Документ на право собственности квартиры как выглядит

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Документ на право собственности квартиры как выглядит

Последнее обновление: 17.03.2017

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалосьместными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.

), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати.

 Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений

Страхуем титул квартиры. Что это значит? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2013 года, Московская область ♦

    (на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию)

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Санкт-Петербург ♦

    (на основе договора дарения доли квартиры)

  ♦ Титул образца 2010 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2007 года, г. Москва ♦

     (на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

  ♦ Титул образца 2005 года, Новосибирская обл. ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2004 года, г. Москва ♦

    (на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – «Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

  ♦ Бланк нового Свидетельства о государственной регистрации права с 2015 г. ♦

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основаниево многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как выглядит документ, подтверждающий право собственности на квартиру

Документ на право собственности квартиры как выглядит

Для проведения сделки купли-продажи недвижимости гражданину необходимо иметь правоустанавливающий документ на недвижимость, которую он продаёт или же если он выступает покупателем, то он должен данный документ проверить на юридическую чистоту для законности проведения сделки и в дальнейшем исключения каких-либо спорных моментов и судебных разбирательств.

Согласно российскому законодательству получить жильё в частную собственность можно по разным причинам – это может быть унаследование квартиры, получение жилья в результате покупки или дарения, в результате мены, ренты, по договору долевого участия, прочее.

Отличие правоустанавливающего и правоподтверждающего документов

Согласно Федеральному закону №218, в статье 21 указаны основные требования на возникновение права собственности у граждан России. В данном документе прописаны все моменты, связанные с приобретением права собственности, какие нюансы и особенности оно имеет, а также описаны ограничения и обязательства гражданина.

В самом Федеральном законе также прописаны основные требования, которые выдвигаются к самому оформлению права собственности, то есть к правоустанавливающим документам.

Для данного документа важным моментом является то, что он составляется одним или несколькими сторонами, обязательно должны быть расписаны моменты, которые связаны с заключением самой сделки по установлению права собственности и прописан факт появления нового объекта и юридических прав на него.

Основными правоустанавливающими документами являются:

  • договор купли-продажи недвижимости;
  • договор дарения;
  • договор приватизации;
  • документ, который подтверждает право гражданина на квартиру в результате наследования;
  • договор мены;
  • договор ренты;
  • договор долевого участия;
  • акт ввода недвижимости в эксплуатацию;
  • договор социального найма.

Что касается правоподтверждающих документов, то они выдаются уже непосредственно регистрационными органами и показывают факт наличия права собственности в Едином реестре. К правоподтверждающим документам относится выписка из ЕГРН.

Как проверить подлинность документов

Юридическая чистота документов на недвижимость – это очень важный момент при заключении сделки. Большинство граждан России обращаются в юридические или нотариальные конторы, а также агентства по недвижимости для того, чтобы проверить будущую покупку на чистоту, дабы в будущем с ней не возникло проблем или не всплыли какие-либо подводные камни.

Недвижимость не должна иметь каких-либо обременений или долгов, документы не должны быть подлинными или сфальсифицированными.

Проверку на подлинность документов также можно заказать и у территориального регистрационного органа, который предоставить выписку из Росреестра на текущую дату, а также можно взять выписку из домовой книги и из БТИ, чтобы проверить наличие обременений.

Очень важным моментом при проверке документов отводится именно дате регистрации документов и наличии подписей и печаток. В самих документах недолжно быть исправлений, ошибок или прочих корректировок.

Стоимость оформления квартиры

Оформление правоустанавливающего документа на квартиру не из дешёвых услуг. Стоит понимать, что сама подготовка документов будет стоить:

  • Выписка из БТИ – около 1000 рублей.
  • Выдача кадастрового паспорта 2000 рублей.
  • Обращение в кадастровую палату 200 рублей.
  • Услуги нотариуса – составление, оформление и заверение договора от 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости.
  • Государственная пошлина 300 рублей. Оплачивается только, если граждане не пришли к единому соглашению и обращаются в суд.
  • В таком случае понадобится ещё и составление искового заявления, стоимость которого в районе 500 рублей.

Как доказать право владения

С 2016 года и по сегодняшний день действует отмена выдачи свидетельства о получении права собственности на квартиру. Согласно нововведениям в законодательство Российской Федерации граждане при регистрации данного права гражданин получают выписку из ЕГРН. В случае утери, гражданин может получить выписку:

  • через портал Госуслуг – необходимо оформить заявку на получение выписки из Единого реестра. Для этого гражданину необходимо зарегистрироваться на сайте.
  • Через Многофункциональный центр. Можно обратиться как лично, так и подать заявку через интернет.
  • Обратиться в Росреестр лично и оформить заявление на получение выписки о праве собственности.

Стоит помнить, что развернутую выписку может получить только собственник жилья, а стандартную любой гражданин. Срок выдачи выписки органичен.

На каких основаниях граждане владеют жильём

Как мы уже указали выше, для того чтобы распоряжаться, пользоваться недвижимостью, гражданин должен иметь соответствующие документы на неё. Рассмотрим более детальней каждый из них.

Договор купли-продажи недвижимости

Данный правоустанавливающий документ является гарантом владения и права на определённый объект гражданином Российской Федерации.

Договор купли-продажи квартиры подлежит нотариальному заверению и составляется в момент заключения сделки. В нём есть вся необходимая информация о сторонах сделки и о объекте.

Подлинность данного документа неоспорима, поскольку он имеет юридическую силу и перед регистрацией обязательно должен быть проверен и заверен нотариусом.

Завещание

Данный вид документа является подтверждением того, чтобы гражданин получил в своё право недвижимость или её часть в результате наследования. В данном случае алгоритм действий при регистрации права собственности на недвижимость отличается от первого и зависит от нескольких факторов:

  1. самого желания гражданина, который составил завещание;
  2. законности завещания.

Согласно российскому законодательству воля умершего должна быть непременно выполнена в законном порядке, но существуют случаи, когда родственники подают в суд для решения конфликтных ситуаций, которые возникли в процессе получения права собственности и деления имущества умершего.

Договор дарения

Данный вид правоустанавливающего документа подразумевает оформление дарственной на объект, который передаётся от одного гражданина к другому на безвозмездной основе. Между сторонами оформляется соглашение, то есть договор, в котором прописываются все основные моменты связанные с приобретением права собственности новым владельцем.

Договор мены

Договор мены – это договор, на основании которого граждане совершили обмен недвижимостями. Данный вариант подразумевает равноценный обмен. В случае если граждане, к примеру, меняют однокомнатную квартиру на двухкомнатную, они оговаривают доплату.

Договор долевого участия

Данный вид правоустанавливающего договора оформляется в случае, если сторона покупает квартиру в новостройке, которая ещё находится на этапе застройки и сам дом не сдан в эксплуатацию.

На основании данного договора гражданин после сдачи в эксплуатацию получает право собственности на купленный объект, а также гражданин имеет полное право продать недостроенный объект, если он ему не нужен.

В данном случае документом, который подтверждает право собственности на квартиру будет выступать именно договор долевого участия.

Договор ренты

Данный вид правоустанавливающего документа имеет ряд своих особенностей, поскольку на его основании гражданин передаёт недвижимость другому гражданину для пользования, при этом с ежемесячной оплатой за него. Данный вид договора обязательно должен быть нотариально заверен и зарегистрирован, а также он подлежит государственной регистрации.

Рента – это обременение на недвижность, поскольку фактически гражданин передаёт право на пользование и распоряжение своей недвижимостью другому человеку.

Какие документы остаются у сторон после проведения купли-продажи квартиры

Очень часто граждане задаются вопросом, какие же документы остаются на руках и свидетельствуют о факте совершённой сделки?

  1. Стороны получают договор купли-продажи квартиры, который ранее был ими подписан и зарегистрирован в Росреестре. При проведении регистрации стороны подают три экземпляра – два для сторон сделки и третий остаётся в регистрационном органе.
  2. Акт приёма-передачи квартиры в право собственности.
  3. Расписка о получении оплаты продавцом от покупателя за недвижимость.
  4. Если квартира была куплена у гражданина, который состоит в браке, то покупатель получает и соглашение от супруга/супруги на продажу недвижимости.
  5. Выписку из ЕГРН – данный документ получают обе стороны.

Правоустанавливающие документы являются обязательными документами, которые необходимо предоставить продавцу при совершении любого рода сделок, поэтому пренебрегать их получением не стоит.

Гражданин обязательно должен интересоваться изменениями в законодательной базе, которые касаются порядка получения правоустанавливающих документов для того, чтобы понимать текущую ситуацию в случае продаже своей недвижимости или же приобретении новой.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/chto-takoe-pravoustanavlivayushhij-dokument-na-kvartiru-i-kakie-osobennosti-ix-vidov/

Granit-original
Добавить комментарий