Купить комнату под материнский капитал

Содержание
  1. Купить комнату до 500 тысяч без посредников в Балашихе, Московская область
  2. Пошаговая инструкция, как купить комнату, дом или квартиру с маткапиталом
  3. Общие условия приобретения жилья на средства маткапитала
  4. Как купить жилье: пошаговая инструкция
  5. Необходимые документы для использования субсидии на квартиру
  6. Особенности проведения сделок
  7. Покупка комнаты в квартире или общежитии
  8. Покупка частного дома
  9. Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки
  10. Основные требования для покупки
  11. Покупка на средства маткапитала части жилого помещения
  12. Приобретение комнаты на маткапитал
  13. Доля в квартире и отдельная комната – основные отличия
  14. Выделение доли в квартире
  15. Покупка комнаты в общежитии на маткапитал
  16. Пошаговая инструкция
  17. Можно ли купить комнату на материнский капитал?
  18. Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал
  19. Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?
  20. Чем отличается доля в квартире от комнаты?
  21. Как выделить комнату из доли в квартире?
  22. Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?
  23. Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?
  24. Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?
  25. Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал
  26. Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?
  27. Заключение

Купить комнату до 500 тысяч без посредников в Балашихе, Московская область

Купить комнату под материнский капитал

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Комната, Добросельская улица, 12Балашиха160 000 
Продам кладовое помещение 5 м2 в мкрн. Сакраменто, сделан ремонт, установлена дверь. Возможен торг. Кладовка в собственности.

Подробнее

Комната, площадь СлавыБалашиха100 000 
Доля 1/18 квартиры в Балашихе для постоянной прописки Вас и Ваших детей. Всё официально, с собственником, через МФЦ.

Подробнее

Комната, Реутовская улица, 14Балашиха260 000 
Продам кладовое помещение площадью 3,1 м2 в ЖК Измайловский Лес (корпус 1.2), Балашиха, ул. Реутовская, д. 14.Кладовая находится на -1 (подвальном) этаже между 4 и 3 подъездами. Доступ на лифте из любого подъезда дома или через лестницу с улицы. Есть освещение и розетка 220В. Размеры 1,3 х 2,4 метра, высота потолка 2,3 м. Сайт не позволил ввести площад…

Подробнее

Комната, Солнечная улицаБалашиха130 000 
Комната с балконом .Без посредников , все необходимые документы для продажи готовы, ТОРГ

Подробнее

Комната, Добросельская улица, 3Балашиха200 000 
Комната в ЖК Сакраменто, Балашиха. Документы для сделки оформлены. Торг.

Подробнее

Комната, улица Некрасова, 5Балашиха500 000 
Продам 1/9 долю в 2-х комнатной 52 метровой квартире. Подойдет для постоянной регистрации собственника и членов его семьи а также для проживания, пользоваться можно всей квартирой. Квартира чистая с хорошим ремонтом и всей необходимой мебелью. Прописанных и зарегистрированных в данной квартире нет, заходи и живи. Торг уместен.

Подробнее

Комната, улица Калинина, 10Балашиха120 000 
продам кладовку, общей площадью 1.6 кв.м. на улице Калинина д.10, мкр Железнодорожный

Подробнее

Комната, площадь СлавыБалашиха80 000 
Доля 1/15 комнаты в Балашихе, для бессрочной прописки Вас и Ваших детей. Всё официально, с собственником. Оказываем бесплатное, полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки — от покупки доли, до получения Вам прописки в ней

Подробнее

Комната, площадь СлавыБалашиха450 000 
Не всегда могу ответить пишите тут. Продам комнату в гостинке. Есть вода в комнате умывальник. 2 кровати сервант стол стулья. 19 кв м. Срочно. Агенты не звонить продам сам. Ремонт пол года назад делали.

Подробнее

Комната, улица МираБалашиха43 000 
Продаю бытовку, в очень хорошем состоянии, распашенка. Крыша варёная, электрика есть, светодиодные лампы. Могу помочь с доставкой.

Подробнее

Комната, улица Быковского, 8Балашиха500 000 
Продам комнату в 6 комнатной. Секционка. Балкон. Соседи хорошие. Звоните.

Подробнее

Комната, Пионерская улица, 23Балашиха400 000 
Продаётся комната, в квартире. Имеется балкон. Рядом в шаговой доступности находятся: детские сады №16,28,102, школы №13 и 33, остановки, химико-технологический колледж, рынок, почта, сбербанк. Соседи не пьющие! Один собственник, срочная продажа. Подходит под маткапитал.

Подробнее

Комната, Керамическая улица, 9Балашиха350 000 
15 мин на транспорте до г. Москва.Развитая инфраструктура.Коммунальная квартира из трех комнат.Продается ОДНА ДОЛЯ из ТРЕХ ДОЛЕЙ в комнате 16 м2.Наследство более 3-х лет.Состояние комнаты среднее.В комнате никто не проживает и никто не прописан.

Подробнее

Комната, Колхозная улица, 2Балашиха250 000 
Продаётся комната в Шанхае.Третий этаж,13 и 4 кв.м

Подробнее

Комната, Владимирская улица, 63Балашиха500 000 
Комната в общежитие 16 кв., на 4 этаже, в конце коридора с общей кухней, ванной и туалетом на этаж.Все подробности по телефону. Рассматриваем варианты материнского капитала и ипотеки.Просмотр в любое удобное для Вас время.Реальному покупателю торг.

Подробнее

Комната, улица МещёраБалашиха120 000 
Кладовая ,есть собственность.Небольшой торг,4 кв,высота потолков 4.10.Железная дверь,свет.Теплая,удачно расположена на цокольном этаже 4х этажного дома.Сакраменто,без прописки!!

Подробнее

Комната, Молодёжная улица, 2Балашиха19 000 
Комната с ремонтом. Есть встроенные ниши под одежду, вещи. Свой холодильник, стиральная машинка. Коридор свободен, без хлама и шкафов. На кухне есть свой стол для посуды. Залог 5.000, возвращаю при выезде.

Подробнее

Комната, Южная улицаБалашиха380 000 
Продам 1/6 долю (6 кв.м) в 1 комнатной 36 метровой квартире (досталась по наследству). Квартира расположена возле станции Кучино, 7 км от МКАД по Носсовихинскому шоссе. Для проживания не подойдет только для постоянной регистрации собственника и членов его семьи. ТОРГ.

Подробнее

Комната, Речная улица, 9Балашиха9 900 
Одной женщине

Подробнее

Комната, Новая улица, 57Балашиха2 000 
наапрр

Подробнее

Комната, проспект Ленина, 32ББалашиха420 000 
Продаю кладовку в -1 этаже, площадь 5,6 м, дверь металлическая, освещение, стены окрашены, пол плитка

Подробнее

Комната, Шестая улица, 11Балашиха390 000 
Продаю комнату в общежитии, документы в порядке.Комната тёплая, не угловая, установленно пластиковое окно. Требуется небольшой косметический ремонт. Возможна продажа с использованием материнского капитала. Торг уместен.

Подробнее

Комната, Добросельская улица, 12Балашиха450 000 
продается кладовая площадь 15,2 кв. м.

Подробнее

Комната, проспект Героев, 1Балашиха260 000 
Срочно продается комната 14 кв м, в коммунальной квартире на 2 этаже. Новое пластиковое окно, касметический ремонт, замена проводки. Соседи адекватные, туалет и душ в приличном состоянии.В шаговой доступности остановка автобусная, рынок,парк, детская поликлиника, гипер маркет «магнит», шк 22, шк 16, дет.сад во дворе.

Подробнее

Комната, проспект Ленина, 24Балашиха450 000 
Продам комнату.

Подробнее

Комната, Советская улица, 1ББалашиха120 000 
Продам комнату в общежитие

Подробнее

Комната, микрорайон Гагарина, 16Балашиха500 000 
Продам комнату в малосимейке,в комнате кух,гарнитур,стир.машинка,балкон застеклен. В секции 2 санузла,соседи хорошие

Подробнее

Комната, микрорайон 1 Мая, 10Балашиха290 000 
Торг уместен

Подробнее

Комната, улица Некрасова, 5Балашиха300 000 
Продам комнату в общежитии.Некрасова 5.12 кв.м.5 этаж.Срочно продам.Документы готовы.

Подробнее

Комната, улица Терешковой, 19Балашиха280 000 
Продам комнату в общежитии.

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/balashikha/kypit-komnatu-do-500000

Пошаговая инструкция, как купить комнату, дом или квартиру с маткапиталом

Купить комнату под материнский капитал

Маткапитал являетсядополнительной мерой социальной поддержки семей. Однако использовать средства,выделенные из бюджета государства, можно лишь на определенные цели.

Один из самыхвостребованных вариантов – приобретение квартиры. Но действовать нужно в строгоустановленном порядке, с учетом действующего законодательства и существующихограничений.

Рассмотрим подробнее все нюансы сделок и пошаговую инструкциюпокупки квартиры с материнским капиталом.

Общие условия приобретения жилья на средства маткапитала

Один из наиболее востребованныхвариантов реализации материнского капитала – улучшений жилищных условий. Даннаяцель прямо указана в законодательстве как допустимый вариант расходованиясредств сертификата. В большинстве случаев люди приобретают готовое жилье, хотьзакон и позволяет направить средства на строительство нового или увеличение ужеимеющегося дома.

На сегодняшний деньразмер сертификата составляется порядка 453тысяч рублей. Этих средствнедостаточно для покупки целого жилья (за редким исключением), но правовыенормы позволяют:

  1. Приобрести квартиру в новом доме с доплатой за счет личных средств или в ипотеку, применяя маткапитал в качестве первого взноса либо для увеличения общей суммы кредита.
  2. Приобрести последнюю долю или комнату в квартире, доплата, при необходимости, также производится за счет личных накоплений или ипотечного кредита.
  3. Купить квартиру у физлица либо у организации на первичном или на вторичном рынке.

Вариантов использования средств маткапитала много, главное, чтобы соблюдалась конечная цель – улучшение условий, в которых проживает семья, в частности – дети. Поэтому выделение доли на каждого члена семьи – обязательно.

Воспользоваться правом наприобретение квартиры могут все владельцы сертификата при соблюдении требований:

  • второй ребенок достиг возраста 3 года, если речьне идет об использовании/выплате ипотеки;
  • собраны все документы;
  • приобретаемый объект недвижимости соответствуетустановленным требованиям.

ПФР одобрит покупку,если квартира или иная недвижимость:

  • располагается в пределах Российской Федерации;
  • пригодна для длительного проживания, независимоот сезона;
  • имеет все необходимые коммуникации (отопление,энергоснабжение, канализацию), соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

Жилье оформляется сразу на каждого члена семьи долями либо сначала только на родителей (владельца сертификата) с заверенным обязательством о последующем включении детей в число собственников. Оформить и заверить подобный документ может любой нотариус.

Подробнее: о выделении долей детям в жилье, приобретенном за маткапитал.

В зависимости отособенностей объекта приобретение квартиры имеет свои особенности. Так, еслидом находится на стадии возведения, продавцом выступает застройщик и ПФРпотребует его регистрационные бумаги, документы, подтверждающие право настроительство.

Если выбранный объект недвижимости покупается в ипотеку, в ПФРпредоставляется кредитный договор. Причем целью финансирования должно бытьименно улучшение жилищных условий или приобретение жилой недвижимости, в томчисле, если заем выдается на рефинансирование.

В последнем случае в документедолжна быть отсылка к первой ипотеке и оговорка, что перекредитуется заем,выданный ранее на покупку квартиры.

Если продавцом является физическое лицо, то факт использованиясредств МК нужно оговорить заранее. Проблема заключается в том, что зачислениеденег производится в течение сравнительно долгого времени, и не каждый человекна это согласиться.

Как купить жилье: пошаговая инструкция

Покупка квартиры заматкапитал проходит в несколько этапов. Порядок действий следующий:

  1. Выбор банковского учреждения, предоставляющего ипотечные кредиты с помощью маткапитала, если часть стоимости оплачивается за счет заемных средств.
  2. Предоставление документов на кредит и получение одобрения на ипотеку от банка.
  3. Выбор жилья.
  4. Проверка объекта на его соответствие требованиям ПФР и кредитора.
  5. Составление договора купли-продажи. В нем обязательно указывается, что расчет (полностью или в частях) производится средствами сертификата.
  6. Оформление обязательства о выделении отдельных долей на каждого члена семьи, если часть недвижимости оплачивается в ипотеку.
  7. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами субсидии.
  8. Регистрация сделки.

После этого остаетсялишь дождаться окончательного решения ПФР. При одобрении деньги переводятся нареквизиты продавца в срок до 1 месяца и10 дней.

Отказ пенсионного фондав расходовании маткапитала можно обжаловать в суде, если на то естьобстоятельства. Например, если ПФР указывает на несоответствие объектатребованиям, а по факту условия соблюдены.

Владелец сертификата имеет право отменить распоряжение,составив соответствующее заявление для пенсионного фонда. Сделать это можно влюбой момент, до поступления денег продавцу или банку.

Необходимые документы для использования субсидии на квартиру

Использовать семейный капитална покупку недвижимости, в частности квартиры, допускается при наличии рядабумаг. В стандартной сделке нужны:

  1. Документы, которые подтвердят личности родителей и детей. Чаще всего это паспорта и свидетельства о рождении. Также предоставляется свидетельство о браке.
  2. Обязательство о переоформлении объекта в собственность на всех членов семьи.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Ипотечный договор (если используются заемные средства).
  5. Сертификат на субсидию.
  6. СНИЛС заявителя.
  7. Бумаги на квартиру.

В отдельных случаяхмогут потребоваться и иные документы. Например, доверенность на представителя,если таковой привлекался.

Особенности проведения сделок

Ключевой момент: еслисделка проводится с привлечением ипотечных средств, дожидаться достиженияребенком трех лет не нужно, если без, то распоряжение на расходование денегбудет одобрено лишь спустя этот срок.

Еще один нюанс: фактическиквартира регистрируется в Росреестре еще до того, как ПФР даст окончательноесогласие на сделку. Иной возможности использовать сертификат нет, такгосударство контролирует законность операций.

Но у продавца возникает риск неполучить средства. В такой ситуации он может оспорить сделку, но это – долгий исложный процесс, требующий отдельного подхода.

Учитывая эти нюансы, покупателямне рекомендуют платить продавцу задаток.

Некоторые особенностисделок:

  • Покупка квартиры у физлица: приобретение недвижимости у гражданина также имеет свои особенности. Процесс происходит в стандартном порядке, никаких запретов в данном случае не будет, не считая общих. При этом покупателю нужно проверить наличие обременений на объект, а продавцу – предоставляемые в ПФР бумаги.
  • Покупка квартиры у организации: продавцом может выступать и юридическое лицо. В таком случае для ПФР нужно подготовить регистрационные бумаги фирмы, в том числе устав и выписку из ЕГРЮЛ. В остальном процедура проходит в обычном порядке.

Покупка комнаты в квартире или общежитии

Закон позволяет потратить маткапитал не только на квартируили дом, но и на комнату в общежитии или в квартире. Условия прежние – объектдолжен соответствовать установленным требованиям, быть подходящим дляпроживания.

Вложить средствасертификата в приобретение комнаты можно в двух случаях:

  1. комната является последней долей в квартире, если прочие уже принадлежат владельцу сертификата;
  2. комната является отдельным объектом недвижимости (комната в общежитии), имеет свой вход.

Купить полторы комнатыили полторы доли, которые физически не являются отдельным помещением, неполучится.

Для оформления сделкинужно пошагово выполнить следующие действия:

  • собрать все требуемые бумаги;
  • подготовить договор;
  • обратиться в ПФР с заявлением о намерении реализоватьсредства сертификата;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • дождаться перечисления средств на счет продавца.

Покупатель также может оплатить часть сделки за счет личных средств илиипотеки, а другую оплатить деньгами МК.

Чтобы пользоваться маткапиталомдля покупки комнаты, потребуется стандартный ряд бумаг:

  • обязательство о передачи доли после совершениясделки;
  • договор купли-продажи;
  • заявление о расходовании сертификата;
  • паспорта и свидетельства о рождении участниковсделки;
  • реквизиты, на которые будут производитьсявыплаты продавцу;
  • бумаги на комнату.

В частном порядке могутпотребоваться и другие документы.

Покупка частного дома

Частный жилой дом такжеможет выступать в качестве предмета договора купли-продажи за счет средствматеринского сертификата. Сделка может реализовываться как с привлечением заемныхсредств, так и без ипотеки.

Дом долженсоответствовать установленным требованиям, процедура проводиться в общемпорядке. Существенных организационных отличий нет.

Маткапитал на покупку дома можно тратить только при условии, что онреализуется вместе с земельным участком. Не обязательно оформлять землю всобственность. Это может быть аренда, бессрочное владение, главное, чтобы правопередавалось покупателю.

К приобретаемому дому сучастком предъявляются следующие требования:

  • объекты находятся на территории РФ;
  • подходят для длительного проживания;
  • имеются все требуемые коммуникации;
  • участок соответствующего назначения (например,для ЛПХ, ИЖС);
  • имеются подъездные пути, обеспечивающие доступ кзданию в любое время года.

Нельзя покупать дом наматкапитал, если параллельно с ним не переоформляется право владения землей, накоторой он располагается.

Попытка обналичить средства черезпокупку ветхого дома не принесет результата, так как объект проверяют насоответствие требованиям. Кроме того, обналичивание сертификата в обход закона– уголовно наказуемое деяние.

Начать процедуруиспользования сертификата можно при наличии полного комплекта бумаг:

  • документы о личности каждого участника сделки,включая свидетельства о рождении детей;
  • реквизиты, на которые впоследствии перечисляетсясумма;
  • бумаги на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • заявление на распоряжение субсидией;
  • нотариальное обязательство.

Время, в течение которого средства будут перечислены продавцу, обычноне превышает два месяца с момента обращения сторон в ПФР. В некоторыхслучаях данного периода времени недостаточно, например, если возникают проблемыс перечислением или проверкой объекта, но на практике это происходит редко.

Сделка проводится в томже порядке, что и покупка квартиры. При этом ПФР должны проверить не толькостатус и состояние дома, но и участок. После этого, когда сделка уже будетзарегистрирована, средства перечисляют продавцу.

Существенной разницы между покупкой недвижимости на первичномили вторичном рынке нет. Отличие лишь в том, что вторичку тщательнее проверяютна наличие обременений, действующих прав третьих лиц.

Покупка квартиры, домаили комнаты с использованием средств маткапитала не вызовет серьезных затруднений.

Порядок проведения сделки, где участвует ПФР, продавец (физлицо или компания),владелец сертификата и банк не нов и тщательно отлажен.

Чтобы проблем невозникало, важно учесть правила и требования ПФР, а также кредитора к объектамнедвижимости, подготовить все документы и не скрывать от продавца фактиспользования средств МК.

Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/materinskij-kapital/pokupka-kvartiry-poshagovaya-instruktsiya.html

Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

Купить комнату под материнский капитал

Желание семьи получить в собственность отдельное жилье вполне закономерно. Но не каждый гражданин может позволить себе оформить ипотечный заем и приобрести полноценную квартиру или частный дом.

Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ – Воронеже, Ставрополе и других городах.

Основные требования для покупки

Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.

  1. Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
  2. Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы  лицевые счета были разделены.
  3. Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
  4. В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
  5. Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.

Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки.

Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи.

Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.

К таким объектам законодательство относит:

  • квартиру или ее обособленную часть;
  • жилой дом (или несколько помещений в таком объекте);
  • комнату в составе более крупной недвижимости – общежитии или квартире.

Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.

Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:

  • Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
  • Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.

Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости – с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.

Приобретение комнаты на маткапитал

Для того чтобы ПФР одобрил такую сделку нужно, чтобы комната была отделена от остального жилья. Оптимальный вариант для семьи – покупка комнаты в здании типа общежития. Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).

Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.

Доля в квартире и отдельная комната – основные отличия

Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество.

Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками.

Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.

Даже если она номинально больше, это не всегда означает, что владелец такой доли вправе заниматься самую большую комнату в квартире. В счет доли также включается право пользование вспомогательными помещениями – кухней, коридором, ванной, туалетом, прихожей. Границы доли самостоятельно очертить невозможно.

У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем.

Выделение доли в квартире

Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.

Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено.

Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке.

Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.

Покупка комнаты в общежитии на маткапитал

Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.

Предварительно согласие на продажу должен дать продавец, так как деньги за свою недвижимость он сможет получить только после регистрации права собственности на объект в Росреестр.

Если на объект оформляется ипотека, то нужно, чтобы согласие на продажу дал также банк. Владелец сертификата (заемщик по ипотеке) должен провести оценку недвижимости за собственный счет. После оформления сделки приобретенная комната должна быть оформлена на доли – в собственность всех членов семей.

Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено.

Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок.

Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.

Пошаговая инструкция

Для покупки комнаты необходимо:

  1. Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
  2. Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
  3. При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
  4. Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.

У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-komnaty.html

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

Купить комнату под материнский капитал

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос.

Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.

) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

Однако на практике:

  • далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
  • многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.

Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

  • жилой дом (и его часть);
  • квартиру или часть квартиры;
  • комнату.

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

  1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

  1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
    • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
    • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
  2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

  • Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
  • Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

  1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
  2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Каждый сособственник получает:
    • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
    • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

    Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

  2. При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.

При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

  1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

  • право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
  • право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

  • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
  • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
  • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

Бытует ошибочное мнение, что если у членов семьи в собственности уже есть недвижимость, направить средства маткапитала на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади нельзя.

На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

  1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
  2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

  1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
  2. Жилое помещение находится на территории России.
  3. Форма сделки не противоречит закону.

Кроме того, право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.

Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

  1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
  2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
    • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
    • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
  3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
  4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
    • сам сертификат;
    • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
    • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
    • СНИЛС;
    • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
    • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
  5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

  1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
  2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
    • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
    • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

  • Документы, удостоверяющие личность родителей.
  • Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
  • Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
  • Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
  • Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
  • Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

Заключение

  1. Приобретение комнаты на средства материнского капитала является хорошей альтернативой при недостаточности средств на покупку квартиры.
  2. Для получения согласия ПФР:
    • комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав;
    • если речь о покупке комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета должны быть разделены;
    • если общежитие не имеет статус жилого дома, приобретение в нем комнаты запрещено;
    • в свидетельстве о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении;
    • приобретаемая с использованием семейного капитала комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  3. Продать или обменять комнату, приобретенную за маткапитал, возможно с письменного согласия органов опеки при условии, что в собственность несовершеннолетних членов семьи перейдет доля, которая будет сопоставима или соразмерно больше отчуждаемой.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/pokupka-komnaty/

Granit-original
Добавить комментарий