Копэ перепланировка 4 комнатной квартиры

Перепланировка квартир в домах серии КОПЭ — в 2020 году, КОПЭ-М «Парус»

Копэ перепланировка 4 комнатной квартиры

Здания серии КОПЭ начали строиться с восьмидесятых годов и сразу же приобрели популярность благодаря простоте возведения, хорошим тепловым свойствам стройматериалов и комфортной жилплощади. Тем не менее, типовые планировки квартир данной серии устраивают не всех – впрочем, как и в случае с любым типом жилья.

Действительно, из-за особенностей конструкции подобных зданий варианты перепланировки жилплощади не столь разнообразны по сравнению с домами иных серий. Связано это с большим количеством несущих элементов.

Несмотря на это, желающие немного видоизменить собственную квартиру в доме такого типа есть. Именно для этой целевой аудитории предназначена данная статья, которая ответит на вопросы, как осуществляется перепланировка квартир в домах серии КОПЭ и какая документация для этого нужна.

Характеристики домов

Серия КОПЭ характеризуется прочной конструкцией здания. Даже если внешние стены будут по какой-либо причине повреждены, дом всё равно устоит за счёт внутренних несущих элементов.

Благодаря блокам здания могут быть построены лесенкой или в виде уголка. Тем самым можно разнообразить внешний вид кварталов, состоящий из таких многоквартирных домов. Подобные кварталы в большом количестве можно встретить в Москве и области.

Дома данной серии получили широкое распространение при строительстве из-за быстроты их сооружения (посредством готовых блоков), что даёт возможность разнообразить жилой дом квартирами с различными вариантами планировок и количеством комнат. Неоспоримыми плюсами также являются довольно большая площадь квартир и неплохая теплоизоляция, которая обеспечивается толстостенными внешними панелями.

К минусам можно отнести плохую звукоизоляцию жилых отсеков, которая объясняется тонкостью внутренних перегородок и множество несущих стен, ограничивающих возможности для перепланировки.

Здания серии КОПЭ имеют следующие характеристики:

ТипПанельный.
Технология постройкиПри возведении используются компоновочные элементы – блоки (рядовые и поворотные).
Число комнат в квартирахОт 1 до 4 (но есть и дома, имеющие только одно- и 2-комнатные квартиры).
Этажность12-22.
Высота уровней2.64 м.
Наличие общедомовых помещений и сооруженийИмеются подвал и чердак, пассажирский и грузовой лифты.
Параметры стен и перекрытий
  • наружная часть – 3-слойные панели 300 мм;
  • внутренние несущие – 140-220 мм (железобетон);
  • обычные перегородки – гипсовые 140 мм;
  • горизонтальные плиты – 140 мм (железобетон).
Отопительная системаЦентральная.
Система вентиляцииВытяжного типа (в санузлах и кухнях).
ВодоснабжениеГородское, с подачей холодной воды и горячей.
МусоропроводИмеется (с люками на каждом этаже).

Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Особенности перепланировки квартир в домах серии КОПЭ и КОПЭ-М «Парус»

Несмотря на схожесть построек КОПЭ снаружи, блоки в них могут быть разные. Соответственно, планировка квартир также отличается.

Количество различных планировок в стандартной серии КОПЭ следующее:

  • по одному варианту для одно- и четырёхкомнатных квартир;
  • два варианта 2-хкомнатных квартир;
  • три варианта 3-хкомнатных квартир.

Серия имеет и несколько других подвидов:

  • здания КОПЭ-2, в которых каждый этаж представлен одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартирой;
  • здания КОПЭ-4, в которых на каждом уровне по одной однокомнатной квартире и двум 2-комнатным;
  • КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», имеющие 1-4-комнатные секции на каждом этаже.

Учитывая наличие внутренних опорных конструкций, объединение двух квартир на одном уровне в таких зданиях не всегда представляется возможным.

Поэтому перепланировка в большинстве случаев сводится к следующему:

  • объединению санузлов;
  • увеличению зала за счёт прихожей/коридора;
  • разделению комнаты в целях образования другой либо формирования гардеробной;
  • расширению проёма (несмотря на то, что он находится в несущей стене), соединяющего кухню и комнату.

Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.

Однокомнатная секция серии КОПЭ имеет несущую плиту, отделяющую жилое пространство от нежилого, в связи с чем возникают ограничения при перепланировке. Несмотря на это, можно сделать из квартиры подобие студии со стенами в виде треугольников, где жилой отсек будет плавно соединяться с кухней. Проём в несущей стене для этого нужно расширить, укрепив его металлоконструкцией.

В гостиной можно выделить пару гардеробных в виде треугольника – одну для прихожей, другую – для основной комнаты. Благодаря объединению санузлов появится пространство для стиральной машины. В двухкомнатной квартире способ перепланировки зависит от её стандартной конфигурации, которая бывает двух видов.

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Если речь идёт о квартире на 54 «квадрата», простор для фантазии сужает опять же несущая стена, разделяющая жилые комнаты. Поэтому всё, что остаётся – это расширить проёмы и объединить санузлы, чтобы получить более просторный коридор.

В «двушке» площадью 58 кв. метров вышеупомянутой несущей перегородки нет, что даёт большую свободу воображению. В данном варианте планировки зал может быть расширен благодаря коридору, а вход в спальню может быть перенесён.

«Трёшка» в КОПЭ представлена тремя различными вариантами.

Наиболее интересной конфигурацией для перепланировки обладает секция площадью 76 кв. метров, в которой есть длинный проход между комнатами и несмежная (угловая) комната. Из неё частично можно сделать студию, снеся перегородки между залом, кухней и коридором.

Уменьшив площадь прихожей, можно выделить 2-й санузел, который будет предназначен для гостей. Кроме того, можно оборудовать несколько гардеробных. В секциях площадью 77/79 кв. метров можно видоизменить конфигурацию жилых комнат за счёт тамбуров.

При желании, несмотря на и так солидную площадь (чуть более 100 кв. метров), может быть изменена и 4-х комнатная квартира, представленная только одном варианте. К примеру, санузел можно увеличить, захватив часть площади тамбура, а кухню – за счёт лоджии. Кроме того, можно поменять функциональное назначение отсеков, соорудить гардеробные, выделить место для второго (гостевого) санузла.

КОПЭ «Парус» также предоставляет определённые возможности для перепланировки:

«Однушка»Можно разделить основную комнату на две части, присовокупив при этом квадратные метры кладовой. Санузел в ней можно увеличить, пожертвовав простором коридора.
«Двушка»Вход на кухню лучше организовать из жилой комнаты (в несущей стене), а зал объединить с коридором. Санузлы при желании можно объединить.
«Трёшка»Можно объединить зал и кухню, а в целях расширения одной из спальных комнат – сместить дверной проём смежной комнаты.

Зал в 4-комнатной секции также можно расширить за счёт пространства прихожей.

Порядок согласования

Последовательность действий при согласовании перепланировки для серии КОПЭ ничем не отличается от стандартной процедуры для любого типа жилья.

Для начала нужно составить перечень планируемых работ. Также желательно подготовить эскиз с изображением состояния квартиры после перепланировки.

Затем нужно посетить БТИ, чтобы взять там техпаспорт на жильё вместе с экспликацией. С этими бумагами необходимо обратиться в проектное бюро, которое состоит в госреестре СРО, и имеет право составлять проекты для их представления в жилинспекцию.

В целях экономии времени рекомендуется сразу обратиться в Моспроект, который непосредственно и является автором серии КОПЭ. Организация проконсультирует по вопросам перепланировки, составит план-проект и будет осуществлять авторский надзор ремонтных работ на основе подписанного договора.

Если проект перепланировки затрагивает инженерные коммуникации и общедомовые сооружения, то дополнительно понадобится разрешение от соответствующих органов (таких как служба газа, СЭС, пожарная часть, МЧС) и от других собственников квартир в доме (собрать нужно будет как минимум 73% подписей).

Если перепланировка будет одобрена, можно начать строительные работы. В противном случае необходимо внести коррективы по отношению ко всем моментам, указанным Мосжилинспекцией в письменном отказе.

После окончания работ нужно вызвать инженера проектной организации, представителей органов безопасности и специалиста жилинспекции, чтобы они утвердили выполненные работы, предварительно убедившись в том, что они соответствуют всем нормативам и плану-проекту.

Получив на руки подписанный акт завершения работ, владелец жилья должен отнести его в БТИ и оставить там заявку на вызов специалиста для осуществления замеров, на основе которых будет подготовлена новая техническая документация на квартиру. Как только техпаспорт будет готов, его нужно забрать из БТИ.

В случае если при перепланировке квартиры серии КОПЭ изменилось количество комнат либо суммарная площадь жилья, нужно будет получить новые правоподтверждающие документы на имущество.

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Необходимые документы

Для предстоящей перепланировки жилплощади стандарта КОПЭ необходимо подготовить следующие бумаги:

  • паспорт хозяина жилья;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проектную документацию, составленную и утвержденную Моспроектом;
  • заключения госинстанций, отвечающих за безопасность;
  • заявление в Мосжилинспекцию.

Если получение либо сдача документов будет осуществляться не владельцем жилья лично, а посредником, то понадобится ещё надлежащим образом оформленная доверенность.

Стоимость услуг

Расходы на оформление зависят от нескольких факторов:

  • от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
  • от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
  • от масштаба перепланировки;
  • от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.
Услуги посредниковОт 20 до 100 тыс.
Составление проектаПридется потратить от 15 до 90 тыс. (в зависимости от сложности проекта и расценок архитектурного бюро).
Получение разрешений от органов надзораОт 5 до 30 тыс. (общая сумма зависит от количества инстанций).
Обязательные платежи в БТИ5 тыс. – за предоставление техпаспорта для последующего согласования перепланировки; 2 тыс. – за обновление технической документации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-kvartir-kopje/

Перепланировка 4 комнатной квартиры в КОПЭ

Копэ перепланировка 4 комнатной квартиры

Более или менее масштабная задумка по изменению планировки в панельном доме чаще всего требует выполнения проемов в несущих стенах. Панельные домах серии КОПЭ, разработанное проектным институтом «Моспроект» не являются исключением. В рассматриваемой как пример четырёхкомнатной квартире большинство межкомнатных стен несущие.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в КОПЭ была выполнена уже давно, но оформление не было доведено до конца. Для того, чтобы выполненная перепланировка 4 комнатной квартиры в КОПЭ получила наконец окончательное оформление собственник обратился в нашу организацию.

Проведение оформление документов по узакониванию выполненной перепланировки собственник поручил нашим специалистам, для чего выдал необходимую доверенность.

Так как в одной из несущих стен при выполнении перепланировка 4 комнатной квартиры в КОПЭ выполнили проем, для узаконивания перепланировки требовалось положительное техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

В носящее время автор здания и всей серии панельных жилых домов КОПЭ не занимаетсяподготовкой те6хнических заключений и эти функции в Москве выполняет ГБУ Экспертный центр.

После заключения договора на объект вышли специалисты ГБУ Экспертный центр и провели инженерное обследование конструкций дома. Для этого сделали полную фиксацию изменений в квартире, проверили прочность бетона и выполнили вскрытие межпанельного стыка в месте сделанного проема в несущей стене.

Кроме этого, потребовалось произвести осмотр несущих конструкций, расположенных в квартирах выше и ниже.

Перепланировка 4 комнатной в КОПЭ: Техническое заключение 

При обследовании выполненной перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ было установлено, что перепланировка носила масштабный характер и затронула практически все помещения.

В ходе работ частично заложили проем между коридором (6) и жилой комнатой (3). Перегородку с входной дверью, отделявшую комнату (2) от коридора полностью демонтировали, сделав жилое помещение проходным.

На увеличившейся за счет коридора площади комнаты возвели небольшой тамбур с дополнительной дверью для улучшения звукоизоляции помещения. Проем в несущей стене сразу за тамбуром сделали несколько уже.

Набольшие изменения при перепланировке 4 комнатной квартиры в КОПЭ коснулись санузла:

  1. В помещениях ванной и уборной демонтировали всю сантехнику и снесли разделявшую их перегородку;
  2. Снесли перегородку с двумя входами в помещения санузла из коридора и заложили проход из коридора в помещение кухни (8);
  3. В увеличившимся на площадь коридора помещении совмещенного санузла (7) выполнили гидроизоляцию и сделали полы.
  4. Оснастили в помещение санузла ванной, душевой кабиной, унитазом, и раковиной.

Перепланировка 4 комнатной в КОПЭ: Техническое заключение ​и план после перепланировки

Для доступа на кухню в несущей стене, отделяющей ее от жилой комнаты (1) выполнили проем шириной около метра и установили усиливающую металлоконструкцию в виде П-образной рамы.

Демонтировали стандартный оконно -дверной блок при выходе их помещения кухни на лоджию (8а) и срезали подоконный участок наружной стены. В расширенный таким образом проем установили раздвижные двери с двухкамерными стеклопакетами.

В помещении кухни изменили места установки электрической плиты и монтажа мойки, что также отражается в документах БТИ квартиры.

Кроме этого, при перепланировке 4 комнатной квартиры в КОПЭ закрыли декоративными коробами все стояки системы отопления. В обшивке коробов предусмотрели лючки для сохранения доступа к стоякам.

По итогам обследования квартиры и квартир соседей сверху и снизу специалисты ГБУ Экспертный центр выполнили расчеты и сделали вывод о допустимости данной выполненной перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ.

Перепланировка 4 комнатной в КОПЭ: обновленные документы БТИ

После оформления узаконивания перепланировки в Мосжилинспекции и уплаты штрафа (3000 рублей), в БТИ выполнили новый технический паспорт жилого помещения с теми изменениями, которые были сделаны при перепланировке.

Если кроме этого примера узаконивания перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ Вас заинтересуют другие наши работы и услуги, то познакомится с ними можно здесь и здесь.

Мы ответим на Ваши вопросы по перепланировкам и их оформлению, по телефону, лично при встрече для консультации, в электронной почте или в этом разделе сайта.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-4-komnatnoy-kvartiry-v-kope.html

Granit-original
Добавить комментарий