Надо ли приватизировать частный дом

Приватизация частного дома

Надо ли приватизировать частный дом

Проживание в не приватизированном доме накладывает ряд ограничений на его полноценное использование. До приватизации дом нельзя обменивать, дарить, завещать наследникам или сдавать в аренду. Приватизация позволяет получить права на частный дом по цене значительно ниже рыночной.

Законные основания

Приватизация жилого частного дома предполагает оформление прав собственности вместо устаревших прав пожизненного владения или бессрочного пользования, которые больше не предоставляются гражданам.

Приватизировать частный дом имеют право следующие лица:

  • обладатели домов в составе кооперативных участков для садоводства или дачного строительства, полученных до октября 2001 года;
  • обладатели построенного дома на участке, предоставленном от государства в аренду для улучшения жилищных условий;
  • работники социальных профессий, востребованных в сельской местности (учителя, врачи и т.д.), работающие по договору с администрацией;
  • создатели крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) на землях сельскохозяйственного назначения.

Работникам социально значимых специальностей и организаторам КФХ сначала выдается участок с домом на 6 лет в аренду, по прошествии 5-ти лет такой дом можно приватизировать вместе с участком на бесплатной основе (п. 4-5 ст. 39.5 ЗК РФ).

Приватизация арендованного жилого дома на участке возможна только при использовании земли и построек в соответствии с целевым назначением в течение всего срока аренды.

Обладатели домов в садовых и дачных кооперативах могут приватизировать свои постройки в упрощенном порядке.

Список документов

Для оформления прав собственности на частный дом потребуются следующие документы:

  • справка о действующем праве на дом;
  • копия постановления о предоставлении участка для строительства;
  • декларация на дом;
  • технический паспорт;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • справка об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • копия паспорта;
  • доверенность от нотариуса.

Доверенность необходима при действии заявителя через поручителя.

Действующими основаниями для эксплуатации жилого дома могут быть права постоянного пользования или пожизненного владения. Если дом только что построен и на него ещё не оформлен ни один из действующих прав, то заявитель готовит разрешение на строительство.

Если среди лиц, имеющих право на приватизацию, есть несовершеннолетние, то заявителю также потребуется письменное разрешение органов опеки.

Согласие службы опеки также необходимо, если приватизация дома происходит путем отказа всех несовершеннолетних сособственников от приватизации в пользу совершеннолетнего гражданина.


При отсутствии техпаспорта его изготовление выполняет служба БТИ
после подачи заполненной декларации и проверки, указанных в ней сведений инженерами БТИ. Декларация составляется по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 953. В основном тексте данного документа должна содержаться следующая информация:

  • паспортные данные, ФИО и адрес заявителя;
  • кадастровый номер участка под домом;
  • инвентарный номер дома по данным БТИ;
  • материал постройки;
  • число этажей;
  • дата окончания строительства и начала эксплуатации;
  • почтовый адрес;
  • жилая площадь.

Справка о коммунальных долгах запрашивается в правлении некоммерческого объединения или местного ТСН.

Сколько стоит?

Стоимость приватизации частного дома зависит от категории инициатора приватизации, а также от первоначального права пользования недвижимостью. Для лиц, получивших свои дома в составе дачных или садовых кооперативах до октября 2001 года, приватизация таких домов будет бесплатной.

Право приватизировать дачный или садовый дом бесплатно предоставляется только один раз в жизни.

Если у гражданина находится в пользовании несколько садовых участков с домами, то приватизация первого дома будет бесплатной, а остальные дома подлежат выкупу у местного муниципалитета по инвентарной стоимости, которая на 20-50 процентов ниже среднерыночной.

Размер госпошлины за регистрацию приватизированного дома составляет 350 рублей, а если участок под домом относится к некоммерческому объединению, то пошлина уменьшается до 100 рублей, согласно ст. 6 закона о дачной амнистии.

Стоимость услуг нотариуса составляет:

  • 200-600 рублей при оформлении доверенности на представителя;
  • 3000-7000 рублей при полном сопровождении приватизации.

Особенности и нюансы

Если дом находится в сельской местности, то в большинстве случаев он используется на основании права постоянного пользования или пожизненного владения. Такой дом можно приватизировать бесплатно один раз в жизни, если:

  • права на него получены до введения Земельного кодекса (октябрь 2001 года);
  • отсутствуют задолженности по коммунальным и иным платежам;
  • отсутствуют судебные претензии третьих лиц на недвижимость.

Если дом в сельской местности обременен судебными процессами или арестом приставов, то передача такого дома в собственность приостанавливается до разрешения дела.

Для оформления прав на сельский дом необходимо обратиться в местный исполком с документами о праве пользования домом, заполненной декларацией и техническим паспортом (при наличии).

Если нельзя установить тип права, на основании которого заявитель проживает в доме, то такой дом считается предоставленным в собственность, согласно ст. 7 ФЗ № 93.

Важно учитывать, что дом в сельской местности не является дачной или садовой постройкой, здании должно соответствовать строительным нормам, применимым к домам для ИЖС. Для возведения сельского дома на специально выделенном участке необходимо получать разрешение на строительство в градостроительном комитете, иначе дом может быть признан самовольной постройкой и подвергнут сносу.

Приватизация доли

Приватизация доли частного дома осуществляется по заявлению лица, обладающего правом на такую долю, вне зависимости от желания остальных правообладателей приватизировать свои доли.

Одновременная приватизация дома в коллективную собственность правообладателей сэкономит время на подачу и рассмотрение документов.

При получении прав на долю в частном доме без приватизации остальной части дома, собственник доли должен провести работы по выделению доли в натуре.

Оформление прав на долю происходит в следующем порядке:

  1. Получение сведений в ЕГРН о размере причитающейся доли.
  2. Сбор документов и подача заявления о приватизации.
  3. Получение предварительного разрешения.
  4. Подготовка проекта о выделении доли в натуре.
  5. Выполнение и принятие работ по проекту комиссией из БТИ.
  6. Получение разрешения и оформление прав собственности.

Проект о выделении доли жилого дома в натуре заключается в изменении внутренней конфигурации перегородок, межкомнатных дверей и проходов, а также монтаж отдельного входа в здание для собственника доли.

Работы по созданию проекта проводятся архитектурными компаниями, а готовые проекты проверяются инженерами БТИ на предмет соблюдения строительных норм и безопасности.

Как приватизировать дом без земельного участка?

Если дом расположен на территории, не выделенной в отдельный участок с присвоенным кадастровым номером, то первым шагом по его приватизации станет определение собственника земельной территории и вид права пользования домом.

Для определения собственника земли нужно обратиться в МФЦ по месту жительства с паспортом и номером кадастрового квартала территории (можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра).

Большинство неприватизированных домов без выделенных участков используются на основании права бессрочного землепользования и расположены на неразграниченных государственных землях.

Для приватизации дома без участка необходимо:

  1. выяснить целевое назначение территории;
  2. заказать кадастровые работы по образованию земельного участка;
  3. получить кадастровый паспорт на участок;
  4. подать декларацию на дом и заявление о приватизации в муниципальный департамент по землеустройству;
  5. получить разрешение на приватизацию дома;
  6. зарегистрировать право собственности.

Стоимость кадастровых работ по определению границ составляет от 3 до 16 тысяч рублей.

Если целевым назначением территории является садоводство, ведение подсобного хозяйства городского типа или личное строительство, то кадастровые работы оплачиваются за счет муниципального бюджета (ст. 12 ФЗ № 93).

Если дом построен самовольно на участке, не предназначенном для капитальных строений (например, надел для подсобного хозяйства полевого типа), то единственный способ приватизации такого дома является подача заявления о смене вида разрешенного землепользования участка под домом.

Возможные проблемы

Сотрудники жилищного комитета не всегда выдают разрешение на приватизацию. Отказ возможен в следующих случаях:

  • указание недостоверных данных в заявлении или декларации на дом;
  • представление неполного пакета документации;
  • обременение недвижимости арестом или правами третьих лиц;
  • наличие существенных задолженностей по коммунальным платежам;
  • отсутствие у заявителя права на бесплатную приватизацию частного дома.

Вне зависимости от причин отказа, они должны быть переданы заявителю в письменном виде. Если отказ получен из-за неверно заполненных документов, то заявитель исправляет неточности и обращается повторно.

Наиболее частая причина отказов – отсутствие права заявителя на приватизацию частного дома.

Разногласия с жилищным комитетом возникают при толковании местного законодательства по поводу права на бесплатную приватизацию у льготников, а также о наличии текущих прав пользования домом.

Важно учитывать, что даже при отсутствии всех документов на жилой дом, его можно приватизировать по праву приобретательной давности, согласно ст. 234 ГК РФ, если фактическое пользование недвижимостью продолжается дольше 15-ти лет.

Обращение в суд

Если заявитель посчитал отказ в приватизации неправомерным, он может оспорить решение администрации в судебном порядке. В исковом заявлении указывается следующая информация:

  • ФИО, данные паспорта и адрес истца;
  • ФИО и адрес ответчика;
  • требования истца;
  • обстоятельства дела;
  • доказательства попыток досудебного урегулирования;
  • сведения об объекте недвижимости.

Если дом используется дольше 15-ти лет, то суд признает право на приватизацию такого дома без документов, если истец владеет зданием на принципах открытости, добросовестности и непрерывности.

Добросовестное и открытое владение предполагает внесение коммунальных платежей и забота о сохранности дома, а непрерывность подразумевает появление на участке с домом не реже одного раза в сезон.

Приватизация частного дома осуществляется путем обращения в жилищный комитет местной администрации. Составление заявления на приватизацию с учетом требований и норм местного законодательства и тщательная подготовка документации поможет избежать затягивания процедуры оформления прав.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/privatizatsiya-chastnogo-doma.html

Необходимо ли приватизировать частный дом?

Надо ли приватизировать частный дом

В самом этом вопросе содержится некое противоречие. Термин приватизация означает перевод государственной собственности (в возмездной или безвозмездной форме) в частную собственность. Частный жилой дом уже находится в чьей-то собственности и никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.

Объекты частного жилого фонда, как правило, не являются государственной или муниципальной собственностью, поэтому в отношении их приватизация не может быть проведена.

Другое дело, если необходимо документальное оформление права собственности. Имеются в виду случаи, когда человек долгое время проживает в частном доме, но не имеет правоустанавливающих документов на него.

Если частный дом уже был объектом купли-продажи, обмена, дарения, то все документы, подтверждающие права физического лица на эту собственность уже готовы и находятся у него на руках. В остальных случаях требуется определённая процедура, итогом которой станет пакет документов, юридически подтверждающий собственность человека на частный дом.

Перед оформлением необходимо определиться, каков будет статус дома в дальнейшем. От этого зависит перечень документов для регистрации права собственности:

  1. Частный дом будет использоваться для сезонного (непостоянного) проживания. Пакет необходимых документов в этом случае будет состоять из заявления, паспортов участников процесса оформления, кадастрового плана земельного участка, документов, подтверждающих права на частный дом, квитанции об оплате пошлины.
  2. Частный дом будет использоваться для постоянного проживания. В этом случае к вышеперечисленному перечню добавляются документы, подтверждаются факт пригодности дома для постоянного проживания.

Сама процедура сбора документов, подписей и предоставления их в разные инстанции для оформления права собственности может проводиться двумя разными способами:

  • С помощью специализированных фирм. Специалисты таких компаний не только окажут содействие в сборе необходимых документов, но и соберут нужные подписи, избавив клиента от утомительных посещений разных учреждений и экономя ему время. Этот способ чаще всего выбирают занятые люди или те, кто не уверен в том, что сможет правильно подготовить необходимый пакет документов. Деньги, потраченные на оплату услуг компаний, окупаются тем, что у человека остаётся свободное время.
  • Самостоятельное оформление права собственности. В этом случае человек вынужден заниматься всем комплексом необходимых мероприятий самостоятельно. Сэкономив деньги на оплате услуг специализированных компаний, придётся тратить личное время (и очень часто много времени).

Вся процедура оформления права собственности на дом может занять промежуток времени до двух месяцев. Фирмы, как правило, делают всю работу быстрее, но и у них на это уйдёт не менее месяца.

Если приватизация частного дома не требуется, то совсем другое дело земля под домом.

Земельный участок, расположенный под домом, составляет единое целое с самим домом и никаких юридических действий по его отдельному отчуждению (купля, продажа, дарение и так далее) не совершить.

Поэтому потребуется приватизация земельного участка (не следует путать землю под домом и землю для приусадебного участка и ведения хозяйства).

Земельный участок под домом подлежит бесплатной приватизации. Земля под частными домами, построенными до 2001 года, оформляется в частную собственность по упрощённому варианту.

Для приватизации земли потребуются следующие документы:

  • на право пользования землёй;
  • на частный дом, расположенный на этом участке;
  • землеустроительные документы.

Собранный пакет документов подаётся в тот орган, в ведении которого находится данный участок земли. В сельской местности – это чаще всего сельские или поселковые советы. Именно там подписывается заявление о приватизации земельного участка под домом. Следующей инстанцией является отделение Росреестра, в котором будет зарегистрировано право собственности на землю.

В случае если отсутствуют документы о передаче земли в пользование, необходимо их восстановление. Копии соответствующих ордеров, справок, актов должны храниться в архивах местных муниципальных образований, в земельных комитетах, в БТИ.

Особо сложные случаи (документы о передаче земельного участка под строительство частного дома отсутствуют) могут рассматриваться в суде, для чего понадобится привлечение свидетелей.

Как и в случае с домом, приватизация земли может быть осуществлена самостоятельно или с привлечением специализированных фирм. Без привлечения опытных специалистов сложно обойтись в некоторых ситуациях (например, судебные заседания). В любом случае консультации юристов не будут лишними.

Оформление права собственности на частный жилой дом и приватизация земли под ним сложный процесс, требующий тщательного сбора необходимых документов, затрат времени и сил. Результатом всех этих действий станет юридически оформленное право на совершение любых действий с недвижимостью.

(3 votes, average: 3,67 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/neobhodimo-li-privatizirovat-chastnyj-dom

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Надо ли приватизировать частный дом
7. у меня частный многоквартирный дом, как узнать приватизирована ли моя доля или нет? И нужна ли вообще приватизация?

7.1. Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно видеть документы по делу тогда и принимать решение.

8. При приватизации родительской квартиры оформила долю на дочь и долю на себя квартиру продали купила долю себе и дочери в частном доме сейчас хочу продать и переехать в другой город с отцом дочери в браке не состояла но ребёнок официально им признан. Нужно ли мне его согласие на продажу доли ребёнка.

8.1. —Здравствуйте, нужно в обязательном порядке и не только его согласие, но и органа опеки и попечительства. Удачи Вам и всего хорошего.

8.2. Для продажи доли несовершеннолетнего ребенка нужно согласие органа опеки. В органы опеки нужно заявление (согласие) от обоих родителей.

8.3. Анастасия! Согласие отца ребенка Вам не нужно, так как каждый родитель является законным представителем несовершеннолетнего, но Вам нужно будет получить согласие органа опеки и попечительства.

9. Хранится ли информация о регистрации в частных домам в МФЦ? Была прописана в частном доме 16 лет назад, сейчас нужна справка для приватизации, домовой книги у меня нет. В настоящее время дом заброшен, кто и где хозяева дома я не знаю.

9.1. хранится информация. обратитесь в УФМС

10. По старому Генплану красная линия шла по забору от улицы. Все дома частного сектора расположены по ней. Наш за забором 30 см. Свидетельство на Право собственности получ. Ено в 2006 г. В приватизации зем. уч.-ка отказано. Можно ли продать свой дом на арендной земле, если приватизация земли не реальна, а дом становится обузой. Нужны деньги…

10.1. Закажите выписку из ЕГРП на ваш земельный участок, на него должны быть зарегистрированы обременения, если обременения не зарегистрированы, то все разговоры и отказы в приватизации и за красной линии незаконны. Можете тогда получать отказ в приватизации и обжаловать его в суде. Нужна будет помощь, пишите мне или оставьте свой номер телефона и я перезвоню вам.

11. У нас частный дом в центре города, но земля под домом не приватизированная. Есть ли какие-то сроки по приватизации в частном секторе и нужно ли нам торопиться, чем это для нас грозит и может ли государство нас выселить? Заранее спасибо.

11.1. Вам необходимо обратиться с этим вопросом в администрацию города и решить вопрос с земельным участком.

12. Хочу продать частный дом! Но на земле на которой он стоит она не приватизирована! Вопрос 1. Нужно ли приватизировать землю чтоб продать дом? 2 какие документы нужны на приватизацию земли и в какой орган обращаться? 3. Сколько по времени и деньгам выйдет если обращаться в госслужбу или если за доплатить чтоб побыстрее к частным конторам? (примерно 30 соток). Спасибо.

12.1. Во-первых, Вы вполне можете продать дом и без оформления права собственности на земельный участок.Но, в таком случае стоимость продажи будет скорее всего ниже.

Для ответа на вопрос о приватизации земельного участка необходимо знать кому, когда и на каком основании (каким документом) предоставлен этот участок и на каком праве (право аренды, бессрочного пользования и т.д.)

13. Нужно ли спрашивать или брать разрешение у соседей на приватизацию своего двора в частном доме? Спасибо. Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Нужно ли спрашивать или брать разрешение у соседей на приватизацию своего частного дома и двора? Спасибо.

14.1. нужно ли спрашивать или брать разрешение у соседей на приватизацию своего частного дома и двора?
—если у вас долевая собственность то нужно

15. Нужно ли спрашивать или брать разрешение у соседей на приватизацию своего частного дома? Спасибо.

15.1. Нет, не нужно никакого согласия.

16. У меня было приватизированная квартира, ветхом доме, взамен дали другую в новом доме. Нужно ли заново заниматься приватизацией или она автоматически в частной в собственности?

16.1. Нужно ли занова заниматься приватизацией или она автоматически в частной в собственности?
—нужно знать как вам её передали. Читайте договор.

17. Я вышла второй раз замуж, от второго брака у меня родился ребенок, при рождении ребенок прописан у своего отца. Я прописана по адресу, где бывший муж. Сейчас приватизируем квартиру бывшего мужа. В БТИ требуют разрешение от органов опеки на приватизацию без ребенка. Ребенок в этой квартире никогда не был прописан, у него есть свой отец. У моего настоящего мужа свой частный дом. Нужно ли действительно это разрешение и как его нам получить? Сколько времени займет данная процедура?

17.1. Марина! Да, разрешение необходимо. Обратитесь в органы опеки по месту Вашего жительства. Чем быстрее начнете, тем быстрее сделаете, вообще, в течение месяца Вам эту справку должны сделать, если Вы предоставите все требуемые документы.

18. Вопрос:Частный дом. Участок земли приватизирован (в собственности), построили новое (в плане при приватизации нет) строение — баня 6 х 9 м, с отоплением… Нужно ли где-то данное строение регистрировать (БТИ или еще где)

или может его нужно было согласовывать?

18.1. Хозяйственную постройку, расположенную на земельном участке принадлежащим Вам на праве собственности или аренды можете зарегистрировать по декларации.

19. Я, из Новосибирской области, прописана и жила с родителями с рождения, в доме который признан ветхим, по заключению экспертизы. Частный дом на две квартиры. Не живем в этом доме с 2000 г. так как был уже не пригодным для проживанию. Программа по расселению из ветхого жилья работает. Квартира не приватизирована. Нужна ли приватизация ветхого жилья, в котором я прописана, для участия в программе.

19.1. Нужна, если программа основана на ст. 32 ЖК РФ и касается только собственников. Т,.е если хотите получить компенсацию за жилье.

Другое жилье обязаны дать и без приватизации.

20. С мужем проживаем в частном доме его матери и отчима. Дом был приобретен в их браке, но собственник записан отчим. Муж прописан в этом доме с 1991 года. Приватизировал отчим примерно в 2010 году. Муж ни отказа ни согласия на приватизацию не писал, так как был не уведомлён. Сейчас отчим хочет выселить нас с маленьким ребенком, хотя мы даже живем во времянке, а не в его доме. Имеет ли он на это право? Заранее спасибо. Очень нужна помощь.

20.1. Собственник имеет право требовать выселения граждан, не являющихся членами его семьи, но при ваших обстоятельствах суд может отсрочить выселение. Помощь реальную может оказать только юрист на месте.

20.2. Во-первых, частный дом «приватизировать» нельзя, поскольку приватизация (бесплатное приобретение государственного имущества в собственность граждан) возможна только муниципальной жилой площади.

Во-вторых, если дом всё-таки частный и приобретён в браке матерью вашего мужа, то она является собственником 1\2 доли домовладения.

И если у вас нормальные отношения, то ваша свекровь вправе, например, подарить своему сыну эту долю.

21. Живу в частном доме, земля не приватизирована (до приватизации нужно подать иск в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. Можно только через год). По незнанию своему залили фундамент под пристрой к дому без каких-либо разрешений, планов и т.д. Грозит ли это нам какими либо неприятными последствиями? Или можно строить дальше (не хочется ждать еще год)…

21.1. а дом зарегистрирован? если нет то речь идет о самострое, со всеми вытекающими последствиями.

22. Живу в частном доме, земля не приватизирована (до приватизации нужно подать иск в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. Можно только через год). В прошлом году поселок газифицировали. До участка газ довели.Вопросы:1. Можно ли проводить газ в дом без приватизации?2. Зависит ли стоимость проектных работ и монтажа газового оборудования (непосредственно на участке/в доме) от приватизации? И как дешевле?

Спасибо.

22.1. 1. можно
2.не зависит…

23. Какими способами можно зарегистрировать частный дом в росс. Реестре в Крыму, есть купле продажа дома 1970 г но она не зарегистрирована не в БТИ ни в укр. реестре. Есть запись в похозяйственной книге в с.совете (так же есть домовая книга тех паспорт, приватизация земли). Является ли запись в похозяйственной книге подтверждением права собственности? Или нужно подтверждать права собственности через суд. Может есть еще способы подтвердить права собственности?

23.1. ТОЛЬКО через иск в суд о признании права собственности на дом.

УДАЧИ ВАМ

23.2. В судебном порядке нужно устанавливать право собственности.

24. Возможна ли бесплатная приватизация земли под частным домом и участка (огород). Дом приватизирован в 1994 году. Документов на участок нет, есть только технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, на нем есть схема земельного участка. Если это возможно какова процедура приватизации, куда нужно обращаться и какие документы собирать.

24.1. Обращайтесь в администрацию о передаче ВАМ земли в собственность БЕСПЛАТНО ( ст. 36 ЗК РФ )

УДАЧИ ВАМ

24.2. администрация передаст земельный участок бесплатно, но за межевание и госпошлину за регистрацию права собственности нужно будет платить. Для начала придите в отдел архитектуры администрации с документами на дом, сделайте ситуационный план и закажите межевание. Затем получите кадастровый паспорт. После в администрации получите постановление мэра и регистрируйте право собственноси.

25. У нас частный дом, мама хозяйка по документам, утверждает что приватизировать дом не нужно. Нас 6 человек помимо мамы прописанных постоянно в этом доме. Недавно она приватизировала землю, без нашего согласия. Законно ли это? Мы прописаны в доме задолго до приватизации. Мы проживаем в Симферополе, в связи с последними событиями говорят что нужно оформлять приватизацию по Российским законам. Это правда? Приватизация земли не была завершена из-за перемен.

25.1. нужно оформлять приватизацию по Российским законам

26. В данную местность переехали в 1992 г. Для приватизации требуют справку из БТИ со старого места жительства, нужна ли она если мы проживали в частном доме?

26.1. нужна ли она если мы проживали в частном доме?
—нужна и сделать запрос по прежнему месту жительства в администрации должны сами. по порталу Гос.услуг. им нужна. пусть они и запрашивают

27. Такая проблема, мы живем в двухквартирном частном доме и решили приватизировать свои полдома, в БТИ сказало что приватизация только полдома не может быть исполнена, нужно вовлекать соседа 2-й части, но у них нет возможности и желания приватизировать. Существует ли какой нибудь другой способ оформить нашу половину дома?

27.1. Приватизировать можно Вашу квартиру в этом доме. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

28. Проживаю в частном секторе в Подмосковье. Дом находится в долевой собственности. Дом приватизирован, а земля нет. соседи ничего не хотят делать (в плане приватизации) документов на землю у меня нет (только на дом) могу ли я приватизировать землю без соседей? Что для этого делать? Правда ли что для этого землю нужно выкупать у государства?

28.1. Если дом находится в долевой собственности, то оформить земельный участок в собственность Вы сможете только вместе с соседями (п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ)

29. Мы с отцом вдвоем прописаны в квартире хотим приватизировать ее на меня. Ордер находится в паспортном столе. Отец не ходит могу ли я взять ордер и лицевой счет без доверенности (фамилия у нас одна). а потом уже оформить доверенность для дальнейшего оформления приватизации. А чуть не забыл у нас дом на трех хозяев и его перевели в частный сектор приватизация все равно нужна? Заранее спасибо.

29.1. ЕСли не собственики — приватизация необходима.
Заключайте договор соцнайма и приватизируйте

30. У меня в частном доме от покойного отца осталась 1/27 доля, от покойной матери в этом же доме 1/54.могу ли я после приватизации этих долей сделать дарственную своему мужу на 1/54 долю? И нужно ли мне согласие совладельцев чтобы это сделать? (муж в доме не прописан)

30.1. Можете сделать, согласие не нужно.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D0%B0_%D0%BB%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/

Приватизация дома и земельного участка — какие документы нужны для приватизации дома, сколько стоит

Надо ли приватизировать частный дом

1 619 просмотров

В 1991 году правительством была инициирована процедура всеобщей приватизации жилых помещений. Естественно, что таковыми можно признать великое множество строений от маленького домика в деревне до шикарной виллы в пригороде столицы. Как же обратить в собственность не только дом, но и земельный участок, на котором он расположен. Об этом мы расскажем в нашей статье.

Что такое приватизация дома

Процедура приватизации – это обращение недвижимости, находящейся на балансе государства, во владение частных лиц. Процесс этот разрешено проводить каждому гражданину России, однако только один раз в жизни.

Из этого правила существует единственное исключение: если участие в приватизации принимал несовершеннолетний ребенок, то после достижения им 18 лет, он снова может обратить государственную собственность в личную. Подробнее об участии детей в приватизации вы узнаете из этой статьи.

Регламентируется обращение муниципальной собственности такими нормативными актами:

  • ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации»;
  • ЖК РФ;
  • ЗК РФ;
  • местными подзаконными актами.

Можно ли и для чего приватизировать жилой дом?

Стоит ли всем гражданам России проводить приватизацию жилых домов и земли? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть все последствия этой процедуры. Ведь в разных ситуациях они могут оказаться, как положительными, так и отрицательными. Далее ответим на три самых частых вопроса о приватизации жилого дома.

Можно ли

Если соблюдены все требования Закона, то препятствий к обращению в собственность дома нет. Необходимо соблюсти такие условия:

  • наличие права пользования жильем (договор социального найма, ордер и т.д.);
  • неучастие в приватизации ранее (о том, как это подтвердить, мы рассказывали в этой статье);
  • согласие или добровольный отказ всех зарегистрированных лиц.

Нужно ли

Перед тем как принять решение о приватизации жилого дома, необходимо ответить себе на вопрос: а действительно ли это нужно? Ведь когда вы станете полноправным владельцем жилой недвижимости и земельного надела, на которой он расположен, то вам придется:

  • ежегодно выплачивать государству налоговый сбор на имущество;
  • самостоятельно обслуживать и территорию, и строение;
  • больше не участвовать в приватизации, даже если иное жилье будет большей площадью или с лучшими условиями.

Для чего нужно

Однако не стоит забывать и о положительных моментах, которые влечет за собой обращение в частную собственность жилой недвижимости, а именно:

  • совершать с домом и участком любые имущественные сделки (можно продать, подарить, передать по наследству и т.д.);
  • сдать в коммерческую аренду, при этом не спрашивая разрешения у администрации;
  • прописать в свой жилой дом любых лиц, независимо от степени родства;
  • можно использовать недвижимость в качестве залога в банковских и иных организациях.

Условия приватизации

Однако законодатель выдвигает требования не только к лицам, приватизирующим дом с земельным наделом, но и к самим объектам недвижимости. Так, дом должен быть:

  • признан жилым
  • оформленным в соответствии с действующем законодательством;
  • не в аварийном состоянии;
  • не оспариваемым в судебном порядке имуществом.

К земельному участку меньше требований:

  • назначение соответствует предполагаемому использованию (КФХ, ИЖС, ЛПХ и т.д.);
  • установлены точные границы участка (проведено межевание);
  • имеются все необходимые документы.

О том, какие требования, предъявляются к лицам, претендующим на приватизацию, вы узнаете, если прочитаете эту статью на нашем сайте.

Какие документы нужны для приватизации дома

Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:

  • подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
  • согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
  • подтверждение на право пользования земельным наделом;
  • паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • техническая документация на строения, расположенные на участки;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Эти бумаги потребуются для заключения договоров о приватизации дома и земельного участка. Обычно такие процедуры производятся параллельно и одновременно.

Как приватизировать дом с земельным участком

Если вы взвесили все за и против и все же решили приватизировать свой участок с находящимся на нем домом, то далее мы приведем порядок действий, которому необходимо следовать. Однако, если процедура приватизации квартиры достаточно проста, то перевод в собственность частного надела имеет много нюансов, которые мы рассмотрим далее.

Порядок и процедур

Для того, чтобы приватизировать на льготных условиях жилой дом необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Определить круг лиц, который будет участвовать в приватизации (оформить добровольный отказ, получить справку о неучастии в приватизации). Ни при каких условиях нельзя исключать несовершеннолетних, кроме как по судебному решению.
  3. Обратиться в учреждение местной или государственной власти, в чьем ведении находится жилище и земельный участок, с полным пакетом справок и двумя заявлениями (на землю и на дом).
  4. Дождаться рассмотрения заявок и документов.
  5. В случае положительного решения – заключить с администрацией два договора о приватизации надела и жилья.
  6. Обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать обе сделки.

На этом процедуру можно считать оконченной.

В некоторых регионах страны администрация предоставляет не два бланка заявления, а один – и на землю, и на дом одновременно. Нарушения в этом нет.

Заявления

В заявлении об обращении в собственность жилого дома и земельного участка необходимо указать следующие сведения:

  • данные каждого из заявителей;
  • полные и точные сведения о приватизируемом имуществе (кадастровый номер, метраж, адрес и т.д.);
  • когда и на основании чего возникло право пользования недвижимостью (договор социального найма жилья, договор аренды земли и т.д.);
  • сведения об отказавшихся от приватизации;
  • при наличии – решения судебных органов;
  • размер долей каждого из участников процедуры;
  • дата составления и подпись каждого из заявителей.

Скачать образец о приватизации жилого дома

Скачать образец об обращении в собственность земельного участка

Необходимые документы

Вместе с заявлением в администрацию необходимо предоставить такие документы:

  • паспорта всех участников;
  • заявление;
  • договор социального найма или ордер;
  • договор, подтверждающие право пользования землей;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о прекращении пользовании землей, если она была предоставлена в аренду;
  • подтверждение неучастии в приватизации каждого заявителя;
  • нотариально заверенный добровольный отказ (при наличии).

А при регистрации сделки в Росреестре необходимо будет дополнительно предоставить:

  • договор о приватизации;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Сколько стоит приватизировать дом

Если у вас на руках есть все документы, то единственная трата, которая вам предстоит – оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. В 2020 году она составляет 2000 рублей за каждую из сделок.

Сроки

Несмотря на кажущуюся сложность этой процедуры, приватизация занимает обычно не более двух-трех месяцев.

Администрации на рассмотрение заявления о приватизации предоставляется до 30 дней, после чего должно быть вынесено решение. На регистрацию сделки в Росреестре уйдет еще 14 рабочих дней.

Как приватизировать дом, если нет документов?

Скорее всего документов на дом может не быть в двух случаях:

  • если это дачный дом;
  • если это достаточно старый дом в сельской местности.

В первом случае можно воспользоваться положениями закона «О дачной амнистии», его срок действия продлен до 2020 года. В этом случае необходимо собрать и предоставить такие документы:

  • паспорт заявителя;
  • справку о членстве в товариществе садоводов;
  • кадастровый паспорт (для его получения потребуется процедура межевания).

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки.

Если же нет документов на жилой дом, то необходимо их восстановить или оформить. Для этого нужно сначала обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении всех ведений о земле. Если они там есть, то далее процедура происходит в общем порядке, который мы описывали выше.

Если же документов не оказалось, придется заниматься их оформлением.

Для этого первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, определит границы участка, составит план с указанием всех построек, в том числе и жилого дома. Затем необходимо обратиться в отделение БТИ и оформить технический паспорт на дом.

Уже с этими документами необходимо явиться в органы местной власти и провести приватизацию в обычном порядке.

Однако, если зарегистрировать дом не удалось, то придется делать это по суду. Необходимо подать исковое заявление о признании постройки жилым строением. И уже с этим решением обратиться в местную администрацию.

В случае, если на домовладение нет документов, то и сроки, и стоимость процедуры увеличатся из-за процедуры межевания (стоимость зависит от расценок конкретной фирмы), оформление иных документов, запрос справок и бумаг. Точные сроки и стоимость назвать невозможно.

Если вам по тем или иным причинам отказывают в приватизации дома с участком, то требуйте письменный отказ и с ним обращайтесь в суд.

Нужен юрист

Если после прочтения статьи у вас все же остались какие-то вопросы о том, как приватизировать жилой дом с участком земли, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом с юристами нашего сайта. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще лучше всего доверить представительство своих интересов в процессе обращения недвижимости в собственность профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и денежные средства, и силы.

Он сможет и собрать (восстановить) все требуемые документы, обратиться от вашего имени во все инстанции, в том числе и в суд, добиться проведения процедуры в максимально сжатые сроки, обеспечит законность сделки.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-dom-s-zemelnym-uchastkom/

Granit-original
Добавить комментарий