Монолит или блоки что лучше

Содержание
  1. Блоки или монолит?
  2. 4 главных секрета стен из пенобетона
  3. Воздвижение стен из пенобетона может осуществляться двумя способами:
  4. 7 основных трудностей при кладке пенобетонных блоков
  5. 3 значимых плюса при кладке пенобетонных блоков
  6. На что стоит обратить ваше внимание, при использовании пенобетонных блоков?
  7. Монолитное строительство из пенобетона простое до безобразия, и производится по следующей схеме:
  8. Строительство посредствам монолитного пенобетона рентабельнее:
  9. Некоторые тонкости во время производства
  10. ВНИМАНИЕ!!! Под массой раствора, и температурой, которую он производит в момент затвердения, тонкий лист ДВП может покоробить!
  11. Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный
  12. Монолитное домостроение – плюсы и минусы
  13. Для начала выделим сильные стороны монолитного строительства:
  14. К слабым сторонам можно отнести:
  15. Кирпичные здания – качество оправдывает цену?
  16. Помимо экологичности, квартиры в кирпичных домах обладают и другими несомненными достоинствами:
  17. Однако и у квартиры в кирпичном доме есть недостатки:
  18. Панельное строительство – наследие прошлого или технология будущего?
  19. В сравнении с монолитными и кирпичными зданиями, основными преимуществами квартиры в панельном доме являются:
  20. По остальным параметрам квартиры в панельном доме, увы, проигрывают:
  21. Какой этаж выбрать
  22. Монолит, кирпич или панель: что лучше, дешевле и экологичнее?
  23. Какие стены лучше – блочные или монолитные?
  24. Монолитный дом: плюсы и минусы монолитного строительства, отличие от панельных и блочных домов, какая технология лучше
  25. Отличительные признаки строений
  26. Монолитные
  27. Блочные
  28. Панельные
  29. Монолитно-кирпичный дом
  30. Разница в стоимости
  31. Какое здание теплее
  32. Отзывы жильцов
  33. Отзывы о постройках из монолита
  34. Отзывы о строениях из блоков
  35. Отзывы о жилье из панелей
  36. Рекомендации специалистов
  37. Вопрос: Как осуществляется реконструкция в монолитных, блочных и панельных зданиях?
  38. Вопрос: В чем заключаются особенности ремонта каждого типа здания?

Блоки или монолит?

Монолит или блоки что лучше

Возведение стен из блоков или посредствам монолитной заливки нынче весьма известно, но какое решение является выгоднее, качественнее и быстрее? Может в блоках вовсе нет смысла? Данная статья ответит на эти вопросы, и не только.

4 главных секрета стен из пенобетона

  1. Пенобетонные блоки позиционируются как теплые, экологически чистые, весьма долговечные и дешевые строительные материалы для стен.

    Но это лишь ширма, и если капнуть глубже, то всплывают не самые приятные подробности:

  2. Теплоёмкость таких блоков, согласно лабораторным исследованиям, довольно высока, во всяком случае лучше, чем у кирпича и шлакоблока, но для обеспечения этого условия – стена должна быть довольно толстой
  3. Для примера: согласно теплотехническому расчету Ростовской-на-Дону, стены из пенобетона необходимо возводить в 2 блока, да еще и с утеплением, какой же получится расход финансов на одну лишь надземную часть
  4. Еще данные характеристики зависят от качества и параметров блока, чего добиться – иногда бывает целая морока. Более дешевый материал порой не соответствует ГОСТу, более же дорогой (автоклавный, заводской) по цене сродни кирпичу

Если все же соберетесь воспользоваться для возведения стен блоками из пенобетона здания, то не стоит экономить на качестве материала, так как впоследствии возможно осыпание штукатурки, на окнах и стенах может появляться конденсат, будет нарушен микроклимат дома, что не очень и комфортно. Если например нанять опытных мастеров из компании «МГК-СТРОЙ», и использовать лишь качественную продукцию, то все, что обещано производителем, вы получите!

Воздвижение стен из пенобетона может осуществляться двумя способами:

  1. Блочной кладкой
  2. Монолитной заливкой стен

Потребители считают, что первый вариант лучше, так как этот способ более традиционный, соответственно более надежный, но это лишь заблуждение!

7 основных трудностей при кладке пенобетонных блоков

  1. Несоответствие габаритов изделий (частое явление у большинства производителей), приводит к появлению в кладки так называемых «температурных мостов», либо же большим расходам на кладочный раствор
  2. Затруднения в подборе соответствующей марки пенобетона, которая сочетает в себе хорошую прочность, и теплоизоляцию, необходимых для несущих стен
  3. Здание не может быть выше двух этажей
  4. Усадка, что приводит к появлению трещин на штукатурке, а впоследствии и к ее отслоению
  5. Необходимая внутренняя и внешняя отделка, утепление
  6. На пенобетон нельзя укладывать более прочные, но соответственно более тяжелые железобетонные плиты перекрытия
  7. Необходимый, но трудозатратный процесс армирования кладки

3 значимых плюса при кладке пенобетонных блоков

  1. Строительство ведется поэтапно
  2. Возможность забраковать некачественные изделия
  3. Возможность самостоятельно возвести стены

На что стоит обратить ваше внимание, при использовании пенобетонных блоков?

  1. Пенобетон – весьма своенравный материал, который всегда подвергается усадке. Поэтому такие фабрикаты нужно использовать лишь выдержанным, визуально – это проверить невозможно.

    Оттого после приобретения блоков, дайте им постоять на объекте неделю, а лучше – две

  2. Так как пенобетон – далеко не самый прочный материал, и имеет высокую степень усадки, особенно, когда нагружен, изделия из железобетона лучше не использовать, даже такие, как перемычки и армо пояса.

    Перемычки стоит заменить брусом из дерева, который подвергся обработке химикатами, такими как антипирены и антисептики

  3. Со вторым – дела обстоят немного тяжелее. Правильнее будет использовать монолитное решение, с облегченным каркасом и бетоном марки м250-300.

    Так же взамен бетонного армо пояса можно возвести его из кирпичной кладки, он так же равномерно передаст массу по всему периметру здания, предотвращая проминание блоков

  4. Армирование кладки не менее важно. Усилению подвергается каждый третий ряд, и через два в сплошной стене с кладочной сеткой 10х10см.

    Но все же стоит выбрать профильную арматуру диаметром не менее 10мм, она, как показывает опыт профессионалов, и лабораторные исследования в кладке работает лучше, и нагрузки выдерживает значительно лучше

  5. И наконец отделка. Ее можно производить всякими материалами от дешевых штукатурки и обоев, до природного камня.

    Важна последовательность данных работ

Пенобетон – «дышащий материал», соответственно влага, которая выделяется при осуществлении любых ремонтных работ, частично накапливается в толще стены. Для того чтобы она выходила наружу, нужно для начала окончить все внутренние отделочные работы, обязательно из паронепроницаемых штукатурки или обоев.

Лишь после всех этих процедур можно заняться отделкой фасада. Наружная отделка – обязательна, и должна состоять из вентиляционного зазора, который позволит выходить излишкам влаги, без данного зазора влага никуда не сможет деться, соответственно она будет постепенно скапливаться в толще стены, и из-за разности температур она вернется в дом в виде конденсата, утеплителя и декоративного слоя.

Монолитное строительство из пенобетона простое до безобразия, и производится по следующей схеме:

  1. В момент производства фундаментных работ возводится несущий каркас
  2. Воздвигается каркас, на который впоследствии будет установлена несъемная опалубка
  3. Заливка пенобетона в готовые опалубки, и возведение крыши

Строительство посредствам монолитного пенобетона рентабельнее:

  1. Во время заливки используют теплоизоляционный бетон, который обладает более высокими показателями теплоемкости
  2. Сроки сдачи объекта намного раньше, так как сразу возводится коробка, благодаря несъемной опалубке производится облицовка, и благодаря все той же опалубке, и более теплоёмкому пенобетону осуществляется теплоизоляция здания
  3. Уменьшаются расходы на транспортировку
  4. Отсутствует ограничение в два этажа, так как всю нагрузку на себя принимает металлический каркас

Некоторые тонкости во время производства

Выбор опалубки весьма важен. Ведь подобный вариант строительства можно приравнять к канадской каркасной системе, с той лишь разницей, что вместо утеплителя из базальта тут используется пенобетон.

ВНИМАНИЕ!!! Под массой раствора, и температурой, которую он производит в момент затвердения, тонкий лист ДВП может покоробить!

Еще существует «лего-блок» из плотно спрессованного пенопласта, который используется в несъемной опалубке. Этот материал весьма удобный, особенно учитывая, что он еще и дает хорошую теплоизоляцию стен с обеих сторон.

Но все же имеет свои минусы, даже такой прекрасный материал — пенопласт не «дышит», вследствие чего влага остается внутри стены, поэтому в доме весьма душно. Да еще и изнутри его необходимо отделать листовым материалом. Возведение домов из пенобетона сегодня очень популярно.

Но что выбрать, решение остается за вами, приведенных здесь аргументов должно вам хватить для выбора в этом споре!

За любой помощью, в сфере строительства обращайтесь прямо сейчас, в компанию «МГК-СТРОЙ»!

Наши специалисты ответят на все интересующие вопросы: +74957751768 

Источник: https://arendaopalubki.moscow/blog/bloki-ili-monolit.html

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Монолит или блоки что лучше

Покупка жилья требует взвешенных решений. Потенциальные покупатели учитывают множество факторов, пытаясь найти оптимальное сочетание в формуле цена-качество.

Сегодня различают три основных варианта строительства: панельное, кирпичное или монолитное. Разберем сильные и слабые стороны каждой конструкции.

Монолитное домостроение – плюсы и минусы

Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных. Чем привлекают людей квартиры в домах, возведенных по этой методике?

Для начала выделим сильные стороны монолитного строительства:

Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые

При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны – и вы можете самостоятельно планировать внутреннее пространство

Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке, и вам будет проще делать ремонт

При аварии систем отопления или водоснабжения не пострадают соседи снизу – монолитные полы не дадут воде просочиться.

К слабым сторонам можно отнести:

Недостаточный уровень звукоизоляции, правда это верно только в сравнении с панельным домом и в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но вот от звука работающего перфоратора никуда не деться

Теплоизоляцию — но она во многом зависит от качества работы застройщика

Стоимость — она напрямую связана с технологией строительства. Не будем углубляться в тему, скажем лишь, что при плохой погоде или в зимнее время она требует дополнительных трудозатрат.

Кирпичные здания – качество оправдывает цену?

Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич – он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков.

Помимо экологичности, квартиры в кирпичных домах обладают и другими несомненными достоинствами:

Теплоизоляция — в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом

Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении — до 150 лет

Проектировать расположение комнат можно без оглядки на типовые решения. Правда, заказчик должен контролировать процесс с самого начала.

Шумоизоляция — среди всех возможных вариантов у кирпича самые высокие показатели.

Однако и у квартиры в кирпичном доме есть недостатки:

Длительный срок строительства

Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья

Тем не менее, спрос на такую жилплощадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.

Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.

В сравнении с монолитными и кирпичными зданиями, основными преимуществами квартиры в панельном доме являются:

Относительно невысокая цена, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать труд 

Скорость возведения. На строительство панельного многоэтажного дома без подземного паркинга застройщик тратит в среднем от 6 до 12 месяцев

Как и в монолитных домах, первичный ремонт не требует особых усилий.

По остальным параметрам квартиры в панельном доме, увы, проигрывают:

Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет

Планировка только типовая, так как почти все стены несущие

Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей

Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше.

Какой этаж выбрать

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kakoi-dom-vybrat-panelnyi-kirpichnyi-ili-monolitnyi

Монолит, кирпич или панель: что лучше, дешевле и экологичнее?

Монолит или блоки что лучше

Современный рынок многоквартирных зданий предлагает покупателям преимущественно два типа домов — монолит либо панель, а также смешанный тип — монолит-кирпич. Новострой-М решил разобраться, в чем плюсы и минусы каждой технологии строительства, чем обусловлена разница в их стоимости и какой вариант домостроения лучше выбрать.

Кирпич

Наиболее экологичным материалом, по мнению специалистов, является кирпич, однако многоквартирные дома в чистом виде из него сейчас не строят. По словам Артема Давидюка, генерального директора АО «КТБ ЖБ», у кирпича пониженные деформативные и прочностные характеристики по сравнению с бетоном, поэтому этажность таких домов составляет всего 9-12 этажей.

Также кирпич является достаточно плотным материалом, который не обеспечивает энергоэффективность наружных стен, а сроки возведения зданий из этого материала не соответствуют современным стандартам быстрого и эффективного строительства.

Сейчас кирпич используется в основном как облицовочный материал для фасадов многоэтажных монолитных зданий, его полноценное применение целесообразно только в малоэтажном коттеджном строительстве.

Монолит и монолит-кирпич

Наиболее привлекательными с архитектурной и конструктивной точки зрения являются здания из монолитного железобетона.

Эксперты отмечают такие преимущества монолитных домов, как надежность, долговечность, возможность перепланировки помещений, высокие потолки, наличие подземных паркингов, спуститься в которые можно на лифте.

Монолитные дома возводят практически любой этажности, архитектор может экспериментировать с внешним видом зданий, используя множество вариантов фасадных облицовок.

«Монолитное домостроение практически не ограничивает фантазию архитектора и проектировщика»

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»

Как пояснил Владимир Тихонов, главный архитектор проектов, младший партнер международного бюро Blank Architects, скелет монолитного здания делается из цельного бетона: раствор заливается в опалубку, оснащенную арматурным каркасом. В таких конструкциях нет швов, что делает их более прочными и долговечными. Бесшовное домостроение также обеспечивает высокие показатели тепло- и шумоизоляции.

Принято считать, что монолитное домостроение, в отличие от панельного, не такой быстрый тип жилого строительства (что сказывается на его более высокой стоимости), однако не все согласны с этим утверждением.

Как рассказал Владимир Орлов, исполнительный директор Группы «Самолет», если внедрить конвейерное производство, то скорость строительства сильно вырастет — за неделю компания успевает возвести этаж, монолитные дома с готовой отделкой строятся всего за 18 месяцев.

Довольно популярны у застройщиков технологии смешенного типа, например, кирпично-монолитное строительство.

По мнению Владимира Тихонова, на сегодняшний день это единственная разумная схема домостроения — формирование монолитного каркаса с наружными стенами из пустотелого керамического кирпича повышенной марки по прочности, слоя утеплителя и какой-либо облицовкой. Именно такое конструктивное решение дает дому относительную экологичность и энергоэффективность.

Однако у монолитного домостроения есть свои минусы и риски. Самый главный недостаток — это более высокая цена по сравнению с панелью. К минусам можно отнести и более высокие затраты на отделку квартир. Покупателям придется самостоятельно возводить межкомнатные стены, выравнивать несущие стены, делать стяжку пола.

Также важны качество применяемого бетона, соблюдение технологий бетонирования, особенно зимой. Как рассказал Артем Давидюк, если бетон проморозить, то при эксплуатации здания возможны локальные и прогрессирующие обрушения конструкций из-за недостаточных прочностей несущих элементов, поэтому нужно обязательно контролировать качество строительства.

Панель

Панельные дома россияне часто ассоциируют с дешевым, не самым качественным жильем. Однако что касается панелей современных серий, подобное утверждение уже неактуально. Стоит отметить, что такие здания действительно отличаются экономичностью. Так, себестоимость монолитного дома составляет 45 тыс. рублей за квадратный метр, панельного — 35 тыс. рублей за квадратный метр.

Вид на ЖК «Кварталы 21/19» и ЖК Sreda. Снято Новострой-М в августе 2018 года

Доступная цена панели обусловлена быстрыми темпами возведения. Еще один плюс данной технологии строительства — ремонт квартиры в панельном доме обойдется дешевле, так как пол и стены более ровные, чем в монолите. Панели отливаются на домостроительных комбинатах по отработанной технологии и с высоким уровнем контроля качества, что минимизирует вероятность брака.

«Главный плюс панельного типа домостроения — быстрая скорость реализации»

Владимир Тихонов, младший партнер международного бюро Blank Architects

Панельные дома эксперты сравнивают с конструктором: сборные элементы (панели, плиты, лестничные марши и так далее) доставляются с места производства и собираются на стройплощадке, соединяют их с помощью сварки.

Облицовывают корпуса практически любыми вариантами фасадных систем, это может быть фактурный слой бетонных навесных панелей, «мокрые» (штукатурные) или навесные фасадные системы с любыми видами плитки или алюминиевых кассет с утеплением.

Главный минус панельного домостроения — невозможность переделать квартиру «под себя», к примеру, снести стену, объединив два помещения в одно, как в монолитном доме. Планировки преимущественно стандартные, а разнообразие решений зависит от количества возможных вариаций сочетания различных блок-секций.

По словам Андрея Колочинского, в панельных домах, как правило, не бывает подземных паркингов, а высота потолков в большинстве типовых серий ниже, чем в монолитных жилых зданиях.

В старых панельных сериях хуже тепло- и шумоизоляция, такие дома быстро теряют привлекательных вид, на фасадах облезает краска, их приходится регулярно перекрашивать.

Несмотря на это, современные панельные серии составляют сейчас достойную конкуренцию монолитным домам.

По словам Дмитрия Старостина, вице-президента компании AEON Corporation, панель последнего поколения — это улучшенная тепло- и звукоизоляция, широкая линейка планировок, высокие потолки и привлекательный архитектурный облик. Последний фактор позволяет сочетать панельные и монолитные дома в составе одного жилого комплекса.

По данным аналитиков «Метриум», сегодня в массовом сегменте «старой» Москвы продажи квартир одновременно в панельных и монолитных домах ведут семь девелоперов.

Это ГК «ПИК» (на нее приходится 25% всего объема предложения в рассматриваемой категории), AEON Corporation (ЖК «Ривер Парк»), «Векторстройфинанс» (ЖК «Кварталы 21/19»), Группа ПСН (кварталы Sreda, «Домашний», «Гринада»), Группа ЛСР (ЖК «Лучи»), «РГ-Девелопмент» («Орехово-Борисово», «Родной город. Каховская») и УК «Развитие» («Мир Митино»).

Когда панель дороже монолита

Традиционно цены на монолитное жилье выше, чем на панельное. По подсчетам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в панельных и монолитных новостройках массового сегмента в «старой» Москве составляет 23,8% в пользу последних: «квадрат» в монолитных ЖК в среднем стоит 163,3 тыс. рублей, в панельных — 131,9 тыс. рублей.

В зависимости от стадии строительной готовности разница в стоимости может варьироваться. На этапе котлована она сокращается и составляет 19,3%. На этапе монтажных работ стоимость «квадрата» в монолитных домах выше на 26,3%, на стадии отделки — на 28,3%. А вот в категории готового жилья разница уже не столь значительная: монолит обойдется дороже панели только на 8,9%.

Разница в стоимости монолитных и панельных ЖК массового сегмента «старой» Москвы

Стадия готовностиПанель(тыс. руб./кв. м)Монолит(тыс. руб./кв. м)Разница
Начальный этап132,4157,9+19,3%
Монтажные работы127160,4+26,3%
Отделочные работы128,9165,4+28,3%
РВЭ156,4170,2+8,9%
В среднем131,9163,3+23,8%

Источник: «Метриум»

Однако в Новой Москве ситуация совершенно другая. Так как большие объемы панельного жилья возводятся рядом с метро, то на стоимость квадратного метра влияет уже не технология строительства, а транспортная доступность. Поэтому в этой локации квартиры в монолитных домах обойдутся дешевле панельных практически на любой стадии строительства, за исключением готового жилья.

На присоединенных территориях, в отличие от «старой» Москвы, квартиры в монолитных домах обойдутся дешевле панельных почти на каждом этапе строительства. В Новой Москве квадратный метр в панельном доме в среднем стоит 114,2 тыс. рублей, в монолитном — 106,5 тыс.

рублей. На начальном этапе строительства разница будет еще значительнее: 112,4 тыс. рублей и 98,8 тыс. рублей соответственно. По мере повышения уровня строительной готовности цены выравниваются, а к моменту ввода в эксплуатацию монолитные дома уже дороже панельных.

Разница в стоимости монолитных и панельных ЖК Новой Москвы

Стадия готовностиПанель(тыс. руб./кв. м)Монолит(тыс. руб./кв. м)Разница 
Начальный этап112,498,8-12,1%
Монтажные работы115,6104-10,1%
Отделочные работы116,3115,5-0,7%
РВЭ113,6121,2+6,8%
В среднем114,2106,5-6,7%

Источник: «Метриум»

Объемы панельного жилья сокращаются, монолитного — растут

Доля предложения в панельных домах в «старой» Москве за пять лет снизилась почти в два раза: с 34,8% до 17,9% от общего объема квартир в новостройках массового сегмента. По сравнению с августом прошлого года доля сократилась на 8,3%. Однако нельзя проследить строгую тенденцию к снижению объемов предложения панельного жилья — за последние пять лет показатели менялись волнообразно.

При этом в Новой Москве прослеживаются более четкие тренды — здесь доля предложения в монолитных домах планомерно растет на протяжении последних пяти лет.

Это происходит за счет сокращения объемов панельного жилья и вытеснения с рынка блочного домостроения.

Так, по итогам первых шести месяцев 2018 года доля квартир в монолитных домах составляла 76,7%, в панельных — 21,2%, в блочных — 2,1%. Годом ранее показатели были следующие: 75,2%, 22,3% и 2,5% соответственно.

Хотя доля панельных домов в структуре предложения массового сегмента Москвы в последние годы снижается, говорить о победе монолитного домостроения было бы преждевременно, считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

На рынок регулярно выходят новые проекты с панельными домами, а сам продукт пользуется уверенным спросом у покупателей.

Так, в число наиболее востребованных жилых комплексов как в Новой Москве, так и в «старой» регулярно входят проекты, которые возводятся именно по панельной технологии.

Что же выбрать — панель или монолит?

Споры о том, что лучше — панель или монолит, сегодня уже не актуальны, отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

Обе строительные технологии прекрасно уживаются не только на рынке, но и в рамках отдельных проектов.

Благодаря современным технологиям панельные дома не уступают монолитным по своим эксплуатационным характеристикам, при этом превосходят их по скорости строительства, и этот аспект для многих покупателей является определяющим.

Следует учитывать все факторы в совокупности, а не выбирать только между типами домостроения, считает Андрей Колочинский.

Нужно смотреть на застройщика, характеристики проекта, его локацию, планы по развитию транспортной инфраструктуры, концепцию благоустройства, наличие объектов социальной инфраструктуры, как в самом проекте, так и за его пределами.

Хотя монолитные проекты часто выглядят привлекательнее, но если покупатель ограничен в бюджете или просто инвестирует в новостройку, то можно сделать выбор в пользу панельного дома и не прогадать. 

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/monolit_kirpich_ili_panel

Какие стены лучше – блочные или монолитные?

Монолит или блоки что лучше

В статье приводится ряд доводов, которые призваны убедить начинающего частного застройщика строить не блочные стены, а монолитные

Сколько лет и десятилетий занимаюсь загородным жилым (и не жилым) строительством, но ни разу не слышал от застройщиков (будущих домовладельцев) вопросов о том, какой им лучше строить дом – блочный или монолитный.

Как правило, все они уже заранее хорошо знали, какими именно они хотят видеть стены своего жилища.

При этом 90% собирались строить блочные (или кирпичные, что, в принципе, одно и то же) стены, и 10% хотели возводить стены монолитные (или панельные, что также почти одно и то же, хотя и не совсем).

Монолитные бетонные стены.

Источник фото: Яндекс Картинки

Интересуясь, откуда появляются такие желания, я постепенно выяснил, что блочные стены застройщикам обычно советуют знакомые строители, которые надеются поучаствовать в стройке, или архитекторы, которым выгоднее нарисовать стены блочные, чем монолитные – по деньгам эта работа по-разному оценивается. «Монолитчики» же оказались более осведомленными людьми, у них или оказались очень хорошие не заинтересованные советчики из числа профессиональных строителей, или же они сами пошевелили мозгами и додумались до наилучшего решения.

В общем, не вдаваясь во всякие специальные терминологические тонкости, попытаюсь на пальцах объяснить начинающим будущим домовладельцам, почему монолитные стены лучше, чем стены блочные (или кирпичные).

Прочность

Во-первых, монолитная стена гораздо прочнее, чем блочная – ну, это и так можно понять, без всяких объяснений. Тут проблема заключается только в качестве стройматериалов и в качестве проведения работ.

Правильно реализованный бетонный монолит не имеет кладочных швов, которые, будучи заполнены инородным, так сказать, материалом, значительно ослабляют прочность стены.

Поэтому монолитные стены, если вдруг потребовалось по каким-то причинам снести железобетонное здание, можно разрушить, только взорвав его, тогда как даже самый прочный блочный или кирпичный дом легко и быстро разрушается обычным экскаватором.

Долговечность

Во-вторых, монолитная стена более долговечна, чем блочная, и даже кирпичная. И если сами блоки могут быть долговечными (не все, но некоторые типы), то швы между ними не могут похвастаться этим параметром.

Заполненные цементным раствором, они часто теряют герметичность из-за подвижек фундамента, причем эти подвижки могут иметь разные причины – морозное пучение грунта, землетрясение, даже близкое расположение дома к трассе, которую постоянно «трясут» большегрузные автомобили.

Сам по себе раствор, каким бы качественным он не был, часто трескается, высыпается из швов, и все эти дыры надо постоянно замазывать. Если не заниматься своевременно ремонтом, то блочный материал может оседать, при этом деформируется вся стена.

Если же блоки «сажают» на клей (как газобетон), то такие швы еще менее долговечны, так как они содержат полимерные добавки, которые со временем, как и любой химически полученный компонент, разрушаются. И пусть продавцы такого клея рассказывают, что их клей не содержит полимеров – это они врут, а если и не врут, то просто не в курсе, потому что сегодня полимер можно замаскировать самым благозвучным наименованием.

Теплоемкость

Кирпич и бетон сами по себе имеют практически одинаковую теплоемкость, если, конечно, речь идет о качественных продуктах. Однако стены, выстроенные из этих двух материалов, теплоемки по-разному.

Блочная стена менее «теплая», чем монолитная – причина заключается все в тех же кладочных швах, которые очень часто являются прекрасными «мостиками холода», кладочный раствор пропускает через себя пар, исходящий изнутри дома, а вместе с ним – и тепло.

В монолитной стене швов нет, плотность ее одинакова практически везде (зависит, конечно, от профессионализма бетонщиков), потому ни пар, ни тепло сквозь бетонную стену уйти на улицу не могут.

Дешевизна

Очень много говорится о том, что монолитная бетонная стена гораздо дороже, чем блочная. Большей чуши и слышать не приходилось.

Мало того, что по кубометрам, даже учитывая арматуру, монолитный бетон значительно дешевле, чем самые дешевые газобетонные и пенобетонные (а также шлакобетонные и керамзитобетонные) блоки, так еще и работы по созданию монолитной стены стоят гораздо меньше.

Правда, тут приходится иметь дело в опалубкой, которая дешево не стоит, но, во-первых, можно использовать опалубку не сплошную, а переставную, а во-вторых, все материалы, из которых состоит опалубка, потом можно использовать на других участках строительства. Укладка и сварка (или вязка) арматуры тоже не сильно затратна, потому что ее требуется очень мало.

Открою секрет, который знает далеко не каждый начинающий застройщик – обычно архитекторы, стремясь себя обезопасить от всяких случайностей, закладывают в стену поистине огромное количество арматуры, тогда как на самом деле для достижения необходимой прочности ее требуется в десятки раз меньше. Таковы реалии нашей жизни – все современные СНиПы и ГОСТы писались еще в советские времена, когда перерасход стройматериалов для достижения надежности строительства был нормой (строительные бюрократы тогда были гораздо сильнее, чем сегодня, и инстинкт самосохранения у них был выше). С тех пор эти документы практически не изменились, и если опытный строитель сам способен подкорректировать проект, то начинающий застройщик все принимает за чистую монету и несет неоправданные расходы, даже не понимая этого.

Также недорого стоят и работы по заливке бетона в опалубку.

Если для строительства блочной или кирпичной стены нужны профессиональные каменщики, то монолитную стену может залить один бетонщик (он же водитель бетоновозки) и пара-тройка подсобников а-ля гастарбайтеры.

Единственный ответственный момент тут – качественное уплотнение бетона, для этого можно не пожалеть заплатить профессионалу, но даже в этом случае все работы можно провести на высочайшем уровне и в разы дешевле, чем потребует кладка блочных стен.

Скорость возведения

Блочная, а тем более кирпичная стена возводится не быстро, неделями, если не месяцами. Бетонный монолит можно возвести буквально за один день.

Правда, потом необходимо ждать, пока бетон подсохнет и наберется прочности, чтобы можно было возводить крышу, но и этот процесс занимает от силы несколько дней.

Не буду сыпать цифрами и всякими терминами в поддержку своих утверждений, просто посмотрите на процесс строительства городских монолитных зданий – этот процесс идет беспрерывно, и даже многоэтажный «небоскреб» строится порой быстрее, чем блочный или кирпичный частный дом.

Заключение

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e01184874f1bc00aee9ed0c/5e04d4806d29c100adfd1a69

Монолитный дом: плюсы и минусы монолитного строительства, отличие от панельных и блочных домов, какая технология лучше

Монолит или блоки что лучше

В современном мире каждому человеку хочется жить в удобстве и комфорте. Поэтому выбор будущего жилья проводится особенно тщательно. Как правило, люди задумываются, какой тип дома выбрать: блочный, монолитный или панельный.

Непросвещенные в строительстве покупатели не видят разницы между этими типами и зачастую теряются в выборе. Впоследствии это может обернуться неудовлетворенностью покупки. Поэтому нужно изучить методы постройки каждого из видов, чтобы выбрать себе действительно качественное жилье.

Отличительные признаки строений

Чтобы понять, какие дома лучше, следует рассмотреть характерные особенности построек каждого типа.

Монолитные

Монолитные постройки основываются на методе возведения зданий, при котором используется исключительно железобетон. Эти сооружения заливаются раствором прямо на стройке, поэтому в них нет швов. В монолите отсутствует несущая стена, поэтому очень легко осуществлять перепланировку квартиры.

Прежде чем покупать жилье, стоит рассмотреть, какие еще есть у монолитного дома плюсы и минусы .

Плюсы монолитных домов:

  1. Быстро возводятся.
  2. Небольшая усадка здания.
  3. Высокая прочность (фактическое отсутствие швов).
  4. Относительно других видов — небольшой вес (есть возможность возводить строение на пучинистых почвах).
  5. Нагрузка распределяется равномерно.
  6. Долговечность.
  7. Водонепроницаемость.
  8. Высокая устойчивость к землетрясениям.

Такой тип построек устойчив к внешним факторам и обладает хорошими эксплуатационными свойствами. Но у него есть и недостатки.

Минусы:

  1. По сравнению с другими видами, этот — наиболее затратный.
  2. Зимой строительство не осуществляется.
  3. Чтобы швы строения были качественными, заливка бетона должна происходить равномерно и по всему периметру, а для этого нужны высокооплачиваемые профессионалы.
  4. Стены требуют дополнительного утепления.
  5. Плохая звукоизоляция.
  6. Стены имеют плохую паропроницаемость, поэтому необходимо установить принудительную вентиляционную систему.

Минусы, впрочем, незначительны по сравнению с возможностью перепланировки, поэтому если это важно для будущего жильца, можно смело выбирать квартиру в монолитном доме.

Блочные

Блочные постройки изготавливаются из железобетонных блоков (керамзитобетонных или их дешевых аналогов — шлакобетонных).

Технология их установки и строительства разительно отличается от применяемой в производстве монолитных и панельных строений: на заводе изготавливается монолитный каркас многоэтажного дома и отдельные блоки. На месте постройки осуществляется только сборка здания, то есть соединение блоков между собой с помощью цемента.

Потолочные балки производятся из железобетонных плит. Эта конструкция удерживается на несущих и дополнительных стенах. Поэтому в блочных зданиях нельзя произвести перепланировку, так как высока вероятность обвала потолка.

Панельные

Панельные конструкции во времена Советского Союза пользовались большим спросом, так как изготовить их было очень быстро и просто. Но подобные сооружения были холодными и сырыми изнутри.

Процесс изготовления панельного дома напоминает технологию блочного. Сейчас эти строения стали комфортными для проживания благодаря развитию технологии изготовления блоков.

Существенные отличия панельного дома:

  1. Панели выдерживают определенную нагрузку при толщине 180 мм. Ту же нагрузку блоки выдержат при толщине 400 мм и выше.
  2. Панели соединяются между собой за счет специальных металлических деталей, а блоки скрепляются цементным раствором.

На сегодняшний день панельные постройки по своим характеристикам напоминают монолитные и монолитно-кирпичные.

Монолитно-кирпичный дом

Существует еще один тип — монолитно-кирпичный. Он похож на монолитно-каркасные постройки. Специфика его строения заключается в следующем: на фундамент заливают железобетонный каркас, который впоследствии закладывают кирпичами.

Чтобы понять, чем хорош такой тип строения, стоит узнать, какие могут быть у монолитно-кирпичного дома плюсы и минусы .

Плюсы заключаются в следующем:

  1. Сохранение тепла. Летом прохладно, зимой — тепло.
  2. Звукоизоляция. В отличие от блочных и панельных сооружений, кирпичный прекрасно защищает от звуков внешнего мира.
  3. Кирпич отлично пропускает воздух.
  4. Экологичность.
  5. Прочность и долговечность.
  6. Кирпич не требует ухода и обработки, на его поверхности не появится плесень.

Действительно, кирпич является отличным вариантом для постройки долговечного жилья.

Но даже у кирпичного дома существуют свои минусы:

  1. Высокая цена. Кирпич на сегодняшний день — дорогой материал, работать с которым могут только профессионалы, труд которых тоже необходимо хорошо оплатить.
  2. Кирпич склонен к коррозии (со временем на нем появляется белый налет).
  3. Долгий процесс постройки, в отличие от панельных или блочных домов.
  4. Большой вес здания. При возведении фундамента нужно обратить внимание на почву, на которой будет стоять постройка. Если этот фактор не принят во внимание, может случиться обвал всего здания.

Если строительство будет осуществляться из кирпича, стоит очень внимательно рассмотреть все факторы окружающей среды. Кирпич в этом плане — очень неудобный материал.

У монолитно-каркасного дома плюсы и минусы будут аналогичными из-за схожести в технологии строительства.

Разница в стоимости

Как правило, клиента интересуют два аспекта товара: стоимость и качество. Каждый тип хорош по-своему, главное, правильно его подобрать под те условия, в которых будет жить покупатель.

Панельное жилье дешевле монолитного. Так, в Москве 1 кв. м квартиры в монолитном сооружении стоит 200 000 рублей, а в панельном — 120 000 рублей. Так как технологии постройки жилья из блоков и панелей схожи, то стоимость их примерно одинакова.

Однако учитывая, что панели крепятся между собой с помощью железных деталей, а блоки — за счет бетонного раствора, то квартира в панельном доме может быть немного дороже квартиры в блочном.

Какое здание теплее

Важно также разобраться, какие дома лучше — кирпичные, монолитные или панельные — относительно их способности удерживать тепло.

Очевидно, что для выбора постройки крайне важна ее теплопроводная функция:

  1. Жилье из монолита достаточно теплое, так как благодаря несъемной опалубке не промерзает и не имеет открытых щелей.
  2. Блочный дом лишен преимуществ монолитного многоэтажного жилья. Здесь между блоками образовываются щели, поэтому покупки утеплителя на зиму не миновать.
  3. Здание из панелей в плане сохранения тепла крайне похоже на блочный. Существует только одно отличие: в панельном доме блоки крепятся металлическими деталями, поэтому щели в стенах появятся через больший промежуток времени.

Подводя итог, можно сказать, что лучше всего выполняет рассматриваемую функцию монолитная постройка, которая действительно совмещает в себе удобство и тепло.

Отзывы жильцов

В поисках типа жилья важно услышать отзывы о нем — так будет проще сориентироваться в выборе постройки.

Отзывы о постройках из монолита

Живу в монолитном строении уже несколько лет и очень довольна выбором. Зимой тепло, выключаем все батареи. Слышимость умеренная.

Чуть больше года назад приобрели квартиру в монолите. Температурой довольны: в мороз -40 в квартире ниже +24 градусов температура не опускалась. Но вот со звукоизоляцией проблемы: недавно соседи отмечали праздник, а у нас в квартире было слышно так, как будто мероприятие проводим мы сами.

Живу в монолитно-каркасном. Устраивает практически все, только со звукоизоляцией проблемы. Так как соседи делают ремонт и в доме живут семьи с маленькими детьми, то в тишине побыть не получается.

Отзывы о строениях из блоков

Мы живем в блочном доме уже 5-6 лет. Тепло, и звуков за стеной почти не слышно. Если и бывают, то только в ванной по стояку или из-за того, что с соседями розетка сквозная. Очень довольны выбором.

Недавно поселился в блочном доме. Качеством постройки доволен, как и звукоизоляцией. Соседей сбоку вообще не слышно, а тех, которые сверху, только когда машину стиральную включают. В целом, хорошее впечатление от блочных построек.

Отзывы о жилье из панелей

Переехали недавно в панельную постройку, но сразу почувствовали, что от холода не защищают даже пластиковые окна. Звукоизоляция тоже не из лучших.

Я, как человек, который живет в панельном доме уже 10 лет, могу сказать, что главная беда таких построек — стены, которые двигаются. Из-за этого обои мнутся на стыках стен и их нужно постоянно переклеивать.

Рекомендации специалистов

Стоит прислушаться к мнению специалистов, прежде чем окончательно определиться с выбором.

Рекомендации для покупателей жилья:

  1. Нужно постараться до покупки квартиры наглядно рассмотреть все варианты: посетить квартиры в блочном, панельном и монолитном доме, пощупать стены. Тогда выбрать подходящий вариант будет существенно легче.
  2. Следует уделить время походу в строительный магазин. Там можно изучить варианты блоков и перемычек между ними, чтобы знать, с чем иметь дело при покупке квартиры.
  3. Если оптимальное жилье выбрано, то самое время познакомиться с соседями. Часто случается так, что жильцы переезжают в другое место из квартир, которые им идеально подходили, только из-за соседей. Поэтому стоит учесть этот немаловажный фактор.

Специалисты рекомендуют выбирать жилье из кирпича, так как преимуществ в нем гораздо больше, чем недостатков. Но если бюджет не позволяет приобрести квартиру именно в кирпичном здании, следует рассматривать монолитные или монолитно-кирпичные постройки.

Вопрос: Как осуществляется реконструкция в монолитных, блочных и панельных зданиях?

Ответ: Безусловно, реконструкция в каждом типе дома происходит по-своему. Так, в монолите во время ремонта следует учитывать тот фактор, что строение долго «садится», то есть усадка протекает медленно.

В строениях из панелей усадка также протекает достаточно долго. Поэтому стыки между несущими стенами и между стенами с балконом нужно рассматривать особенно внимательно. Реконструкция в зданиях из блоков не сильно отличается от этого процесса в панельных домах: здесь также нужно учитывать стыки между стенами и усадку дома.

Вопрос: В чем заключаются особенности ремонта каждого типа здания?

Ответ: Ремонт в монолите можно делать спустя небольшой промежуток времени после заселения, так как усадка будет выражена не так ярко. А вот в постройках из панелей и блоков при переезде можно сделать только небольшой косметический ремонт. Только спустя 1-2 года допустимо приступить к полноценной реконструкции квартиры.

В любом случае, каждый вариант жилья имеет свои плюсы и минусы. Главное — учитывать их, и тогда квартира будет радовать своих жильцов долгие годы.

В видео — информация о том, как строится монолитный дом и в чем заключаются его плюсы и минусы.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/monolitnyy-dom.html

Granit-original
Добавить комментарий