Имущество ограниченно оборотоспособное

Разновидности и наследование вещей, ограниченных в обороте

Имущество ограниченно оборотоспособное

На некоторые вещи могут налагаться ограничения в отношении их оборотоспособности. Связано это с тем, что они могут нанести существенный и непоправимый вред общественной безопасности, здоровью, интересам государства и общечеловеческим культурным и историческим ценностям.

Некоторые такие предметы могут быть собственностью граждан и, следовательно, передаваться по завещанию. Об этом свидетельствует Гражданский кодекс Российской Федерации.

Разновидности вещей с ограниченной оборотоспособностью

Вещи, находящиеся в обороте у граждан можно классифицировать следующим образом:

  1. Предметы, которыми разрешается пользоваться совершенно свободно.
  2. Вещи, имеющие частичные ограничения в оборотоспособности.
  3. Запрещенные и требующие изъятия из оборота объекты.

С первой группой вещей особых вопросов не возникает, а вот во вторую и третью категории входят:

  • оружие;
  • яды и вещества сильного действия;
  • драгоценные камни и металлы;
  • наркотики и различные психотропы.

Суть классификации ограниченных в обороте вещей заключается в том, чтобы разделить предметы по группам в соответствии с методами их ограничения. Ведь в соответствии с законом некоторые объекты не могут принадлежать любому гражданину и их владелец строго определён нормативными документами.

Так, к примеру, распоряжаться полезными ископаемыми и недрами, расположенными на территории России имеет право только государство. А у иностранца не получится оформить права на земли, предназначенные для сельского хозяйства.

Объектами, имеющими религиозную и культурную ценность не разрешается распоряжаться никому, кроме государственных и религиозных структур.

А владеть наркотическими и психотропными веществами по праву собственности ни в коем случае нельзя любому физическому лицу. Делать это разрешается лишь юридическим организациям. На этот род деятельности им выдаётся специальная лицензия.

Но некоторые вещи, ограниченные в обороте, могут находиться в пользовании гражданских лиц.

Только в большинстве случаев для того, чтобы распоряжаться такими предметами требуется оформить разрешение в уполномоченных на то органов.

Объектами, требующими специального разрешения, являются:

  • любое оружие, независимо от своего предназначения: служебное, гражданское или боевое;
  • лечебные препараты, относящиеся к группе наркотических, сильнодействующих или яды;
  • валютные ценности.

Любая вещь, входящая в перечисленные группы может быть передана по наследству. Даже наркотические и психотропные вещества, с одной лишь оговоркой, что передаются они для определённых законных целей и конкретному лицу. В противном случае препараты этой группы уничтожаются или передаются здравоохранительным учреждениям.

Передача по наследству ограниченных в обороте вещей

Нужно понимать такую важную вещь, что наследование ограниченных в обороте вещей связано с ответственностью. То есть, получая в наследство подобные предметы, новый владелец обязан обеспечить безопасность использования и хранения таких объектов. То какие условия должны быть созданы для той или иной вещи прописаны в законодательных документах.

Использование ограниченных в обороте вещей в обязательном порядке лицензируется.

Дополнительно, в гражданском кодексе РФ расписан порядок, в соответствии с которым обеспечивается сохранность унаследованных драгоценных камней и металлов, оружия и валютных ценностей.

Отслеживать наличие в списке передаваемых по наследству вещей предметы с ограниченной оборотоспособностью, должен нотариус. При обнаружении таких объектов, он обязан поставить в известность сотрудников МВД.

Не факт, что наследник сможет получить лицензию на использование ограниченных в обороте вещей. В этом случае, он не станет их собственником.

Свидетельство, дающее право наследовать ограниченное в обороте имущество, являющееся частью всей наследственной массы, выдаётся на общих основаниях.

Как проходит процесс наследования

Несмотря на специфику наследуемого имущества, сама процедура узаконивания прав на эти предметы ничем не отличается от стандартной:

  • Во-первых, собираются все необходимые документы и предоставляются на проверку. Одновременно с ними нотариус предложит для заполнения форму необходимого заявления.
  • Во-вторых, для получения свидетельства, устанавливающего права наследника, оплачивается гос.пошлина. Её размер рассчитывается индивидуально и составляет 0,3% от суммы наследуемого имущества. Такой тариф действует только для близких родственников умершего. Всем остальным предписано выложить 0,6%.
  • В-третьих, с помощью соответствующих органов переоформляются права владения на вещи, ограниченные в обороте.

Наследование оружия

Иногда по наследству передаётся оружие. Такое завещание, как правило, предполагает наличие у наследника лицензии на распоряжение таким имуществом. Но случается и так, что соответствующего разрешения на его ношение, хранение или использование нет.

Поэтому, на время оформления разрешающих пользование оружием документов, опасные предметы наследования передаются на хранение в соответствующую структуру внутренних дел. Там же проводится регистрация оружия.

Прежде, чем разрешить гражданину хранить у себя оружие, по его адресу выходит участковый. Он проверяет наличие сейфа для хранения, т.е. способность обеспечить безопасность и исключить бесконтрольное использование такого имущества.

Для того, чтобы вернуть себе, хранящееся в МВД унаследованное оружие понадобятся:

  • Заключение медкомиссии, разрешающее владеть оружием. Справка выдается после осмотра окулиста, психиатра, нарколога;
  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Заявление, бланк которого выдаёт специалист МВД;
  • Дополнительные документы, требуемые в специфических ситуациях.

В отношении оружия действуют правила, регламентирующие его оборот. В 13 пункте этого документа сказано, что у наследника на продажу оружия есть 1 год.

Делать это он должен только с привлечением юридических лиц, имеющих лицензию на продажу такого товара. Если за 365 дней реализовать наследство не удалось. Оно будет продано на торгах соответствующими органами.

Наследование драгоценностей

В ситуациях, когда права наследования передаются на владение драгоценными камнями, металлами или государственными наградами, ценности на период оформления могут направляться в банк, который сможет обеспечить их сохранность.

В соответствии с законодательством владельцем государственных наград и документов к ним после смерти награждённого разрешено стать только супругу, родителям и детям.

Если же наследники отсутствуют, ордена и медали возвращаются в Управление по государственным наградам. Не унаследованные награды могут быть переданы в государственные музеи.

Драгоценные камни и металлы перед отправкой в банк на хранение вносятся нотариусом в опись. Причём, документ этот имеет 5 экземпляров.

Один из них подшивается и хранится в наследственном деле, другой выдаётся наследникам, а три сдаются вместе с ценностями в банк.

Довольно часто составление описи доставляет трудности.

Связано это с тем, к чему отнести ту или иную вещь. Роскошь это или предмет обихода?

Принято руководствоваться таким правилом: вещи, использованные ежедневно в быту, относятся к предметам обихода, а все остальные ценности это уже роскошь. Хотя у наследников может возникнуть спор в этом отношении, но решаться он будет уже в суде.

Источник: https://nasledovanie24.ru/nasledovatel/predmet/ogranichennuye-v-oborote.html

Имущество ограниченно оборотоспособное

Имущество ограниченно оборотоспособное
Бесплатная юридическая консультация:

1. В настоящей статье устанавливается порядок наследования вещей, ограниченных

в оборотоспособности. Ограниченными в обороте согласно положениям пункта 2

  • Статья 1180. Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных
  • Имущество ограниченно оборотоспособное
  • Наследование ограниченно оборотоспособного имущества
  • Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных
  • Понятие предметов, ограниченно оборотоспособных
  • Право наследования ограниченно оборотоспособных предметов
  • Особенности наследования вещей, ограниченно оборотоспособных (оружия)
  • Разрешение на наследование ограниченно оборотоспособных предметов
  • Особенности наследования наркотических и психотропных веществ
  • Меры по охране наследства предметов, обращение которых является ограниченным
  • § 3. Классификации имущества как объекта гражданских прав
  • наследование 24
  • бесплатные консультации по наследованию
  • Primary Menu
  • Post navigation
  • Как получить в наследство вещь, ограниченную в обороте?
  • Какие вещи называют ограниченными в обороте
  • Кто может иметь оборотоограниченные вещи
  • Как передать по наследству такие вещи
  • Наследование оружия
  • Наследование наград
  • Получение драгоценностей
  • Наследование имущества с ограниченной оборотоспособностью, в том числе холодного и огнестрельного оружия
  • Что такое оборотоспособность имущества
  • Имущество, ограниченное в обороте
  • : оборот гражданского оружия
  • Порядок принятия ограниченно оборотоспособного имущества по наследству
  • Наследование наград
  • Драгоценности
  • Опасные химические вещества
  • Порядок наследования оружия, в том числе ружья и кортика
  • : наследование кортика
  • Наследование оружия несовершеннолетним лицом
  • Животные, занесённые в Красную книгу
  • Если разрешение отсутствует
  • Сколько стоит вступить в наследство

статьи 129 ГК являются вещи, которые могут принадлежать лишь определенным

участникам оборота (например, служебное, спортивное оружие) либо нахождение

которых в обороте допускается по специальному разрешению (гражданское оружие,

Бесплатная юридическая консультация:

предназначенное для самообороны, охоты). К ограниченно оборотоспособному относятся

оружие, сильнодействующие и ядовитые вещества, наркотические и психотропные

средства. Перечень, данный в Кодексе, не является исчерпывающим. Ограничения

устанавливаются также на оборот драгоценных металлов и драгоценных камней

(ФЗ от 26 марта 1998 N 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях»

Бесплатная юридическая консультация:

N 150-ФЗ (СЗ, 1998, N 13, ст. 1463), Закон РФ от 9 октября 1992 г . N

«О валютном регулировании и валютном контроле» (Ведомости СНД и ВС РФ, 1992,

Виды ограниченно оборотоспособных объектов определяются в установленном законом порядке.

Ограничение оборотоспособности вещи не влияет на возможность ее включения

в наследственную массу и наследование. Наследник может принять такую вещь

Бесплатная юридическая консультация:

в качестве наследственного имущества без получения каких-либо разрешений.

2. Меры по охране входящих в состав наследства ограниченно оборотоспособных

вещей до получения наследником специального разрешения на эти вещи осуществляются

с соблюдением порядка, установленного законом для соответствующего имущества.

Так, согласно статье 20 ФЗ от 13 декабря 1996 года N 150-ФЗ «Об оружии» (СЗ,

1996, N 51, ст. 5681) в случае смерти собственника гражданского оружия до

Бесплатная юридическая консультация:

решения вопроса о наследовании имущества и получения лицензии на приобретение

гражданского оружия указанное оружие незамедлительно изымается для ответственного

хранения органами внутренних дел, его зарегистрировавшими. Изымается также

боевое и служебное оружие.

3. Наследник может независимо от имеющихся ограничений принять наследство,

Бесплатная юридическая консультация:

однако согласно статье 238 ГК, если по основаниям, допускаемым законом, в

собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему

принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение

года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом

не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником

Бесплатная юридическая консультация:

в указанный срок, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по

решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа

местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему

собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную

собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной

Бесплатная юридическая консультация:

судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, если в собственности наследника окажется вещь, ограниченная

в обороте в связи с тем, что она может принадлежать строго определенным лицам,

наследник должен будет ее реализовать в установленном порядке.

Если в собственности наследника оказалась вещь, на приобретение которой

Бесплатная юридическая консультация:

необходимо разрешение, наследник либо должен получить соответствующее разрешение,

либо реализовать это имущество управомоченным на его использование лицам.

Если наследнику, желающему оставить вещь у себя, будет отказано в его выдаче,

вещь подлежит отчуждению в порядке, предусмотренном статьей 238 ГК.

Источник: http://granitoriginal.ru/imushhestvo-ogranichenno-oborotosposobnoe/

Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных

Имущество ограниченно оборотоспособное
Энциклопедия МИП » Наследство » Наследование имущества » Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных

Виды ограниченно оборотоспособных объектов определяются в установленном законом порядке.

Переход наследства умершего (обязанностей и прав), которые числились за ушедшим из жизни на момент его смерти, к претендентам, может происходить в законном порядке или по завещанию.

Ограничить полностью или частично притязания родственника можно только в случае наличия других претендентов или признания такого человека недостойным. Вместе в тем, в порядок получения наследства могут быть внесены изменения и дополнения в случае, если в составе наследственной массы имеются предметы, использование в обороте которых ограничено действующим законодательством.

Особенности правил наследования предметов, на которые в соответствии с законом накладываются ограничения, описаны в статье 1180 гражданского кодекса.

Имущество наследодателя, которое имеет ограниченную оборотоспособность, наследуется на общих условиях.

Для того, чтобы право собственности в полном объеме перешло к наследнику, необходимо будет соблюсти порядок присвоения таковых предметов.

Режим ограниченной оборотоспособности устанавливается в целях создания условий, которые обеспечивают общественную безопасность, государственные интересы, охрану здоровью окружающих и историко-культурных интересов. Гражданским кодексом вещи, которые ограничиваются в обороте, подразделяются на три основные группы:

  • предметы свободного обращения;
  • ограниченно оборотоспособные вещи;
  • предметы, которые являются полностью запрещенными к обороту гражданами.

Классификация ограниченных в обороте предметов:

  • сильнодействующие средства и ядовитые вещества;
  • огнестрельное оружие;
  • вещества психотропные и наркотические;
  • некоторые драгоценные камни и металлы.

Ограничение состава наследственной массы, в которую входят ограниченные в обороте объекты, происходит по ряду оснований. Так, некоторые виды предметов, например, оружие, могут являться собственностью только некоторых участников гражданского оборота.

Психотропные и наркотические вещества могут находиться в ведении только юридических лиц, у которых имеется соответствующая лицензия.

Право наследования ограниченно оборотоспособных предметов

При принятии от соискателя заявления на наследство после смерти родственника нотариус проводит разъяснения по вопросам пользования ограниченными в обороте вещами (наркотическими и психотропными средствами, оружием).

Порядок оформления права собственности на такие объекты подразумевает получение лицензии.

Если в составе наследственной массы присутствует огнестрельное оружие, нотариальная контора оформляет и высылает соответствующее уведомление в правоохранительные органы.

Наследование предметов ограниченно оборотоспособных, согласно закону, не предусматривает запрет на включение таких предметов в состав наследственной массы.

Гражданский кодекс с одной стороны уравнивает категории всех предметов, которые наследуются претендентом после смерти наследодателя, с другой, обязывает наследника получить специальные разрешения (лицензии) на право пользования психотропными, наркотическими средствами, оружием.

Особенности наследования вещей, ограниченно оборотоспособных (оружия)

Устанавливаются соответствующим законом об оружии. Граждане, которые в скором времени планируют стать обладателями огнестрельного оружия, которое переходит по наследству после смерти, обязаны выполнить следующие требования:

  • на момент получения наследства должны достигнуть возраста 18 лет;
  • получить соответствующую лицензию на приобретение в собственность той же категории оружия в органах внутренних дел;
  • получить охотничий билет;
  • не иметь правонарушений, которые были бы связаны с оружием;
  • соблюсти требования в отношении предельного количества единиц оружия.

До тех пор, пока претендент не выполнит указанные требования, нотариус соблюдает установленный законом порядок – принимает меры по охране наследства.

Разрешение на наследование ограниченно оборотоспособных предметов

На все категории предметов, которые так или иначе могут достаться человеку по наследству, должно быть получено соответствующее разрешение. Статьей 238 Гражданского кодекса установлено, что при отсутствии такого разрешения или отказа в его выдаче, наследник обязан принять меры по отчуждению психотропных и наркотических средств, которые были включены в наследственную массу.

В этой же статье предусмотрена ответственность претендента в случае невыполнения требований по передаче имущества, на которое не может быть оформлено право собственности.

При отказе наследника выполнить такие действия, представители государственных органов осуществляют либо принудительную реализацию таких предметов, либо передают ее в муниципальную или государственную собственность. Наследник при этом имеет право на возмещение стоимости ограниченных в обороте предметов за минусом расходов, которые потребовались на проведение мероприятий по продаже.

Особенности наследования наркотических и психотропных веществ

Наследование предметов ограниченно оборотоспособных, в частности запрещенных к свободному обороту наркотических и психотропных веществ, должно происходить в рамках ФЗ №3 1998 года. Нормативный документ содержит не только исчерпывающее определение наркотических и психотропных средств, но и устанавливает порядок частичного или полного ограничения их оборота.

Соискателю на наследство – физическому лицу такие вещества могут быть отпущены только в медицинских целях. Порядок такой выдачи (приобретения в собственность) утвержден соответствующими федеральными органами в области здравоохранения.

Если существует такая необходимость, наркотические или психотропные вещества могут быть отданы по наследству юридическому лицу, имеющему лицензию. Если дальнейшая эксплуатация группы средств (наркотических или психотропных) признается нецелесообразным, их уничтожают в установленном законом порядке.

Меры по охране наследства предметов, обращение которых является ограниченным

Для каждого вида имущества, подлежащего охране до момента получения свидетельства, предусмотрены соответствующие мероприятия.

Так, если к составу наследственной массы было причислено оружие, нотариус составляет опись и по ней должен передать его на хранение в органы внутренних дел.

Наркотические, а также психотропные вещества остаются в действующем месте хранения до принятия вопроса об их распределении между наследниками.

Источник: https://advokat-malov.ru/imushhestvo/nasledovanie-veshhej-ogranichenno-oborotosposobnyh.html

Оборотоспособность объектов недвижимого имущества

Имущество ограниченно оборотоспособное

Объекты недвижимости, как и иные вещи, считаются не ограниченные в обороте (п. 1, 2 ст.129 ГК). Объекты, изъятые из оборота, должны быть прямо указаны в законе. Ограниченно оборотоспособные объекты определяются в порядке в соответствии с  установленным законом.

Объекты недвижимости – здания, сооружения, жилые и нежилые помещения – свободно участвуют в обороте, если они не исключены из оборота установленным законом.

Следует отметить, что под «правовым режимом имущества понимается наличие определенных правил  реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом». А важной характеристикой правового режима объектов гражданских прав  является оборотоспособность. По этому критерию вещи, в том числе и недвижимость, делятся на три категории:

  • не ограниченные в обороте объекты – которые могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому в порядке правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) или иным способом;
  • ограниченно оборотоспособные объекты, которые могут принадлежать лишь определенным участникам  гражданского оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению;
  • изъятые из гражданского оборота объекты.

Из гражданского оборота в первую очередь «изымаются объекты государственной собственности, которые находятся в общественном пользовании и не могут в силу публичных интересов быть предметами гражданско-правовых сделок».

  Перечень объектов  недвижимого имущества, которые находятся исключительно в федеральной собственности, приватизация которых запрещена, содержит Программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденная «Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 года № 2284».

В данный перечень входят: недра, лесной фонд, водные ресурсы; охраняемые или особым образом использованные природные территории с находящимися на них объектами недвижимости; специальные полигоны для испытания вооружений и военной техники; табельное и штатное военное имущество; мелиоративные системы и сооружения; недвижимые объекты исторического и культурного наследия федерального значения по перечню, утвержденному Правительством РФ; портовые гидротехнические сооружения и объекты, объекты и сооружения, входящие в системы управления движением судов; атомные станции; объекты, предприятия и оборудование для захоронения твердых и жидких радиоактивных и ядовитых химических отходов; стационарные объекты социального обслуживания, включая детские дома, дома ребенка, территориальные центры социального обслуживания, а также школы – интернаты для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, школы – интернаты для детей с недостатками умственного и физического развития, дома для престарелых, дома сестринского ухода, госпитали, санатории, пансионаты для инвалидов, детей и престарелых; радиотелевизионные передающие центры; объекты управления воздушным движением аэропортов и авиапредприятий, аэродромы федерального  значения и т.д.

При регулировании оборота объектов, имеющих жизненно важное значение для общества, применяется принцип невосполняемых природных ресурсов. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица  к другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п.3 ст. 129 ГК).

Оборотоспособность земельных участков установлена – земельным, водным, лесным и другим законодательством. В соответствии со ст. 260 ГК,  собственник земельного участка свободно владеет, пользуется и распоряжается им, поскольку соответствующие земли не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Изъятые из оборота земли не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Ограниченные в обороте земли не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из оборота изъяты (п.4 ст.

27 ЗК) земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами:

  • государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных ст.95 ЗК);
  • зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования  и органы;
  • здания, строения и сооружения, в которых размещены военные суды;
  • объектами организаций федеральной службы безопасности;
  • объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
  • объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
  • объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
  • объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
  • воинскими и гражданскими захоронениями;
  • инженерно-техническими сооружения, линиями связи и коммуникациями, возведенными, а интересах защиты и охраны Государственной границы РФ.

Ограничены в обороте в соответствии с п.5 ст. 27 ЗК  земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности:

  • пределах особо охраняемых природных территорий, не указанных в п.4 ст.27 ЗК;
  • из состава земель лесного фонда;
  • в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  • занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
  • предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, обороной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
  • не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
  • предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных территорий и т.д.

Статью 134 ГК РФ целесообразно дополнить указанием на такую сложную вещь, как комплекс недвижимого имущества. Оборотоспособность такого рода вещей (комплексы газо- и электростанций, насосных станций и т.п.) не вызывает сомнений.

Для признания недвижимой вещью комплекс должен отвечать критериям недвижимости, закрепленным в ст. 130 ГК РФ.

Специальной отличительной особенностью комплекса могло бы стать объединение разнородных вещей хозяйственным единым назначением

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Следует отметить, что «участки недр и земельные участки относят к недвижимости в силу своих природных свойств, а  здания и сооружения – в силу прочной связи с землей  и невозможности перемещения  без ущерба назначению (ст.130 ГК).

Но если иное не установлено законом, право собственности на участок распространяется на находящиеся в границах участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения (п.2 ст.261 ГК)».

Недвижимость – индивидуально определенная вещь. Описание  и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего объект недвижимости приобретает такие характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимого имущества, осуществляется посредством кадастрового учета и технического учета.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  является федеральным органом, осуществляющим государственные услуги и функции в сфере: землеустройства; ведения кадастров недвижимости; инвентаризации объектов недвижимости; государственной кадастровой оценки земель (в том числе для исчисления земельного налога); оценки иных объектов недвижимости (в том числе для исчисления налога на имущество).

Частный юрист в Москве: составление и подача документов, представительство в суде, исполнение решения суда, выезд к клиенту.

Порядок описания объектов недвижимости включает две стадии:

  • техническую, которая характеризуется в подготовке описания объекта коммерческой организацией – проведении землеустройства участка землеустроительной организацией (с формированием межевого дела) или технической инвентаризации объекта аккредитованной организацией (БТИ) с составлением технического паспорта;
  • стадия государственного учета, которая заключается во внесение данного объекта в Государственный кадастр объектов недвижимости, который ведется на базе Государственного земельного кадастра и Единого  государственного реестра объектов градостроительной деятельности.

Учет объектов недвижимости сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

«Кадастровый номер – это номер, который не повторяется, и  который присваивается недвижимости при осуществлении кадастрового и  технического учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ,  и    сохраняется  пока объект недвижимости  существует,  как единый объект зарегистрированного права». Кадастровый номер здания  или сооружения состоит из  кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание  или сооружение, и инвентарного номера помещения.

Кадастровый учет земельных участков и инвентаризация зданий, сооружений, строений, жилых и нежилых помещений необходимы для государственной регистрации прав. Однако кадастровый и технический учет имеют разное юридическое значение. При техническом учете происходит не формирование, а только описание реально существующего объекта.

Порядок технической инвентаризации регулируется не федеральными законами, а нормативными актами исполнительной власти: «Постановлениями Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете  жилищного фонда в Российской федерации»  и от 04 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства». «Отсутствие государственного учета представляет невозможным приобретение прав на недвижимость, поскольку планы объектов являются необходимым документом для предоставления в регистрирующий орган. В соответствии с п.3 положениями об организации в Российской Федерации государственного технического учета и инвентаризации установлено, что объекты капитального строительства, подлежащие государственному техническому учету и технической инвентаризации – это: объекты, завершенные  строительством и принятые в эксплуатацию; самовольно возведенные завершенные строительством объекты; объекты, незавершенные строительством, в том числе объекты, разрешение на строительство которых не выдавалось; бесхозные объекты».

Техническая инвентаризация необходима для государственного технического учета всех объектов, инвентаризация которых ранее не проводилась. Плановая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Внеплановая проводится при изменении объекта (перепланировка, переоборудование, реконструкция) и при совершении сделок с данным объектом. Объекты технического учета – это объекты гражданских прав, т.е. здания, индивидуальные жилые дома,  квартиры.

Однако объекты технического учета не всегда являются объектом гражданских прав. Проводится инвентаризация и учет домовладений, многоквартирных домов, имущественных комплексов, кондоминиумов.

Объектами имущественных прав  и сделок являются жилые дома и хозяйственные постройки в домовладении, квартиры и нежилые помещения в многоквартирных домах, здания и сооружения в производственно – технологических и других комплексах.

Все вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что проведение технической инвентаризации объектов недвижимости носит учетный характер и не является юридически обязательной презумпцией для органов юстиции, проводящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В том случае, если органом юстиции будет установлено, что на государственную регистрацию представлены права по поводу объекта, который не является недвижимой вещью, то орган юстиции вправе отказать в регистрации со ссылкой на то, что объект не является недвижимой вещью.

Таким образом, действия органа юстиции носят фактически контрольный характер по отношению к первоначальной оценке объекта недвижимости, производимой органом технической инвентаризации.

Источник: https://yurist-77.ru/oborotosposobnost-ob-ektov-nedvizhimogo-imushchestva.html

§ 3. Классификации имущества как объекта гражданских прав

Имущество ограниченно оборотоспособное

Этиклассификации, в зависимости от ихзадач, весьма разнообразны. Это могутбыть доктринальные, т.е. научные, незакрепленные в законе, и легальные, т.е.закрепленные в законодательстве,классификации.

Данный параграф учебникапосвящен отдельным классификациям,которые, учитывая их важность, закрепленыв качестве легальных, но не рассмотреныв других параграфах настоящей главы идругих главах учебника.

Оборотоспособностьимущества.Под оборотоспособностью имущественныхобъектов (имущества) понимается ихюридическая способность быть отчужденными,переходить в установленном порядкепостоянно или на время от одного субъектаправа к другому. Оборот имущества какобъектов гражданских прав — этоюридическая форма экономическогооборота товаров как необходимой сторонырыночной экономики.

Взависимости от его оборотоспособностиГК подразделяет имущество наоборотоспособное,изъятое из оборота иограниченно оборотоспособное (ст.116ГК).

Личныеблага и права, как неимущественные,неотчуждаемы и непередаваемы инымспособом, за исключением случаев,установленных законодательными актами,следовательно, необоротоспособны.

Оборотоспособнымпризнается имущество, которое можетсвободно отчуждаться или переходитьот одного лица к другому в порядкеуниверсального правопреемства(наследование, реорганизация юридическоголица).

Оборотоспособны все имущественныеблага и права, за исключением тех, которыезаконодательными актами признаныизъятыми из оборота или ограничены вобороте.

Под отчуждением объектовгражданских прав в данном случаепонимается передача имущества всобственность (хозяйственное ведение,оперативное управление) от одногосубъекта другому, а также передачаимущества во временное пользование иливладение по сделкам.

Видыимущества, отчуждение которогогражданско-правовыми способами недопускается, (т.е. имущество, изъятоеиз оборота),должны быть прямо указаны в законодательныхактах. Изъятие из оборота вещей и другогоимущества иными нормативными правовымиактами, кроме законодательных, недопускается.

Число видов имущества,изъятого из оборота, в условиях рыночнойэкономики крайне ограничено. Это главнымобразом природные ресурсы, которыемогут находиться только в государственнойсобственности. Они включаются вгражданский оборот, когда это прямоуказано в законодательстве.

Иногдазапрет на включение в оборот природныхресурсов прямо оговорен в законодательстве.Например, не допускается совершениесделок в отношении права землепользованияна землях общего пользования, землях,предоставленных для обороны и некоторыхдругих землях (п.3 ст. 39Указа о земле).

Эти земли могутпредоставляться в пользование не наоснове гражданско-правовых сделок, ана основании административных актов.

Изъятыиз гражданского оборота ордена, медалии нагрудные знаки к почетному званию(ст.43Указа Президента Республики Казахстан,имеющего силу Закона, “О государственныхнаградах Республики Казахстан” от 12декабря 1995 г.). Не могут находиться вобороте и вещи, само существованиекоторых запрещено законодательством(например, порнографические изделия,поддельные денежные знаки).

Кограниченнооборотоспособномуимуществу относятся вещи и другоеимущество, которое, во-первых, можетпринадлежать лишь определенным участникамоборота и, во-вторых, имущество,приобретение и отчуждение которогодопускается лишь по разрешению (лицензии)компетентных государственных органов.

Круг видов имущества, которое можетреализовываться предпринимателямилишь по лицензиям, определен Указомо лицензировании.

Это, например, реализациявооружения и боеприпасов, продукции,содержащей радиоактивные вещества,охотничьего и спортивного огнестрельногооружия, работы по дезинфекции и дезодорациипроизводственных и жилищно-гражданскихобъектов, занятие медицинской и врачебнойдеятельностью. Лицензируется оборотряда других вещей, работ и услуг.

Недвижимоеидвижимоеимущество.Вещи подразделяются на недвижимое идвижимое.

К недвижимымотносятся вещи, прочно связанные сземлей, как-то: земельные участки, здания,сооружения, многолетние насаждения ииное имущество, перемещение которогобез несоразмерного ущерба его назначениюневозможно.

К недвижимости относятсятакже предприятия как объекты права. Кнедвижимости приравниваются подлежащиегосударственной регистрации воздушныеи морские суда, суда внутреннего водногоплавания, суда плавания “река-море”,космические объекты.

Имущество,не относящееся к недвижимости, включаяденьги и ценные бумаги, признаетсядвижимымимуществом (ст.117ГК).

Правовойрежим недвижимого и движимого имуществаразличен.

Для прав на недвижимое имуществоустановлены более строгие правила ихвозникновения, существования, передачии прекращения в связи с тем, что недвижимоеимущество, как правило, имеет большуюобщественную значимость и стоимость.

Так, сделки с недвижимостью заключаютсяв письменной, а иногда и нотариальнойформе. Права на недвижимость, ихвозникновение, переход и прекращениеподлежат государственной регистрации(ст.118ГК).

Государственнаярегистрация— это проводимая регистрирующим органомпроцедура учета, прав и обременений нанедвижимость и приравненное к недвижимостиимущество.

Государственнойрегистрации подлежат следующие правана недвижимость: право собственности,право хозяйственного ведения, правооперативного управления, правоземлепользования и иные права пользованияна срок свыше года, залог недвижимости,рента на недвижимое имущество, праводоверительного управления. Все этиправа возникают с момента государственнойрегистрации (п.2 ст. 118ГК).

Порядокгосударственной регистрации недвижимостиопределен специальным законодательнымактом — Указомо государственной регистрации прав нанедвижимое имущество.

Органами,регистрирующими права на недвижимость,являются органы Министерства юстицииРК.

Однако, упомянутый Указ нераспространяется на имущество,приравненное к недвижимости, государственнуюрегистрацию которого проводят не органыМинистерства юстиции, а иные уполномоченныеорганы.

Важнаяобязанность органа, осуществляющегогосударственную регистрацию недвижимостии сделок с ней, — это обязанностьудостоверить регистрационную записьпутем выдачи по просьбе правообладателяспециального документа о зарегистрированномправе или сделке, либо совершитьсоответствующую надпись на документе,представленном для регистрации.

Государственнаярегистрация недвижимости и сделок сней носит публичный характер. Этоозначает, что любое лицо может получитьданные о проведенной регистрации изарегистрированных правах на недвижимоеимущество.

Отказв государственной регистрации правана недвижимость либо необоснованноеуклонение от регистрации могут бытьобжалованы в судебном порядке.

Регистрацииправ на движимое имущество не требуется,кроме случаев, предусмотренныхзаконодательными актами.

К таким особымслучаям относится, например, регистрациязалога в соответствии с ЗакономРК от 30 июня 1998 г. “О регистрации залогадвижимого имущества”, регистрацияэмиссии ценных бумаг, предусмотреннаяст.

18Закона о ценных бумагах, регистрацияавтомобилей и мотоциклов в уполномоченныхгосударственных органах.

Делимоеинеделимоеимущество.Имущество может быть делимым и неделимым(ст.120ГК). Делимое—это такое имущество, которое в результатераздела не меняет своего хозяйственногоназначения (хозяйственной функции).Неделимое— имущество, которое с правовой точкизрения утрачивает при разделе прежнеехозяйственное значение.

Например, мешоккартошки является делимой вещью, амотоцикл или автомобиль являются вещаминеделимыми, поскольку в первом случае,к примеру, раздел мешка картошки неменяет ее хозяйственного назначения,а раздел мотоцикла или автомобиля, хотяфизически и возможен путем разборки начасти, но такая разборка исключаетвозможность их использования по своемуназначению.

Понятияделимого и неделимого имуществаотносительны. Например, земельныйучасток может быть делимым и неделимымимуществом.

Делимым является земельныйучасток, который без изменения своегоцелевого назначения и без нарушенияпротивопожарных, санитарных, экологических,градостроительных и иных обязательныхправил может быть разделен на части,каждая из которых после раздела образуетсамостоятельный земельный участок. Вседругие земельные участки, не имеющиепризнаков делимого участка, признаютсянеделимыми (п.1 ст. 17Указа о земле).

Сподразделением имущества на делимое инеделимое связан ряд важных правовыхпоследствий. Например, если иное непредусмотрено договором об отчужденииздания, к приобретателю переходит правособственности или постоянногоземлепользования на ту часть делимогоземельного участка, которая занятазданием и необходима для его эксплуатации.

Если же указанный участок являетсянеделимым либо специально предназначендля обслуживания расположенной на немнедвижимости, то он переходит кприобретателю недвижимости полностью(п.2 ст. 18Указа о земле). Делимость или неделимостьвещи принимается во внимание при разделеимущества, находящегося в общейсобственности и выделе из него доли(ст.

218и 222ГК), а также при определении долевогоили солидарного характера обязательства(п.1 ст. 287ГК).

Близкок понятию неделимой вещи понятие сложнойвещи,которая хотя юридически и неделима, носостоит из нескольких вещей, объединяемыхлишь назначением. Под сложной вещьюпонимается вещь, состоящая из разнородныхвещей, образующих единое целое, позволяющееиспользовать это целое по его назначению,определяемому существом соединения(ст.121ГК).

Сложная вещь характеризуетсяединством следующих признаков: во-первых,это такая вещь, которая включает в себяразнородные вещи, т.е.

вещи, отличающиесядруг от друга своими свойствами;во-вторых, указанные разнородные вещиобразуют по своему назначению единоецелое; в третьих, ее назначение определяетсясуществом соединения вещей, составляющихсложную вещь в единое целое.

Числоразнородных вещей в сложной вещи неможет быть менее двух. Это, прежде всего,так называемые парные вещи (пара обуви,пара коньков, пара перчаток и т.п.). Кчислу сложных относятся и вещи, состоящиеиз большего, чем два, количества вещей,например, предприятие как объект права,сервизы, мебельные гарнитуры, комплектытехники и т.п.

Особенностьправового режима сложной вещи заключаетсяв том, что юридически она расцениваетсякак единая вещь, а сделки, заключенныев отношении сложной вещи, распространяютсяна все ее составные части, если иное неустановлено договором.

вещь ипринадлежность.Вещи могут быть связаны по общемухозяйственному назначению таким образом,что одна из них (принадлежность) призванаслужить другой (главной вещи). Принадлежностьюридически следует судьбе главной вещи,если законодательством или договоромне установлено иное (ст.122ГК).

Принадлежность— это всегда отдельный предмет илипредметы, предназначенные служитьглавной вещи. Например, запасное колесои инструменты, входящие в комплектавтомобиля как главной вещи, ключ илиключи от замка и т.п.

Вопросо том, является ли данная вещь (вещи)принадлежностью, решается в нормативныхправовых актах, прейскурантах, договорах,которые определяют виды и число вещей,следующих судьбе главной вещи и являющихсяее принадлежностью. Принадлежность присовершении сделок должна быть переданаприобретателю главной вещи без особойоплаты.

Законодательствомили договором могут быть предусмотреныиные условия передачи принадлежностиприобретателю главной вещи илипредусмотрено, что принадлежностьвообще не передается приобретателюглавной вещи.

Ответственностьза нарушение обязанности по передачепринадлежности приобретателю главнойвещи наступает по общим правиламгражданского законодательства, еслидоговором не установлено иное.

Источник: https://studfile.net/preview/5430741/page:38/

Granit-original
Добавить комментарий