ и иные законодательные акты не содержат требований относительно обязательного удостоверения договора дарения нотариусом, но при желании стороны могут воспользоваться такой возможностью.

Нотариальное удостоверение сделки

Если предметом дарения является дорогостоящее имущество, то целесообразно оформить договор дарения у нотариуса. Конечно, граждане могут составить договор самостоятельно и подписать его. В таком случае документ будет иметь юридическую силу. Чтобы минимизировать риски, лучше, если документ будет удостоверен нотариально.

Статьей 163 ГК РФ предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделки придает ей законности.

Это объясняется тем, что до сделки нотариус выявляет истинные намерения сторон, проверяет наличие у них полномочий на совершение сделки, дееспособность дарителя и одариваемого. Кроме того, проверяются документы на имущество на их подлинность.

Немаловажно до подписания договора убедиться, что объект не находится в залоге, ипотеке, на него не наложен арест, а третьи лица не имеют прав на отчуждаемое имущество.

Важно! Если дарится жилой объект, в котором зарегистрированы несовершеннолетние дети, то за ними остается право проживания и право пользования данной жилплощадью.

Проект договора нотариус составляет самостоятельно. Строгой формы договора дарения не существует. При заключении данной сделки действует принцип свободы договора, что означает включение в него условий, которые устраивают обе стороны, но не противоречащих закону.

Нотариальный договор дарения печатается на специальных бланках, имеющих степени защиты. После ознакомления с текстом документа, даритель и одариваемый подписывают его.

Нотариус своей удостоверительной надписью заверяет договор. Сторонам выдаются их экземпляры договора, а в архиве нотариуса остается еще один экземпляр документа.

В случае утери гражданин всегда может обратиться за получением дубликата.

Регистрация договора

В большинстве случаев одного нотариального удостоверения договора дарения не достаточно, чтобы новому владельцу перешло право собственности на имущество. Например, если было подарено недвижимое имущество, права на него необходимо зарегистрировать в регистрационных органах. В РФ функции регистрации недвижимости возложены на Росреестр.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в едином электронном реестре. Только после этой процедуры у одариваемого возникают права на объект (ч. 2 ст. 223 ГК РФ). Право собственности по договору дарения переходит в момент передачи вещи, за исключением недвижимости (ч. 1 ст.

223 ГК РФ).

  1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
  2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Расходы за удостоверение сделки у нотариуса

Многие граждане избегают обращения к нотариусам по той причине, что их услуги платные. Финансовые расходы – немаловажный вопрос, который возникает, если даритель и одариваемый приняли решение заверить сделку нотариально. Какие расходы предстоят при оформлении нотариального договора?

Стоимость услуг нотариуса включает:

  • Госпошлину за удостоверение договора;
  • Технические работы (составление документа, использование специальных бланков).

Важно! Оплата налога на дарение оплачивается одариваемым отдельно, если он попадает под категорию плательщиков данного налога.

Принимая решение, как лучше оформить договор дарения, прежде всего, нужно руководствоваться здравым смыслом.

Некоторые люди с целью экономии средств, пытаются без сторонней помощи оформить все бумаги на имущество, и часто это имеет не самые благоприятные последствия.

Не зная многих нюансов законодательства, тяжело правильно составить договор, проверить те обстоятельства, которые существенно могут влиять на законность сделки.

Почему следует обратиться к нотариусу за помощью:

  1. Нотариус совершает действия от имени государства, соответственно он неукоснительно соблюдает требования закона.
  2. Нотариус является незаинтересованным лицом при проведении сделки.
  3. Нотариус проводит проверку на «юридическую чистоту»: устанавливает личности сторон, подлинность документов, разъясняет последствия дарения, проверяет объект на отсутствие запретов на отчуждение.

В целом затраты на нотариальное оформление документов при дарении оправдывают себя. Но законодатель оставляет за гражданами право выбора: они имеют полное право, как удостоверить договор нотариально, так и заключить его в простой письменной форме.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa

Granit-original
Добавить комментарий